簽訂商鋪租賃合同注意事項

　　第一、商鋪是否有合法的權(quán)利憑證

　　承租商鋪首先要核實房屋是否有產(chǎn)權(quán)證或者是否辦理了預購登記，確定出租人是否是房屋的權(quán)利人，以免上當受騙，這也關(guān)系到租賃合同的效力問題，因為按照法律規(guī)定沒有辦理合法手續(xù)的房屋租賃合同是無效的，如果您承租了這樣的房子花了大價錢裝修下來，也培養(yǎng)了大量的客戶，業(yè)務(wù)稍有起色，對方以租賃合同無效為由讓您搬遷，那么您連說理的地方都沒有，所以房屋是否有合法權(quán)利憑證至關(guān)重要。

　　第二、租賃期限的長短

　　商鋪的租賃不同于居住房屋的租賃，商鋪以經(jīng)營為目的，總歸希望聚攏人氣，長期經(jīng)營，所以租期應(yīng)該以長期穩(wěn)定為主，有的出租方認為承諾每年都會續(xù)租，要求每年一簽，碰到此種情況建議承租人慎重，因為按照這樣的合同，萬一出租人不續(xù)簽了，作為承租人來講也沒有太好的保障。

　　另外在租賃的期限上也要注意，不要使用“長期、永遠”等看似美好實際上沒有任何保障的字眼，因為這樣的字眼在法律上一律認定約定期限不明，結(jié)果就是任何一方隨時可以要求終止，另外按照合同法的規(guī)定租賃合同的期限最長不超過20年，合同寫租期40年實際上超過20年的部分都是無效的，所以簽訂租賃合同不要對這些過于美好的字眼蒙蔽。

　　第三、能否辦理相應(yīng)的營業(yè)許可證

　　租賃商鋪大家的想法都是開展經(jīng)營，按照規(guī)定開展經(jīng)營應(yīng)需要辦理各種手續(xù)，從消防到衛(wèi)生到工商和稅務(wù)，都需要辦理的，那么如果房屋沒有合法手續(xù)，這樣的登記時辦不出來的，或者即便有些房屋有這些合法手續(xù)，但是這類房屋不適合您的營業(yè)范圍，比如有些對于消防有特殊要求，而該房屋又達不到這樣的要求，就會導致無法辦理登記，最終導致開業(yè)不成，因此建議簽訂合同的時候雙方都要預先考慮清楚，在合同中對于可能出現(xiàn)的類似情況進行約定。

　　第四、免租期所需要附的條件

　　商鋪租賃基本上都要約定免租期，免租期實際上是給承租人裝修或者辦理營業(yè)執(zhí)照等需要的，出租人給予免租期一般是希望建立長期的合作關(guān)系，但是有些時候承租人在租賃后免租期內(nèi)發(fā)現(xiàn)這個房屋時不適合其經(jīng)營的，就會提出退租，那么這就會讓出租人承擔承租人的投資風險，因此一般租賃合同中都會對免租期設(shè)定免租條件，比如說約定必須保證經(jīng)營幾個月以上，免租期才生效，否則要據(jù)實結(jié)算租金等。

　　第五、租賃保證金的抵扣條款

　　租賃保證金是擔保租賃合同履行的，如果屆時承租人按照原樣交還房屋，不拖欠任何費用的話，那么對于出租人來講租賃保證金要全額返還，但是如果承租人拖欠部分費用的，就可以用租賃保證金抵扣，但是作為租賃合同最好明確約定清楚，哪些費用可以在租賃保證金中抵扣，否則發(fā)生糾紛后，作為出租人是不能將所有費用全部用租賃保證金抵扣的，特別是違約金。

　　第六、裝修的問題以及出現(xiàn)違約后裝修的處理問題

　　商鋪的裝修是一個非常普遍的問題，是否允許裝修必須在合同中約定清楚，同時還要在合同中約定合同履行出現(xiàn)問題的話，裝修費用怎么補償，比如說承租人違法解除合同的，裝修費需不需要補償，出租人違法解除合同的，裝修費要不要賠償、怎么賠償?shù)�，最好在合同中約定清楚，以免發(fā)生糾紛時無據(jù)可依。

　　第七、其他品牌禁止加盟條款

　　有些商鋪的租賃是向商場承租開品牌店的，這是為了避免惡意競爭，最好與出租人約定在某大廈范圍內(nèi)禁止再經(jīng)營同一品牌的店鋪出現(xiàn)，這對于保證承租人的權(quán)利尤為重要。

　　第八、轉(zhuǎn)租問題或者變相轉(zhuǎn)租

　　房屋的'轉(zhuǎn)租很普遍但是經(jīng)常不為雙方注意，按照法律規(guī)定未經(jīng)允許的轉(zhuǎn)租是違法的可以解除合同，但是有些時候承租人會采取變相轉(zhuǎn)租的方式進行，比如說吸收加盟人，吸收合伙人，變更股東等一系列方式，實際上就是改變了實際的承租主體，這就是變相轉(zhuǎn)租，對此情況如果沒有在合同內(nèi)約定清楚的話就很難認定存在變相轉(zhuǎn)租。

　　第九、轉(zhuǎn)讓費

　　很多人在租賃商鋪的時候，上一家的承租人要求支付一定數(shù)額的轉(zhuǎn)讓費，我們認為這種轉(zhuǎn)讓費不是不可以付，但是要付的值，有一些承租人付了高額轉(zhuǎn)讓費后發(fā)現(xiàn)與出租人簽訂的合同是一年一簽的，那么一年到期后就不再出租給這個承租人了，那么這種情況下高額的轉(zhuǎn)讓費也就沒有了價值，這時找出租人追償也沒有法律依據(jù)，承租人只能自己承擔，所以在支付轉(zhuǎn)讓費的同時一定要注意租賃合同的期限是否符合自己的預期。

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