国产激情久久久久影院小草_国产91高跟丝袜_99精品视频99_三级真人片在线观看

房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南

時(shí)間:2020-10-30 13:09:54 房屋租賃合同范本 我要投稿

房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南

  第一部分:房屋租賃合同登記(備案)

房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南

  一、提出申請(qǐng)

  房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。

  二、當(dāng)事人須提交以下文件

  (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

  1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可),例如:

  a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的,出租人必須告知承租人);

  b、已開具付清房款證明的《購(gòu)房合同書》;

  c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)

  d、已生效的法院判決或仲裁文書;

  e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書;

  f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

  2、不符合登記條件,需要辦理備案的,應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

  (二)《房地產(chǎn)租賃合同書》

  (三)出租人身份證明或者法律資格證明

  1、出租人為個(gè)人的

  a、有效身份證件(留存復(fù)印件);

  b、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

  境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  2、出租人為單位的

  a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

  b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

  c、委托他人代管或辦理的,須出具房屋所有人的授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

  境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

  (四)承租人身份證明或者法律資格證明

  1、承租人為個(gè)人的

  a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件,其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

  b、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證;

  2、承租人為單位的

  a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

  b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

  c、委托他人辦理的,須出具授權(quán)委托書,如以被委托人名義簽定合同,委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。

  第二部分:房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)

  一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

  當(dāng)事人需提交下列文件:

  (一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;

  (二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的.證明文件;

  (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

  二、租賃合同變更登記(備案)

  當(dāng)事人需提交下列文件:

  (一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請(qǐng)書;

  (二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;

  (三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

  (四)已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記,須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。

  三、有效租賃合同注銷登記(備案)

  (一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請(qǐng)書;

  (二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的,須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;

  當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的,須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

  四、禁止出租的房屋

  《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租:

  (一)被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;

  (二)已公布房屋拆遷公告的;

  (三)無(wú)房屋權(quán)利證明材料的;

  (四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

  第三部分:房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)

  一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)

  依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定:

  稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

  二、房屋租賃管理費(fèi)

  依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定:

  1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二,向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

  2、出租房屋辦理備案手續(xù)的,出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

  3、房屋轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分,由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

  三、私人出租房屋應(yīng)納稅

  依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號(hào)文件的通知:

  稅率分為二檔:月租金小于5000,綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000,綜合稅率為6%.

  第四部分:法律責(zé)任

  1、出租房屋沒(méi)有登記或者備案的,對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款,并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。

  當(dāng)事人沒(méi)有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的,以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

  2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)

  (摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

  2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定,不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi),主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納,每延遲一日,按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

  特別提示:

  1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料,注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件,未注明復(fù)印件的均需提交原件。

  2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。

【房屋租賃合同登記備案詳細(xì)指南】相關(guān)文章:

上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理指南07-08

土地登記代理人考試報(bào)考指南「詳細(xì)」08-14

進(jìn)口涂料檢驗(yàn)登記備案08-07

2017公司登記備案流程11-09

2017公司登記備案流程方式11-01

租房屋租賃合同01-20

委托房屋租賃合同02-16

房屋租賃轉(zhuǎn)租合同03-08

浙江房屋租賃合同02-17

門店房屋租賃合同10-30