標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同樣本

時(shí)間：2022-12-09 04:51:16 房屋租賃合同范本我要投稿

相關(guān)推薦

　　甲方(出租方):

標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同樣本

　　乙方(承租方):

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方之廠房事宜及其他相關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

　　第一節(jié) 定義

　　1、合同或本合同：指本“廠房租賃合同”，包括其全部附件、各種有效變更協(xié)議及相關(guān)文件;

　　2、廠房是指坐落于的 A-01、A-02、A-03、A-04、A-05 廠房(如附件一中用紅線勾出的部分)，建筑面積約13542 平方米，以及在廠房單元內(nèi)的甲方所有的全部設(shè)備、設(shè)施(簡稱“附屬裝置” );廠房規(guī)格見附件二;

　　3、建筑面積：按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)量建筑物之建筑面積;

　　4、基礎(chǔ)設(shè)施：包括1350KVA供電系統(tǒng)、供水及排污設(shè)施;

　　5、不可抗力：指其發(fā)生不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、公共衛(wèi)生事件和戰(zhàn)爭等。

　　第二節(jié) 租賃期限、使用、物業(yè)管理

　　第1條租賃期限

　　為 10 年，自 20 年 3 月 11 日至 20 年 3 月 10 日。其中 20 年 3 月 11 日至20 年 12 月 31日為免租期。

　　第2條使用

　　2.1 租賃期內(nèi),乙方可根據(jù)本合同的規(guī)定使用廠房，從事其營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);單層廠房辦公區(qū)可由承租方自行安排使用。

　　2.2 租賃期內(nèi)乙方不得利用廠房從事違法、不道德、對相鄰廠房用戶有傷害、妨礙和/或干擾或未經(jīng)授權(quán)的任何活動(dòng);

　　2.3 乙方自接受廠房之日起可以對房屋按自己要求進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先獲得甲方及有關(guān)機(jī)構(gòu)(必要時(shí))的書面許可或批準(zhǔn)。裝修不得破壞房屋主體、承重結(jié)構(gòu)以及消防設(shè)施，且應(yīng)符合地方政府有關(guān)規(guī)定。

　　2.4 租賃期內(nèi)乙方安裝、使用機(jī)器設(shè)備、儲存原材料和從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得影響廠房建筑物及附屬裝置的安全與結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、并不使廠房的保險(xiǎn)成為無效或?qū)⒊蔀闊o效，或使其保險(xiǎn)費(fèi)增加或在任何方面受到影響.

　　2.5、租賃期內(nèi)乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對廠房進(jìn)行改、擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)向甲方書面提出申請并獲得甲方的同意。甲方應(yīng)積極配合盡其商業(yè)上合理的努力以滿足乙方的合理要求。經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行改、擴(kuò)建后，具體權(quán)利義務(wù)應(yīng)由雙方另訂協(xié)議明確;

　　2.6、租賃期內(nèi)，經(jīng)甲方書面許可，乙方可按甲方許可的方式、在許可的部位貼上、加涂或展示乙方的名稱。否則，乙方不可貼上、加涂或展示其它名稱牌和告示牌、招貼畫、廣告、旗桿等。

　　2.7、本合同有效期間未經(jīng)甲方同意，乙方不得為任何目的擅自將部分或全部廠房轉(zhuǎn)租給任何第三方使用。

　　第3條物業(yè)管理

　　3.1、租賃期內(nèi)甲方按附件三所示內(nèi)容為乙方提供廠房物業(yè)管理，在甲方對廠房進(jìn)行維修維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以適當(dāng)?shù)呐浜稀?/p>

　　第4條甲方的其它承諾或保證

　　4.1、甲方應(yīng)維持廠房的正常狀態(tài)，確保水、電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)作，但因乙方、不可抗力或公用事業(yè)供應(yīng)商的原因?qū)е峦ｋ娀蛲Ｋ辉诖讼?

