2016洛陽(yáng)住房公積金貸款額度計(jì)算
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洛管委會(huì)〔2016〕4號(hào)
洛陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款額度核定有關(guān)事項(xiàng)的通知
各繳存單位：
為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性、保障性，正確引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)，滿足更多繳存職工的貸款需求，體現(xiàn)制度公平，加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范，按照“存貸結(jié)合先存后貸”的原則，結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和住房公積金資金運(yùn)行情況，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度核定的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、貸款額度計(jì)算方法
核定貸款職工住房公積金個(gè)人住房貸款額度按照以下方式計(jì)算，取其中最低值。
(一)按借款人還貸能力計(jì)算：
月還款額度=夫妻雙方繳存基數(shù)之和×50%;
(二)按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算：
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)(賬戶余額不足一萬(wàn)元的按一萬(wàn)元計(jì)算);
繳存時(shí)間(月)與繳存時(shí)間系數(shù)對(duì)照如下：
6<繳存時(shí)間≤12繳存時(shí)間系數(shù)為0.7;
12<繳存時(shí)間≤24繳存時(shí)間系數(shù)為1.0;
24<繳存時(shí)間≤36繳存時(shí)間系數(shù)為1.1;
36<繳存時(shí)間≤48繳存時(shí)間系數(shù)為1.2;
48<繳存時(shí)間≤60繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;
60<繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。
二、借款人住房公積金賬戶余額的認(rèn)定以賬戶設(shè)立之日起正常匯繳的賬戶余額為準(zhǔn)。
三、未使用過(guò)住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬(wàn)元核定;已使用過(guò)住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬(wàn)元核定。
四、可申請(qǐng)貸款額不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。
五、可申請(qǐng)貸款額不高于最高貸款額度。
六、本通知自2016年3月1日起執(zhí)行。
延伸閱讀：南昌市公積金貸款買房的流程
目前，由于申請(qǐng)公積金貸款的公民較多，南昌住房公積金貸款發(fā)放實(shí)行輪候制，從提交初審材料到放款，市民大約需要等待兩個(gè)月。
公積金存貸比偏高說(shuō)明公積金使用效率提高，由于去年公積金貸款利率多次下調(diào)，市民用公積金貸款的意愿更加高漲。也正是因?yàn)楣e金趨緊的愿意，南昌市采取了一系列措施來(lái)緩解，比如與鐵路分中心實(shí)行互認(rèn)互貸、向銀行融資實(shí)行批量貼息等。
另外，南昌市也采取了一系列措施來(lái)使積金貸款放款時(shí)間恢復(fù)正常，比如拓寬融資渠道，未來(lái)也或試水公積金資產(chǎn)證券化、公轉(zhuǎn)商等新做法。
那么，公積金貸款買房的流程是什么呢?
1、 了解基本情況
在申請(qǐng)貸款之前，先要了解一下基本情況，可以到銀行各支行(部)經(jīng)辦個(gè)人住房抵押貸款的業(yè)務(wù)部門詳細(xì)咨詢了解購(gòu)房抵押貸款的種類、貸款發(fā)放對(duì)象、貸款額度等情況。
2、 提出購(gòu)房申請(qǐng)
如果確定自己滿足貸款條件，可以向銀行提出貸款申請(qǐng)。
3、 貸款銀行進(jìn)行審查
銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款資格、還款能力、資料真假進(jìn)行審查，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知貸款人承諾貸款。
4、 簽訂合同
4.1借款人、貸款銀行和售房單位(保證方)三方簽訂住房個(gè)人住房公積金或商業(yè)性借款合同。
4.2借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
5、辦理借款合同住房抵押合同公證
6、辦理房地產(chǎn)抵押登記
辦理完公證，拿著公證處公證后的借款合同、住房抵押合同文本和經(jīng)銀行蓋章的.“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”，可以向所購(gòu)房屋的所在區(qū)、縣房產(chǎn)登記處辦理房地產(chǎn)抵押登記。
7、辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)
銀行協(xié)助您辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。當(dāng)您辦完上述手續(xù)后，銀行將貸款劃到您所購(gòu)住房的售房單位。
8、償還貸款
次月起，每月要在約定的日期前按時(shí)還款。如果想要省事，可以在借款的銀行開通活期儲(chǔ)蓄帳戶，并且授權(quán)銀行代扣，這樣可以省卻每月上銀行支付現(xiàn)金的煩惱。
9、還清貸款辦理注銷抵押登記手續(xù)
還完貸款之后一定不要忘記去注銷抵押登記，辦理注銷抵押登記手續(xù)時(shí)需要攜帶銀行出具的結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明。
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