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合同范本常識(shí)須知
一、概念
合同表述
1.1《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：
合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
1.2《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系意思表示一致的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。
注1、上述是關(guān)于合同的傳統(tǒng)界定，所關(guān)注的是合同的行為側(cè)面，現(xiàn)代的學(xué)說(shuō)則傾向于從過(guò)程的側(cè)面把握合同，認(rèn)為合同是一種從合同締結(jié)前的階段到履行完畢后的一個(gè)連續(xù)的過(guò)程。
注2、《合同法》中第43條關(guān)于合同締結(jié)過(guò)程中的保密義務(wù)規(guī)定和第42條的締結(jié)過(guò)失責(zé)任規(guī)定以及第92條關(guān)于合同終了后的義務(wù)規(guī)定等等如果借助合同過(guò)程論則可以獲得較好的說(shuō)明。
1.3《法國(guó)民法典》第1101條規(guī)定：
合同為一種合意，依此合意，一人或數(shù)人對(duì)于其他一人或數(shù)人負(fù)擔(dān)給付某物、作為或不作為的債務(wù)。
這是大陸法系關(guān)于合同的經(jīng)典定義。
1.4《德國(guó)民法典》第305條規(guī)定：
以法律行為發(fā)生債的關(guān)系或改變債的關(guān)系的內(nèi)容者除法律另有規(guī)定者，必須有當(dāng)事人雙方之間的合同。
1.5美國(guó)《法律重述：合同》(第2版)：
合同是一個(gè)允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟(jì);履行該允諾是法律所確認(rèn)的義務(wù)。
合同分類(lèi)
學(xué)理上合同有廣義、狹義、最狹義之分。
2.1廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
如民法上的民事合同、行政法上的行政合同、勞動(dòng)法上的勞動(dòng)合同、國(guó)際法上的國(guó)際合同等。
2.2狹義合同指指一切民事合同。
作為狹義概念的民事合同包括財(cái)產(chǎn)合同和身份合同。
上述財(cái)產(chǎn)合同又包括債權(quán)合同(即下述的“最狹義合同”)、物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同。
上述身份合同又包括“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議”(——《中華人民共和國(guó)合同法》第2條第2款)。
2.3最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》分則所規(guī)定的15種有名合同全部是債權(quán)合同。這15種有名合同分別是：
(1)買(mǎi)賣(mài)合同;(2)供用電、水、氣、熱力合同;(3)贈(zèng)與合同;(4)借款合同[1];(5)租賃合同;(6)融資租賃合同;(7)承攬合同; (8)建設(shè)工程合同;(9)運(yùn)輸合同;(10)技術(shù)合同;(11)保管合同;(12)倉(cāng)儲(chǔ)合同;(13)委托合同;(14)行紀(jì)合同;(15)居間合同。
注
制定《合同法》之時(shí)，中國(guó)的《物權(quán)法》尚未制定，故物權(quán)合同、準(zhǔn)物權(quán)合同當(dāng)時(shí)僅停留在學(xué)術(shù)探討階段。
抵押合同、質(zhì)押合同、留置合同、探礦權(quán)合同、土地使用權(quán)出讓合同、承包合同等物權(quán)性質(zhì)的合同在沒(méi)有特別法規(guī)范的情況下仍然適用合同法總則或類(lèi)推適用合同法相關(guān)分則。
法律特征
3.1合同是兩個(gè)以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致的協(xié)議。
3.2合同以產(chǎn)生、變更或終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系為目的。
3.3合同是一種民事法律行為。
與協(xié)議的區(qū)別
合同是一種比較正式化比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠跫s，而協(xié)議更趨向于口頭化。雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿,然后我們把大家都同意的事情固定下來(lái)，說(shuō)明白，說(shuō)清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法律上就叫合同。
一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。比如：合同或協(xié)議的一方是個(gè)7歲的小孩，這樣的合同就沒(méi)有效力。
需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求，合同，協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定，是不需要特別的公證的。 合同或協(xié)議一般兩份就夠了。合同當(dāng)事人各持一份，至于您說(shuō)的第三份，很可能是給見(jiàn)證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定 的。
