商鋪租賃合同樣本

　　出 租 人：(以下簡稱“甲方”)

　　法定代表人/授權(quán)代表：

　　承 租 人：(以下簡稱“乙方”)

　　法定代表人/授權(quán)代表：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就前門項目商鋪租賃事宜達成一致意見，特訂立本合同以資雙方共同遵守：

　　第1條 定義

　　1.1 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列重要用語具有下述含義：

　　(1) “項目”是指位于【 】項目(暫定名，最終名稱以甲方確定的為準)。

　　(2) “租用面積”是指本合同第2.2條約定的用于本合同項下計算商鋪 租金的實測面積，是商鋪的“套內(nèi)建筑面積”。

　　(3) “交付狀態(tài)及附屬設(shè)施”是指與商鋪相關(guān)的供電、供水、電訊以及雨水排放和污水排放管線等設(shè)施。有關(guān)本合同所稱配套設(shè)施的具體內(nèi)容詳見附件二《交房標準》。

　　1.2 甲方作為商鋪的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)自行指定或委托商業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司(以下統(tǒng)稱為“管理公司”)行使甲方在本合同項下的權(quán)利或承擔義務(wù)，此等管理公司行使本合同項下的甲方權(quán)利或承擔義務(wù)，視為甲方的合同履行行為，乙方對此表示同意并接受。

　　第2條 租賃標的

　　2.1 承租商鋪位于該項目【】地塊【】層【 】號商鋪，為避免疑義，該商鋪當前的正式地址和編號是【 】號(郵編：【】)。商鋪的具體位置及范圍見本合同附件1。

　　2.2 承租商鋪的租用面積為【 】平方米(暫測)，最終確定的租用面積以甲方指定的具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的實測數(shù)據(jù)為準。

　　2.3 本合同所述租金、物業(yè)管理費、推廣費等各項費用的依據(jù)，最終以實測租用面積進行結(jié)算。在甲方確定商鋪的實測租用面積之前，乙方應(yīng)當按照第2.2條所述面積繳納租金、物業(yè)管理費等各項費用。在商鋪的實測租用面積確定后，乙方應(yīng)在甲方通知之日起【7】日內(nèi)結(jié)算此前已繳租金、物業(yè)管理費等各項費用(雙方另有約定的除外)。

　　2.4 乙方對與商鋪相關(guān)的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求以及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及使用約定已充分知悉，不持任何異議。承租商鋪的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二《交房標準》中列明。除甲、乙雙方另有約定外，附件二作為甲方按本合同約定交付承租商鋪給乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還承租商鋪的驗收依據(jù)。

　　2.5 乙方在此確認，本合同所述的商鋪編號為甲方暫定編排，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更編排或變更項目或項目內(nèi)任何部分的名稱。對此乙方不持異議，也不影響本合同的實際履行。

　　第3條 租賃用途

　　3.1 雙方確認，乙方承租商鋪須用于商業(yè)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)在 地塊房號為【 】名稱/商號對外進行直營店經(jīng)營，并用于從事【 】經(jīng)營項目，從事經(jīng)營項目的品牌為【 】。

　　3.2 租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變承租商鋪的用途，非經(jīng)甲方同意不得變更經(jīng)雙方確定的商號/名稱、經(jīng)營項目或品牌。

　　3.3 租賃期間內(nèi)，乙方不得使用、允許或默許承租商鋪用作任何非法、違背公序良俗、損害項目整體商譽的用途。

　　3.4 乙方在開業(yè)經(jīng)營前應(yīng)自行向政府有關(guān)部門申請并取得經(jīng)營本合同第3.1條所述營業(yè)事項所必要的批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證，并應(yīng)保證在租賃經(jīng)營期間，上述證照均持續(xù)有效。

　　第4條 租賃期限及免租期

　　4.1 商鋪租賃期限為【 】年，自交付日開始計算。雙方暫定商鋪的交付日為【 】年【 】月【 】日，從交付日起至【 】年【 】月【 】日為裝修免租期。租賃期為【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日屆滿。如交付日因故遲延，雙方同意租賃期及免租期自動相應(yīng)順延。

　　4.2 甲方同意給予乙方自交付日起，即【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日的裝修免租期。在免租期內(nèi)乙方無須支付租金，但須承擔物業(yè)管理費、水電費及裝修產(chǎn)生的相關(guān)費用。并且，除非另有特別明確的約定，免租期不因任何原因而延長。

　　4.3 雙方確認：甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同過程中沒有重大違約的前提下給予乙方的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的或因乙方違約導(dǎo)致甲方單方解除本合同的，則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本合同約定的第一年基本租金標準向甲方補交該期間的全部租金。

　　4.4 租賃期滿，甲方有權(quán)收回承租商鋪。在乙方于租賃期限內(nèi)遵守本合同的條款與條件的前提下，如乙方在租賃期限屆滿后擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿至少【6】個月前向甲方提出書面申請，取得甲方同意后乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前九十天與甲方另行簽訂租賃合同，其租金由雙方商定。如果乙方未能在上述期限內(nèi)提出續(xù)租申請或者雙方未能在上述期限內(nèi)簽訂租賃合同，本合同將于租賃期限屆滿時終止。

