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最新的酒店房屋租賃合同

時(shí)間:2020-10-13 17:16:29 房屋租賃合同范本 我要投稿

最新的酒店房屋租賃合同范本

  本合同的受益人為本合同各方以及合法的繼受者和受讓人,本合同對(duì)其有法律約束力。本合同生效后,乙方因管理經(jīng)營(yíng)酒店所需可以注冊(cè)成立新公司,并由其直接承繼本合同的相關(guān)權(quán)利和義務(wù),屆時(shí)由新成立的公司同甲方和乙方共同簽字確認(rèn)對(duì)于本合同的承繼和履行。

最新的酒店房屋租賃合同范本

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致,雙方就乙方租賃甲方之培訓(xùn)中心(暫名xxxx)諸事宜,訂立如下條款,以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一條:租賃范圍

  1.1甲方承諾將位于鄭州市xxxxx酒店及如下部份出租給乙方:

  1.1.1地下室一層員工食堂,洗衣房(約300㎡)

  1.1.2一層酒店大堂(不包括臨花園路最北面四個(gè)柱距的門面房和辦公區(qū)域大堂部分)

  1.1.3二至三層,十一至十六層的全部及十層主樓部分(客房部分)

  1.1.4酒店所有的配套工程系統(tǒng)(包括配電、弱電、給排水、空調(diào)、消防、電梯、鍋爐、停車場(chǎng))

  1.1.5酒店所有部位的廣告業(yè)務(wù)(包括頂樓部分的空間)

  1.2甲方辦公區(qū)域的物業(yè)管理(包括安全、值班、衛(wèi)生、辦公區(qū)電梯)等由甲方自行負(fù)責(zé),不在租賃部分。

  1.3酒店名稱如由甲方定名為xx酒店,則由甲方負(fù)責(zé)辦理酒店的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù),如由乙方另行確定酒店名稱,則由乙方負(fù)責(zé)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。

  1.4無(wú)論酒店名稱如何確定,上述酒店的手續(xù)應(yīng)當(dāng)最遲于200 年 月 日日前辦理完畢。

  第二條:乙方投資部分

  2.1乙方承諾投資裝修酒店的整個(gè)二樓餐廳、廚房,十一至十六樓的全部及十層主樓部分(客房部分)的裝修和配套設(shè)備,其標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到或超過三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。

  2.2上述裝修及配套設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有,在雙方約定的租賃期間由乙方免費(fèi)使用,如甲方提前終止本合同的履行則應(yīng)當(dāng)按照實(shí)有價(jià)值向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償,雙方同意該補(bǔ)償最低不少于3.2款所規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

  2.3開業(yè)前和開業(yè)期間的所有開辦費(fèi)用,均由乙方投資。乙方所有的投資回報(bào)應(yīng)從租賃期間內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的收益中提取,甲方不得對(duì)經(jīng)營(yíng)期間的收益主張權(quán)利。

  第三條:資產(chǎn)所有權(quán)

  3.1酒店的所有資產(chǎn)(包括乙方投入部分)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,但在雙方約定的租賃期間甲方不對(duì)乙方投入部分所形成的資產(chǎn)收取租賃費(fèi)用。

  3.2如甲方提前終止本合同的履行,對(duì)于乙方投入部分所形成的全部資產(chǎn)_______________________

  3.3甲方提供的出租房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:

  土地證號(hào)為:

  第四條:租賃期限

  4.1雙方一致同意本合同約定的租賃期限為拾年整。

  4.2承租時(shí)間從酒店正式營(yíng)業(yè)當(dāng)天開始計(jì)算,但承租時(shí)間最遲應(yīng)當(dāng)_______________________________述承租時(shí)間開始日期不一致時(shí),以最晚屆滿的時(shí)間計(jì)算。

  4.3以上酒店正式營(yíng)業(yè)的時(shí)間及乙方實(shí)際上進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間由雙方實(shí)際簽字確認(rèn)的時(shí)間為準(zhǔn)。如因一方原因不能如期及時(shí)確認(rèn)以上時(shí)間的,上述酒店正式營(yíng)業(yè)的時(shí)間雙方確認(rèn)最遲不得超過合同訂立之日起屆滿9個(gè)月。

  4.4租賃期滿后,若甲方繼續(xù)出租上述酒店及設(shè)備和設(shè)施的的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  第五條:租金及支付辦法

