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專業(yè)版商務(wù)租房合同范本
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會,很多場合都離不了合同,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的專業(yè)版商務(wù)租房合同范本,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
出租方(甲方):________________
地址:________________
身份證號碼:________________ 電話:________________
承租方(乙方):________________
地址:________________
身份證號碼:________________ 電話:________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列商用房的租賃達(dá)成如下協(xié)議,并簽訂本合同:
第一條:_________ 房室基本情況
甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于__________________;乙方承租的建筑面積_______平方米,室內(nèi)為未經(jīng)裝修的毛坯房,乙方須重新裝修及設(shè)置經(jīng)營所需的配套設(shè)施,乙方對于該商用房已實(shí)地察看且已做過必要的了解。對于建筑面積在計(jì)算上可能出現(xiàn)的微小誤差,乙方表示理解并接受。
第二條 :____________ 商用房用途
商用房用途為:____________
乙方應(yīng)根據(jù)承租商用房的具體情況和相關(guān)的法律法規(guī),設(shè)置自身的經(jīng)營項(xiàng)目,并就及時辦理合法的報批(經(jīng)營)手續(xù),否則因些造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和后果責(zé)任均應(yīng)由乙方承擔(dān)與甲方出出租商用房沒有關(guān)系。
第三條:_________ 合同期限、租用標(biāo)準(zhǔn)
1、裝修期,從________年________月________日至________年________月________日,裝修期乙方不付房租,但付物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等其他費(fèi)用,裝修期算在合同期內(nèi),裝修期內(nèi)出現(xiàn)的一切不良后果均由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)。
2、合同付款期為________年________月________日至________年________月________日。付款方式為__年付。租金為每年________萬元整。租金應(yīng)于每年提前兩個月支付。逾期不支付甲方有權(quán)視為乙方不再承租該商用房,另行租于第三方或收回商用房。
租金為稅后租金,該租金不含物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi),水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。
第四條:乙方須向甲方支付保證金________萬元。
第五條:_________ 商用房交付及收回
1、甲方收到乙方保證金及首期租金后即將商用房移交給乙方,乙方接收該商用房以目前現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2、合同期滿或中途解除合同,乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。交房時乙方原有的裝修配套設(shè)施亦無條件交歸甲方。
3、如因乙方未能履約付租金導(dǎo)致合同解除,甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房,乙方應(yīng)按通知要求騰空并交還承租商用房。逾期不交還承租商用房時,甲方有權(quán)采取包括換鎖等手段在內(nèi)的措施收回商用房。對于乙方在承租商用房內(nèi)所有遺留物品,甲方有權(quán)自行外理,乙方無權(quán)向甲方索要或索賠。
第六條:_________ 關(guān)于商用房產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的承諾
1、甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚,沒有糾紛,有其合法的出租資格。若因商用房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛,導(dǎo)致乙方無法使用商用房,由甲方承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方有權(quán)根據(jù)市場需要自由設(shè)置其經(jīng)營項(xiàng)目并對其經(jīng)營承擔(dān)市場風(fēng)險。在乙方申辦相關(guān)證照時,甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。其申辦成功與否,以及所需支付的費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)。
第七條:_________ 商用房維修責(zé)任
租賃期間,乙方對承租商用房及其設(shè)施應(yīng)妥善管理、積極維護(hù)并負(fù)責(zé)修繕。
租賃期間,有關(guān)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定,同時還應(yīng)服從甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。
第八條:_________ 商用房改造及裝修
乙方可以根據(jù)需要對承租商用房進(jìn)行裝修,但乙方的裝修方案事先應(yīng)報甲方批準(zhǔn)同意,同時承諾在進(jìn)行裝修(含房屋隔斷、消防、環(huán)保設(shè)施等)時委托在相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工、安裝企業(yè)進(jìn)行,如需報建和驗(yàn)收,乙方還應(yīng)自學(xué)辦理報驗(yàn)手續(xù)。乙方同時保證:
1、在屋裝修時,絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全;
3、如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途,則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗(yàn),保證不會出現(xiàn)滲漏問題。否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工重做。如果造成甲方或相鄰商戶損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4、因乙方裝修施工不當(dāng)或因使用、維護(hù)不當(dāng)造成諸如商用房和附屬設(shè)施損壞等情況,影響到甲方或第三方的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押他人。否則視乙方為違約,甲方有權(quán)收回商用房(包括裝修及設(shè)施設(shè)備),解除本合同。因此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)。
第十二條:________ 違約責(zé)任
本合同簽訂后,雙方均必須依合同約定履行義務(wù),享有權(quán)利,任何一方違反合同的約定或下列各項(xiàng)內(nèi)容時,必須承擔(dān)違約責(zé)任。
一、甲方有權(quán)在乙方有下列情形時,可以采取包括停水、停電在內(nèi)的強(qiáng)制措施,催收租金或提前收回租賃商用房,租賃合同也隨即終止。
(1)、乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途,轉(zhuǎn)借他人時;
(2)、乙方未按合同規(guī)定支付租金,每逾期一天則應(yīng)按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方付違約金,逾期滿7天乙方仍不履行支付租金及違約金時;
(3)、乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時;
第十三條:________ 免責(zé)條款
因不可抗力原因(包括地震,洪-濤等)導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時,雙方同意解除本合同并互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條:________ 其他事項(xiàng)
1、乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中,不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象,否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改,因此引起的后果責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2、在商用房管理工作中,遇到突發(fā)事件(如火災(zāi)、漏水、煤氣泄露等)甲方有權(quán)在乙方不在場的情況下,進(jìn)入乙方承租商用房。如在采取應(yīng)急措施防止事故擴(kuò)大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的,乙方表示理解并不要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條:________ 爭議的解決
本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛,雙方同意協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方同意通過法院解決。
第十六條:
本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同不一致的 以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。
第十七條:
本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效,一式二份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)一份。傳真件具有同等法律效應(yīng)。補(bǔ)充事項(xiàng):____________
甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________
(委托代理人):________________ (委托代理人):________________
________年________月________日
甲方(出租方):________________
法定代表人:________________
地址:________________
乙方(承租方):________________
法定代表人:________________
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