　　第5條 租金及支付方式

　　5.1 本合同項下租金以人民幣作為計價和結(jié)算貨幣，乙方如使用外匯支付的，應(yīng)自行兌換為等額人民幣后向甲方支付。由于外匯兌換所發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方自行承擔。

　　5.2 乙方應(yīng)以下列標準計算租金金額，向甲方支付承租商鋪的租金。

　　第一年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元;

　　第二年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元;

　　第三年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元，

　　第四年每月每平方米為人民幣【 】元,月租金為人民幣【】元，

　　以上租金均不包含物業(yè)管理費及推廣費。

　　5.3 乙方應(yīng)按月/季/半年向甲方預(yù)付租金。首期租金乙方應(yīng)于交付日前的一個月內(nèi)向甲方預(yù)付。本合同約定的免租期屆滿以后，每應(yīng)付款月【】日之前(含當日)，乙方向甲方預(yù)付下期的租金。

　　5.4 乙方可以用支票向甲方支付租金，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方匯款或轉(zhuǎn)賬。

　　開戶銀行：

　　開戶名：

　　賬 號：

　　5.5 甲方在收到乙方每筆租金后，向乙方開具等額發(fā)票。

　　5.6 甲乙雙方應(yīng)當按照法律規(guī)定各自承擔本合同項下的各項稅費。

　　第6條 物業(yè)管理費以及其他費用

　　6.1 物業(yè)管理費

　　(1) 雙方約定，作為商鋪的承租人，乙方應(yīng)當自交付日(【 】年【 】月【】日)起向甲方或甲方指定的管理公司繳納承租商鋪的物業(yè)管理費。承租商鋪的物業(yè)管理費按承租商鋪的租用面積計算，計費標準為每月每平方米人民幣【】元，每月累計【 】元人民幣。裝修期間的物業(yè)管理費收費標準為每月每平方米人民幣【 】元，裝修期屆滿后按正常標準繳納即每月每平方米人民幣【 】元。

　　(2) 商鋪的物業(yè)管理費由乙方按月預(yù)付給甲方或管理公司，首期物業(yè)管理費于交付日前的一個月內(nèi)繳納，其后各期物業(yè)管理費應(yīng)于上月【25】日之前(含當日)預(yù)付。首期物業(yè)管理費和本合同終止或解除之日前的一個月的物業(yè)管理費均以乙方在該月實際租賃的天數(shù)乘以日物業(yè)管理費計算。

　　(3) 租賃期間內(nèi)，甲方或管理公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況、管理成本或政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府有關(guān)主管部門審核批準后，調(diào)整物業(yè)管理費的收費標準，并提前一個月以書面形式通知乙方后執(zhí)行。

　　(4) 乙方可以用支票向甲方或管理公司支付物業(yè)管理費，或以匯款或轉(zhuǎn)賬方式存入甲方或物業(yè)管理公司指定的下述銀行賬戶，有關(guān)付款所產(chǎn)生的手續(xù)費由乙方自行承擔。指定賬戶變更的，由甲方或物業(yè)管理公司提前通知乙方，乙方按照通知的新賬戶向甲方或管理公司匯款或轉(zhuǎn)賬。

　　開 戶 名：

　　開戶銀行：

　　賬 號：

　　(5) 乙方繳納物業(yè)管理費后，由甲方或管理公司向乙方開具等額發(fā)票。

　　6.2 推廣費、能源費等其他費用

　　(1) 乙方應(yīng)于免租期屆滿后按月向甲方交納承租商鋪的推廣費，用于為提高項目的知名度及形象等甲方安排的推廣、促銷活動以及廣告費等的費用支出。推廣費按商鋪租用面積計算，繳納標準為每月每平方米人民幣【 】元，該項費用包含在物業(yè)管理費中，不單獨繳納。

　　(2) 自承租商鋪交付日起，乙方還應(yīng)當承擔并支付其使用的水、電、燃氣、通訊、寬帶費、非正常營業(yè)時間空調(diào)供應(yīng)等所產(chǎn)生的全部費用。本款所述費用的支付方式、標準和時間，以甲方或管理公司的書面通知或相關(guān)規(guī)定為準。乙方不得以未收到通知為由延付各項費用。

　　(3) 雙方確認：乙方不得以任何理由拒絕繳納或延遲繳納前款所述費用。如因乙方欠付前述費用導(dǎo)致政府或相關(guān)供應(yīng)單位中斷或停止對項目的相關(guān)能源供應(yīng)，則因此而導(dǎo)致甲方、管理公司、其他承租人或任何其他第三方蒙受經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當予以賠償。

