買主拒收瑕疵商鋪 違約金計(jì)算引起爭(zhēng)議
本網(wǎng)訊 (錦江法 四川新聞網(wǎng)實(shí)習(xí)記者 曾燕伶) 邵先生購買一處商鋪后，因開發(fā)商未能按時(shí)交房而引起違約金賠償糾紛，四次拒絕收房的邵先生將開發(fā)商告上法庭，要求其賠償從合同約定的交房日起至今的違約金。四川新聞網(wǎng)記者4月24日獲悉，成都市錦江區(qū)法院并沒有完全支持邵先生的.訴訟請(qǐng)求。
2006年1月8日，邵先生與開發(fā)商簽訂協(xié)議購買一處商鋪，開發(fā)商承諾10月28日前交房。“我很快就一次性付清了房款”，邵先生對(duì)四川新聞網(wǎng)記者說。但是，當(dāng)他在當(dāng)年10月28日來到售樓處時(shí)，對(duì)方根本無法提供任何能證明房屋質(zhì)量的報(bào)告，邵先生因此拒絕收房。負(fù)責(zé)經(jīng)辦邵先生收房事宜的工作人員認(rèn)可了邵先生的說法，稱自己當(dāng)時(shí)在收樓流程上注明了“暫不具備交房條件”，請(qǐng)邵先生過段時(shí)間再來。
據(jù)開發(fā)商提供的證據(jù)顯示，邵先生所購買的商鋪在2006年10月25日取得了建筑工程消防驗(yàn)收意見書，2007年1月15日取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，“我們認(rèn)為取得工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就意味著商鋪可以使用了，所以在去年1月24日又通知邵先生來收房。”邵先生卻在商鋪發(fā)現(xiàn)了地面翻水和道路不暢等多處質(zhì)量瑕疵，再度拒絕收房。
去年4月23日邵先生致函開發(fā)商，要求其在5月15日前對(duì)這些質(zhì)量問題進(jìn)行整改，并提出違約金賠償要求。開發(fā)商提出，未能按照合約如期交房是自己的責(zé)任，愿意支付從2006年10月28日至2007年1月15日違約金，“至于那些質(zhì)量問題，我們?cè)谏巯壬辗恐笠部梢哉�，邵先生不收房�?zé)任不在我們。”此后因雙方對(duì)違約金的計(jì)算分歧較大，邵先生又兩度拒絕收房，并向法院提出要求開發(fā)商賠償三萬余元違約金的訴訟請(qǐng)求，“起訴日到最后交房日之間的違約金另算。”
“盡管商鋪取得了工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，但地面翻水等瑕疵是非常影響使用的，所以邵先生有權(quán)拒絕收房”。主審法官介紹說，違約金的計(jì)算應(yīng)該持續(xù)至開發(fā)商對(duì)房屋整改完畢為止，但邵先生因違約金糾紛而拒絕收房則屬不正當(dāng)行為，據(jù)此判令開發(fā)商支付邵先生約兩萬元違約金。
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