違約金“不足”時(shí) 才考慮賠償金
開(kāi)發(fā)商逾期交房?jī)赡?業(yè)主獲賠近10萬(wàn) 但4萬(wàn)余房租法院未支持 法官解析———
呂某所購(gòu)房屋本應(yīng)于2005年6月10日交房。2005年6月29日，開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知，但由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，直至2007年4月27日，開(kāi)發(fā)商才將維修后質(zhì)量達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給呂某。
2007年6月17日，開(kāi)發(fā)商向呂某支付逾期交房違約金4萬(wàn)元，并作出免除呂某兩年物業(yè)費(fèi)的決定。但呂某認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約行為給自己造成的損失未完全獲賠，于是起訴了開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定，賠償自2005年6月30日至2007年4月27日期間的逾期交房違約金余款59219元（從99219元的違約金中扣除已拿到的40000元），2005年6月10日至2007年4月27日期間的'房屋租金支出40250元。
庭審中開(kāi)發(fā)商表示，他們已經(jīng)向呂某支付了4萬(wàn)元逾期交房違約金，且免除了呂某兩年的物業(yè)費(fèi)，這表明違約一事已經(jīng)處理完畢，不同意再對(duì)呂某進(jìn)行賠付。
法院經(jīng)審理，判決開(kāi)發(fā)商給付呂某2005年6月30日至2007年4月27日期間的逾期交房違約金余款59219元，駁回了呂某的其他訴訟請(qǐng)求。
法官析案
田桂清法官：法院之所以未支持呂某所提的房租損失，是因?yàn)橘r償租金損失系要求被告承擔(dān)賠償金的一種法律責(zé)任，賠償金只有在違約金不足以補(bǔ)償違約造成損失的情況下才同時(shí)采用，且僅限于賠償超過(guò)違約金的那部分損失，不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
因本案約定的逾期違約金數(shù)額超過(guò)呂某所主張的租金損失，故法院駁回了呂某要求開(kāi)發(fā)商賠償房屋租金損失的訴訟請(qǐng)求。
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