  5.4雙方一致同意上述房屋及所屬設(shè)備和設(shè)施的年租金每年為人民幣貳佰貳拾萬(wàn)元整。

  5.2上述租金應(yīng)當(dāng)最遲于每年的6月底和12月底各支付一半,___________________________________整。如乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之二的滯納金。

  5.3在酒店正式開業(yè)后,如果存在6.1.11款所規(guī)定的甲方在酒店簽單消費(fèi)的情況,在甲方與乙方實(shí)際結(jié)算相關(guān)消費(fèi)以前乙方可遲付或不付租金而不視為乙方違約。

  5.4乙方根據(jù)本合同7.1.1、7.1.3、7.1.4和7.1.5等款規(guī)定替甲方承擔(dān)或先行承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用,__________________________________

  第六條:甲乙雙方的責(zé)任

  6.1甲方的責(zé)任:

  6.1.1在乙方承租期間,甲方不得就酒店的房產(chǎn)對(duì)外設(shè)定任何形式的抵押或其它權(quán)利限制。

  6.1.2甲方保證出租給乙方的房屋和裝修設(shè)備權(quán)屬清楚,若第三方因此與甲方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)清理,若造成乙方損失,則由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,雙方確認(rèn)甲方因此對(duì)于乙方的賠償最低不得低于3.2款所規(guī)定的數(shù)額。

  6.1.3乙方依法開展正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方不得干涉。

  6.1.4甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的各項(xiàng)相關(guān)手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),但甲方辦理金質(zhì)酒店工商登記的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)擔(dān)。

  6.1.5租賃的房屋因建筑質(zhì)量原因引起的屋面滲水、漏水、墻體開裂等問題,乙方向甲方提出申請(qǐng)后,甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù),且相關(guān)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方不能及時(shí)維修造成乙方不能正常經(jīng)營(yíng),因此給乙方的經(jīng)營(yíng)造成的損失由甲方賠償。

  6.1.6甲方應(yīng)當(dāng)最遲于乙方正式開業(yè)前向乙方提供消防合格證,房屋租賃許可證等確保酒店正常開業(yè)的相關(guān)證照。因甲方不能及時(shí)提供證照的原因致使乙方不能正常開業(yè)的,乙方的承租期間相應(yīng)順延,甲方并應(yīng)根據(jù)本合同8.1款的規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金

  6.1.7.1甲方保證上述乙方所承租的各工程系統(tǒng)完好并能正常使用且隱蔽工程內(nèi)不存在工程隱患。如工程中存在重大結(jié)構(gòu)性問題,由乙方提出申請(qǐng)后,甲方應(yīng)予及時(shí)改正,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  6.1.7.2對(duì)于正式開業(yè)后所發(fā)現(xiàn)的工程隱患,如該隱患給乙方的經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重影響造成乙方無(wú)法正式營(yíng)業(yè)的,乙方可以請(qǐng)求解除合同并要求甲方按本合同的`有關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。乙方要求解除合同的,甲方的有關(guān)責(zé)任的承擔(dān)最低不得低于本合同8.1款所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  6.1.8甲方應(yīng)當(dāng)保證所有的水、電、空調(diào)容量均按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置,如相關(guān)的水、電、空調(diào)等設(shè)備容量不足,則由甲方負(fù)責(zé)增容并承擔(dān)相關(guān)的所有費(fèi)用。

  6.1.9.1甲方必須向乙方提供項(xiàng)目有關(guān)的土建設(shè)計(jì)、施工及配套工程的相關(guān)竣工圖紙并協(xié)調(diào)乙方的裝修隊(duì)伍和甲方的前期施工隊(duì)伍的相關(guān)工作銜接。

  6.1.9.2上述圖紙甲最遲應(yīng)于合同訂立之后 日內(nèi)提供給乙方,雙方應(yīng)就相關(guān)圖紙的交接辦理書面交接手續(xù)。如果甲方在上述時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)提供相關(guān)圖紙的,則合同的租賃期間按本合同第四條規(guī)定的起算時(shí)間之最長(zhǎng)日期向后作相應(yīng)順延。

  6.1.10甲方保證所有的給水管、空調(diào)進(jìn)出水管、冷凝水管、消防栓管道、噴淋管道均已經(jīng)過規(guī)范的壓力試驗(yàn),保證不出現(xiàn)滲、漏、滴現(xiàn)象,如上述相關(guān)設(shè)施不合規(guī)范,則甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修并應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失。

