央行發(fā)布房貸新政 首套房貸首付比例最低可降至20%

　　最新房貸新政已經(jīng)發(fā)布，首套房貸首付比例最低可降至20%喔!大家還HOLD得住嗎?這對(duì)剛需、換房者而言絕對(duì)是一大福利。

　　央行昨日發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施限購措施的城市，首套房貸首付比例最低可降至20%，二套房貸首付比例最低可降至30%。目前佛山的銀行上述最低首付比例分別在25%和40%，實(shí)際調(diào)整尚需時(shí)間。

　　向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)

　　央行表示，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　央行稱，在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌�城市�?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　佛山在2015年5月全面放開限購。而根據(jù)央行在2015年發(fā)布的政策，在不實(shí)施限購措施的城市，此前首套房貸最低首付比例為25%，二套房貸最低首付比例為40%。

　　值得一提的是，根據(jù)央行2015年3月發(fā)布的通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　剛需、換房者迎利好
 

　　佛山日報(bào)記者采訪了解，目前在佛山，不少銀行首套房貸首付比例維持在25%。中國銀行佛山分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的張經(jīng)理昨日向記者表示，目前他所在的分行首套房貸首付比例為25%，二套房貸首付比例為40%，盡管最新政策已經(jīng)出臺(tái)，不過目前仍未接到通知要下調(diào)首付比例，預(yù)計(jì)即使會(huì)有調(diào)整，也要到年后才會(huì)進(jìn)行，如果有意貸款購房的市民可稍作觀望。

　　興業(yè)銀行房貸經(jīng)理袁經(jīng)理也表示自己第一時(shí)間在手機(jī)上看到了房貸新政。“我覺得這個(gè)政策主要還是利好二套房市場。”袁經(jīng)理稱，目前其所在分行二套房貸首付比例是40%，如果新規(guī)能夠落地執(zhí)行，二套房貸首付比例將直降10個(gè)百分點(diǎn)。而該行現(xiàn)行首套房貸首付比例是不低于25%，與新規(guī)“原則上最低首付款比例25% ”的水平基本持平。“當(dāng)然新規(guī)也說，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)就要看上級(jí)的政策了，目前我們還沒有接到任何通知要下調(diào)首套房貸首付比例。”

　　合富輝煌佛山分公司市場部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為，降低首付比例一直以來都是刺激樓市最直接的方式，總體來說是利好，對(duì)于剛需購買者來說是個(gè)難得的機(jī)會(huì)。此外，二套房貸最低首付比例調(diào)整為不低于30%，這個(gè)政策對(duì)于換房者是大大的利好，畢竟二胎放開以后，要購買二套房的居民也會(huì)增多。政策對(duì)佛山房價(jià)的影響則不能一概而論，政策利好可以刺激購房，但是房價(jià)受地理位置、配套設(shè)施等因素影響也比較大，所以目前還不能斷定是否會(huì)直接拉升佛山樓價(jià)。

　　2015佛山二手房成交量增幅近五成

　　佛山日報(bào)訊見習(xí)記者王春艷報(bào)道：2015年佛山整體二手樓市交投火熱，據(jù)合富置業(yè)最新發(fā)布的《2015年佛山合富指數(shù)分析報(bào)告》顯示,去年佛山二手房成交量同比增幅近五成，價(jià)格小幅上漲。千燈湖板塊及廣佛盤，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛。

　　桂城板塊上漲最猛

　　據(jù)佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，556.2萬㎡，同比分別增長49.1%和41.1%。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌認(rèn)為，漲幅比較大，主要是受放開限購，調(diào)整首付比例、降準(zhǔn)降息等政策利好的刺激，剛需才能集中釋放，需求持續(xù)火熱，交投快速回升。

　　合富指數(shù)顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價(jià)格均有小幅上漲。價(jià)格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%;其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%。龍斌分析認(rèn)為，“這主要是兩個(gè)板塊均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交易旺盛。”

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房交易中，120平方米以上的占比達(dá)到30.1%，而2014年占比僅為15%左右。這說明較大戶型、高總價(jià)的優(yōu)質(zhì)單位需求上升。

　　廣佛交界處交易旺盛

　　合富指數(shù)顯示，2015年南海的桂城片區(qū)，實(shí)際二手成交的增幅接近兩倍，不少優(yōu)質(zhì)大盤的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬科金色家園等大盤，增幅高達(dá)三倍以上。

　　此外，廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交易增幅接近一倍。

　　由客戶來源看，2015年外地戶籍的需求仍占七成左右;本地買家和廣州客各占一成五左右。數(shù)據(jù)顯示，桂城的廣州客比例明顯上升，桂城廣州客的比例從前三季度的5%飆升至四季度的12.6%;禪城禪城的廣州客不多，占比約為5%左右。

　　二手房房價(jià)仍有上漲空間

　　合富數(shù)據(jù)顯示，2015年首置買家多為剛需舊客，對(duì)價(jià)格大多較為敏感，在“全面解限”等政策利好下，擔(dān)心價(jià)格上漲而加快入市，對(duì)價(jià)格合適讓價(jià)“筍盤”出手果斷。改善換房客主要受降息降準(zhǔn)及“二孩政策”的帶動(dòng)，購房意愿增加。龍斌認(rèn)為，“總體來說，受政策利好的帶動(dòng)，整體市場信心恢復(fù)，觀望情緒減弱。”

　　龍斌預(yù)計(jì)，2016年佛山二手樓市的需求應(yīng)該會(huì)持續(xù)暢旺，價(jià)格仍將有所上漲。不過他表示，“佛山一手新貨的供應(yīng)較充足;加上政策紅利逐漸消化，預(yù)計(jì)交易進(jìn)一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤持續(xù)旺熱，將成為市場關(guān)注的熱點(diǎn)。”

　　市場反應(yīng)

　　佛山中原地產(chǎn)

　　本次政策主要針對(duì)“非限購城市”。即佛山受惠，廣州不受惠，這將會(huì)更加刺激廣州外溢剛需客戶進(jìn)入佛山，加上目前廣佛交界區(qū)域住宅可售的貨量較少，預(yù)期該片區(qū)將會(huì)迎來又一輪的價(jià)格上漲期。

　　越秀嶺南雋庭銷售經(jīng)理蘇廣德

　　這一政策對(duì)購房者是有很大拉動(dòng)作用�？梢哉f是改善型購房者支持力度最大的一次，或者在某種意義上說，由于股市低迷，很多人把錢從股市中拿出來了，鼓勵(lì)大家去購買一些保值增值的房產(chǎn)。

　　新明珠地產(chǎn)營銷總監(jiān)麥暉

　　這次政策的力度可以說是史無前例的，如果政策可以落地，可以說是超越了2008年的，對(duì)整體市場銷售肯定會(huì)有拉動(dòng),但我認(rèn)為利率還有一定的釋放空間。

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