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個人住房貸款抵押合同

時間:2022-07-06 21:45:38 房屋租賃合同范本 我要投稿
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個人住房貸款抵押合同

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個人住房貸款抵押合同

  │           (中國建設(shè)銀行)個人住房貸款           │
  │               抵 押 合 同              │
  │(封面)                                │
  │合同編號:           年   字第  號          │
  │                                   │
  │抵押人(甲方):        抵押權(quán)人(乙方):             │
  │住所:            住所:                  │
  │電話:            法定代表人(或授權(quán)代理人):        │
  │郵政編碼:          電話:                  │
  │開戶金融機構(gòu)及賬號:     郵政編碼:               │
  │                                   │
  └───────────────────────────────────┘
  
 
  為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:
  
  第一條 甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。
  
  第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況
  1.房地產(chǎn)坐落
  2.地號
  3.土地面積
  4.土地使用年限
  5.土地來源
  6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號
  7.國有土地使用證號
  8.房屋建筑面積
  9.共有權(quán)份額
  10.房屋所有權(quán)證號
  11.房屋預售、買賣契約號
  
  第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況
  1.抵押土地四至
  2.抵押土地面積
  2.抵押土地評估價值
  4.抵押房屋部位
  5.抵押房屋建筑面積
  6.抵押房屋評估總價值
  7.房地產(chǎn)評估總價值
  8.在土地使用權(quán)抵押期間,抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售。
  
  第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元,貸款期限自________年_______月_______日至_________年________月_______日,貸款用途為__________。
  
  第五條 甲方對抵押物依法享有所有權(quán)。
  
  第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。
  甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。
  
  第七條 抵押擔保的范圍:貸款擔保的范圍:貸款金額(大寫)___________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用 (包括律師費、訴訟費等)。
  
  第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力。
  
  第九條 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
  
  第十條 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。
  
  第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
  
  第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用。
  
  第十三條 抵押物價值減少,甲方應在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿!?/div>
  
  第十四條 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
  
  第十五條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權(quán)。
  
  第十六條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  第十七條 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:
  1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;
  2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;
  3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。
  
  第十八條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額__________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。
  
  第十九條 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:
  1.支付處分抵押物所需的費用;
  2.清償借款人所欠乙方貸款利息;
  3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;
  4.支付其他費用。
  
  第二十條 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
  
  第二十一條 其他約定事項:
  
  第二十二條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
  
  第二十三條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。
  
  第二十四條 本合同正本一式二份,甲乙方雙方各執(zhí)一份。副本    份! 
  
  
  甲方(印章):             乙方(公章):
  法定代表人或個人(簽字):       法定代表人(簽字):
  (或授權(quán)代理人)            (或授權(quán)代理人)
  年 月 日              年 月 日 
   
  附:抵押物清單(略)
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