  6.1.11甲方在酒店的所有消費(fèi)(會(huì)議、餐飲、住宿、娛樂等)均享受最優(yōu)惠價(jià)格(具體條款由雙方另簽合同確定),甲方指定并經(jīng)乙方確認(rèn)的負(fù)責(zé)人可在酒店簽單消費(fèi)(具體條款由雙方另簽合同確定)

  6.1.12裝修結(jié)束試營(yíng)業(yè)前,甲方出具所有設(shè)備的清單,并與乙方辦理交接手續(xù),該交接作為合同結(jié)束后乙方交還的依據(jù)。

  6.1.13甲方保證乙方在裝修期間的水、電、通信供應(yīng),如因甲方原因造成裝修因水、電、通信供應(yīng)原因停工的,則合同的租賃期間按本合同第四條規(guī)定的起算時(shí)間之最長(zhǎng)日期向后作相應(yīng)順延。

  6.2乙方責(zé)任: 6.2.1乙方不得以任何形式對(duì)酒店的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保、出讓、轉(zhuǎn)移,如因上述原因給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的相關(guān)損失。

  6.2.2乙方保證合法經(jīng)營(yíng),誠(chéng)信服務(wù),并不斷塑造酒店的市場(chǎng)形象和品牌。

  6.2.3乙方有權(quán)獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),不受甲方的干涉和制約。

  6.2.4乙方有權(quán)將酒店的某些服務(wù)項(xiàng)目和場(chǎng)地交給第三方租賃或承包經(jīng)營(yíng)。

  6.2.5乙方必須及時(shí)保養(yǎng)和維修酒店的各種設(shè)備、設(shè)施并保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn),在合同結(jié)束時(shí),按交接清單交回甲方,并保證不缺少并能正常運(yùn)轉(zhuǎn),否則乙方應(yīng)予以修復(fù)或折價(jià)賠償(低值易耗品以及乙方投入部分所形成的資產(chǎn)不在此列)

  6.2.6乙方在租賃期間,可以根據(jù)市場(chǎng)情況,在不改變酒店主體結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)酒店整體或局部進(jìn)行改造和重新裝修,乙方對(duì)酒店整體或局部進(jìn)行改造和重新裝修不當(dāng)給甲方造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方的相關(guān)損失。

  6.2.7乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需改變酒店的結(jié)構(gòu)和布局,應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  6.2.8乙方承諾在酒店正式開業(yè)后二年內(nèi)將酒店評(píng)上三星級(jí)酒店。

  6.2.9乙方承諾按時(shí)向甲方交納租賃費(fèi),逾期則按合同第五條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

  6.2.10乙方正式開業(yè)后,即承擔(dān)酒店及相關(guān)設(shè)施的消防安全責(zé)任,并應(yīng)確保住店客人和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全,但因隱蔽工程等不易發(fā)現(xiàn)的隱患所產(chǎn)生的相關(guān)安全責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。

  6.2.11在承租期間,乙方自行購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)(甲方提供的資產(chǎn)更新或由乙方購(gòu)買但甲方同意沖抵其租金的資產(chǎn)不在此列),所有權(quán)歸乙方,乙方有權(quán)自行處理。

  6.2.12乙方可以其承租的酒店的部分財(cái)產(chǎn)及設(shè)施進(jìn)行投保,保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān),受益人為乙方。

  第七條:特別約定事項(xiàng)

  7.1.1甲方同意乙方在合同簽訂后_________________________

  7.1.2甲方承諾在__________________________________

  7.1.3甲方辦公樓層的水、電單獨(dú)裝表計(jì)量,每月由雙方共同抄表確認(rèn)甲方的實(shí)際用水和用電數(shù)量?照{(diào)費(fèi)用按面積分?jǐn)偅呻p方簽字確認(rèn)。以上費(fèi)用統(tǒng)一由乙方向水電部門繳納并據(jù)實(shí)沖抵乙方應(yīng)付租金。

  7.1.4共用設(shè)備的重大維修及更新應(yīng)事先報(bào)預(yù)算給甲方,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)面積比例承擔(dān)部分費(fèi)用,乙方可以據(jù)實(shí)沖抵應(yīng)付租金。

