廣州：六大區(qū)域樓價(jià)繼續(xù)下探 “井噴”階段提前

不少新貨持續(xù)優(yōu)惠 7月份，天河區(qū)共有約2000套新貨供應(yīng)市場(chǎng)，供應(yīng)熱點(diǎn)主要集中在珠江新城、華南新城物園龍洞板塊，新貨的整體價(jià)格仍保持在6月份的8000－22000元/平方米。值得一提的是，上述兩大板塊內(nèi)，都仍有樓盤(pán)持續(xù)推出特惠單位。 7月份的價(jià)格和6月份相比，并沒(méi)有太大的變化。例如珠江新城主體樓價(jià)仍保持在18000－22000元/平方米左右，部分樓盤(pán)的少數(shù)特惠單位則為17000元/平方米；在龍洞板塊方面，貨量較為集中的樓盤(pán)有瑜翠園和新盤(pán)翰林1＋1兩盤(pán)，前者的特惠價(jià)格低至6800元/平方米，售價(jià)則保持在7200－8500元/平方米左右。預(yù)計(jì)7月份才推出的翰林1＋1，估計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)在8000元/平方米以上。加上保利林海山莊的尾貨產(chǎn)品價(jià)格也在“8字頭”，因此龍洞板塊的主流均價(jià)仍為8000元/平方米左右。 不少商家都表示，經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的調(diào)整，這些板塊的價(jià)格都已經(jīng)處于相對(duì)合理的水平，因此再降價(jià)的空間已經(jīng)不大。 中等戶型產(chǎn)品增多 在產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，天河7月新貨包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，80－100多平方米的中等戶型占了主導(dǎo)地位。其中，龍洞板塊新貨以90平方米左右的中等戶型為主，而珠江新城的大戶型新貨和中小戶型新貨比例則比較平均。整體上看，這和6月份的供應(yīng)結(jié)構(gòu)相比沒(méi)有太大變化。 值得關(guān)注的是，7月份，珠江新城新盤(pán)月島將會(huì)面市，該盤(pán)新貨都是120平方米以上的南北對(duì)流大戶型，和旁邊主打中小戶型的匯峰、保利心語(yǔ)花園和雋峰等形成有利互補(bǔ)，方圓在現(xiàn)代CBD內(nèi)打造的首個(gè)東方人居社區(qū)值得期待。

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