訂金和定金的區(qū)別
定金是合同擔(dān)保的一種形式，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，在法律上僅具有預(yù)付款的性質(zhì)，收受預(yù)付款一方違約，只需返還所收款項(xiàng)，而無(wú)需雙倍返還。
另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
提醒：購(gòu)房者在支付訂金后不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：
�。�1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的.。
（2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的。
（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的。
�。�4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。
但值得注意的是：如雖無(wú)定金之名，但約定有定金之實(shí)，法院也將認(rèn)定為定金合同。
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