有關(guān)簽訂合同模板8篇

　　隨著人們法律意識的建立，人們運用到合同的場合不斷增多，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的簽訂合同8篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

簽訂合同 篇1

　　好不容易找到了一份工作，進去上班后卻發(fā)現(xiàn)暗藏著很多的陷阱，比如說試用期過長、勞動報酬、培訓(xùn)費用等陷阱。首先我們著重說一下關(guān)于培訓(xùn)費的問題，美容行業(yè)這種現(xiàn)象相對嚴重，很多人反應(yīng)企業(yè)因為缺人要她們進去的時候，承若帶薪培訓(xùn)，然而在開始培訓(xùn)到中途卻要求員工支付一定的培訓(xùn)費用或者是買培訓(xùn)時候要用到的產(chǎn)品。

　　在工資待遇方面，很多人也反應(yīng)在進公司后實際拿到的.工資與協(xié)議書上寫好的工資數(shù)額相比大大縮水，原因是公司依法代扣了有關(guān)費用。很多人大呼上當，一氣之下想跳槽，但又因為就業(yè)協(xié)議或勞動合同上的違約金壓力而猶豫不決。其實在簽就業(yè)協(xié)議前與用人單位充分的溝通，則完全可以避免了這樣的煩惱。

　　你不妨問清幾個問題：

　　1、你的工資是稅前工資還是稅后工資。稅前工資是包含了你依法應(yīng)當承擔的個人所得稅，你實際拿到的工資還要扣除個人所得稅金額。如果用人單位答應(yīng)支付你稅后工資，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確，否則發(fā)生爭議時將被認定為稅前工資。

　　2、明確用人單位繳納的社會保險，即明確用人單位將為你交“城�！边�是“鎮(zhèn)保”。如是“鎮(zhèn)�！保�工資中就不必扣除個人負擔部分。如果是“城保”，你要與用人單位明確你的工資當中是否包含社會保險金的個人承擔部分。

　　如果用人單位答應(yīng)為你承擔社會保險金的個人承擔部分，則建議你要求用人單位在就業(yè)協(xié)議中予以明確。

　　3、確認你的工資中是否包括住房公積金。你的公積金個人負擔部分按照你被錄用后首月的工資金額的7%計算，經(jīng)上海市公積金管理中心審核批準的單位，最低比例不低于 5%，你的公積金個人負擔部分上下限分別為 388 元和 32 元。如果沒有明確約定，那么你的工資一般都包含了住房公積金個人負擔部分，用人單位在支付工資時都會代扣代繳。

簽訂合同 篇2

　　在簽訂二手房買賣協(xié)議時，由于目前協(xié)議不規(guī)范，很多客戶再訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不十分明確，訂立協(xié)議中過于簡單，在交易中沒有明確買賣雙方責任，出現(xiàn)很多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買賣協(xié)議，在簽訂時應(yīng)注意什么，本文從法律實務(wù)角度分析，為購房者作如下的提示：

　　1.查看房屋權(quán)屬證書和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　2.協(xié)議明確交易價格和稅費承擔。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。一般來說，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

　　3.違約責任條款須具備。訂立此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，如有合同解除權(quán)、沒收履約定金等，在訂立協(xié)議時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚。

　　4.協(xié)議付款方式和時間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

　　5.約定過戶時間要具體。過戶時間要明確，買房人最在乎的`莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是協(xié)議中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

　　6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買賣協(xié)議時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在協(xié)議中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。

簽訂合同 篇3

　　注意一：思考是不是已經(jīng)到達簽合同的階段

　　由于各方面的原因，很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細，節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時，消費者就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法：用了這么多時間和精力，就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您，前期多用些時間，后期的煩惱才會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價格、材料、施工方案等等，是不是還有沒搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮，但是又說不大清楚的地方?筆者建議您，先回家去，把裝修的事情放在一旁，兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計師探討，到那時，大腦思路也許就會變得十分清晰。

　　提示：沒有進入簽訂裝修合同的階段千萬別著急，否則后面的麻煩比前面還會多!因為隱患都是自己留下的，到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧，哪樣也少不了!

