留學(xué)海外如何“以房養(yǎng)學(xué)”
下面是YJBYS小編精心整理的留學(xué)海外如何“以房養(yǎng)學(xué)”，希望能給大家?guī)韼椭?
“孟母三遷，擇鄰而居”的典故流傳千年，到了今天，中國父母的“擇鄰”標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放眼全球。又是一年升學(xué)季，留學(xué)熱潮再度升溫，已經(jīng)直接攪動了海外置業(yè)市場，留學(xué)生家庭已經(jīng)成為海外置業(yè)的一股新力量。
近年來，隨著海外房產(chǎn)投資熱的興起，不少國內(nèi)的留學(xué)生在國外通過“以房養(yǎng)學(xué)”的模式大大降低了留學(xué)成本，有些甚至實(shí)現(xiàn)了“零成本”留學(xué)�？梢�“以房養(yǎng)學(xué)”已經(jīng)成為眾多留學(xué)生國外留學(xué)的新趨勢!
“以房養(yǎng)學(xué)”投資理財(cái)新概念
“以房養(yǎng)學(xué)”，顧名思義，是指在海外買一套房子，用該房子的租金收益支付孩子在當(dāng)?shù)亓魧W(xué)的所有費(fèi)用。送孩子去國外留學(xué)，作為家長而言最擔(dān)心的莫過于孩子的住宿問題，選擇合適的住宿方式顯得尤為重要。而“以房養(yǎng)學(xué)”這一投資理財(cái)新概念的興起及它帶來的好處，便受到很多家長的歡迎。
通過海外購置房產(chǎn)，不僅可以為孩子留學(xué)營造舒適溫馨的學(xué)習(xí)環(huán)境，避免因?yàn)榻?jīng)常搬家或是找房子而造成的`一些生活動蕩問題，其次還能培養(yǎng)孩子的獨(dú)立生活能力，從小學(xué)會理財(cái)，經(jīng)營所居住的物業(yè)，合理分配租金收入。適時(shí)合理的投資，在帶來收益的同時(shí)，也為將來的移民申請做好足夠的資產(chǎn)證明。所以說，及早購置一套價(jià)格適中、交通便利的物業(yè)為孩子出國深造、家庭財(cái)產(chǎn)優(yōu)化配置做準(zhǔn)備，實(shí)為明智之舉。
“以房養(yǎng)學(xué)” 美國最可行
“以房養(yǎng)學(xué)”美國房地產(chǎn)宜于投資的類型分為別墅與公寓。資金少可選擇公寓，每套市價(jià)為10萬~20萬美元左右。若資金允許可投資別墅，每套市價(jià)為40萬~50萬美元左右，投資別墅可擁有永久土地占有權(quán)。逸鼎海外房產(chǎn)專家建議 ，要盡量選擇學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房靠近大學(xué)，交通購物都便利，又有龐大的學(xué)生需求群體，易出租，升值潛力大。但美國學(xué)區(qū)內(nèi)的居民要繳納房地產(chǎn)稅，稅額根據(jù)房子大小和價(jià)值來確定，其中教育稅約占稅額一半。
因此專家建議，以房養(yǎng)學(xué)一線城市可選擇洛杉磯、舊金山與紐約，二線城市建議費(fèi)城、西雅圖、芝加哥，三線城市建議休斯頓、達(dá)拉斯、邁阿密等地區(qū)。據(jù)專家介紹，真正能夠幫助中國中產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)” 其性價(jià)比最合算的一筆賬如果你有100萬美金的預(yù)算應(yīng)該是轉(zhuǎn)向二三線城市
“以房養(yǎng)學(xué)” 如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
“以房養(yǎng)學(xué)”也須防范風(fēng)險(xiǎn)投資海外房產(chǎn)并不是沒有風(fēng)險(xiǎn)，專家建議，投資者必須做好全面的準(zhǔn)備才能下手，例如如何運(yùn)用金融匯率政策，對當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的了解，做到知己知彼。
1.當(dāng)?shù)氐恼�，包括稅費(fèi)、貸款、移民、教育、社會保障制度等等，不同的國家對于本國房產(chǎn)對外國人的開放程度都有不同的規(guī)定。對于想利用購買房地產(chǎn)移民的人來說，也要注意當(dāng)?shù)氐恼�。對于有意向出國購房或者移民的人來說，選擇一家資深的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，也是很重要的準(zhǔn)備工作。
2.海外買房貸款是很普遍的現(xiàn)象，對于購房者來說，對投資國家和地區(qū)的貸款政策不是很熟悉，操作起來具有一定難度，可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。
對于購房者關(guān)注的投資空間問題，關(guān)鍵還是看房子的地段，這個(gè)直接決定了房屋的升值潛力和出手轉(zhuǎn)讓的難易程度。毫不夸張地說，住宅類投資，地段是影響其價(jià)值的最大因素，地段值錢不單是它的稀缺性，還有它的獨(dú)立性。這取決于它所在的人文環(huán)境，它所能提供的生活感受，是否舒適，是否能夠提供更多的發(fā)展遠(yuǎn)景，比如居住與學(xué)習(xí)(工作)的時(shí)間關(guān)系、生活氛圍的完善與便利等。
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