注冊房地產(chǎn)估價師就業(yè)情況

　　隨著房地產(chǎn)市場的火爆以及行業(yè)競爭的加劇，房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)人才正得到房地產(chǎn)界越來越多的認同，人才需求量很大。從招生來看，這個專業(yè)的報名情況一般，但就業(yè)不錯。想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們考試網(wǎng)!

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，在我國，房地產(chǎn)估價行業(yè)起步比較晚，但是，經(jīng)過近幾年的發(fā)展、創(chuàng)新，逐步建立起房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的運營在主管部門的指導(dǎo)下逐漸步入正軌，其現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是制定了較為完善的有關(guān)法律規(guī)章。主要有《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等。二是建立并逐步完善房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格制度和評估的技術(shù)規(guī)范。據(jù)統(tǒng)計，我國目前約有15000人獲得房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)資格，已經(jīng)注冊成立的房地產(chǎn)估價的各類機構(gòu)三千余家，按照資質(zhì)級別的不同，規(guī)定了他們的業(yè)務(wù)范圍，同時，《房地產(chǎn)估價規(guī)范》已經(jīng)出臺，對評估的程序、技術(shù)規(guī)范等都進行了詳細的規(guī)定。三是逐步形成了具有行業(yè)自律標準的、統(tǒng)一的、開放的房地產(chǎn)估價市場。按照國家規(guī)定，屬于經(jīng)濟鑒證類中介機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行了脫鉤改制，原有的房地產(chǎn)估價機構(gòu)改制有限責任公司或者合伙制企業(yè)。在改制中介機構(gòu)的同時，我國的各級房地產(chǎn)管理部門逐步實行政事分開，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師學會在房地產(chǎn)市場上的職能，建立并逐步完善了房地產(chǎn)市場的自律機制注冊房地產(chǎn)估價師就業(yè)情況注冊房地產(chǎn)估價師就業(yè)情況。

　　房地產(chǎn)評估是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，在社會經(jīng)濟的發(fā)展過程中有著非常重要的作用，雖然，目前處于初級階段，且還存在著一些亟待解決的問題，但是，結(jié)合我國的國情采取措施進行規(guī)范，房地產(chǎn)評估會日趨成熟，可以在推動社會經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展方面發(fā)揮更大的作用。

　　就業(yè)方向：

　　房地產(chǎn)投資、開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、稅費征收、拆遷補償、股份制改造、企業(yè)清產(chǎn)核資等各種房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)估價服務(wù)。

　　凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，未經(jīng)注冊的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)、簽署具有法律效力的房地產(chǎn)估價報告書。

　　所謂房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)客觀合理價格的估計，推測或判斷。

　　專業(yè)估價人員：

　　專業(yè)估價人員是指房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由國家有關(guān)主管部門 審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人此鏈接!。

　　目前，我國房地產(chǎn)估價人員職業(yè)資格有房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員兩類。作為一名合格的房地產(chǎn)估價人員應(yīng)該同時具備以下三個條件：有扎實的估價理論知識，有豐富的估價實踐經(jīng)驗，有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)

　　房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的科目包括房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)評估理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析等。

　　工作職責：

　　房地產(chǎn)評估師的職責是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項目的開發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實

　　注冊房地產(chǎn)估價師就業(yè)情況房產(chǎn)估價師。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進行公示，對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

　　房地產(chǎn)評估師的職責主要包括以下三個方面：

　　1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場價值和使用收益;

　　2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;

　　3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專業(yè)意見;

　　職業(yè)現(xiàn)狀：

　　從中國房地產(chǎn)估價師學會(現(xiàn)名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過25萬人。其中有3.5萬人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊執(zhí)業(yè)，大學及以上學歷人員占全部注冊人數(shù)的85%。不難發(fā)現(xiàn)，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構(gòu)搶灘中國的嚴峻現(xiàn)實，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內(nèi)人士透露，當前國內(nèi)房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

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