房屋中介協(xié)議書的陷阱識別及防范

　　租房的時候我們會簽訂協(xié)議，但是有一些中介是蠻不講理的，下面一起隨應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編的步伐來看看關(guān)于房屋中介協(xié)議書的陷阱識別及防范內(nèi)容吧，快來看看，希望對你有幫助。

　　房屋中介協(xié)議可能暗藏著巨大的風(fēng)險，協(xié)議中有些條款看起來是透明的，實(shí)際上可能是虛假信息。這類情況，對于普通人來說，是很難去識別的，所以為了避免今后糾紛的產(chǎn)生，建議您在簽訂合同時，請專業(yè)律師幫助分析一下里面具體的條款。

　　一、房屋中介協(xié)議書的陷阱有哪些?

　　1、中介協(xié)議書中的透明騙術(shù)——假“開放”真“蒙人”

　　協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。

　　這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息�！八麄冏畛Ｒ姷姆椒ㄊ强�登一個價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了�！�

　　2、中介協(xié)議書中的虛偽騙術(shù)——提供無效協(xié)議書

　　協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。

　　對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

　　3、中介協(xié)議書中的霸王騙術(shù)——中介假裝不知情

　　協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。

　　這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費(fèi)者都不會在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當(dāng)時雙方的口頭協(xié)議。

　　4、中介協(xié)議書中的無賴騙術(shù)——態(tài)度強(qiáng)硬退款磨蹭

　　一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時不法中介會采取耍賴的方式。

　　對于消費(fèi)爭議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營者退款。不法中介就是摸準(zhǔn)消費(fèi)者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。

　　5、中介協(xié)議書中的狡猾騙術(shù)——設(shè)法騙取協(xié)議書

　　即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時不法中介更加黑心。消費(fèi)者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，想方設(shè)法騙取協(xié)議書。等消費(fèi)者再來取退款時，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。

　　二、如何防范中介陷阱?

　　1、查看中介公司是否具備本市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。

　　2、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務(wù)。

　　3、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請勿輕信中介公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上。

　　4、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。

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