挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存
作為典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融市場(chǎng)具有天然的高度依賴，而發(fā)展滯后的房地產(chǎn)融資市場(chǎng)必然會(huì)拖累房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供給，不利于平抑高漲的房價(jià)。與此同時(shí)，我國房地產(chǎn)融資市場(chǎng)起步較晚，融資手段相對(duì)單一，為了回應(yīng)融資困局，房地產(chǎn)業(yè)紛紛開始探求多元化的融資渠道，房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的議題。近年來，國家制定了一系列的相關(guān)政策以規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，毫無疑問，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的理論探討與實(shí)踐嘗試將成為今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的主旋律。
隨著經(jīng)濟(jì)全球化的加快發(fā)展，越來越多的國際資本瞄準(zhǔn)中國市場(chǎng)，尤其是近年來，國際地產(chǎn)大亨正以年增30多億美元的速度涌向中國地產(chǎn)業(yè)，隨著國內(nèi)外地產(chǎn)基金的擴(kuò)張壯大，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)將發(fā)生巨大改變。房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)基金、其他金融產(chǎn)品服務(wù)商共同演繹著房地產(chǎn)開發(fā)金融時(shí)代。從政策因素方面看，中央和地方政府出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)商的資金鏈造成很大壓力，在一定程度上，資金的充足與否直接決定著房地產(chǎn)商未來的發(fā)展。在這樣的國際、國內(nèi)形式以及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)下，房地產(chǎn)商必須努力尋求新的融資渠道，消除資金“瓶頸”，把握住時(shí)代脈搏才是當(dāng)務(wù)之急。這一現(xiàn)狀導(dǎo)致了，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)金融人才的大量需求。我國的資本市場(chǎng)才剛剛興起，懂得企業(yè)資本運(yùn)作的人才很少，而既懂得資本運(yùn)作，又了解房地產(chǎn)行業(yè)的英才更是稀缺。招聘不到合適的房地產(chǎn)金融人才已經(jīng)成為困擾房地產(chǎn)企業(yè)HR們的一個(gè)難題，其原因何在？
房地產(chǎn)金融人才需求大
在網(wǎng)絡(luò)招聘逐漸成為主流招聘形式的當(dāng)今，不少企業(yè)都是通過互聯(lián)網(wǎng)這種快捷、方便的形式招聘人才，而對(duì)于不少建筑、房地產(chǎn)企業(yè)來說國內(nèi)知名的行業(yè)招聘網(wǎng)站——建筑英才網(wǎng)成為了首選，根據(jù)建筑英才網(wǎng)上的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2006年起至今，企業(yè)發(fā)布招聘房地產(chǎn)金融人才的信息不斷增大，其中包括投融資經(jīng)理、投融資專員、經(jīng)濟(jì)分析師等職位，有不少職位都是近年來新增設(shè)的。原因是隨著中國城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要大量的資金支持。過分依賴商業(yè)銀行體系的房地產(chǎn)融資模式，令政府和社會(huì)各界越來越關(guān)注可能由房地產(chǎn)過熱引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)了收緊房地產(chǎn)貸款的趨勢(shì)。進(jìn)入WTO之后，給我國房地產(chǎn)金融帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，如外商的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營投資、外資金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，房地產(chǎn)融資渠道將有效增加，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)范圍將得到進(jìn)一步拓展。各房地產(chǎn)企業(yè)急需一些既懂房地產(chǎn)、又懂金融資本運(yùn)作的高端人才開辟和掌握新的投融資渠道，以保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
專業(yè)人才匱乏
發(fā)展房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目，必須擁有一批具有戰(zhàn)略投資眼光準(zhǔn)、精通投資銀行業(yè)務(wù)、懂財(cái)務(wù)通法律的理財(cái)專家，同時(shí)，這些人員又必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)比較全面的把握能力。投融資對(duì)象選擇不當(dāng)，投融資時(shí)機(jī)把握不好或管理不善等都有可能造成營運(yùn)成本的增加或貸款償還的拖欠，進(jìn)而影響到公司的的營運(yùn)業(yè)績與市場(chǎng)價(jià)值。由于房地產(chǎn)金融在我國的發(fā)展還處于起步階段，專業(yè)投融資職業(yè)經(jīng)理人在我國非常缺乏，所以精通房地產(chǎn)投融資項(xiàng)目的復(fù)合型人才在我國更是少之又少，而優(yōu)秀的投資經(jīng)理人才對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的發(fā)展又起著關(guān)鍵的作用。我國目前的房地產(chǎn)投資信托業(yè)務(wù)中，實(shí)際管理人員以房地產(chǎn)專業(yè)人士居多，在理財(cái)能力上比較欠缺，不利于房地產(chǎn)金融的長遠(yuǎn)發(fā)展這一問題在短時(shí)期內(nèi)是難以解決的，只有通過房地產(chǎn)金融的不斷發(fā)展，在實(shí)踐中培養(yǎng)該類人才。
職位要求高