  7.1.5甲方因自身的工作需要使用三樓會(huì)議室的,乙方承諾只收取相關(guān)的成本費(fèi)(電、空調(diào)、茶水),各會(huì)議室成本價(jià)由雙方另行確定并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化予以調(diào)整。但甲方使用大會(huì)議室時(shí)須提前三天通知乙方,如乙方已有預(yù)定,則應(yīng)當(dāng)保證預(yù)定方的權(quán)益。

  7.1.6甲方同意在正式的停車場(chǎng)建成以前,對(duì)于乙方的臨時(shí)停車予以安排,雙方初步商定甲方給予乙方不少于50個(gè)臨時(shí)停車位。

  第八條:違約責(zé)任

  8.1甲方如果單方終止合同,則視作違約,應(yīng)_________________________________全部投資的數(shù)額最低按3.2款所規(guī)定的最低補(bǔ)償額計(jì)算。

  8.2乙方如單方面終止合同,則視作乙方違約,乙方不得要求甲方退回其任何投資。

  8.3雙方根據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定依法協(xié)商一致解除合同或一方根據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求解除合同的,按相關(guān)條款的具體規(guī)定辦理。

  第九條:不可抗力

  9.1由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、罷工等天災(zāi)人禍及其他不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事故,致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),遇有上述不可抗力事故的一方,應(yīng)________________________明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具。按照事故對(duì)履行合同的影響程度,由雙方協(xié)商決定是否解除合同,或者部分免除履行合同的責(zé)任,或者延期履行合同。

  9.2不可抗力的后果

  9.2.1如果發(fā)生不可抗力事件,一方在本合同項(xiàng)下受不可抗力影響的義務(wù)在不可抗力造成的延誤期間自動(dòng)中止,并且其履行期限應(yīng)自動(dòng)延長(zhǎng),延長(zhǎng)期間為中止的期間,并無(wú)須為此承擔(dān)違約責(zé)任。

  9.2.2 提出受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,并且___________________并避免由此產(chǎn)生的損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

  9.2.3如受不可抗力影響的一方未及時(shí)書面通知對(duì)方,__________________則不能免除其責(zé)任。并且受不可抗力影響的一方未盡一切合理的努力排除不可抗力,避免由此產(chǎn)生的損失進(jìn)一步擴(kuò)大以至給對(duì)方造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。

  第十條:仲裁與訴訟

  10.1本合同執(zhí)行過程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,如雙方無(wú)法解決時(shí),任何一方均可向酒店所在地法院提起訴訟。

  第十一條:合同生效期

  11.1合同簽字后,由乙方向甲方支付____________________后,合同即生效。保證金在正式營(yíng)業(yè)后,據(jù)實(shí)沖抵租金。

  11.2本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

  第十二條:其它約定

  12.1 合同約束力的范圍

  本合同的受益人為本合同各方以及合法的繼受者和受讓人,本合同對(duì)其有法律約束力。本合同生效后,乙方因管理經(jīng)營(yíng)酒店所需可以注冊(cè)成立新公司,并由其直接承繼本合同的相關(guān)權(quán)利和義務(wù),屆時(shí)由新成立的公司同甲方和乙方共同簽字確認(rèn)對(duì)于本合同的承繼和履行。

  12.2 修改及效力

  本合同不得以口頭方式修改,必須以各方簽署書面文件的方式修改。修改文件作為本合同組成部分,與本合同有同等效力。

  12.3 通知

  本合同項(xiàng)下的通知和其它通訊聯(lián)系應(yīng)當(dāng)以書面方式,并且應(yīng)當(dāng)通過特快專遞方式送達(dá)或通過傳真或電子通訊設(shè)備發(fā)往當(dāng)事人下列地址。一方通訊地址和通訊方式的任何變動(dòng)均應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,未經(jīng)書面通知的,經(jīng)下列地址寄出的所有文件一經(jīng)寄出,無(wú)論是否實(shí)際到達(dá)均視為已經(jīng)實(shí)際送達(dá):

  致甲方:

  地址:

  收件人:

  郵政編碼:

  電話:

  傳真:

  致乙方:

  地址:

  收件人: 郵政編碼:

  電話:

  傳真:

  第十三條:附件

  附件一: 土建設(shè)計(jì)、施工及配套工程的相關(guān)竣工圖紙

  附件二:相關(guān)的設(shè)備與設(shè)施清單

  附件二:相關(guān)的紅線圖

  甲方: 乙方:

  法定代表人或授權(quán)代理人: 法定代表人或授權(quán)代理人:

  年 月 日

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