　　第7條 租賃保證金

　　7.1 租賃保證金

　　在本合同簽署同時，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金。租賃保證金的金額相當于乙方承租商鋪【 叁】個月的基本租金、物業(yè)管理費之和，共計人民幣【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。其中【】個月的基本租金之和共計人民幣【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整;【 】個月的物業(yè)管理費之和共計人民幣【 】拾【 】萬【 】仟【 】佰【 】拾【 】元【 】角整。乙方在支付租賃保證金時，必須將【 】個月的基本租金支付給“出租人”名下賬戶(具體帳戶信息請參照本合同第5.8款);另外將【】個月的物業(yè)管理費支付給物業(yè)管理公司“ ”名下賬戶(具體帳戶信息請參照本合同第6.1(4)款)。

　　(1) 在租賃期內(nèi)，如因?qū)崪y租用面積確定、基本租金和或物業(yè)管理費調(diào)整導(dǎo)致實際基本租金和物業(yè)管理費數(shù)額變化的，則乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后【7】日內(nèi)補足或甲方應(yīng)支退相應(yīng)數(shù)額，以保證該保證金在租賃期內(nèi)任何時段都相當于 個月的基本租金、物業(yè)管理費之和(雙方另有約定的除外)。

　　(2) 如乙方在本合同簽署前已經(jīng)向甲方支付了租賃意向金/預(yù)付款的，則該意向金/預(yù)付款等額在本合同簽署后自動轉(zhuǎn)為租賃保證金的一部分。

　　(3) 乙方向甲方支付租賃保證金后，甲方向乙方開具收據(jù)。

　　(4) 雙方同意，甲方有權(quán)不以租賃保證金抵作租賃期間內(nèi)任何時間乙方所欠的租金、物業(yè)管理費及其它應(yīng)繳費用。如乙方未能按本合同約定的時間足額繳納租金、物業(yè)管理費、能源費用、違約金、有關(guān)生效法律文書所確定的乙方應(yīng)當支付的費用及其他費用的，則甲方有權(quán)直接向乙方追償有關(guān)欠款及延遲履行違約金。

　　(5) 如甲方選擇使用租賃保證金以沖抵乙方前述應(yīng)付款的，乙方應(yīng)當在收到甲方發(fā)出的書面通知后【7】日內(nèi)將租賃保證金補足，使其達到本條約定的金額。如租賃保證金不足以沖抵的，乙方在收到甲方發(fā)出的書面通知后除補足租賃保證金外，還應(yīng)支付租賃保證金不足沖抵部分的欠款。

　　(6) 本合同項下租賃期間屆滿后雙方未能就續(xù)租達成協(xié)議或雙方在租賃期間內(nèi)協(xié)商解除本合同的，則在乙方按照本合同約定交還承租商鋪、繳清所有應(yīng)付費用、違約金或其他應(yīng)付款項及履行完畢其他合同義務(wù)之后15個工作日內(nèi)，甲方按照本合同約定將剩余租賃保證金無息退還給乙方。

　　第8條 商鋪的交付

　　8.1 雙方約定，本合同項下的預(yù)定交付日為【 】年【 】月【 】日，由于甲方以外的原因?qū)е录追綗o法按期交付的，甲方有權(quán)提前【7】日書面通知乙方，甲方的交付日期、租賃期和免租期相應(yīng)順延。

　　8.2 承租商鋪交付日前【 】日內(nèi)甲方書面通知乙方辦理入駐手續(xù)，進行承租商鋪的交接，交付日乙方應(yīng)當派員參加。非因甲方原因，乙方未能在甲方發(fā)出的書面通知所載交付日前來辦理該承租商鋪的交接手續(xù)的，則應(yīng)視為承租商鋪自交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。乙方應(yīng)自交付日起承擔該承租商鋪的相應(yīng)費用，免租期也不予順延。

　　8.3 甲乙雙方按以上8.2條約定當場交接的，應(yīng)于交接當日在甲方物業(yè)公司提供的《承租商鋪交接單》上簽字，以示承租商鋪交接完畢。

　　8.4 乙方在辦理商鋪的交接手續(xù)時須按照約定足額交清各項費用，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。由此引起的延期不導(dǎo)致免租期的順延。

　　8.5 雙方確認：該商鋪交付時為毛坯房。乙方對此已充分知悉，在驗收交接時不持任何異議。如在交接時或進場后發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施根據(jù)實際經(jīng)營使用的需要而須調(diào)整的，不影響商鋪的交付，但乙方可向甲方或管理公司提出書面的申請，甲方或管理公司在符合施工技術(shù)規(guī)范并具備可行性的情況下將配合乙方進行整改，費用由乙方承擔。

　　8.6 雙方確認：若在該商鋪交付時，該商鋪交付條件基本具備，而僅存在少量收尾工程未結(jié)束而導(dǎo)致的缺陷或瑕疵的，并不影響商鋪的交付。甲方應(yīng)在交付后立即進行必要的修復(fù)。

　　第9條 商鋪的裝修

　　9.1 乙方應(yīng)當按照甲方或管理公司提供的《租戶裝修手冊》及其他有關(guān)裝修的規(guī)章制度進行裝修。

　　9.2 乙方應(yīng)在免租期內(nèi)進行商鋪的裝修。裝修可按照自身及其品牌特點進行，但應(yīng)符合項目統(tǒng)一的風(fēng)格。乙方進入商鋪開始裝修施工之前，應(yīng)當向甲方提供裝修設(shè)計文件供甲方審查，經(jīng)甲方批準后方可進行裝飾裝修工程。