合同或協(xié)議一般只是名稱(chēng),叫法的不同.只要不違反法律和道德風(fēng)俗，當(dāng)事人可以任意約定合同或協(xié)議的名稱(chēng)，內(nèi)容，形式,都是有效的。
與合意的關(guān)系
5.1不是所有的合同或其內(nèi)容都經(jīng)由合意。
如，附隨義務(wù)作為合同的內(nèi)容即未經(jīng)當(dāng)事人約定。
再如，事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的內(nèi)容也未經(jīng)當(dāng)事人合意。
再如，合同只要就其最低限度的內(nèi)容達(dá)成合意即可，其他內(nèi)容可以根據(jù)合同法第61、62、63條等等規(guī)定確定。
5.2不是所有合意都能作為合同。
如，情人間約定的約定，朋友之間一起吃飯的約定等等。
因此，“合同”=“合意”只是一個(gè)粗略的界定，并沒(méi)有全面準(zhǔn)確揭示合同概念的內(nèi)涵。
與契約的關(guān)系
合同曾有契約與合同之分。契約是雙方當(dāng)事人基于相互對(duì)立的意思表示一致而成立的民事法律行為，如買(mǎi)賣(mài)契約。合同是雙方或者三方以上當(dāng)事人基于方向并行的意思表示一致而成立的民事法律行為 ，如合伙合同。我國(guó)現(xiàn)行法律不再作這樣的區(qū)分，把二者統(tǒng)稱(chēng)為合同。
二、由來(lái)
合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了交換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L(zhǎng)期的交換實(shí)踐中逐漸形 成了許多關(guān)于交換的習(xí)慣和儀式。這些商品交換的習(xí)慣和儀式便逐漸成為調(diào)整商品交換的一般規(guī)則。隨著私有制的確立和國(guó)家的產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正 常的經(jīng)濟(jì)秩序，把有利于他們的商品交換的習(xí)慣和規(guī)則用法律形式加以規(guī)定，并以國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)行。于是商品交換的合同法律形成便應(yīng)運(yùn)而生了。古羅馬時(shí)期合 同就受到人們的重視。簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式，才能發(fā)生法律效力。如果合同儀式的術(shù)語(yǔ)和動(dòng)作被遺漏任何一個(gè)細(xì)節(jié)，就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效。隨著商品經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展，這種繁瑣的形式直接影響到商品交換的發(fā)展。在理論和實(shí)踐上，羅馬法逐漸克服了締約中的形式主義。要物合同和合意合同的出現(xiàn)，標(biāo)志著羅馬法從重視形 式轉(zhuǎn)為重視締約人的意志，從而使商品交換從繁瑣的形式中解脫出來(lái)，并且成為現(xiàn)代合同自由觀念的歷史淵源。
合同制在中國(guó)古代也有悠久的歷史。《周禮》對(duì)早期合同的形式有較為詳細(xì)的規(guī)定。判書(shū)、質(zhì)劑、傅別、書(shū)契等都是古代合同的書(shū)面形式。經(jīng)過(guò)唐、宋、元、明、清各代，法律對(duì)合同的規(guī)定也越來(lái)越系統(tǒng)。
還有一種說(shuō)法，現(xiàn)代的合同都寫(xiě)有一式兩份，因?yàn)橐郧懊耖g訂制合同時(shí)就是一張紙，寫(xiě)好后從中間撕開(kāi)，一人拿一半，有爭(zhēng)執(zhí)的時(shí)候在合起來(lái)，所以就有了合同和一式兩份的說(shuō)法。
最早的時(shí)候，合同被稱(chēng)作“書(shū)契”�！吨芤住酚浭觯�“上古結(jié)繩而治，后世對(duì)人易之以書(shū)契。”“書(shū)”是文字，“契”是將文字刻在木板上。這種木板一分為二， 稱(chēng)為左契和右契，以此作為憑證。“書(shū)契”就是契約。周代的合同還有種種稱(chēng)謂：“質(zhì)劑”，長(zhǎng)的書(shū)契稱(chēng)“質(zhì)”，購(gòu)買(mǎi)牛馬時(shí)所用，短的書(shū)契稱(chēng)“劑”，購(gòu)買(mǎi)兵器以 及珍異之物時(shí)所用;“傅別”，“傅”指用文字來(lái)形成約束力，“別”是分為兩半，每人各持一半;“分支”，將書(shū)契分為二支。“判”就是將分為兩半的書(shū)契合二 為一，只有這樣才能夠看清楚契約的本來(lái)面目。代詞匯中的判案、審判、判斷、批判等等都是由此而來(lái)。“合同”即合為同一件書(shū)契，這是“合同”一詞的本義。今 天簽訂的各種合同都是在紙張上，在古代卻是實(shí)物。由此看來(lái)，古今意義上的合同已不可同日而語(yǔ)。
三、甲方乙方
在合同中，甲方、乙方代表的是合同中簽約雙方。
一般訂立合同的一方為甲方，簽約對(duì)象為乙方。
買(mǎi)賣(mài)合同中，通常付錢(qián)方為甲方。
注明：法律沒(méi)有明確規(guī)定甲乙雙方的身份。甲方可以是買(mǎi)方也可以是賣(mài)方，乙方同理。
四、類(lèi)型
第一，單務(wù)合同和雙務(wù)合同
單務(wù)合同，是指合同當(dāng)事人僅有一方承擔(dān)義務(wù)。 雙務(wù)合同，是指合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同關(guān)系。
第二，有償合同和無(wú)償合同
有償合同，是指一方通過(guò)履行合同規(guī)定的義務(wù)而給付對(duì)方某種利益，對(duì)方要得到該利益必須為此支付相應(yīng)代價(jià)的合同。
無(wú)償合同，是指一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何報(bào)酬的合同。