　　4.2、如非乙方原因房屋被任何司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施(如查封等)從而影響廠房的使用權(quán)益時(shí)，甲方應(yīng)主動(dòng)積極地采取各種措施維護(hù)廠房權(quán)益的完整性，確保乙方對廠房的合法使用權(quán)不受限制及本合同得以全面履行;

　　4.3、在廠房裝修、改擴(kuò)建時(shí)協(xié)助乙方處理與政府有關(guān)機(jī)構(gòu)的關(guān)系;

　　4.4、如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致或存在房屋損壞時(shí)，及時(shí)負(fù)責(zé)維修。如這些損壞由乙方發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后24小時(shí)以內(nèi)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　4.5、甲方為廠房自身建筑辦理覆蓋整個(gè)租賃期的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn).

　　第5條進(jìn)入廠房

　　5.1、甲方及其許可人員在任何合理時(shí)間可以進(jìn)入廠房內(nèi)部對建筑物及其附屬裝置檢查和維修維護(hù)時(shí)，但應(yīng)至少提前一天通知乙方，如需乙方停產(chǎn)配合廠房維修的，甲方應(yīng)提前二十一天書面通知乙方，同時(shí)告知維修維護(hù)開始和結(jié)束時(shí)間.

　　5.2、如果甲方認(rèn)為是緊急或危急的情況，甲方有權(quán)不經(jīng)通知立即進(jìn)入廠房內(nèi)部，并以甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞讲扇〈胧?

　　5.3、在本合同租賃期滿前的90天內(nèi)，乙方應(yīng)允許有承租廠房意向的其它承租人在甲方或其許可人員的陪同下進(jìn)入廠房查看。

　　第三節(jié) 保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用支付

　　第6條保證金

　　6.1、本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相當(dāng)于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);

　　6.2、乙方向甲方繳納保證金，是作為其履行本合同所規(guī)定義務(wù)的擔(dān)保。如果乙方的行為違反合同及附件規(guī)定的義務(wù)或者導(dǎo)致對房屋的損害，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的數(shù)量的金額作為補(bǔ)償，扣除后乙方有義務(wù)及時(shí)(自扣除日起的7個(gè)工作日內(nèi))補(bǔ)足保證金，以使保證金應(yīng)該在整個(gè)租賃期內(nèi)保持完整且全額。

　　6.3、當(dāng)保證金扣減后余款不足本合同3個(gè)月租金額時(shí)，經(jīng)甲方書面正式通知(一般情況下得約定好“通知”的方式，此例為房屋租賃，正常在一塊)催繳告之后，在7個(gè)工作日內(nèi)仍未及時(shí)續(xù)繳租金并補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)自行處理廠房，以達(dá)到正�？稍俪鲎鉅顟B(tài);甲方為此有權(quán)清除該廠房內(nèi)乙方的所有財(cái)物，并不負(fù)任何保管義務(wù)，意即甲方對乙方財(cái)物的損毀、滅失等后果概不負(fù)責(zé)。(我的修改添加意見，防止經(jīng)營不善時(shí)廠房閑置不見人影，對其財(cái)物難以處置，扔掉怕索賠，不扔得代為保管。)

　　6.4、在合同終止日期的30天內(nèi)，甲方在從保證金中扣除乙方違反任何合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的的補(bǔ)償、賠償或違約金后如有剩余，甲方應(yīng)該將保證金的余額無息返還給乙方。

　　6.5、在租賃合同簽訂后，乙方不論因何理由無法完成租期的(發(fā)生不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況及不可抗力除外)，甲方有權(quán)沒收該保證金，并要求乙方賠償由此導(dǎo)致的甲方所有的直接和間接損失。

　　第7條：租金

租期、金額	十年
第一年	5元/㎡/月
第二年	5元/㎡/月
第三年	5元/㎡/月
第四年	5元/㎡/月
第五年	5元/㎡/月
第六年	8元/㎡/月
第七年	12元/㎡/月
第八年	14元/㎡/月
第九年	14元/㎡/月
第十年	16元/㎡/月

　　第8條：物業(yè)管理費(fèi)

　　8.1廠房物業(yè)管理費(fèi) (人民幣/月·平方米)，《廠房物業(yè)管理協(xié)議》詳見附件三。

　　第9條支付方式

　　9.1本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總額為相當(dāng)于6個(gè)月租金額的保證金,即人民幣肆拾萬陸仟貳佰陸拾元整(406260.00元);