　　9.3 乙方應(yīng)當保證其提供的裝修設(shè)計文件符合相關(guān)法律規(guī)定，如按照法律規(guī)定裝修設(shè)計文件須報政府主管部門批準的，則經(jīng)批準后方可進行裝飾裝修工程。

　　9.4 如乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方認可的裝修設(shè)計文件進行裝修的，甲方有權(quán)制止。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修承租商鋪、增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，甲方可以要求乙方停止并恢復(fù)商鋪原狀，對承租商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償;對第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔一切責任。

　　9.5 乙方應(yīng)負責經(jīng)過其裝修而添加的設(shè)施、設(shè)備的安全性并承擔維修責任。因上述設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞造成甲方提供的承租商鋪及附屬設(shè)施損壞或造成第三人的財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)由乙方承擔賠償責任。

　　9.6 乙方在承租商鋪裝飾裝修期間如有與甲方的承包商進行的與承租商鋪相關(guān)的施工存在交叉施工，雙方均應(yīng)當給予配合和協(xié)助。

　　第10條 商鋪的開業(yè)

　　10.1 商鋪初步確定的開業(yè)時間為【 】年【 】月【 】日，乙方應(yīng)按照確定的前述開業(yè)日對外營業(yè)。

　　10.2 乙方應(yīng)在取得全部必須文件(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照和批準文件)，完成承租商鋪的裝修和必要的準備工作后，經(jīng)甲方或者管理公司核準后，正式對外營業(yè)(包括試營業(yè))。未經(jīng)甲方或管理公司許可，乙方不得擅自開業(yè)。如乙方已經(jīng)完成了開業(yè)準備，具備開業(yè)條件的，乙方可以向甲方提出書面申請，甲方認為乙方的開業(yè)符合項目的整體運營安排的，可以同意乙方提前開業(yè)。

　　第11條 商鋪的營業(yè)管理

　　11.1 如乙方經(jīng)營的行業(yè)、產(chǎn)品、商品、商號、服飾標志或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)/專項批準、代理權(quán)、海關(guān)以及政府批準手續(xù)或其他經(jīng)營銷售許可，則乙方應(yīng)保證其獲得相關(guān)的批準、代理權(quán)或經(jīng)營銷售許可，并在租賃期間持續(xù)合法有效。甲方不對乙方就該承租商鋪可利用作乙方所進行的經(jīng)營行為獲得所需的經(jīng)營許可或批準作出任何承諾及保證。

　　11.2 乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)或北京市的相關(guān)規(guī)定以及甲方或管理公司運營管理的各項規(guī)章制度，并自覺接受國家相關(guān)主管部門、消費者及甲方或管理公司的監(jiān)督、檢查和管理。

　　11.3 乙方所租商鋪應(yīng)當全年營業(yè)，節(jié)假日不停業(yè)。每天的營業(yè)時間和空調(diào)供應(yīng)時間為上午【 】點【 】分至晚上【 】點【 】分。同時，甲方有權(quán)按季節(jié)變化或項目運營實際需要更改或延長營業(yè)時間及空調(diào)供應(yīng)時間。乙方因自身經(jīng)營需要，其營業(yè)時間與上述統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間不一致的，須取得甲方或管理公司的同意，并自行承擔因此增加的空調(diào)費等各項費用。除此之外，乙方不得于本條約定的營業(yè)時間內(nèi)暫停營業(yè)或變更營業(yè)時間。

　　11.4 乙方所陳列或銷售的商品或提供的服務(wù)，應(yīng)使用合法且享有合法使用權(quán)或獲得充分授權(quán)之商品名稱、商標、肖像、著作權(quán)、圖案或?qū)＠麢?quán)等。如果因乙方侵犯第三方前述任何權(quán)利的，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方進行追償。

　　11.5 租賃期間內(nèi)，乙方須配合甲方或管理公司組織的統(tǒng)一或相關(guān)的推廣活動，以保證項目的對外統(tǒng)一的風(fēng)格和良好聲譽。乙方同意將其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌(包括商標及其圖形、文字)合理用作項目或甲方舉辦之其他推廣活動之用。

　　11.6 乙方在經(jīng)營期間不得在承租商鋪及項目公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩叫賣、兜售、招徠、播放過大音量的宣傳口號、音樂及做出其他影響其他商戶之利益或項目運營秩序之行為。

　　11.7 乙方舉辦大型開業(yè)活動以及其他大型的推廣、促銷、慶祝、聯(lián)誼、慈善等各類型活動，活動方案及活動時間經(jīng)由甲方或管理公司審批。

　　11.8 乙方自行保管該承租商鋪內(nèi)以及其他被許可存放乙方物品的庫房、倉庫、儲物間內(nèi)的所有財物。無論是否設(shè)置保安或安裝電子防盜系統(tǒng)，甲方對此均不承擔任何保安和保管責任。

