貸款違約金

　目前國內(nèi)的貸款違約金制度正在建立過程中，無疑它將成為貸款系統(tǒng)的一個組成部分。但它目前的意義只是被銀行孤立的作為阻擋提前還款的措施而運用。所以它還缺少法律的約束，缺少靈活的機制、配套的措施，并帶有強制性的色彩。下面介紹美國貸款系統(tǒng)中的'違約金制度，以供有關(guān)方面了解和借鑒。

　　提前還款是指在債務(wù)到期前，提前還清所有或部分抵押的債務(wù)。它是指借款方重新優(yōu)化了貸款計劃，或者是采取了實質(zhì)性的行為償還本金。實質(zhì)性的行為是指在12個月內(nèi)，提前還款金額超過了原始本金的20％。

　　提前還款的違約金是指借貸款雙方在合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2％到5％）；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金應(yīng)該受到合同或法律的約束。

　　違約金的有效期通常不會超過3年或5年。有效期過后，違約金的比率會取消或逐漸減少。每年只要部分提前還款不超過貸款的20％，就不用繳納違約金。

　　不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金，美國有些州從法律上就禁止支付貸款違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。

　　違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長期貸款，當(dāng)貸款因素變化時，借款人需要重新優(yōu)化貸款計劃，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0．25％－1．00％。

　　當(dāng)然，也存在掠奪性的貸款方，它將違約金強制的塞進(jìn)合同里。所以借款人要仔細(xì)評估含有違約金的合同，通過比較兩者的差別，再選擇是否接受違約金的合同。貸款方有義務(wù)隨時解答借款人對違約金的詢問，幫助借款人做出知曉的決定。貸款方一般鼓勵借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時，能夠勸阻借款人選擇重新優(yōu)化貸款計劃。

　　總之，違約金是一個雙方都可以談判的項目。它依據(jù)于借款人的個人決定：借款人目前的財務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計劃，借款人想要持有抵押品多長時間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協(xié)商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結(jié)束在當(dāng)前貸款機構(gòu)的貸款，改在別的貸款機構(gòu)做重新優(yōu)化貸款。當(dāng)然最好是在違約金有效期之后。

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