南京公積金貸款政策

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2015年南京公積金貸款政策

　　一、南京公積金貸款政策、額度和利率

2015年南京公積金貸款政策

　　購房首套房(南京市公積金)

　　1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準(zhǔn)。

　　2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準(zhǔn)。

　　購買二套房

　　(一)南京市公積金

　　1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

　　2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。

　　(二)江蘇省公積金

　　1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準(zhǔn)。

　　2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴(yán)格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴(yán)格按照32平米算。

　　購買三套房

　　(一)市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

　　(二)省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準(zhǔn)，二次使用省公積金，限貸。

　　什么情況公積金限貸?

　　(一)用過兩次公積金，限貸。

　　(二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。

　　組合貸款

　　(一)名下無房：首付三成，基準(zhǔn)利率。(貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)

　　(二)名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。)

　　(三)名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業(yè)貸款：銀行根據(jù)情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款

　　特殊情況:

　　1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認(rèn)定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。

　　2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認(rèn)定為首套，市公被認(rèn)定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。

　　3、以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關(guān)系

　　二、南京公積金貸款基本條件

　　1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。(必須在南京連續(xù)繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。)

　　2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。

　　3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個跟買房人沒啥關(guān)系，但跟開發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款!)

　　4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　三、信用報告有以下情況之一的不予貸款：

　　1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

　　2、借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

　　3、貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達(dá)到6期的。

　　四、南京公積金貸款流程

　　1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內(nèi)完成審批;

　　2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù);

　　3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，公積金中心確認(rèn)相關(guān)信息，發(fā)放貸款;

　　4、貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。

　　五、南京公積金貸款所需材料

　　南京二手房公積金貸款所需材料(復(fù)印件請用A4紙型)貸款預(yù)批材料：

　　1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同;

　　2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件;

　　3、公積金繳存單;

　　4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗原件收復(fù)印件);

　　5、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證(驗原件收復(fù)印件);

　　6、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)。

　　特別提醒：

　　(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證;2、買方的國有土地使用權(quán)證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。

　　(二)賣方取款材料：1、購房發(fā)票;2、身份證。

　　(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。

　　六、南京公積金貸款額度

　　1、最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。(市公積金和省公積金一樣)

　　2、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數(shù)在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。

　　七、南京公積金貸款年限

　　1、購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

　　2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。

　　最新南京公積金提取政策大全(2015年)

　　南京公積金提取收緊新政具體規(guī)定

　　南京公積金管理中心2014年12月30日發(fā)布新規(guī)，因購房提取過兩次公積金的禁止再提取。

　　1、購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，不得申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金(含提取償還購房貸款本息)。必須同時滿足“買第三套房及以上”和“已經(jīng)提過兩次”這兩個條件，才不能提取公積金。注：省級公積金認(rèn)貸不認(rèn)房，只要公積金使用次數(shù)不超過兩次，仍然可以提取公積金。

　　2、購房提取次數(shù)不含住房公積金轉(zhuǎn)賬還貸。

　　3、異地購房：在南京無房，異地購房時可提取公積金。在南京有房，在異地購房，購房所在地不是本人(配偶)工作地或戶籍地的，不能提取公積金。

　　4、同一套住房在一年內(nèi)只能提取一次公積金。申請?zhí)崛r，賬戶至少應(yīng)當(dāng)保留人民幣1元。提取總額不能超過實際購房支出。

　　南京公積金交房租新政具體操作

　　南京公積金管理中心4月10日發(fā)布新政：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當(dāng)年房屋租賃費用(只能是當(dāng)年房租)。

　　一、提取額度

　　(一)租住公共租賃住房的，按當(dāng)年實際發(fā)生的房租計算;

　　(二)租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。

　　二、提取憑證

　　(一)職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的.租金繳納證明;

　　(二)職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明(待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供)、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　(三)帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明(有效期為3個月)原件及復(fù)印件至南京市華僑路房產(chǎn)檔案館辦理無房產(chǎn)的證明。

　　三、辦理時間

　　1、租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。

　　2、6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用;12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。

