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涉外房屋租賃合同

時間:2022-07-09 02:06:31 房屋租賃合同范本 我要投稿
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涉外房屋租賃合同

   第一章 合同雙方

涉外房屋租賃合同

  第1條
  出租方(以下稱甲方)       地址
  郵政編碼             電話號碼        傳真
  法定代表人            委托代理人
  第2條
  承租方(以下稱乙方)       地址
  郵政編碼             電話號碼        傳真
  法定代表人            委托代理人
  第3條 甲乙雙方就房屋租賃事宜經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,雙方共同信守本合同一切條款。
  第二章 出租房屋
  第4條
  4.1 甲方同意出租給乙方,乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件b“出租房屋圖示”所確定的房屋。(附件b1:所有的面積表;b2:所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明;b3:已批準(zhǔn)的擴初設(shè)計制作的全套建筑圖紙)。該出租房屋與擴初設(shè)計一致,其竣工后與竣工圖一致,并且與本合同的條款一致。甲得到施工圖就向乙方提供。
  4.2 如果因為中國政府或建筑技術(shù)的要求與擴初設(shè)計的圖示相比較,甲方對出租房屋的建筑和/或?qū)ψ詈罂⒐さ某鲎夥课葑髁烁淖,只要這些變更不改變按本合同規(guī)定的出租房屋的用途,提高了相應(yīng)的裝修和設(shè)備,而且只要這類改變對實際的使用面積不作大的變化的話,雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應(yīng)繼續(xù)受本合同的所有條款的約束,而且乙方同意不應(yīng)對這些更改提出任何索賠或其他要求。
  4.3 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)根據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明(附件c),由甲方自費設(shè)計和實施。乙方要求對附件c作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意,由此而產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān)。
  第5條
  5.1 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進行,以便在  年 月 日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后  個工作日內(nèi)通知的其他日期竣工并交付使用。
  甲方應(yīng)提前  個月以書面形式通知乙方出租房屋的租賃(以及第9條中規(guī)定的義務(wù))應(yīng)根據(jù)本合同的條款開始生效的日子(以下稱為“開張日期”),但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來。“開張日期”不應(yīng)比  年  月  日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于  個工作日。
  如果“開張日期”超過  年  月  日或上述其他所定日期工作日,甲方應(yīng)向乙方補償由于這種逾期而引起的任何合理的實際費用。
  出租房屋在建筑物基本竣工時便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。
  5.2 在“開張日期”的天后,甲乙雙方應(yīng)簽訂一個移交議定書,確認(rèn)出租房屋的正常移交,并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的(如果有的話)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。
  5.3 當(dāng)出租房屋已適合于為本5.3條款規(guī)定的目的而進入時,乙方在“開張日期”之前的   個工作日之內(nèi)為安排可移動設(shè)備或其他必要物件的安裝事宜,有權(quán)進入出租房屋的任何部分,但條件是:(1)乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書,確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分;該認(rèn)可書對乙方應(yīng)有約束力;(2)甲乙雙方應(yīng)對由他們各自的行為或疏忽或各自代理人、承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。
  第三章 合同雙方的責(zé)任
  第6條甲方應(yīng)負(fù)責(zé):
  6.1 按以下規(guī)定,建造并完成出租房屋的建造:建造并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu);根據(jù)附件c中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書,安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備,包括一套預(yù)制的可進入式的兩種溫度的冷庫。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊的設(shè)施,以及閉路電視和計算機系統(tǒng)的空管,建筑物的管理系統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。這類建筑和安裝的所有費用和開支均由甲方承擔(dān)。
  6.2 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時所產(chǎn)生的合理費用。條件是這種提供的費用只能根據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付,而且甲方這種支付總額不超過人民幣     。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng),條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。
  6.3 根據(jù)附件c中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。
  6.4 維修出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng),電梯,自動扶梯,火警,防火系統(tǒng)的機械裝置。甲方承擔(dān)這類維修的費用,甲方具有自己實施這類維修工作的專有權(quán)利,亦有委托信譽良好的分包商進行這類維修的權(quán)利,無論以何種方式,因為這類維修而引起的所有費用和開支應(yīng)由甲方承擔(dān)。
  6.5 保持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租房屋的地下室處于良好維修狀態(tài),允許乙方的顧客使用露天停車場。
  6.6 向乙方收取租金、誠意抵押金及保證抵押金和根據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費用。
  6.7 保證不在建筑物內(nèi)經(jīng)營也不允許任何第三者經(jīng)營與乙方性質(zhì)相類似的商店。
  6.8 根據(jù)雙方同意的條件,在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時提供其他幫助。
  第7條乙方應(yīng)負(fù)責(zé):
  7.1 根據(jù)本合同履行其全部義務(wù),包括按期向甲方繳納誠意抵押金、保證抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費用。同時直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費,如果不行,則仍應(yīng)向甲方支付這類費用。
  7.2 支付自己的垃圾清理費和其他有關(guān)費用以及其他中國政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共服務(wù)費用(如有的話)。
  7.3 根據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對公眾開放,允許中外賓客作為顧客進入出租房屋,采用國際先進的服務(wù)方式把出租房屋經(jīng)營成為一個具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購物中心。
  7.4 布置安裝各種可移動的設(shè)備和家具,所有由乙方購買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有,乙方應(yīng)自費安排相應(yīng)的保險。
  7.5 保護出租房屋,包括建筑物和設(shè)備在良好維護和清潔的條件下正常運轉(zhuǎn),維護出租房屋的衛(wèi)生條件,消除擾人的噪音,并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。
  7.6 未經(jīng)與甲方建筑師商議后作出書面同意,不得在出租房屋外部的任何部分張貼、刻劃或涂寫任何記號,設(shè)置燈箱或刊登廣告。但乙方的店名和店徽則無需征得事先的書面同意,不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。 
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住宅房屋租賃協(xié)議范本
個人租房協(xié)議書下載
個人房屋租賃協(xié)議樣本

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