　　11.9 乙方應(yīng)在正常營業(yè)時間內(nèi)保證該商鋪營業(yè)標志、櫥窗、店面的良好照明狀態(tài)。為項目整體照明效果的需要，乙方允許甲方根據(jù)實際情況控制相應(yīng)電路。

　　11.10 甲方或管理公司在項目內(nèi)適當?shù)墓�共地方張貼管理規(guī)則及其他規(guī)定的通知及布告，即構(gòu)成甲方或管理公司對乙方的有效通知。

　　第12條 商鋪的照管

　　12.1 甲方應(yīng)保證在租期內(nèi)該商鋪及交付時的附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)當配合甲方或管理公司在任何合理時間內(nèi)檢查、養(yǎng)護承租商鋪內(nèi)的消防、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。如遇緊急情況甲方或管理公司可在未有事先通知的情況下進入該商鋪，且不需賠償此等緊急事態(tài)給乙方造成的損壞，但應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時向乙方進行通報。

　　12.2 在商鋪使用過程中，非因乙方原因?qū)е碌挠杉追教峁┑姆课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施防止損失擴大，否則甲方對擴大的損失不承擔任何責任。

　　12.3 乙方不得擅自改變或損壞承租商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)保持該店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用狀態(tài)(自然損耗的除外)。如因乙方的過失或過錯對前述各項設(shè)備、設(shè)施等造成損毀，則乙方負責承擔有關(guān)的維修和更新費用。

　　12.4 乙方自行負責維修、保養(yǎng)承租商鋪內(nèi)自行裝修、改動、裝飾、添置部分以及商鋪窗戶、玻璃門、店面櫥窗或玻璃幕墻，自行負責損毀發(fā)生的更換費用。

　　12.5 乙方不得對承租商鋪包括陽臺、露臺(如有)及其設(shè)施設(shè)備進行任何改建、增建或增設(shè);不得采取任何可能導(dǎo)致不合理的縮短承租商鋪建筑物及設(shè)施設(shè)備使用期限的行為。

　　12.6 因第三方原因?qū)е乱曳降呢浳锘蚱渌�財產(chǎn)發(fā)生損害或?qū)е乱曳矫墒芙?jīng)濟損失的，由乙方自行向第三方索賠，甲方不承擔任何賠償或補償責任。

　　12.7 如在租賃期間內(nèi)，政府任何主管部門對該商鋪提出任何整改要求或采取限制性措施，則乙方必須予以配合和執(zhí)行，由此遭受的任何損失(如有)由乙方自行承擔。

　　第13條 招牌和廣告

　　13.1 乙方在承租商鋪內(nèi)以及項目內(nèi)的公共部位和與承租商鋪相連接的區(qū)域、部位或設(shè)施設(shè)備設(shè)置招牌、廣告等任何文字、標記、標示或告示，應(yīng)當事先將招牌、廣告的設(shè)置方案報甲方審批，并在獲得甲方的審批同意后方能設(shè)置。如需報相關(guān)政府主管部門審批的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　13.2 上述乙方自行設(shè)置的廣告、招牌的報批、安裝、更換、清潔、維護、保養(yǎng)、拆除以及照明電費均應(yīng)當由乙方自行承擔，并且乙方還應(yīng)當承擔因該廣告的設(shè)置而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于對甲方或第三方的損害賠償責任。

　　13.3 對于乙方違反法律規(guī)定或本合同約定設(shè)置的招牌、廣告，或乙方拒絕對出現(xiàn)毀損或滲漏現(xiàn)象的招牌、廣告予以維修或更換的，或乙方未能按照甲方的要求予以更換或拆除的，則甲方有權(quán)直接予以拆除，并完成相關(guān)的墻面等的復(fù)原工作，因此而發(fā)生的費用由乙方承擔。

　　第14條 甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

　　14.1 甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定向乙方收取租金、租賃保證金及相關(guān)費用。若乙方拖欠租金、物業(yè)管理費超過【7】日，甲方有權(quán)在事先通知乙方后暫停承租商鋪的水、電、電話等公共設(shè)施的供應(yīng)和物業(yè)管理服務(wù)，直至拖欠款項及其違約金全部清償為止。

　　14.2 甲方保證享有本合同項下商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，甲方完全有權(quán)向乙方出租該商鋪。

　　14.3 甲方應(yīng)當對項目的主體結(jié)構(gòu)部分、空調(diào)設(shè)備及其他公共服務(wù)設(shè)施進行必要的維護維修，使其處于良好的適租狀態(tài)。

　　14.4 租賃期間內(nèi)，如乙方經(jīng)營商品或服務(wù)的品牌代理權(quán)或其他經(jīng)營銷售許可全部或部分到期、失效或被終止而導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營有關(guān)商品或服務(wù)時，除非乙方同甲方就乙方后續(xù)經(jīng)營的解決方案達成一致意見，否則，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予退還。

　　14.5 為更好開展經(jīng)營活動，甲方可舉辦各種宣傳推廣活動(包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈品等)，乙方應(yīng)全力配合。乙方如在本項目內(nèi)的公共區(qū)域進行宣傳推廣活動應(yīng)事先征得甲方書面同意，并交納相關(guān)費用后方可實施。