第三，有名合同和無(wú)名合同
有名合同，又稱(chēng)典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱(chēng)及規(guī)則的合同。
無(wú)名合同，又稱(chēng)非典型合同，是指法律上并未確定一定的名稱(chēng)及規(guī)則的合同。
第四，要式合同和不要式合同
要式合同，是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定必須采取特殊形式訂立的合同。
不要式合同，是指依法無(wú)需采取特定形式訂立的合同。
第五，主合同和從合同
主合同，是指不依賴(lài)其他合同而能獨(dú)立存在的合同。
從合同，是指以其他合同的存在為存在前提的合同，又稱(chēng)為附屬合同
第六，實(shí)踐合同和諾成合同
實(shí)踐合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同。在這種合同中，除雙方當(dāng)事人的意思表示一致之外，還必須有一方實(shí)際交付標(biāo)的物的行為，才能產(chǎn)生法律效果。實(shí)踐合同則必須有法律特別規(guī)定，比如定金合同，保管合同等。
諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。特點(diǎn)在于當(dāng)事人雙方意思表示一致，合同即告成立。
成立與生效
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
其中，合同的成立，是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效。
而合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律上的約束力。通常合同依法成立之際，就是合同生效之時(shí)。兩者在時(shí)間上是同步的。
但是，《合同法》還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記后即生效。
合同有效成立的4個(gè)條件：
1.雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力
2.當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致
3.合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法
4.合同必須符合法律規(guī)定的形式。
法律約束力
合同的法律約束力，應(yīng)是法律賦予合同對(duì)當(dāng)事人的強(qiáng)制力,即當(dāng)事人如違反合同約定的內(nèi)容，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果,包括承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。約束力是當(dāng)事人 必須為之或不得為之的強(qiáng)制狀態(tài),約束力或來(lái)源于法律，或來(lái)源于道德規(guī)范,或來(lái)源于人們的自覺(jué)意識(shí)，當(dāng)然,源于法律的法律約束力，對(duì)人們的行為具有最強(qiáng)迫約 束力。
合同的約束力主要表現(xiàn)為：①當(dāng)事人不得擅自變更或者解除合同;②當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行其合同義務(wù);③當(dāng)事人應(yīng)按誠(chéng)實(shí)信用原則履 行一定的合同外義務(wù),如完成合同的報(bào)批、登記手續(xù)以使合同生效。不得惡意影響附條件法律行為的條件的成就或不成就，不得損害附期限法律行為的期限利益等。
1.自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束;
2.如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同;
3.除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
4.合同書(shū)是一種法律文書(shū)，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時(shí)，合同書(shū)就是解決糾紛的根據(jù)。
依法成立的合同，受法律的保護(hù)。
五、形式
合同形式，是指當(dāng)事人合意的外在表現(xiàn)形式，是合同內(nèi)容的載體。我國(guó)《合同法》第10條：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式，口頭形式和其他形式。法律，行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)該采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
經(jīng)濟(jì)合同的形式是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間明確權(quán)利義務(wù)的表達(dá)方式，也是當(dāng)事人雙方意思表示的表現(xiàn)方法。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)合同的形式主要有口頭形式和書(shū)面形式兩種。
口頭形式
口頭形式是指當(dāng)事人雙方用對(duì)話(huà)方式表達(dá)相互之間達(dá)成的協(xié)議。當(dāng)事人在使用口頭形式時(shí)，應(yīng)注意只能是及時(shí)履行的經(jīng)濟(jì)合同，才能使用口頭形式，否則不宜采用這種形式。
書(shū)面形式