　　9.2本合同租賃期限起算后，7個(gè)工作日內(nèi)交付本季度及下季度的租金(本季度按實(shí)計(jì)算)，其后乙方應(yīng)每3個(gè)月為一期以人民幣支付甲方租金，在上期末月的第一周內(nèi)支付下季度租金。

　　9.3發(fā)票開具：甲方按租金的70%開具房屋租金發(fā)票，按30%開具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。

　　第10條：水、電、氣費(fèi)

　　10.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的所有水、電、氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方委托的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)向乙方代收后交納給水、電、氣供應(yīng)部門。

　　10.2承租方承擔(dān)由廠區(qū)配電房接入開關(guān)至承租廠房用電點(diǎn)之間的電纜及室外計(jì)量裝置費(fèi)用(計(jì)量裝置需由供電部門認(rèn)可)，物業(yè)管理處聯(lián)系供電部門在約定時(shí)間內(nèi)開通(所涉及的費(fèi)用由承租方承擔(dān))。

　　10.3廠房生活用水已接至廠房。如需大口徑用水，由承租方按照甲方指定接駁點(diǎn)接至用水點(diǎn)(所涉及的費(fèi)用由承租方承擔(dān))。

　　10.4廠房用燃?xì)庖呀又翉S區(qū)內(nèi)。具體接駁、安裝、開通費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

　　第11條：其他費(fèi)用

　　11.1除租金和物業(yè)管理費(fèi)外，甲方不得向乙方收取任何其他費(fèi)用。但本合同項(xiàng)下及本合同訂立之日起，國家另有法律及行政法規(guī)規(guī)定須由乙方承擔(dān)之費(fèi)用除外。

　　第四節(jié) 不可抗力

　　第12條：因不可抗力導(dǎo)致各方之損失，由各方自行承擔(dān)。造成財(cái)產(chǎn)損失的，按財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬由權(quán)利人自行承擔(dān)或各自按所投保之險(xiǎn)種進(jìn)行索賠，如發(fā)生保險(xiǎn)索賠，雙方應(yīng)予對方必要的協(xié)助。

　　第五節(jié) 合同的解除、變更與續(xù)約

　　第13條：乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋，并不予退還保證金(我的修改添加意見，合同解除的后果處理方法)：

　　13.1拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)達(dá)兩個(gè)月的，或不按本合同第三節(jié)的規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費(fèi);

　　13.2未經(jīng)甲方同意或許可，擅自裝修或改、擴(kuò)建廠房;

　　13.3 乙方利用廠房從事非法活動(dòng);

　　13.4未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的;

　　13.5乙方不按本合同規(guī)定履行任何合同義務(wù)，乙方在接到甲方書面通知起30天內(nèi)未采取任何改正措施的。

　　第14條：存在或發(fā)生下列情形之一，乙方可以解除本合同：

　　14.1廠房存在重大質(zhì)量缺陷或甲方對房屋維修、維護(hù)不當(dāng)，嚴(yán)重影響乙方正常使用或造成乙方重大損失的;

　　14.2甲方提供給乙方的有本合同項(xiàng)下的全部或主要部分文件是不合法、無效的或存在其他重大法律瑕疵，使乙方無法履行本合同或難以全面實(shí)現(xiàn)履行本合同的目的的。

　　14.3如甲方不按本合同規(guī)定履行任何合同義務(wù)，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提出改正意見，甲方在接到乙方書面通知起30天內(nèi)未采取任何改正措施的。

　　第15條：根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除本合同的，提出解除合同一方因解除合同而遭至的損失有權(quán)要求對方賠償(本合同另有約定情形除外)。

　　第16條：如雙方協(xié)商一致，本合同可以解除或變更。變更須以書面形式作出并辦理必要的備案登記手續(xù)。

　　第17條：任何一方依法發(fā)生合并、分立情況，本合同相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由其權(quán)利義務(wù)繼受者承擔(dān)并辦理必要的變更手續(xù)。