　　14.6 甲方應(yīng)積極配合提供乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的或可能發(fā)生的工商注冊、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其他北京市地方政府規(guī)定的申請報批手續(xù)所需證明文件，但是，相關(guān)手續(xù)及因辦理報批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。

　　14.7 甲方可依據(jù)運營管理的實際情況，制定、公布、修改或取消現(xiàn)行項目運營管理的所有相關(guān)規(guī)章制度和管理辦法。該等規(guī)章制度由甲方向乙方做出書面通知后即生效。

　　第15條 乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

　　15.1 乙方應(yīng)按本合同的約定及時支付租金、租賃保證金、物業(yè)管理費、推廣費及其他相關(guān)費用。

　　15.2 租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)嚴格遵守甲方及管理公司對于項目運營管理的所有相關(guān)制度。

　　15.3 乙方應(yīng)當保持承租商鋪的外觀整潔，未經(jīng)甲方同意不得改變商鋪所在的樓宇結(jié)構(gòu)及商鋪任何部分(包括但不限于外墻、櫥窗及玻璃等)的外觀。

　　15.4 租賃期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租該商鋪或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)�業(yè)務(wù)承包給第三方等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租賃期期限內(nèi)使用或占用該商鋪或其中任何部分。

　　15.5 乙方同意，如乙方未按第4.4條向甲方提出書面續(xù)租申請，或雙方未就續(xù)租達成一致，本合同租賃期限屆滿前6個月(若乙方在此之前未提出書面續(xù)租申請)或90天(若雙方在此之前未就續(xù)租達成一致)的期間內(nèi)，在不妨礙乙方正常使用商鋪的情況下，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作，包括但不限于在預(yù)先約定的時間向客戶展示該商鋪以及對該商鋪進行合理和必要的檢查等工作，乙方應(yīng)予以配合。

　　15.6 乙方在其經(jīng)營活動中,不得宣稱或令顧客誤認為其與甲方關(guān)系屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系。

　　15.7 在本合同終止或解除后，乙方在租賃期間內(nèi)對外產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、因質(zhì)量問題產(chǎn)生的賠償責任、因侵權(quán)問題產(chǎn)生的賠償責任及政府處罰等，均由乙方予以承擔。

　　第16條 商鋪轉(zhuǎn)讓的特殊約定

　　16.1 在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓給任何第三方，無需通知乙方或征得乙方同意，但甲方需通知乙方，并將該商鋪已出租給乙方的事實披露給受讓人，并保證不影響本合同的效力及乙方在本合同項下所享有的權(quán)利。

　　16.2 乙方承諾放棄其在租賃期間對承租商鋪所享有的優(yōu)先購買權(quán)。乙方的該項承諾自本合同簽署之日生效，并不得撤銷。

　　16.3 在本合同簽署之后，甲方可向任何銀行或任何其他第三方抵押承租商鋪及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押不應(yīng)影響乙方在本合同租賃期限內(nèi)根據(jù)本合同的條件和條款占有、控制和使用承租商鋪的權(quán)利。

　　16.4 在甲方將承租商鋪向第三方轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)當按照甲方或該第三方的要求辦理相應(yīng)租約關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　第17條 本合同的解除和終止

　　17.1 在乙方出現(xiàn)以下情況中的任何一項時，甲方有權(quán)單方解除本合同。

　　(1) 乙方未按時足額繳納租金的天數(shù)超過【15】日或累計達【30】日的;

　　(2) 未按時足額繳納物業(yè)管理費、推廣費、能源費等相關(guān)費用超過【30】日或累計達【60】的;

　　(3) 乙方未按時向甲方支付租賃保證金;或未按時向甲方補足租賃保證金超過【30】日的;

　　(4) 未按3.1條約定用途使用該商鋪的;或發(fā)生14.4條約定情形致使乙方無法繼續(xù)按照約定用途使用該商鋪的;

　　(5) 乙方未按8.2條約定辦理商鋪交接手續(xù)超過【90】日的;

　　(6) 未按9.1條約定進行裝修的;

　　(7) 未按10.1條約定期限進行開業(yè)的;

　　(8) 乙方未取得政府相關(guān)批準進行經(jīng)營活動或違反11.3條約定，擅自中斷、停止經(jīng)營超過【5】日的。

　　(9) 未按13.1條約定設(shè)置招牌、廣告的;

　　(10)違反15.4條約定擅自轉(zhuǎn)租、分租的;

　　(11)違反本合同其他約定，限期內(nèi)又未糾正，嚴重影響本合同履行的;

　　(12)乙方因破產(chǎn)、解散或其他原因開始清算時。

　　17.2 在甲方出現(xiàn)以下情況中的任何一項時，乙方有權(quán)解除本合同。

　　(1) 因甲方原因?qū)е乱曳皆陬A(yù)定交付日仍無法進場超過【180】日的;

　　(2) 因甲方原因致使該商鋪被查封或被限制使用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)占有、使用該商鋪的;

