租房簽合同違約怎么辦

　　租房簽合同違約怎么辦，大家是否了解過這方面的知識呢？下面yjbys小編為大家介紹租房簽合同違約怎么辦，希望能幫到大家！

　　一、租房違約怎么辦？

　　中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；（二）采取補救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

　　在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

　　二、房屋租賃合同違約金怎么算？

　�。ㄒ唬┤绻�租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

　　（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

　　（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的`實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

　�。ㄋ模┳夥窟`約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

　�。ㄎ澹┳夥窟`約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

　　不過需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)，因此，通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

　　上文就是對租房違約怎么辦，房屋租賃合同違約金怎么算的相關(guān)介紹。房價的居高不下導(dǎo)致很多人購房置業(yè)的愿望不能實現(xiàn)，所以租房成了很多人的優(yōu)先選擇，但是租房糾紛如違約、退房等越來越多，使承租人花費過多時間與精力來處理這些糾紛，與其浪費時間，還不如聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來替您解決這些問題與糾紛，專業(yè)人士存在的意義就在于此。

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