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商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃合同

時間:2024-03-04 12:38:26 其他合同范本 我要投稿
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商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃合同

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商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃合同

商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃合同1

  出租方: ___________________

  承租方: ___________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》和《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī),為保障租賃雙方的合法權(quán)益,在平等自愿的基礎上,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條甲方自愿將位于_______省______市________區(qū)______路_______號________樓_______層_____________房的房屋建筑面積_______平方米,場地面積_________平方米,出租給乙方使用。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房地產(chǎn)。

  第二條租賃用途: ____________________________。

  第三條租賃期限自______年____月____日起至______年_____月____日止。

  第四條租金總額人民幣________元。年租金為人民幣______元¥________元)。

  租金按___結(jié)算或者_____,乙方于每_____的前十日內(nèi)交付甲方。付款方式: _________。

  第五條租賃期內(nèi)的水、電、暖、氣、設備、物業(yè)、________等費用,按當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價格另行計量計價,由乙方承擔。

  第六條自本合同簽訂后十日內(nèi),乙方按年租金額的百分之________向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣______元。甲方收取房地產(chǎn)租賃保證金后向乙方開具憑證。

  乙方履行合同約定義務的,甲方應在租賃期滿時將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方;乙方未履行合同約定義務的,甲方不退還房地產(chǎn)租賃保證金,同時甲方有權(quán)要求乙方另行支付違約金;甲方未履行合同約定義務的,應當退還房地產(chǎn)租賃保證金,并加付銀行同期存款利息。

  第七條租賃期內(nèi),甲方應當履行下列義務:

  保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊房地產(chǎn)租賃條件,權(quán)屬清楚;

  負責處理與出租房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的糾紛;

  保證出租給乙方使用的房地產(chǎn),按照規(guī)定報經(jīng)軍隊審批部門批準;

  負責向軍隊房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同審核手續(xù);

  負責向軍隊房地產(chǎn)管理部門申領(lǐng)《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》;

  負責向軍隊有關(guān)部門辦理出租房地產(chǎn)維修改造項目的審批手續(xù)。

  第八條租賃期內(nèi),乙方應當履行下列義務:

  負責所承租的房地產(chǎn)及附屬設施設備的看管維護,因管理使用不當或者其他人為原因造成房屋或設施設備損壞丟失的,必須予以修復或者賠償;

  負責所承租的房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、防火、住用人員登記管理以及安全等工作;

  不得對所承租的房屋進行影響使用安全的改造、裝修或者增擴固定設施。在不影響使用安全的前提下,確需進行改造、裝修或者增擴固定設施的,必須征得甲方書面同意,費用自理,權(quán)屬歸甲方所有,租賃期滿后或者解除合同時,必須無償移交給甲方。

  不得擅自在承租的場地上新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物,確實需要新建和添建的,必須向甲方提供建設方案,在甲方按規(guī)定報經(jīng)軍隊主管部門批準并由甲方出具書面同意書后實施,費用由乙方自理,權(quán)屬歸甲方所有,租賃期滿后或者解除合同時,必須完好地無償移交給甲方;

  不得以所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營,不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用。

  不得擅自將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租,確實需要轉(zhuǎn)租的,應當在不違背本合同約定的前提下,經(jīng)甲方書面同意,簽訂轉(zhuǎn)租合同,并報軍隊房地產(chǎn)管理部門審核備案后實施;

  不得擅自改變租賃用途,不得開展影響軍隊形象的活動,不得以軍隊名義開展經(jīng)營等活動,不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動。

  不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品,不得在所承租的房屋和場地上存放、生產(chǎn)、銷售對周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設施設備有腐蝕、污染和破壞的有害物品,不得違反城市管理及市容環(huán)保要求;

  處理租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛。

  第九條合同的解除:

  甲方因軍事需要提前解除合同的,必須經(jīng)軍隊房地產(chǎn)管理部門核實并出具書面意見,乙方應當自接到甲方書面通知之日起,一個月內(nèi)無條件地將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方,甲方按乙方實際使用時間計收租金,無息退還房地產(chǎn)租賃保證金,其他互不補償;