　　(3) 甲方因破產(chǎn)、解散或其他理由開始清算時。

　　17.3 本合同的終止

　　(1) 本合同租賃期屆滿時，本合同終止。

　　(2) 雙方就本合同終止協(xié)商一致。

　　(3) 本合同履行過程中遇不可抗力后，已無實際履行的可能的，則在不可抗力發(fā)生后，由雙方協(xié)商終止本合同。

　　17.4 本合同終止或解除時的處理方法

　　(1) 雙方依據(jù)本合同的約定行使合同單方解除權(quán)的，應(yīng)當以書面的形式通知對方。本合同解除后，違約方應(yīng)按本合同約定的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　(2) 無論任何原因?qū)е卤竞贤�終止的，則乙方應(yīng)無條件地按第17.5條規(guī)定將承租商鋪返還給甲方，雙方按照本合同的約定結(jié)清各項相關(guān)費用。

　　17.5 承租商鋪的返還

　　(1) 租賃期限屆滿或本合同因其他原因而終止后【3】日內(nèi)，乙方應(yīng)當將承租商鋪交還甲方。

　　(2) 乙方在交還承租商鋪前，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至商鋪交付時的狀態(tài)(正常使用導(dǎo)致的磨損除外)。造成損壞的乙方應(yīng)當負責給予修復(fù)，并承擔費用，未能修復(fù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。交還日前的本合同項下所有欠付款項均應(yīng)予結(jié)清。

　　(3) 乙方對承租商鋪進行裝修而添加設(shè)施、設(shè)備的，除甲方書面同意保留外，乙方在返還承租商鋪時應(yīng)自擔費用將其拆除并恢復(fù)到承租商鋪交付時的原狀，拆除時應(yīng)確保不損壞承租商鋪的表面完好、使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時對承租商鋪造成損害的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。若甲方書面同意保留的，該添加設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有，乙方不得損壞。

　　(4) 無論任何原因，乙方未能按期將恢復(fù)至交付時原狀的承租商鋪交還甲方的，則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于合同約定基本租金【2】倍的違約金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。同時，甲方或管理公司有權(quán)采取換鎖、對承租商鋪停止水、電等能源供應(yīng)、控制人員從承租商鋪進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營或自行將商鋪恢復(fù)原狀等強制措施。甲方亦有權(quán)選擇自行或委托任何第三方將商鋪恢復(fù)至交付原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

　　(5) 在乙方向甲方交還承租商鋪的同時，或乙方已經(jīng)實際撤離承租商鋪之后，乙方在承租商鋪內(nèi)遺留的任何裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄了所有權(quán)及一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行予以處置(包括作為垃圾予以處理等等)，而無需給予乙方任何補償。

　　第18條 違約責任

　　18.1 因乙方違反合同約定，甲方單方解除本合同的，乙方應(yīng)按下列標準向甲方支付違約金：

　　(1) 乙方向甲方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。

　　(2) 前述違約金應(yīng)在合同解除后【7】日之內(nèi)一次性支付。

　　18.2 甲方提前單方解除本合同，或因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除本合同的，甲方按下列標準向乙方支付違約金：

　　(1) 甲方向乙方支付相當于雙倍租賃保證金的數(shù)額作為違約金。

　　(2) 前述違約金應(yīng)在合同解除后【7】日之內(nèi)一次性支付。

　　18.3 乙方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當于欠租/費金額【千分之一】(非欠租/費行為則為租賃保證金的【千分之一】)的數(shù)額作為違約金：

　　(1) 遲延支付租金、物業(yè)管理費、推廣費、能源費用、租賃保證金的;

　　(2) 遲延辦理商鋪交接手續(xù)的;

　　(3) 遲延開業(yè)經(jīng)營的。

　　18.4 甲方出現(xiàn)下列遲延履行合同的行為，在未達到解除條件或甲方未解除合同之前，則每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當于租賃保證金的【千分之一】的數(shù)額作為違約金：

　　(1) 因甲方原因，在約定的交付日超過【90】日仍未能將商鋪交付乙方的;

　　18.5 乙方違反其在本合同項下所作之任何其他承諾、保證、確認的，則甲方有權(quán)通知其改正，乙方應(yīng)當改正。否則，甲方有權(quán)采取必要的強制措施。

　　第19條 責任免除及不可抗力

　　19.1 對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其它人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔任何責任：

　　(1) 非甲方的原因(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等)致使公用設(shè)施停止使用時;

　　(2) 由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時;

　　(3) 由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓�，火�?zāi)、漏水、漏電造成的損失;

　　(4) 由于自然災(zāi)害，不可抗力以及項目內(nèi)、外不能歸咎于甲方的原因，使乙方人身或財產(chǎn)蒙受損失時;

　　(5) 由于乙方或項目內(nèi)其它承租人及其相關(guān)人員或任何第三者人員的原因所造成乙方或第三者的人身傷害或財產(chǎn)損失;

　　(6) 因政府及公共事業(yè)機構(gòu)施工造成的影響;