　　注意二：檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全

　　一個合法經(jīng)營的裝飾公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司您還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。至于人常說的資質(zhì)證明，只要您的工程不是大得驚人，沒有必要要求過高的資質(zhì)等級：一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。

　　提示：千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程，因為誰也不知道那是哪里來的。

　　注意三：檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全

　　可以開始進入簽訂裝修合同的階段了，首先，應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料，無論這些資料是免費的還是收費的，應(yīng)該盡可能齊全。那么，應(yīng)該包括哪些資料呢?第一，一個完整的家庭裝修設(shè)計方案，首先設(shè)計圖紙應(yīng)該齊全，它應(yīng)該包括房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的.家具圖，等等;可能有人會問，“必要”是什么意思?這里所說的“必要”就是，有設(shè)計的部位就需要設(shè)計師給消費者提供設(shè)計圖紙，而沒設(shè)計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計圖紙的諸因素是否齊全，這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例，選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應(yīng)該要求設(shè)計師補齊。第二，審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好，把缺項漏項在合同簽訂之前做好。第三，檢查甲乙雙方的材料提供一覽表，對于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達時間、驗收人應(yīng)該十分明確。第四，為保證家庭裝修的工程質(zhì)量，合同當中施工工藝的說明應(yīng)該占有重要位置，而不應(yīng)該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣，對材料重視，對工藝忽視。

　　提示：如果簽訂家庭裝修合同時，需要的資料不齊全，需要開工以后再補齊，也許從這時起，您就給自己下套了。

　　注意四：預(yù)習(xí)裝飾公司提供的“家庭居室裝飾裝修施工合同”

　　如果消費者不了解這份合同的內(nèi)容，反而可能給自己留下隱患。所以，建議您在簽合同之前，先把合同拿回家看一天，心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。

　　提示：您和這份家裝合同如果是生面孔，簽合同的時候就難以保證不出錯。

　　注意五：與裝飾公司共同填寫裝飾工程合同

　　曾經(jīng)有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費者說過，他在與裝飾公司簽合同的時候，被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候，合同內(nèi)容已經(jīng)填好，就等他簽字，等發(fā)現(xiàn)問題，一切都晚了。所以，這項注意特意把沒有實際內(nèi)容的“共同填寫”拿出來，算是給還沒有簽裝修合同的消費者一個小小提示。

　　注意六：合同中的幾個關(guān)鍵項

　　對北京市通用的家裝合同，作者認為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意：第一，合同甲乙雙方合同當事人的聯(lián)系方式，一定要填寫清楚。有的家裝合同，在委托代理人、工程設(shè)計人以及施工隊負責人的聯(lián)系方式上都僅填寫公司的電話，這是不夠的，一旦工程發(fā)生問題時，找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。第二，“合同第九條———質(zhì)量標準”，大家都認為工程質(zhì)量越高越理想，但是俗話說“一分錢一分貨”，所以如果希望過低的報價選用過高的質(zhì)量標準是不現(xiàn)實的，因此，北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗收標準”就足以滿足我們大多數(shù)消費者的要求了。第三，關(guān)于分階段驗收的問題，由于家庭裝修的特殊性，我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗收階段分為———隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的，各階段具體到工程上應(yīng)該有一個明確的解釋，并且需要有一個時間表。第四，關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個概念“工程進度過半”。這個概念解釋起來五花八門，有的說指工期過半，有的解釋

簽訂合同 篇4

　　未畢業(yè)大學(xué)生可以入職并簽訂勞動合同嗎

　　還未畢業(yè)的學(xué)生出來實習(xí)只要不在《勞動法》第十五條和《勞動合同法》第二十六條規(guī)定的禁止之列，都能與企業(yè)簽勞動合同�！秳趧臃ā返谑�五條規(guī)定，禁止用人單位招用未滿十六周歲的未成年人。文藝、體育和特種工藝單位招用未滿十六周歲的未成年人，必須依照國家有關(guān)規(guī)定，履行審批手續(xù)，并保障其接受義務(wù)教育的權(quán)利。

　　此處要正確理解《意見》第12條的立法精神，《意見》第12條的是為了考慮工作時間較為零星而設(shè)立的，并非禁止不簽合同�！蛾P(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國勞動法>若干問題的意見》第12條規(guī)定，在校生利用業(yè)余時間勤工儉學(xué)，不視為就業(yè)，未建立勞動關(guān)系，可以不簽訂勞動合同。