  甲方因非軍事需要提前解除合同的,應當提前三個月書面通知乙方,乙方應當及時將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)交還給甲方。甲方按乙方實際使用時間計收租金,并補償兩個月租金給乙方作為搬遷費用,并退還房地產(chǎn)租賃保證金及其銀行同期存款利息,或者在附加條款中約定;

  乙方需要提前解除合同的,應當提前三個月書面通知甲方,將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸甲方的全部財產(chǎn)完好地無條件交還甲方。乙方補償甲方兩個月的`租金,甲方不退還乙方房地產(chǎn)租賃保證金;

  因不可抗力原因以及國家和軍隊政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的,甲乙雙方均不承擔責任;

  租賃期滿,合同解除。

  第十條甲方違約責任:

  甲方有違反本合同第七條約定行為的,乙方有權(quán)解除合同,同時甲方應當向乙方支付人民幣___________元作為違約金。

  第十一條乙方違約責任:

  乙方有違反本合同第八條約定行為的,甲方有權(quán)解除合同,同時,乙方應當向甲方支付人民幣______________作為違約金;

  乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費用,每逾期一日,甲方按滯交經(jīng)費總額的千分之三向乙方加收違約金;逾期30日,甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于甲方的全部財產(chǎn),同時停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、電等,屬于乙方的財產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其它費用之前,乙方不得轉(zhuǎn)移;逾期60日,視為乙方放棄其在甲方處財產(chǎn),同時甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金。

  第十二條本合同雙方簽字蓋章后,須經(jīng)具有相應審批權(quán)限的軍隊房地產(chǎn)管理部門審核批準,并加蓋合同審核專用章后生效。

  第十三條甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的應當協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的,雙方可向當?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第十四條本合同一式_______份,軍隊房地產(chǎn)管理部門執(zhí)______份,甲方執(zhí)_____份,乙方執(zhí)_______份,具有同等的法律效力。

  第十五條雙方承認的附加條款如下: ____________________________________________________。

  甲方_________________乙方__________

  法定法表人: _________________法定代表人: __________

  地址: _______________________地址: ________________

  聯(lián)系電話: ___________________聯(lián)系電話: ____________

  郵政編碼: ___________________郵政編碼: ____________

  委托代理人: _________________委托代理人: __________

  簽字地址: ___________________

  ________年________月_______日______年______月____日

  軍隊房地產(chǎn)管理部門意見: ___________年______月____日

商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃合同2

  立合同人

  甲方(出租人):____________

  乙方(承租人):____________

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項,訂立本合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將坐落在區(qū)路(街)的房屋(房屋建筑面積___平方米;土地使用面積___平方米)出租給乙方使用。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫____元,____元。租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。租金按月(季)結(jié)算,由乙方在每月(季)的前__日內(nèi)交付給甲方。付款方式:

  三、上述房屋承租給乙方使用時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,概由甲方負責清理,并承擔民事責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為用房使用。

五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔下列責任:

  1、上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

  2、負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的`房屋維修費用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負責賠償。

  3、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前個月通知乙方。

  六、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔下列責任:

  1、如需對房屋進行改、裝修或增擴設備時,應征得甲方書面同意。費用由乙方自理。

  2、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,必須取得甲方同意。

  3、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的,乙方負責賠償或給予修復。

  4、乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

  5、乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),應提前個月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。

  七、違約責任:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本合同,所造成的損失由責任一方承擔。乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一向乙方加收違約金。

  八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的,雙方互不承擔責任。

  九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁;蛳蛴泄茌牂(quán)的人民法院起訴。

  十、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

  十一、本合同未盡事項,甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。

  十二、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關(guān)審查批準后生效。

  十三、本合同一式份,甲乙雙方各____份。合同副____份,送房地產(chǎn)交易管理所(處)。

  十四、雙方約定的其他事項:

  甲方(簽章):乙方(簽章):____________

  法定代表人:法定代表人:____________

  地址:___________地址:___________

  聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________

  郵政編碼:________郵政編碼:____________

  委托代理人:委托代理人:____________

  _____年_____月_____日

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