前期崗位職責(zé)

　　職責(zé)，是指任職者為履行一定的組織職能或完成工作使命，所負(fù)責(zé)的范圍和承擔(dān)的一系列工作任務(wù)，以及完成這些工作任務(wù)所需承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。下面就是小編整理的前期崗位職責(zé)，一起來看一下吧。

　　篇一：前期部部門崗位職責(zé)規(guī)章制度

　　一、前期部部門職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)項目的前期報建及各項手續(xù)辦理，包括土地整理手續(xù)辦理、規(guī)劃報批報建、施工許可證及預(yù)售許可證辦理等。

　　2、辦理項目建設(shè)個階段的各項手續(xù)批文。

　　3、負(fù)責(zé)項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。

　　4、負(fù)責(zé)環(huán)保驗收、面積實測、土地變更以及中途設(shè)計變更等相關(guān)報批工作。

　　5、辦理辦理大產(chǎn)權(quán)，細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)。

　　二、前期經(jīng)理崗位職責(zé)

　　1、辦理項目建設(shè)各階段需申辦的手續(xù)與批文，協(xié)助制定報批報建計劃。

　　2、辦理開發(fā)前期各項證照手續(xù)報批、申領(lǐng)工作。

　　3、負(fù)責(zé)項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準(zhǔn)備和報批工作。

　　4、跟蹤報批的進(jìn)展情況，保證項目開發(fā)順利推進(jìn)。

　　5、建立和維護(hù)與各政府主管部門的良好關(guān)系，促成項目的盡快審批。

　　三、報建專員崗位職責(zé)：

　　1、“立項”報批：配合部門經(jīng)理，委托有資質(zhì)的.單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)改委申報項目立項核準(zhǔn)、取得相關(guān)批復(fù)。

　　2、辦理規(guī)劃許可：配合部門經(jīng)理，進(jìn)行具體組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、設(shè)計方案審查意見、規(guī)劃意見復(fù)函、建設(shè)用地規(guī)劃許可、

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可的報批工作，完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設(shè)計部做好規(guī)劃外部征詢工作。

　　3、辦理土地相關(guān)手續(xù)：配合部門經(jīng)理，完成各項目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續(xù)。

　　4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)。

　　5、圖紙及技術(shù)規(guī)范溝通：負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計管理部對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。

　　6、辦理施工及預(yù)售許可：負(fù)責(zé)辦理項目質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設(shè)工程施工許可，預(yù)售許可。

　　7、熟悉、掌握房地產(chǎn)前期政策：掌握現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時收集最新的政策法規(guī)，了解行業(yè)最新動態(tài)。研究現(xiàn)有的房地產(chǎn)前期開發(fā)政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風(fēng)險及規(guī)避方法，準(zhǔn)確地為項目進(jìn)行提出可行性建議。

　　8、辦理項目竣工驗收部分手續(xù)：負(fù)責(zé)辦理項目竣工后規(guī)劃驗收、環(huán)保驗收以及面積實測、土地變更、辦理大產(chǎn)權(quán)、細(xì)產(chǎn)的初始登記手續(xù)。

　　篇二：房地產(chǎn)前期部崗位職責(zé)

　　一、 根據(jù)公司經(jīng)營計劃參于編制（調(diào)整）項目報批報建控制性計劃，并跟蹤、落實辦理情況：

　　1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項目的政府報批報建手續(xù)。

　　1） 向發(fā)改委申辦投資項目備案（核準(zhǔn)）。

　　2） 向市規(guī)劃局申辦用地紅線；提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計要點；申請改變用地性質(zhì)；報審新建、改建、擴(kuò)建項目建筑設(shè)計方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計；配合申辦配套設(shè)施管網(wǎng)綜合；申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項執(zhí)照；申請開工驗收、申辦規(guī)劃驗收；

　　3）密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格，適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察，確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。

　　4）申報建筑面積核查及辦理各項規(guī)費的繳納手續(xù)；

　　5） 根據(jù)新項目的情況，組織相關(guān)人員進(jìn)行項目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計單位做好規(guī)劃方案設(shè)計工作，確保經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，規(guī)劃、設(shè)計單位協(xié)調(diào)順暢。

　　6） 參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)可靠、具體，并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù)，確保及時、有序。

　　7） 向規(guī)劃局、環(huán)保局、住建局、水務(wù)、氣象、人防、消防等政府

　　部門申辦的其他報建事項。

　　8）根據(jù)項目工程進(jìn)展情況，協(xié)助工程部對項目進(jìn)行驗收工作，主要是協(xié)調(diào)規(guī)劃、住建局等政府職能部門，取得單項驗收意見及工程質(zhì)量竣工驗收備案，確保協(xié)調(diào)順暢、協(xié)助到位、驗收工作及時、順利完成。

　　9) 根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時配合工程部及相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位、配套工程進(jìn)場有序且與正常施工合理交叉。

　　10) 根據(jù)項目完工情況，將有關(guān)備案所需材料上報城建檔案館進(jìn)行備案，領(lǐng)取《檔案驗收合格證》，確保備案資料準(zhǔn)備齊全，備案手續(xù)辦理及時。

　　11) 項目結(jié)束以后，負(fù)責(zé)組織人員對項目的所有批文及相關(guān)材料進(jìn)行分類歸檔，并移交到公司檔案室，確保資料歸檔及時、齊全、分類清晰、查取方便。

　　2、 負(fù)責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設(shè)計主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。

　　3、 負(fù)責(zé)向項目設(shè)計技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導(dǎo)向。

　　4、 負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行報批報建所需的攻關(guān)活動，對參與攻關(guān)協(xié)調(diào)的'領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。

　　5、 負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

　　二、 為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持；

　　三、 及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息（會議通知、培訓(xùn)通知、接待通知等）及時匯報給公司，根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示牽頭安排人員完成參加（接待）工作。

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