　　第18條：本合同租賃期屆滿之前，甲方不得將廠房出租給任何第三方。本合同租賃期屆滿前，乙方提出要求續(xù)約的，若乙方在本合同履行期間無違約行為，甲方應(yīng)承認(rèn)在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先租賃權(quán)，但乙方應(yīng)于租賃期屆滿前90天通知甲方。

　　第六節(jié) 廠房復(fù)原

　　第19條：本合同租賃期滿或合同終止時(shí)(視何者為先)，乙方應(yīng)將廠房單元和所有甲方裝置恢復(fù)到承租開始日時(shí)的狀態(tài)(正常使用損耗或由于不可抗力而對廠房單元造成的損壞除外);或經(jīng)甲方許可，部分保持裝修狀態(tài)。

　　第七節(jié) 違約責(zé)任

　　第20條：乙方應(yīng)付的賠償責(zé)任

　　20.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由于下列事項(xiàng)對任何人員、動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而造成的損失、傷害或損害：

　　(1) 對廠房的內(nèi)部管理不善(我的修改添加意見，因內(nèi)部使用的控制在承租方)，或者使用、占用或裝修、改擴(kuò)建不當(dāng);

　　(2) 或者乙方其授權(quán)人和/或他的訪問者的行為、疏忽、忽視或失誤;

　　(3) 違反了乙方應(yīng)盡的義務(wù)。

　　20.2乙方完全賠償甲方因受上述事件而引起的所有訴訟、索賠、損失、損壞、罰款和責(zé)任及所有費(fèi)用和開支。

　　20.3乙方退租的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金(按照違約當(dāng)年的租金計(jì)算);

　　第21條甲方應(yīng)付的賠償責(zé)任

　　21.1、甲方對由于下列原因所造成物業(yè)管理服務(wù)的中斷而引起的任何不便、影響或經(jīng)濟(jì)損失不予負(fù)責(zé)：

　　(1)根據(jù)本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進(jìn)行的工作;

　　(2)在廠房單元周邊區(qū)域內(nèi)超出甲方控制范圍的機(jī)械或任何其它設(shè)施的損壞或故障;除非這主要是由甲方的忽視或過失而造成的;

　　21.2、甲方對由于甲方或他的授權(quán)人與下列有關(guān)的任何行為、疏漏、過失、處理不當(dāng)、或忽視而造成非實(shí)質(zhì)性損壞不予負(fù)責(zé)：

　　(1)所提供的物業(yè)管理服務(wù);

　　(2)根據(jù)本合同第3條、第4條、第5條等條款正常履行甲方權(quán)利和義務(wù)所進(jìn)行的工作。

　　21.3、甲方對乙方、乙方的產(chǎn)業(yè)、他的授權(quán)人或其產(chǎn)業(yè)、乙方的訪問者所遭受的任何事故、傷害、損失或損壞不予負(fù)責(zé)。除非這樣的事故、傷害、損失或損壞主要是由于業(yè)主的疏忽或過失行為所造成的。業(yè)主的責(zé)任應(yīng)限制在對承租人造成的直接損失內(nèi)，對此甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　第八節(jié) 其他

　　第22條:除非本合同另有約定，本合同附件及雙方另行訂立的補(bǔ)充或修改協(xié)議是本合同不可分割的組成部分。本合同簽訂前雙方的一切承諾和有關(guān)言論均無法律效力。

　　第23條:糾紛的處理：因訂立及履行本合同而產(chǎn)生的爭議糾紛若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向法院起訴。

　　第24條：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第25條:本合同以中文及英文簽署。中文及英文版本均具同等真實(shí)性。雙方都確認(rèn)已細(xì)閱兩個(gè)版本而它們從任何方面實(shí)質(zhì)上是一樣的。當(dāng)合同原文比較之下出現(xiàn)意義上的差異，按最相一致的文意為準(zhǔn)。

　　第26條：本合同未盡事宜依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定處理并生效。

　　第27條：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

　　甲方：

　　授權(quán)代表：(簽字)

　　日期：

　　乙方：

　　授權(quán)代表：(簽字)