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合同預(yù)算管理面試筆試題目
第一題：申領(lǐng)建筑施工許可證的基本條件有哪些?(6分)
答：1、已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，即取得土地證和用地規(guī)劃許可證;2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程，已取得規(guī)劃許可證，即取得建筑規(guī)劃許可證;3、需要拆遷的，拆遷進(jìn)度符合施工要求;4、已經(jīng)確定建筑施工單位;5、有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料;6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;7、建設(shè)資金已落實(shí);8、地方法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;
第二題：《合同法》所列的三大平等主體是什么?什么叫法人?組建法人需具備的條件是什么?(8分)
答：《合同法》所列的三大平等主體是：自然人、法人和其他組織;法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人分企業(yè)法人和非企業(yè)法人兩大類(lèi);
組建法人的基本條件是：1、依法成立;2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi);3、有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所;4、能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
第三題：我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法有哪些?簡(jiǎn)析各自的造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)及主要區(qū)別;(16分)
答：我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法主要有兩種：定額計(jì)價(jià)法和清單計(jì)價(jià)法;
定額計(jì)價(jià)法的費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)為：
一、直接費(fèi): 1、 直接工程費(fèi)，包含：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、構(gòu)件增值稅四部分; 2、 措施費(fèi): 施工技術(shù)措施費(fèi)，包含：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支撐、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)四部分; 施工組織措施費(fèi)，包含：環(huán)境保護(hù)、安全施工、文明施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、冬雨季施工、生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)工程點(diǎn)交場(chǎng)地清理、施工排水降水費(fèi)十部分;
二、間接費(fèi): 1、 施工管理費(fèi)，包含：管理人員工資、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他九部分;2、 規(guī)費(fèi)，包含：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)四部分;
三、利潤(rùn)
四、稅金，包含：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加三部分;
清單計(jì)價(jià)法的費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)為：
一、分部分項(xiàng)工程費(fèi):具體包含:1、 人工費(fèi);2、 材料費(fèi);3、 機(jī)械費(fèi);4、 管理費(fèi)，包含：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)及其他計(jì)八項(xiàng);5、 利潤(rùn);
二、措施項(xiàng)目費(fèi)，包含：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、短期工期措施費(fèi)、腳手架搭拆費(fèi)、垂直運(yùn)輸及超高增加費(fèi)、大型機(jī)機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸、安全文明施工費(fèi)、其他項(xiàng)目共七項(xiàng);
三、其他項(xiàng)目費(fèi)，包含：預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目及其他共五項(xiàng);
四、規(guī)費(fèi)，包含：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、職工待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、職工醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)及其他共五項(xiàng);
五、稅金
定額計(jì)價(jià)及清單計(jì)價(jià)的主要區(qū)別在于：定額計(jì)價(jià)使用國(guó)家統(tǒng)一定額，標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)計(jì)算工程造價(jià);清單計(jì)價(jià)使用企業(yè)定額，綜合單價(jià)法計(jì)算工程造價(jià);
第四題：國(guó)際通用的按層數(shù)高度和結(jié)構(gòu)材料對(duì)工民建的分類(lèi)是怎樣的?(6分)
答：民用建筑按層數(shù)高度指標(biāo)劃分如下：
低層建筑：1---3層;
多層建筑：4---6層;
小高層建筑：7---9層;
高層：10層及以上或高度超過(guò)28米;
超高層：高度超過(guò)100米以上。
民用建筑按結(jié)構(gòu)材料指標(biāo)劃分如下：
木結(jié)構(gòu);
磚木結(jié)構(gòu);
磚混結(jié)構(gòu);
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(框架或框剪);
鋼結(jié)構(gòu)。
第五題：簡(jiǎn)述平整場(chǎng)地、挖土方、挖溝槽、挖基坑的概念和區(qū)別。(8分)
答：平整場(chǎng)地是指以設(shè)計(jì)標(biāo)高為準(zhǔn)正負(fù)30厘米以?xún)?nèi)的挖填土方及找平，超過(guò)正負(fù)30厘米的按土方平衡計(jì)算工程量;平整場(chǎng)地工程量按建筑物外墻外邊線(xiàn)每邊各加2米，以面積計(jì)算;
挖溝槽是指底寬在3米以?xún)?nèi)，溝長(zhǎng)大于溝寬3倍以上挖土方;