書(shū)面形式是指當(dāng)事人雙方用書(shū)面方式表達(dá)相互之間通過(guò)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，凡是不能及時(shí)清潔的經(jīng)濟(jì)合同，均應(yīng)采用書(shū)面形式。在簽 訂書(shū)面合同時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，除主合同之外，與主合同有關(guān)的電報(bào)、書(shū)信、圖表等，也是合同的組成部分，應(yīng)同主合同一起妥善保管。書(shū)面形式便于當(dāng)事人履行， 便于管理和監(jiān)督，便于舉證，是經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人使用的主要形式。
六、概念
合同自由
所謂合同自由，又稱(chēng)契約自由，是指當(dāng)事人有依合同負(fù)擔(dān)義務(wù)并受強(qiáng)制之履行的自由。合同之精髓是當(dāng)事人自由意志之匯合，只要不違反法律、道德和公共秩序， 每個(gè)人都享有完全的合同自由，這種自由被概括為著名的合同自由原則。按照合同自由原則，當(dāng)事人得按照自己的意志去自由地決定是否訂立合同，自由地決定對(duì)方 當(dāng)事人，自由地決定合同的內(nèi)容，自由地決定合同的形式。也就是說(shuō)，合同自由的范圍包括訂立合同的自由、選擇對(duì)方當(dāng)事人的自由、合同內(nèi)容決定的自由及選擇合 同形式的自由四個(gè)方面，其核心和實(shí)質(zhì)是由當(dāng)事人的意思決定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)。
合同無(wú)效
一、無(wú)效合同的概念與特征
概念：無(wú)效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然已經(jīng)成立，但由于存在無(wú)效事由，故自始不具有法律約束力的合同。
無(wú)效合同具有以下特征：
1合同已經(jīng)成立
2合同具有違法性
3合同沒(méi)有約束力
4合同自始無(wú)效。
二、合同無(wú)效的情形
合同無(wú)效的情形有：
1 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益
2 惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益
3 以合法形式掩蓋非法目的
4 損害社會(huì)公眾利益
5 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
6 格式條款及免責(zé)條款無(wú)效
7 虛偽表示與隱匿行為。
合同解除
一、合同解除的類(lèi)型
第一，約定解除。即當(dāng)事人以合同的形式，約定一方或雙方在某種條件下享有解除合同的權(quán)利。
第二，法定解除。即當(dāng)事人依法律的規(guī)定通過(guò)行使解除權(quán)解除合同的行為。
第三，協(xié)議解除。即當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致而解除合同的行為，實(shí)際上是以一個(gè)新合同解除舊合同。 相關(guān)法規(guī)
1.最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
2.最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問(wèn)題的解釋(一)
3.最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)
合同解除的條款
《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就 時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
第九十八條 合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
七、注意事項(xiàng)
(1)合同的基本條款要具備，尤其是交易的內(nèi)容、履行方式和期限、違約責(zé)任要約定清楚。
(2)查閱國(guó)家對(duì)該交易有無(wú)特別規(guī)定，目的在于確定雙方的權(quán)利義務(wù)是否合法有效。
(3)向律師事務(wù)所、公司法律顧問(wèn)咨詢(xún)相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)際開(kāi)展情況，了解業(yè)務(wù)發(fā)生糾紛的概率和糾紛的起因、種類(lèi)，以便在訂立合同時(shí)盡可能避免同樣缺憾的發(fā)生。
(4)可能的話(huà)，通過(guò)行政機(jī)關(guān)的公證、律師見(jiàn)證和公證，通過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)的中介作用，使合同的內(nèi)容盡可能完備。
(5)簽署合同時(shí)合同表面要字跡清楚，整潔，推薦使用合同專(zhuān)用紙張打印。
八、合同詐騙
1.偽造證件。行騙者偽造單位、偽造營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各種許可證等，利用偽造證明簽訂合同騙取錢(qián)財(cái);
2.設(shè)餌釣魚(yú)。以緊俏物品為誘餌抓住對(duì)方急于發(fā)財(cái)?shù)男睦恚S以高利，簽訂合同侵吞對(duì)方預(yù)付貨款;
3.利用聯(lián)營(yíng)騙取投資。以聯(lián)營(yíng)為名，打著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同盈利的幌子，取得對(duì)方信任，簽訂聯(lián)營(yíng)合同，騙取對(duì)方投資款;
4.欲擒故縱先予后取。以預(yù)付貨款或給付定金為誘餌，給對(duì)方一定甜頭，打消對(duì)方顧慮，達(dá)到騙取對(duì)方大量錢(qián)財(cái)?shù)哪康?