　　四、辦理流程

　　職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》(加蓋單位預(yù)留印鑒)，到住房公積金服務(wù)網(wǎng)點辦理。

　　1、住房公積金賬戶在中心集中管理的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到管理中心辦理申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　2、住房公積金賬戶在主城區(qū)各服務(wù)網(wǎng)點繳存的職工，符合租房提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)服務(wù)網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　3、住房公積金賬戶在分中心各服務(wù)網(wǎng)點繳存的職工，符合住房公積金提取條件的，攜帶相關(guān)證明材料到相應(yīng)分中心申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　南京公積金逐月還商貸具體操作

　　2015年3月6日，南京公積金中心發(fā)文明確表示，正常繳存公積金的職工，可逐月提取住房公積金歸還個人住房商業(yè)貸款，5月1日起正式執(zhí)行。

　　一、什么是公積金逐月還商貸?

　　1、本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，職工可采取委托逐月提取住房公積金歸還。

　　2、職工與管理中心簽訂《委托逐月提取住房公積金及住房補貼歸還商業(yè)性個人住房貸款協(xié)議書》后，管理中心根據(jù)職工的委托和職工已歸還商業(yè)性個人住房貸款本息的情況，每月為其辦理提取住房公積金歸還商業(yè)性個人住房貸款本息的業(yè)務(wù)。

　　二、辦理公積金逐月還商貸的具體條件

　　1、您的公積金賬戶月已滿12月匯繳額;

　　2、所歸還的貸款是管理中心住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理的，且貸款本息尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款。

　　3、符合寧金管規(guī)〔2013〕2號、寧金管規(guī)〔2014〕2號、寧金管〔2014〕73號、寧金管〔2014〕79號等文件規(guī)定的提取條件;

　　特別提醒：

　　1、同一家庭公積金貸款未結(jié)清的，不能簽約還商貸;

　　2、此業(yè)務(wù)目前僅適用于市公積金貸款，省公積金暫無法辦理。

　　三、辦理公積金逐月還商貸的具體流程

　　1、去貸款行開貸款證明;

　　2、去中國人民銀行(南京市中山東路200號)打印申請征信報告。注意：征信報告必須是中國人民銀行的“明細(xì)版”，其他銀行的不行。

　　3、攜帶銀行證明、人行征信，申請人身份證去申請人公積金開戶行辦理;

　　4、如辦理成功，即可公積金逐月代扣商貸;

　　特別提醒：

　　1、如主貸人不簽約還貸，只簽配偶的公積金用于還貸，則須去配偶的公積金匯繳銀行辦理簽約。

　　2、當(dāng)月簽約，次月生效。簽約當(dāng)月的貸款仍需自己歸還。該簽約還款的業(yè)務(wù)采用的是報銷制，即您上月正常還款后公積金中心會在次月將您的公積金當(dāng)月匯繳額自動匯入您的還款賬戶。簽約人全部轉(zhuǎn)賬公積金金額小于等于每月還貸金額，公積金不夠歸還貸款的部分，請貸款人及時將款項存入還款賬戶，以免發(fā)生貸款逾期。

　　四、辦理公積金逐月還商貸所需材料

　　1、您貸款所在銀行開具的《委托支取公積金歸還商業(yè)性住房貸款登記單受理回執(zhí)》;

　　2、人民銀行開具的貸款個人征信報告(明細(xì)版);

　　3、主貸款人及配偶身份證、結(jié)婚證、還貸賬戶(卡或存折);

　　五、逐月提取還商貸額度有什么要求

　　1、每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時本繳存賬戶月繳存額12倍;

　　2、提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業(yè)性個人住房貸款上月已歸還的月應(yīng)還款額二者中的較小值。

　　六、可簽約還貸的貸款銀行

　　可簽約還貸的貸款銀行具體是指本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。目前有：建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、南京、中信、招商、興業(yè)、浦發(fā)、平安、民生、華夏、光大、江蘇、廣發(fā)、紫金、郵儲18家銀行。

　　七：哪些情況不能辦理委托逐月提取還商貸?

　　1、住房公積金貸款未結(jié)清的;

　　2、商業(yè)性個人住房貸款本息已全部結(jié)清的;