挖基坑是指底面積20平方米以?xún)?nèi)，坑底長(zhǎng)寬比小于3的挖土方;
槽底3米以外，坑底面積大于20平方米，挖土厚度在30厘米以外的，都套用挖土方項(xiàng)目;
挖溝槽、挖基坑、挖土方工程量均以體積為單位計(jì)算工程量;
第六題：定額計(jì)價(jià)是通過(guò)什么樣的方式來(lái)體現(xiàn)工程造價(jià)的?定額對(duì)消耗量、人、材、機(jī)的范圍及價(jià)格又是怎樣進(jìn)行界定的?(16分)
答：定額計(jì)價(jià)是通過(guò)定額消耗量(工程量)、人材機(jī)調(diào)差、取費(fèi)三個(gè)步驟來(lái)體現(xiàn)工程造價(jià)的;
定額消耗量是按照正常施工條件，施工企業(yè)平均機(jī)械裝備程度，合理施工工期、工藝、勞動(dòng)組織為基礎(chǔ)，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械和必要的施工措施費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，定額消耗量反映的是社會(huì)平均消耗水平。消耗量定額說(shuō)明了主要的施工工序，未說(shuō)明次要工序，但次要工序已包含在主要工序中;
定額人工不分工種、技術(shù)等級(jí)，一律以綜合工日表示，綜合工日包含了基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工及人工幅度差;定額人工費(fèi)用的差價(jià)調(diào)整以建設(shè)部頻布的命令文件為準(zhǔn);
定額材料消耗包括施工中所需的所有材料，凡能計(jì)量的材料、成品、半成品均按品種規(guī)格列出數(shù)量，并計(jì)入了相應(yīng)損耗，包括：從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地或現(xiàn)場(chǎng)加工地至操作安裝地的運(yùn)輸損耗、施工堆放或操作損耗;材料價(jià)格是從材料來(lái)源地(或交貨地)至工地倉(cāng)庫(kù)(或存放地)后的出庫(kù)價(jià)格，包括材料供應(yīng)價(jià)(或原價(jià))、運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。定額材料價(jià)差的調(diào)整以地方建設(shè)管理部門(mén)頻布的材料信息價(jià)或企業(yè)調(diào)研的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn);
定額機(jī)械臺(tái)班采用常用機(jī)械類(lèi)型,按正常合理的機(jī)械配備綜合取定,并包含了機(jī)械幅度差;定額機(jī)械臺(tái)班價(jià)差的調(diào)整以企業(yè)調(diào)研的市場(chǎng)價(jià)為準(zhǔn);
第七題: 什么叫招投標(biāo)?招投標(biāo)分哪些種類(lèi)?國(guó)家規(guī)定哪些情況必須招標(biāo)?(10分)
答：在大型商業(yè)貿(mào)易中或大型建設(shè)項(xiàng)目承包中，采購(gòu)方或建設(shè)方按照預(yù)先設(shè)定的條件，邀請(qǐng)符合條件的商業(yè)或建設(shè)伙伴進(jìn)行報(bào)價(jià)，采購(gòu)方或建設(shè)方對(duì)供貨商或建設(shè)承包商就價(jià)格、質(zhì)量、期限、技術(shù)水平、財(cái)務(wù)狀況等因素進(jìn)行綜合比較后，從中選出條件最優(yōu)惠的合作伙伴并與之簽定合同。在這種交易過(guò)程中，采購(gòu)機(jī)構(gòu)或建設(shè)方進(jìn)行的業(yè)務(wù)過(guò)程叫做招標(biāo);供貨商或建設(shè)承包方進(jìn)行的業(yè)務(wù)過(guò)程叫做投標(biāo)。招投標(biāo)是一種降低成本和選擇合作伙伴的有效方式;
招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種：公開(kāi)招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo);邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目(包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu))，必須進(jìn)行招標(biāo)：
1. 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目;
2. 全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目;
3. 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。
第八題：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的成本體系構(gòu)成有哪些?(15分)
答：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的成本體系構(gòu)成主要由以下幾個(gè)方面組成：
1. 土地費(fèi)用：就是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向政府購(gòu)買(mǎi)土地所支付的費(fèi)用;
2. 前期工程費(fèi)用：包括前期規(guī)劃費(fèi)用、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)用、拆遷三通一平前期工程費(fèi)用等;
3. 建安工程費(fèi)用：建設(shè)主體結(jié)構(gòu)建筑安裝裝飾所耗用的工程費(fèi)用;
4. 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套費(fèi)用：市政管網(wǎng)、園林綠化、小區(qū)配套等工程所耗用的費(fèi)用;
5. 開(kāi)發(fā)費(fèi)用：前期策劃對(duì)比、市場(chǎng)調(diào)研分析、政府地方溝通協(xié)調(diào)所耗用的費(fèi)用;
6. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及稅費(fèi)：包括公司內(nèi)部管理費(fèi)用、銷(xiāo)售支出費(fèi)用、財(cái)務(wù)支出費(fèi)用、公司運(yùn)作稅費(fèi)等;
7. 銷(xiāo)售收入：銷(xiāo)售收入是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的唯一來(lái)源;
第九題：如果你是一個(gè)造價(jià)管理者，你認(rèn)為你應(yīng)具備哪些基本素質(zhì)?你怎么帶領(lǐng)你的團(tuán)隊(duì)開(kāi)展自己的工作?如果你是一個(gè)造價(jià)部門(mén)的被管理者，你認(rèn)為你應(yīng)具備哪些素質(zhì)?你希望在一個(gè)什么樣領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下開(kāi)展自己的工作?(15分)
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