国产激情久久久久影院小草_国产91高跟丝袜_99精品视频99_三级真人片在线观看

杭州二手房買賣合同下載

時間:2020-11-07 11:31:55 其他合同范本 我要投稿

杭州二手房買賣合同范本下載

  【杭州二手房買賣合同范本一】

杭州二手房買賣合同范本下載

  杭州二手房買賣合同編號:

  本合同雙方當事人:

  賣方(以下簡稱甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___

  買方(以下簡稱乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國籍:__(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___

  第一條 房屋的基本情況。

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為__,建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__.

  第二條 房屋面積的特殊約定。

  本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

  該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的?__%(不包括?___%)時,房價款保持不變。

  實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的?__%(包括?__%)時,甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:

  1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。

  2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。

  3._______________________________.

  第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第四條 價格。

  按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(  幣)每平方米_____元,總金額為(  幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  第五條 付款方式。

  乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(  幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

  第六條 交付期限。

  甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。

  第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

  2.乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______________________________.

  第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起,月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

  1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

  2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

  3._______________________________.

  第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。

  第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

  第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。

  第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

  第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。

  第十七條 本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  甲方(簽章):          乙方(簽章):

  甲方代理人(簽章):       乙方代理人(簽章):

  ___年___月___日     ___年___月___日

  簽于_____          簽于_____

  延伸閱讀:

  杭州二手房交易稅費明細 杭州二手房稅費怎么算?

  杭州二手房交易稅費有哪些?2014杭州二手房稅費怎么算?杭州二手房稅費包括營業(yè)稅、個稅、契稅、登記費、交易手續(xù)費、印花稅(非住宅)、土地增值稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(非必選)、公證費(非必選)、中介費(非必選)、土地出讓金等10余種稅費。詳解2014杭州二手房交易10種稅費明細。

  杭州二手房交易稅費有哪些?

  杭州二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入,包括個稅和營業(yè)稅及附加,買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易,賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶,需要交登記費和過戶費;此外,二手房交易時需要貸款擔(dān);蚬C的,則需要交這兩筆費用。杭州二手房交易稅費中,住宅和非住宅的有所不同,具體內(nèi)容如下:

  詳見(杭州二手房交易稅費有哪些?杭州二手房交易稅費怎么交?)

  杭州二手房契稅明細

  個人購買住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時間不同所適用的契稅稅率也不同,詳見(杭州二手房契稅怎么算?二手房契稅誰交?)

  杭州二手房個稅明細

  1、查驗征收方式:納稅人能夠提供完整、準確的`房屋原值等費用發(fā)票

  個人所得稅= (轉(zhuǎn)讓收入額-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×20%

  2、核定征收方式:納稅人不能提供完整、準確的房屋原值等費用發(fā)票,

  個人所得稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%

  繳納個人所得稅需提供:房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費用的原始憑證原件、復(fù)印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的,不能正確計算應(yīng)納稅額的須填寫《申明書》 。

  詳見(杭州二手房交易個稅怎么算?二手房個稅誰交?)

  杭州二手房營業(yè)稅明細

  注:營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加,其中稅額占比為:

  (1)營業(yè)稅,稅率為計稅金額的5%

  (2)城市維護建設(shè)稅,稅率為營業(yè)稅稅額的7%。

  (3)教育費附加,稅率為營業(yè)稅稅額的3%。

  (4)地方教育附加,稅率為營業(yè)稅稅額的2%

  詳見(杭州二手房營業(yè)稅怎么算?二手房營業(yè)稅誰交?)

  杭州二手房交易手續(xù)費明細

  1、登記費:住宅(申請人承擔(dān))80元/每套,非住宅(申請人承擔(dān))550元/每件,經(jīng)濟適用房(住宅)(申請人承擔(dān))40元/每套;

  2、交易手續(xù)費:存量住宅房6元/㎡(買賣雙方各承擔(dān)50%),存量非住宅房12元/㎡、每宗交易手續(xù)費超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔(dān)50%),房改房3元/ ㎡(買方承擔(dān));另,存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續(xù)費;

  杭州二手房交易中介費明細

  根據(jù)浙江省物價局關(guān)于印發(fā)《杭州市房屋經(jīng)紀服務(wù)收費管理辦法》,房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)項目及收費標準如下:

  買賣居間代理服務(wù)

  1.向市產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等,做好書面記錄;

  2.調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。按房屋成交價格分檔累進:50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。

  按房屋成交價格分檔累進:50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元,0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%,下浮不限。

  使用狀況

  調(diào)查

  1.收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況,設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等;

  2.向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán),以及維修基金的繳納和使用情況等。

  行情調(diào)查

  1.收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、有關(guān)政策變動的影響等;

  2.進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

  確定成交意向,訂立交易合同  1.陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;2.約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本,進行簽約指導(dǎo)、見證,如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

  產(chǎn)權(quán)過戶

  雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定,完成所有交易過戶手續(xù)。

  但隨著物價改變,中介費也隨著市場有所變化,365二手房網(wǎng)通過咨詢中介得知,現(xiàn)如今杭州二手房交易中介費普遍價格為:50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。此數(shù)據(jù)只是作為參考,中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取,具體收費可以協(xié)商。

【杭州二手房買賣合同范本下載】相關(guān)文章:

二手房買賣購房合同范本02-15

個人二手房買賣合同范本8篇02-21

新版二手房買賣簡單版合同范本12-30

杭州轉(zhuǎn)讓合同范本01-11

上海市二手房屋買賣合同范本12-27

杭州租房合同范本(5篇)01-25

2021杭州房屋租賃合同范本04-01

杭州租房合同范本5篇03-23

二手房買賣注意事項「必看」08-10

杭州租房合同范本(通用8篇)02-26