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上海公積金貸款相關(guān)政策2016
公積金一直是我們關(guān)注的問(wèn)題，那么上海的公積金的政策是怎么樣的呢?一起來(lái)閱讀了解一下吧。
上海公積金貸款相關(guān)政策
住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
2016年度住房公積金月繳存額上限為1820元，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額上限為3118元。
2016年度住房公積金月繳存額下限為180元。
住房公積金貸款政策
一、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;
二、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%;
三、對(duì)本市為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
案例一：本人現(xiàn)在有一套房，但是原來(lái)賣過(guò)一套，等于是貸過(guò)兩次商業(yè)貸款，現(xiàn)在想再改善一下，不知道能不能通過(guò)公積金貸款買房?
答：公積金貸款購(gòu)房與提問(wèn)者此前是否貸過(guò)商業(yè)貸款并沒(méi)有直接沖突。以上述提問(wèn)者描述的情況，只要提問(wèn)者符合相應(yīng)申請(qǐng)公積金貸款的條件，為合理的改善性需求。
案例二：你好，我想有個(gè)問(wèn)題咨詢下，我是改善型買房。我老的房子是用公積金買的，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)還清。我現(xiàn)在買第二套房子的時(shí)候，中介告訴我，一定要我的第一套房子過(guò)戶，別人的產(chǎn)證出來(lái)，我才能辦理公積金，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)對(duì)嗎?
答：根據(jù)上述情況了解，提問(wèn)者為購(gòu)置第2套房的改善性需求，只需其公積金連續(xù)繳滿6個(gè)月就能貸款買房。首套房最高能貸30萬(wàn)，改善型的第二套房最高能貸20萬(wàn)。
附：中山住房公積金貸款額度與利率
最新消息：公積金貸款首付比例降低至20%
貸款額度：
(1)每一住房公積金繳存人每次住房貸款最高額度現(xiàn)定為35萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)購(gòu)買單套住房最高可申請(qǐng)80萬(wàn)元。
(2月還本息額度不超過(guò)申請(qǐng)人收入的50%。
(3憑市人力資源和社會(huì)保障局開(kāi)具的《中山市緊缺適用高層次人才證》或《中山市緊缺適用人才證明》，申請(qǐng)首套住房貸款時(shí)，最高可上浮20%的貸款額度。
貸款期限：
1、一手房、二手房最長(zhǎng)期限為30年，建造、翻建自住住房最長(zhǎng)期限為20年。大修自住住房最長(zhǎng)期限為15年且不超過(guò)土地剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限。
2、貸款年限至申請(qǐng)人法定退休年齡內(nèi)，即男為60周歲;縣處級(jí)以上女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員為60周歲，女干部55為周歲，女職工50為周歲。
貸款利率：
2015年度中山市貸款基準(zhǔn)利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.25%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.75%。
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