5.惡意串通合演雙簧。兩個(gè)以上的單位和個(gè)人，事先串通，一買(mǎi)一賣(mài)，制造商品緊俏氣氛，以此推銷(xiāo)劣質(zhì)或滯銷(xiāo)商品，騙取貨款
6.假癡不癲順手牽羊。以滯銷(xiāo)和積壓商品為目標(biāo)，抓住對(duì)方急于推銷(xiāo)滯銷(xiāo)和積壓商品的心理，簽訂購(gòu)銷(xiāo)合同，順手取之
7.偷梁換柱從中牟利。通過(guò)簽訂合同，騙取對(duì)方貨物，然后將所騙貨物處理，以自己的劣質(zhì)產(chǎn)品頂款，從中牟取暴利
8.金蟬脫殼人去樓空。詐騙者先以種種優(yōu)惠條件打動(dòng)對(duì)方，簽訂巨額合同，一旦貨物到手，隨即藏匿或外逃
9.移花接木指山賣(mài)磨。自己沒(méi)貨，而把需方領(lǐng)到碼頭、貨場(chǎng)或倉(cāng)庫(kù)，把他人之貨說(shuō)成自己的貨，騙取對(duì)方信任，簽訂合同，詐騙對(duì)方的貨款
10.以小充大狐假虎威。牌子大，資金少;假集體，真?zhèn)�體。以大牌欺騙對(duì)方，簽訂合同，謀取不義之財(cái)
11.以假亂真假戲真唱。雙方當(dāng)事人為規(guī)避法律，簽訂假標(biāo)的合同。一方假戲真唱，借機(jī)推銷(xiāo)劣質(zhì)或滯銷(xiāo)商品，騙取對(duì)方貨款;而被騙方只得自認(rèn)倒霉;
12.招搖過(guò)市以勢(shì)欺人。詐騙者用董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等顯赫身份，以豪華辦公場(chǎng)所等表面形式，博得對(duì)方信任，簽訂合同，謀取財(cái)物;
13.混水摸魚(yú)亂中取之。這類(lèi)詐騙手法往往是借訂貨會(huì)、展覽會(huì)、博覽會(huì)等之機(jī)，利用會(huì)議期間人員復(fù)雜、時(shí)間倉(cāng)促、不易審查的特點(diǎn)，簽訂合同，騙取財(cái)物;
14.拋磚引玉沆瀣一氣。詐騙者以賄賂或女色打通關(guān)節(jié)，買(mǎi)通有關(guān)人員和領(lǐng)導(dǎo)，里應(yīng)外合，狼狽為奸，損公肥私
15.掩人耳目盜名欺世。盜用他人公章、合同紙、有關(guān)證明憑證，以他人名義，簽訂合同，進(jìn)行詐騙
16.明火執(zhí)仗強(qiáng)取豪奪。詐騙者通過(guò)簽訂合同，誘使對(duì)方送貨，一旦貨到需方，則以暴力相威脅，搶劫財(cái)物，手段極其惡劣;
17.非法轉(zhuǎn)讓坐收漁利。這類(lèi)詐騙往往發(fā)生在建筑工程承包合同中，其特點(diǎn)是一方利用種種手段，將工程承攬到手，然后，轉(zhuǎn)手倒賣(mài)，從中牟取暴利;
18.設(shè)置陷阱守株待兔。往往是以高利潤(rùn)為誘餌，簽訂加工承攬合同，合同中設(shè)置陷阱，造成對(duì)方違約，騙取保證金、抵押金、中介費(fèi)等;
19.上房抽梯環(huán)環(huán)相連。以轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利、高新技術(shù)為名，打著包技術(shù)、包設(shè)備、包培訓(xùn)、包回收、包利潤(rùn)的幌子，引誘對(duì)方簽訂“五包”合同，連續(xù)騙取對(duì)方轉(zhuǎn)讓費(fèi)、中介費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等;
20.引狼入室禍及自己。這類(lèi)詐騙往往發(fā)生在涉外合同中，中方企業(yè)考察不慎，盲目簽訂合同，外方詐騙者則采用種種手段，設(shè)置騙局，誘惑中方企業(yè)上鉤，詐騙錢(qián)財(cái)。
九、合同樣例
房屋出租合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，簽定本合同。
第1條 租賃房屋的位置和狀況條款
甲方將座落于聊城市 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)約 平方米，使用面積 平方米。
第2條 租賃期限條款
租賃期限為 年 個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止。合同到期后，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)。
第3條 租賃房屋的用途條款
乙方租用的房屋作居住用途，乙方不得利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。在租賃期間，乙方若對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或改變用途應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。
第4條 租金和租金的交納期限條款
租金每月人民幣 整，年總租金 整，租賃費(fèi)每年半年預(yù)交1次，以后依次類(lèi)推。乙方應(yīng)于每年的 月 日和 月 日分2次向甲方交付租金。
第5條 房屋的交付條款
甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。
第6條 費(fèi)用承擔(dān)
租賃期內(nèi)，按國(guó)家規(guī)定因房屋租賃應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。
乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物價(jià)部門(mén)及有關(guān)部門(mén)規(guī)定價(jià)格計(jì)費(fèi)，交費(fèi)方式為每月1交。
第7條 房屋修繕條款
修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)房屋及其設(shè)施應(yīng)進(jìn)行必要的檢查、修繕。
乙方在出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。
