上海連夜排隊(duì)買房

時(shí)間：2024-08-28 00:39:52 各地求職生活指南我要投稿

相關(guān)推薦

上海連夜排隊(duì)買房

　　3月30日樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚22時(shí)許，上海融綠樓盤甚至出現(xiàn)連夜排隊(duì)來(lái)買房。數(shù)據(jù)顯示，31日晚上，上海融綠單日成交達(dá)到了4億元，問(wèn)鼎上海房企單日成交額最高。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周，廣州全市網(wǎng)簽成交1751套新建商品房住宅，環(huán)比上升17%，而成交均價(jià)則回落至14208元/平方米，環(huán)比下跌4%。

　　在新政后的清明小長(zhǎng)假期間，成都部分樓盤異�；鸨�，甚至有買房者“棄假看房”。4月5日上午11點(diǎn)，在成都市南華路與天府二街路口的某樓盤，雖然已接近午飯時(shí)間，但售樓部往來(lái)的購(gòu)房者仍絡(luò)繹不絕，在咨詢區(qū)里幾乎座無(wú)虛席，人氣非常旺�？梢哉f(shuō)3·30新政給樓市以巨大信心，不少地產(chǎn)商都表示房地產(chǎn)的白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，趁著行情的火爆，4月1日，上海融綠官方微信公眾號(hào)打出“4月6日前暫緩漲價(jià)”的口號(hào)，稱最后145小時(shí)是入住豪宅的最佳時(shí)機(jī)。萬(wàn)科也表示，針對(duì)二套房貸新政推出“零點(diǎn)活動(dòng)”，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市，多盤聯(lián)動(dòng)，共同承諾：4月1日零點(diǎn)前，不漲價(jià)、不打烊。隨即廣告一出，不少購(gòu)房者連夜排隊(duì)買房，甚至放棄了清明的小長(zhǎng)假。

　　樓市在極度寬松政策共振的環(huán)境下，勢(shì)必將走出一波短周期行情，先改善成交量及去庫(kù)存周期，然后再擴(kuò)張至價(jià)格層面。市場(chǎng)情緒將再次被引爆，重新走出一波與2012年降準(zhǔn)降息周期推動(dòng)的階段性牛市相似的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　觀點(diǎn)：信心不等于興奮劑

　　對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的戲劇性，即在于此。一周前還是垂頭喪氣的“地產(chǎn)狗”，現(xiàn)在基本都成了斗志昂揚(yáng)的雄雞。即便是最保守的業(yè)內(nèi)人士，“相對(duì)樂(lè)觀”亦成為他們研判新政后樓市走向的高頻詞。

　　事實(shí)上，在各大房企高層決策層面上，尤其是老板級(jí)人物，他們對(duì)樓市的判斷依舊謹(jǐn)慎，過(guò)去因?yàn)槔谜呷涡詽q價(jià)、結(jié)果陷入被動(dòng)的經(jīng)歷讓很多清醒理性的房企依舊堅(jiān)持“以出量為主”。

　　上周二，萬(wàn)科2014年報(bào)發(fā)布會(huì)上，對(duì)于熱熱鬧鬧的樓市新政，萬(wàn)科總裁郁亮如是評(píng)述：“任何政策都改變不了趨勢(shì)，從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代這是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，而政策對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展會(huì)起到至關(guān)重要的作用，但是本身并不改變趨勢(shì)。我們歡迎任何對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展有利的事情，但是同樣深信不疑房地產(chǎn)白銀時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。”

　　宏觀政策給樓市松綁，目的不在于讓行業(yè)野蠻生長(zhǎng)�？缃纭⒕�(xì)化、合理利潤(rùn)，將成為行業(yè)發(fā)展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不是讓市場(chǎng)陷入癲狂的興奮劑。

　　上海買房常見(jiàn)問(wèn)題

　　1、現(xiàn)在最新的外地戶口在上海購(gòu)房需要什么條件?

　　答：外地人在上海買房條件↓

　　1. 購(gòu)房者必須已婚

　　2. 購(gòu)房者原先在上海無(wú)房

　　3. 調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明。

　　當(dāng)然不滿足條件的仍可以購(gòu)買不限購(gòu)的拍賣房和酒店式公寓。

　　2、用住房公積金貸款應(yīng)該準(zhǔn)備什么?

　　答：1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明; (六) 公積金中心要求提供的其他資料。

　　3、貸款利率全國(guó)都一樣嗎?

　　答：基本一樣，就是優(yōu)惠可能不同!

　　4、現(xiàn)在賣房是只要滿兩年就不收營(yíng)業(yè)稅了嗎?

　　答：是的!個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。從2015年3月31日開(kāi)始實(shí)行!

　　5、現(xiàn)在租房能提取公積金嗎?

　　答：可以，要有租房合同和租房發(fā)票，發(fā)票找當(dāng)?shù)氐囟惥挚梢蚤_(kāi)。

　　6、在租房過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)注意哪些細(xì)節(jié)?

　　答：關(guān)鍵是要查看房東的產(chǎn)證以及相關(guān)證明，防止二房東轉(zhuǎn)租，到時(shí)候會(huì)非常麻煩，還有家具，電器以及水電煤移交要清楚一點(diǎn)!

　　7、公積金貸款額度怎么算?

　　答：公積金貸款額度是余額的40倍計(jì)算。但如果沒(méi)補(bǔ)充公積金，最高30.萬(wàn);有補(bǔ)充公積金，最高40萬(wàn)。

　　8、直系親屬之間房產(chǎn)的過(guò)戶要交哪些稅?

　　答：直系親屬過(guò)戶同交易過(guò)戶流程稅費(fèi)一樣。也是需要交納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅的!

　　9、外地人在上海買了房子，能讓小孩子上學(xué)么嗎?

　　答：普通住宅憑借房產(chǎn)證可以給小孩子辦理入學(xué)，但一定是普通住宅，商業(yè)類項(xiàng)目可不行。

　　10、商業(yè)貸款，一般需要提供什么材料什么東西?

　　答：身份證，戶口本，單身證明(只針對(duì)上海本地戶口)或者結(jié)婚證，發(fā)票，銀行流水，有社保拉一下社保容易審批下來(lái)。