　　(7) 因乙方或任何其他第三方不遵守法規(guī)、不遵守本合同或不遵守管理規(guī)則而造成的任何損失、損壞或傷亡。

　　在任何上述情況下，乙方在本合同項下所應(yīng)支付之租金或物業(yè)管理費或其任何部份均亦不可減除或停止支付。

　　19.2 本合同項下的不可抗力包括項目所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、社會動亂或動蕩和法律、行政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。

　　19.3 如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時間自動延長，雙方均不承擔違約責任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責任不能免除。

　　19.4 如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對方協(xié)商，尋求公平的解決辦法，采取一切合理措施將不可抗力所帶來的后果減至最低限度。

　　第20條 保險

　　20.1乙方應(yīng)當于其開業(yè)(含試營業(yè))后的1個月內(nèi)自費就該商鋪內(nèi)甲方、乙方或任何第三方的財產(chǎn)、人身傷亡按照甲方認可的保險種類和保險金額自費向有關(guān)保險公司投保，并應(yīng)向甲方提供其所投保的所有保單之復(fù)印件。該等保險的責任期間從保單生效日起至本合同所述的租期屆滿之日止。在乙方按本條規(guī)定購買符合甲方要求的保險之前，甲方對該商鋪在此之前所發(fā)生的一切財產(chǎn)損壞、滅失和對第三方的責任，一概不負責任。

　　20.2在甲方提出要求時，乙方應(yīng)向甲方提供和出示前述保險保單及最后一次支付保險金的收據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。

　　20.3如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失;如乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。

　　第21條 爭議的解決方法

　　因本合同履行發(fā)生爭議或與本合同有關(guān)的爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)努力通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時，可向承租商鋪的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第22條 通知與送達

　　22.1 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進行。本合同所述各項文件的送達，包括郵寄、傳真、電傳、專人手遞等方式。

　　22.2 一方如指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。

　　22.3 以傳真方式發(fā)出的，發(fā)出日期視為收悉日，以傳真的發(fā)送報告單為發(fā)送憑證;以專人手遞方式發(fā)出的，發(fā)至指定地址之日視為收悉日，以對方的簽收文據(jù)為發(fā)送憑證。以郵寄方式發(fā)出的，以發(fā)出后第7日為收悉日，以郵局的郵件發(fā)送記錄為發(fā)送憑證。

　　22.4 本合同首部所列甲方和乙方的地址、電話、傳真為雙方確定的、有法律效力的地址、電話、傳真。一方如指定其他聯(lián)系方式或聯(lián)系方式變更的，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當承擔對其不利的法律后果。

　　22.5 一方向另一方發(fā)送之涉及本合同項下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄或變更等重要事宜時，必須采用書面通知。該等書面通知文件須有發(fā)送方法定代表人或授權(quán)簽字人的親筆簽字或加蓋公章(授權(quán)簽字人簽字時應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書)。

　　第23條 公共區(qū)域的使用及該物業(yè)商業(yè)部分的更名

　　23.1 甲方有權(quán)讓任何人或任何組織根據(jù)甲方認為合適的條款和條件，在該項目的公共區(qū)域及其任何部分舉行活動、展覽或商品展銷。

　　23.2 甲方有權(quán)在該項目商業(yè)部分的公共區(qū)域內(nèi)安裝一個擴音系統(tǒng)及播放、轉(zhuǎn)播和廣播或允許任何其他人播音、轉(zhuǎn)播或廣播音樂及公告等。

　　23.3在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)依其自主決定對該項目商業(yè)部分或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應(yīng)在相關(guān)政府部門核準新名稱后書面通知乙方。甲方無須就該項目或其任何部分的名稱變更而對乙方做出任何賠償或補償。

　　第24條 附則

　　24.1 本合同構(gòu)成雙方就有關(guān)本合同所涉及事項的全部協(xié)議，并取代雙方此前所有的口頭及書面陳述、協(xié)議、承諾或保證。

　　24.2 本合同的簽訂、成立、生效、履行、解除等均適用中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。

　　24.3 本合同某一條款或部分條款無效不影響其他條款的效力。

　　24.4 任何一方未能或延遲行使本合同項下的權(quán)利或補救權(quán)，不得影響該等權(quán)利或補救權(quán)，或被視為對其的放棄，或妨礙其在其后任何時候行使該等權(quán)利或補救權(quán);而且單一或部分行使該等權(quán)利或補救權(quán)不得妨礙對該等權(quán)利或補救權(quán)的其他或進一步行使，或妨礙行使任何其他權(quán)利或補救權(quán)。

　　24.5 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

　　24.6 本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。甲方和乙方可以對本合同未作約定的事項通過協(xié)商簽訂書面的補充合同的形式加以約定。補充合同與本合同具有同等效力，除另有約定之外，兩者約定不一致的以補充合同約定為準。

　　24.7 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋、章之日起生效。

　　24.8 本合同用中文書寫，共壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。若同時簽署有英文版合同，而英文版合同內(nèi)容與中文文本不一致的，則以中文文本為準。

　　甲 方：乙方：

　　授權(quán)代表簽字

　　授權(quán)代表簽字

　　年 月 日 年 月 日

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