購買二手房注意事項

　　購買二手房不僅要看總價還要看單價;不僅要看房齡還要看質量;不僅要看房子還要看物管;不僅要看小區(qū)還要看周邊等等，下面看看買二手房要注意點什么。

　　一、不僅要看房齡還要看質量

　　一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異�，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

　　二、不僅要看房子還要看物管

　　要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產生不良影房產響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。

　　三、不僅要看小區(qū)還要看周邊

　　許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的準備。

　　四、不僅要看眼前還要看將來

　　大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

　　買二手房常見錯誤：

　　1..不確定貸款額

　　“我能夠借多少錢”和“我應該借多少錢”是不一樣的。換句話說，你能夠獲得的貸款額并不等于你實際上能負擔得起的貸款額。

　　你要學會使用抵押貸款計算器——但請記住，透支抵押貸款額并不明智。請牢記購房會帶來額外費用，比如水電費、家庭財產保險費、物業(yè)費和維修成本。將這些費用納入每月預算核算，你就可以輕松找到自己能負擔的房子，而不用擔心成為“房奴”。

　　2.不考慮自身情況

　　“你應該借多少錢”實際上取決于你偏好的生活方式。

　　如果你是一個宅男/女，周末晚上永遠在家看書或看電影，你可以將收入的一半用于還貸。但如果你是一個冒險家，想在接下來的幾年內前往歐洲、亞洲和拉丁美洲，在米其林三星餐廳用餐，參加潛水課程……那么還貸的錢也許只占你收入的一小部分，這樣你就有更充足的資金來旅游或做其他事情。

　　3.相信小中介的承諾

　　如今大部分購房者買二手房都要通過中介，選擇靠譜的中介最為重要。好的中介可以幫你和賣房者砍價，省各種費用，當然他們服務的價格也不低。千萬不要因為服務費低廉而去選擇一些沒有信譽的小中介。

　　4.錯誤計算二手房稅費

　　在中國，二手房交易稅費共有8種之多。交易時，只有房屋產權取得滿5年的房產，才可以免征營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。契稅方面，首房建筑面積90平方米以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90平方米-144平方米，按照1.5%計算繳納;144平方米以上，按照3%計算繳納(也有部分城市有不同規(guī)定)。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納。同樣的房子，可能因為購房者及買房者的原因，二手房稅可能相差數(shù)十萬，你們真得仔細核算不同情況下的二手房稅費了。

　　5.太情緒化

　　也許你對某處房產一見傾心，但是不要讓這種情感影響你的判斷。透過現(xiàn)象看本質，你需要評估整棟房屋適不適合你——它是否足夠大，布局是否合理，小區(qū)環(huán)境如何，你需不需要在裝修上耗費巨資?一句話，人無遠慮，必有近憂。

　　6.太過挑剔

　　在另一方面，你不必太過挑剔。對于很容易修繕的小問題，你最好忽略掉。丑陋的地毯可以換下來，斑駁的墻壁也可以粉刷一新。只要房屋的基本結構沒有問題，小的細節(jié)都可以隨時改變。

　　7.裝修敷衍了事

　　二手房裝修與新房裝修相比，需要注意的事項更多。“隱蔽工程”是二手房裝修中最應該重視的問題，包括供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，連接是否牢固，接頭做法是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理等。舊房裝修是消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查。

　　除此之外，新刷的墻壁或屋頂可能是為了掩蓋裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

　　8.無法承擔首付

　　如果你無法承擔成交價的30%，你就需要通過各種方式借錢，這會增加你每月還款的壓力。

　　如果你現(xiàn)在還沒有足夠的錢，那么等到你湊夠，或者找個較便宜的

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