房地產(chǎn)金融涉及到金融、房地產(chǎn)、法律、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，所以房地產(chǎn)金融項(xiàng)目的成功運(yùn)作，需要大量既懂房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，又懂會(huì)計(jì)、還熟悉投資銀行業(yè)務(wù)和相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)合型人才，但目前我國非常缺乏這樣的復(fù)合型人才，目前很多從事房地產(chǎn)金融工作的人員往往只是擅長某一方面，是某一領(lǐng)域的專業(yè)人事，不能綜合運(yùn)用各方面的知識(shí)為房地產(chǎn)金融項(xiàng)目服務(wù)，這將使房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受到很大的阻礙。所以企業(yè)迫切需要培養(yǎng)既懂經(jīng)濟(jì)，又了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，還熟悉金融知識(shí)、會(huì)計(jì)、法律，而且又有豐富的實(shí)踐操作技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的復(fù)合型人才。所以與房地產(chǎn)金融相關(guān)的職位在要求上要比其他的職務(wù)更高，更全面。例如某房地產(chǎn)集團(tuán)在建筑英才網(wǎng)上發(fā)布招聘高級(jí)投融資經(jīng)理的信息中，職位要求多達(dá)15項(xiàng)，其中包括組織審核預(yù)算方案及調(diào)整方案，定期組織分析預(yù)算執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理及金融融資活動(dòng)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營計(jì)劃書的制訂；完善公司會(huì)計(jì)核算體系等。
專業(yè)培訓(xùn)逐漸起步
由于房地產(chǎn)金融人才的缺乏，使得一些針對(duì)房地產(chǎn)金融人才的專業(yè)培訓(xùn)孕育而生。用前瞻的意識(shí)看待市場(chǎng)，用金融的頭腦武裝自己，借培訓(xùn)提升專業(yè)知識(shí)，才能將金融工具熟練運(yùn)用于地產(chǎn)市場(chǎng)中。由于職位要求高，房地產(chǎn)金融人才的培訓(xùn)內(nèi)容涉及面相當(dāng)廣，例如：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與銷售、房地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)金融導(dǎo)論、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)金融環(huán)境與政策分析、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理等，這些培訓(xùn)內(nèi)容的設(shè)置意在使業(yè)內(nèi)人士掌握房地產(chǎn)開發(fā)與金融前沿知識(shí)和操作手段，了解國際形勢(shì)，知曉國內(nèi)政策，分析市場(chǎng)走勢(shì)，解決投融資問題。除了企業(yè)內(nèi)和社會(huì)上的相關(guān)培訓(xùn)外，從事房地產(chǎn)金融的人員還必須保持長久的學(xué)習(xí)精神。國內(nèi)、國際的經(jīng)濟(jì)變動(dòng)狀態(tài)對(duì)我國房地產(chǎn)金融的影響很大，這就要求從業(yè)人員要隨時(shí)掌握動(dòng)態(tài)的變化，適應(yīng)變化，以避免因政策因素給企業(yè)帶來的損失。
未來機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
在未來，外資金融機(jī)構(gòu)的進(jìn)入將帶來巨額資金，房地產(chǎn)融資渠道將有效增加，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)范圍將得到進(jìn)一步拓展。國外保險(xiǎn)、金融機(jī)構(gòu)將憑借其強(qiáng)大的營銷網(wǎng)絡(luò)和先進(jìn)的管理技術(shù)涉足房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，尤其是抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，從而將與國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)一起，有力地推動(dòng)我國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展。
在外部壓力下，對(duì)房地產(chǎn)金融從業(yè)人員的水平要求越來越高，國內(nèi)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)必然會(huì)在經(jīng)營機(jī)制改革、管理方式、專業(yè)培訓(xùn)、金融工具創(chuàng)新、金融服務(wù)品種、服務(wù)質(zhì)量等方面下功夫，從而促進(jìn)行業(yè)整體水平的提高。從業(yè)人員必須加強(qiáng)對(duì)國際慣例的學(xué)習(xí)和研究。
在未來，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主體的復(fù)雜化要求從業(yè)人員能精通一門到幾門外語，熟練操作計(jì)算機(jī)，具備房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)投資、財(cái)務(wù)分析、商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理、國際金融等方面的知識(shí)。
挑戰(zhàn)即機(jī)遇，在以后的一段時(shí)期內(nèi)，從事房地產(chǎn)金融工作的人才將遇到前所未有的挑戰(zhàn)，但是一旦戰(zhàn)勝了挑戰(zhàn)，將會(huì)在機(jī)遇中獲得巨大收益。
特別聲音：
“我們公司現(xiàn)在投融資人才特別不好招，當(dāng)然我們知道這類是稀缺人才，而我們公司現(xiàn)有的這方面的人員流動(dòng)性倒不是很大。因?yàn)槁毼惶匦�，�?duì)從事房地產(chǎn)投融資的人員要求特別高，需要不斷地學(xué)習(xí)更新新的知識(shí)。從事此項(xiàng)工作的人員必須具備相應(yīng)的金融知識(shí)和房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)，相比之下我們更看重的人才的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。我們希望社會(huì)上多一些關(guān)于房地產(chǎn)金融方面的培訓(xùn)，以便于公司培養(yǎng)人才，使公司發(fā)展壯大�！�
——北京興隆置業(yè)有限公司王京女士
“現(xiàn)在很多企業(yè)都在招聘房地產(chǎn)金融人才，這類人才本來就不多，做得好的更是鳳毛麟角。面對(duì)現(xiàn)實(shí)情況，現(xiàn)在很多企業(yè)退而求其次地對(duì)人員的房地產(chǎn)行業(yè)背景不做硬性要求。此類人員的薪酬基本上是底薪+提成的模式，年薪從十幾萬到幾百萬不等，主要還是看個(gè)人能力和公司實(shí)力。由于國家制定的宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素，以后對(duì)于房地產(chǎn)金融人才提出了更高的要求。”
——建筑英才網(wǎng)高級(jí)招聘顧問劉斌先生
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