乙方通知甲方，甲方拒不維修的，乙方可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)見(jiàn)證后代為維修或由乙方自行維修。本條維修費(fèi)用(包括乙方代為維修)由甲方承擔(dān)。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修和承擔(dān)相應(yīng)損失。
第8條 房屋的改建、裝修條款
本合同有效期內(nèi)，甲方確需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，須經(jīng)乙方同意方可進(jìn)行，甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂協(xié)議。因國(guó)家政策和不可抗力除外。
本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修。合同到期后，可移動(dòng)裝修物乙方帶走，不可移動(dòng)裝修物乙方無(wú)償留給甲方。
第9條 房屋轉(zhuǎn)讓條款
本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的，應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。
第10條 合同的解除和終止條款
(1)、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之1的，本合同終止：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行;
2、政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
3、甲、乙雙方協(xié)商1致，達(dá)成終止協(xié)議。
(2)、有下列情形之1，甲方有權(quán)解除本合同：
1、乙方不交付租金1個(gè)月以上;
2、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)1個(gè)月以上;
第101條 合同的延續(xù)及優(yōu)先權(quán)
本合同有效期屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿(mǎn)之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對(duì)出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。
甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。
第102條 繕后條款
合同到期時(shí)，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于本合同到期日前騰空、交回房屋并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好(正常損耗的除外)同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
第103條 違約條款
甲、乙雙方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì)方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ接枰再r償。
租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合同，如甲方確需解除合同，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，返還多交租賃費(fèi)并賠償乙方造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租;
如乙方確需退房的，應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方，并賠償甲方所造成的損失，并支付違約人民幣貳個(gè)月房租。
第104條 免責(zé)條款
房屋如因不可力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第105條 爭(zhēng)議解決方式條款
甲、乙雙方就本合同履行或解除合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)有關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)解或向人民法院起訴。
第106條 其他條款
甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。
借款抵押合同
訂立合同雙方：
抵押人：_____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：
抵押權(quán)人：____，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。
鑒于甲方欠乙方貨款(或貸款)____元暫時(shí)不能償還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，特訂立本抵押合同。
第一條 抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量和價(jià)值
1.名稱(chēng)：_____。
2.數(shù)量：_____。
3.價(jià)值：_____。
第二條 抵押期限
抵押期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第三條 抵押物的清點(diǎn)、暫管和保險(xiǎn)
1.清點(diǎn)：本合同生效后五天內(nèi)，甲、乙雙方共同清點(diǎn)檢查抵押物的數(shù)量、質(zhì)量，并列出清單，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后雙方在清單上簽名，加蓋公章，以示認(rèn)可。
