�。保�本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　�。玻�本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。

　　３．本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。

　�。矗�本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。

　�。担�本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。

　　６．［�。葜袃�(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。

　７．本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　８．乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。

　�。梗�本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

 

　　　　　　　　　　　　　　 商品房購銷合同

　　　　　　　　　　�。ê贤�編號：　　　）

 

 

本合同雙方當(dāng)事人：

 

 

　　賣方（以下簡稱甲方）：__________________________________

　　注冊地址：__________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：____________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________________

　　委托代理人：______________________職務(wù)：______________

　　地址：____________________________________________

　　郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：______________________

　　委托代理機構(gòu)：________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________郵政編碼：____________________

　　法定代表人：______________職務(wù)：____________聯(lián)系電話：______________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________________________________

　�。郾救耍荩鄯ǘù�表人］姓名：____________________國籍：______________

　　［身份證］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］__________________________________

　　地址：__________________________________

　　郵政編碼：____________________________聯(lián)系電話：____________________

　　委托代理人：____________國籍：__________電話：______________________

　　地址：________________________________郵政編碼：____________________

 

 

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

 

 

　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

　　甲方以__________方式取得位于__________________________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

　�。弁恋厥褂脵�(quán)出讓合同號］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號］為____________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為____________________________________。

　　土地使用權(quán)證號為____________，土地面積為________________。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］__________，

主體建筑物的性質(zhì)為__________，屬____________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為__________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________________。

 

 

　　第二條　乙方所購商品房的面積

　　乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共______________平方米（其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______________平方米），共____［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）。

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的'：

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房，

　　第__________［幢］［座］______層________________號房。

　　上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

 

 

　　第三條　該商品房銷售特征

　　該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號為____________。

　　該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為______________________，外銷商品房許可證號為__________。

 

 

　　第四條　價格與費用

　　該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（　　幣）每平方米________元，總金額為（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

　�。保�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　　２．代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　　３．代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　�。矗�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　�。担�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　�。叮�代收________，計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整；

　　上述代收稅費合計（　　幣）______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

 

 

　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±______％（包括±______％時），甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　�。保�乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按______利率付給利息。

　�。玻�每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　�。常甠_________________________________________________________________________。

 

 

　　第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

　�。保�由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

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