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銀行住房貸款個(gè)人抵押合同

時(shí)間:2020-11-22 09:55:20 借款合同范本 我要投稿

銀行住房貸款個(gè)人抵押合同

  甲方(銀主方):

銀行住房貸款個(gè)人抵押合同

  乙方(項(xiàng)目方):

  甲方為支持乙方開發(fā)項(xiàng)目,協(xié)助乙方籌措建設(shè)資金,特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款,開具人民幣大額存單,并將存單用于乙方抵押貸款。經(jīng)雙方友好協(xié)商,在平等、互惠、誠信的原則下,就存單用于為乙方擔(dān)保貸款一事,達(dá)成如下操作協(xié)議條款,共同遵守:

  一、存款金額:人民幣 億元,分批操作,首批人民幣 萬元。

  二、存款期限:三年定期(到期收取本息)

  三、存款受益人:甲方。

  四、辦理方式:甲方提供定期大額存單,為乙方在銀行按正常的抵押貸款程序進(jìn)行貸款,用于乙方的項(xiàng)目建設(shè)。

  五、貸款銀行:乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業(yè)銀行和信用社)。

  六、財(cái)務(wù)回報(bào):乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(bào)(中介費(fèi)另行承諾)。

  七、存單質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避:甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后,為確保甲方的資金安全,乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)。

  八、本息回收:甲方所質(zhì)押的存款單期滿前30天,乙方應(yīng)主動(dòng)、積極自行平倉還貸,解除質(zhì)押,保證存單受益人按時(shí)提取存款。不管乙方是否及時(shí)還貸,存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發(fā)的書面“承諾書”追索存單,提取存款本息。

  九、操作程序:

  (1)甲乙雙方確認(rèn)本操作協(xié)議條款,乙方申請的貸款銀行確認(rèn)簽發(fā)書面“承諾書”。

  (2)乙方向甲方提交:1、已確認(rèn)并簽署的本協(xié)議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4、擬建項(xiàng)目可行性報(bào)告及批復(fù)立項(xiàng)文件等;5、貼息費(fèi)用憑證。

  (3)甲方受理后,(乙方貸款主體資格和貸款項(xiàng)目可行性認(rèn)定由乙方貸款銀行審查確認(rèn))即向乙方發(fā)出受理商務(wù)函,明確具體的操作日程及安排。

  (4)乙方按甲方通知的地點(diǎn)和時(shí)間安排甲方相關(guān)人員赴乙方所在地。

  (5)甲方人員到達(dá)后:1、查驗(yàn)乙方企業(yè)相關(guān)法律文本(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、稅務(wù)登記證、貸款卡)是否齊備;2、項(xiàng)目批文原件與復(fù)印件是否相符;3、重點(diǎn)咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發(fā)給存單受益人。

  (六)核實(shí)無誤后,甲方即在乙方指定的操作銀行開設(shè)專用帳戶,乙方按首筆操作資金的百分之五的標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金交付給甲方,待甲方首單 萬元人民幣的資金進(jìn)入專用帳戶后,再進(jìn)行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉(zhuǎn)定。

  (七)在甲方辦理轉(zhuǎn)定的同時(shí):1、乙方應(yīng)將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協(xié)同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和抵押貸款手續(xù);3、乙方會(huì)同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關(guān)責(zé)任人共同簽發(fā)的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本,給存單受益人持有。以上環(huán)節(jié)均在貸款銀行同時(shí)辦理。

  十、業(yè)務(wù)操作期間,甲方相關(guān)人員的差、旅費(fèi)用均由乙方承擔(dān),并預(yù)收乙方 萬元操作費(fèi)用。

  十一、違約責(zé)任:

  (1) 甲方人員到達(dá)乙方所在地后,貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業(yè)務(wù),甲方可自行離開,乙方所交費(fèi)用不退。

  (2) 甲方人員到達(dá)乙方所在地后,乙方條件具備均能按本協(xié)議條款辦理,而甲方提出與本協(xié)議約定條款以外的任何條件或三個(gè)銀行工作日內(nèi)無款到帳。致使業(yè)務(wù)不能進(jìn)行,對此甲方全額退還乙方所交費(fèi)用。

  (3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金后,乙方不能按本協(xié)議第九條(七)項(xiàng)約定方式辦理,甲方有權(quán)自行劃走存款資金,保證金不予退還。

  (4) 甲方收取了保證金后不按本協(xié)議第九條(七)項(xiàng)約定方式辦理,甲方按所收保證金全額退還給乙方。

  十二、末盡事宜:本協(xié)議若有末盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商形成書面補(bǔ)充約定條款,與本協(xié)議一并執(zhí)行,并產(chǎn)生同等法律效力。

  十三、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。

  本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章、乙方交付了30 萬元操作費(fèi)后即刻生效。業(yè)務(wù)執(zhí)行完畢后,自動(dòng)失效。

  甲方 (蓋章)法人代表簽字:

  乙方 (蓋章)法人代表簽字:

  年 月 日

  篇二:

  合同編號:_______年_______字第_______號

  抵押人(甲方):______________________________

  住所:________________________________________

  電話:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  開戶金融機(jī)構(gòu)及帳號:__________________________

  抵押權(quán)人(乙方):____________________________

  住所:________________________________________

  法定代表人(或授權(quán)代理人):__________________

  電話:________________________________________

  郵政編碼:____________________________________

  為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:

  第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。

  第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況

  1.房地產(chǎn)坐落:__________________________________

  2.地號:________________________________________

  3.土地面積:____________________________________

  4.土地使用年限:________________________________

  5.土地來源:____________________________________

  6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號:________________

  7.國有土地使用證號:____________________________

  8.房屋建筑面積:________________________________

  9.共有權(quán)份額:__________________________________

  10.房屋所有權(quán)證號:_____________________________

  11.房屋預(yù)售、買賣契約號:_______________________

  第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況

  1.抵押土地四至:________________________________________

  2.抵押土地面積:________________________________________

  3.抵押土地評估價(jià)值:____________________________________

  4.抵押房屋部位:________________________________________

  5.抵押房屋建筑面積:____________________________________

  6.抵押房屋評估總價(jià)值:__________________________________

  7.房地產(chǎn)評估總價(jià)值:____________________________________

  第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_____________元,貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,貸款用途為。

  第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

  第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。

  甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。

  第七條 抵押擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。

  第八條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。

  第九條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時(shí)接受乙方的`檢查。

  第十一條 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),投保金額不得少于全部貸款本息總額,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。

  第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn),由甲方存入乙方指定的帳戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用。

  第十三條 借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),否則,乙方有權(quán)代為投保,一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

  第十四條 抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。

  第十五條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物

  第十六條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

  第十七條 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售,預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊,報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。

  第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

  第十九條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息:

  1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

  2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;

  3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。

  第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_________%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。

  第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:

  1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用;

  2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

  3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

  4.支付其他費(fèi)用。

  第二十二條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

  第二十三條 其他約定事項(xiàng):

  1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行;

  2.____________________________________

  3.____________________________________

  第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

  第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

  第二十六條 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。

  甲方(公章或印章):_________________

  法定代表人或個(gè)人(簽字):___________

  (或授權(quán)代理人)

  ___________年__________月__________日

  乙方(公章):_______________________

  法定代表人(簽字):_________________

  (或授權(quán)代理人)

  ___________年__________月__________日

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