2.暫管：抵押物仍由甲方負(fù)責(zé)暫管完整無(wú)損，一切倉(cāng)儲(chǔ)及其它管理費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
3.保險(xiǎn)：在合同生效后五天內(nèi)，甲方應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保倉(cāng)庫(kù)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)后的財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)給乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方則從保險(xiǎn)公司直接取得全部賠償金作為歸還所欠款的一部分。
第四條 抵押物在抵押期限內(nèi)的銷(xiāo)售和監(jiān)督
1.抵押物的銷(xiāo)售，仍由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)組織人員積極推銷(xiāo)，并將所銷(xiāo)售的貨款直接交入乙方指定的帳戶(hù)，作為償還欠款本息的資金來(lái)源之一。
2.甲方在與需方簽訂供銷(xiāo)合同時(shí)，應(yīng)在合同中寫(xiě)明款項(xiàng)匯入___銀行___分行___帳戶(hù)，即乙方指定的帳戶(hù)。甲方在發(fā)貨之前，應(yīng)提前三個(gè)工作日將銷(xiāo)售合同提交乙方審，在外地簽訂的銷(xiāo)售合同，應(yīng)及時(shí)將合同副本或影印件提交甲方審定后方可發(fā)貨。
3.甲方每月應(yīng)向乙方提供財(cái)務(wù)計(jì)劃、物資庫(kù)存、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及有關(guān)經(jīng)濟(jì)資料，乙方認(rèn)為必要時(shí)，有權(quán)進(jìn)行檢查抵押物的庫(kù)存，銷(xiāo)售情況以及與抵押物有關(guān)的帳目資料，甲方應(yīng)給予協(xié)助。
第五條 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)保證是該抵押的合法所有權(quán)人，今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問(wèn)題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2.在本合同簽訂之后，甲方應(yīng)將與抵押物有關(guān)的一切原始單證、票據(jù)交給乙方。
3.甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得遺失、毀損，甲方如因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在十五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物。
4.甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立即暫管抵押物，并書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書(shū)后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
5.甲方如違反本合同第四條第二項(xiàng)之規(guī)定，處分抵押物的行為無(wú)效，乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第六條 抵押物的處分、處分方式和還款項(xiàng)的使用順序
1.本合同期滿(mǎn)，甲方尚不能還清欠款本息者，乙方有權(quán)向___人民法院申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铩?/p>
2.抵押物處分方式和程序由____人民法院裁定。
3.抵押物的價(jià)格由___市物價(jià)局作價(jià)。
4.處分抵押物所得的款項(xiàng)，接下列順序使用。
第一：支付處分抵押物的費(fèi)用。
第二：繳納抵押物的稅金。
第三：償還欠乙方貸款的稅金。
如扣除以上款項(xiàng)，尚有余額，應(yīng)全部交還甲方。如處分抵押物所得的款項(xiàng)仍不足以抵還欠款本息者。乙方仍可根據(jù)原借款合同向債務(wù)人追索欠款。
第七條 其它
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字加蓋公章并經(jīng)___市公證處公證后生效，公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無(wú)法如期償清貸款本息、要求延長(zhǎng)抵押期限者，經(jīng)甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書(shū)的附件，可以延長(zhǎng)抵押期限。
3.本合同系經(jīng)___市公證處依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行力的債權(quán)文書(shū)。任何一方當(dāng)事人如不履行合同，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十六條之規(guī)定，直接向___人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
4.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。副本一式__份，送___等有關(guān)單位各留存一份。
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