　　大學(xué)生實習(xí)期間，只是未拿到畢業(yè)證而已，是文憑問題，法律對就業(yè)并沒有文憑限制，實習(xí)期已經(jīng)不用再上課了，所以不再屬于勤工儉學(xué)的范疇，而且即使還未到實習(xí)期，如果與用人單位就簽了合同，并沒有違反《意見》第12條的規(guī)定，因為該條規(guī)定是“可以不簽”，不是“應(yīng)當不簽”，所以這種情形簽了只要不違反《勞動法》第十五條和《勞動合同法》第二十六條規(guī)定的情形，都是有效的，而且司法實踐中也是這樣做的，當然，如果已領(lǐng)到《大學(xué)生就業(yè)推薦表》那就更有資格就業(yè)了�！秳趧雍贤�法》第二十六條規(guī)定，下列勞動合同無效或者部分無效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的;(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權(quán)利的;(三)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由勞動爭議仲裁機構(gòu)或者人民法院確認。

　　第二十條 勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。

　　勞動者在同一用人單位連續(xù)工作滿10年以上，當事人雙方同意續(xù)延勞動合同的.，如果勞動者提出訂立無固定限期的勞動合同，應(yīng)當訂立無固定限期的勞動合同。

　　第二十一條 勞動合同可以約定試用期。試用期最長不得超過6個月。

　　第二十二條 勞動合同當事人可以在勞動合同中約定保守用人單位商業(yè)秘密的有關(guān)事項。

　　第二十三條 勞動合同期滿或者當事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)，勞動合同即行終止。

　　第二十四條 經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致，勞動合同可以解除。

　　第二十五條 勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

　　(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

　　(二)嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的;

　　(三)嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成造成重大損害的;

　　(四)被依法追究刑事責任的。

簽訂合同 篇5

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓，朋友們：

　　大家晚上好！

　　今晚，高朋滿座，美酒飄香。值此中國建設(shè)銀行與本公司銀企合作協(xié)議暨3.5億元貸款合同簽訂之際，我謹代表公司向出席今天晚宴的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓和各位朋友表示衷心的感謝并致以誠摯的敬意！

　　一年一度秋風(fēng)勁，喜迎盛會聚賓朋�！�20xx”工程是本公司今年乃至今后很長一段時期的重要發(fā)展項目，是公司宏偉藍圖的'全新起點，是全省20xx年的重點工程建設(shè)項目，也是全州煤化工發(fā)展戰(zhàn)略的“龍頭工程”，在以許書記為領(lǐng)頭人的州市各級黨委、政府、職能部門的無限關(guān)懷下，在州建行等社會各屆的鼎立支持下，在各位朋友大力關(guān)注下，經(jīng)過工程建設(shè)人員的努力拼搏，目前工程進展迅速，現(xiàn)已進入設(shè)備安裝階段，即將于明年3月投產(chǎn)運行。

　　好風(fēng)憑借力，助我上青云。我們愿與所有關(guān)心和支持公司建設(shè)和發(fā)展的各界人士和所有參加本次盛會的嘉賓相互合作，共同努力，共創(chuàng)更加美好的明天�，F(xiàn)在我提議：為今天銀企合作協(xié)議暨貸款合同簽訂儀式的成功舉辦，為我們的精誠合作，為各位嘉賓的幸福健康，干杯！

簽訂合同 篇6

　　委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特征有：委托合同是典型的勞務(wù)合同;受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù);委托合同具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同，是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。

　　簽訂委托合同應(yīng)具備以下主要條款：

　　一、當事人條款。委托人和受托人的名稱(或姓名)應(yīng)寫全稱，不可簡化或使用代號。

　　二、委托處置的事務(wù)。委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項的處置。因此，委托的事項必須具體，處置的程度要清晰、明確，不可含糊不清。

　　三、雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)。合同中應(yīng)明確雙方當事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的'解決。

　　四、報酬。委托合同如果是有償?shù)�，委托人在受委托人完成委托事項后，�?yīng)當支付約定的報酬，報酬支付的方法也可以在合同中約定。

　　五、完成委托事項的質(zhì)量要求，即受托人處置委托事項應(yīng)達到的委托人的要求，制定該條款是衡量和計算報酬的依據(jù)。

　　六、完成委托事項的期限。委托人委托受托人完成的事項的時間規(guī)定，委托人應(yīng)按時間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項，受委托人也應(yīng)在約定的時間內(nèi)達到委托人的要求，如不能按時完成，則構(gòu)成違約，不僅不能如數(shù)獲得約定的報酬，還要承擔違約責任。

　　七、違約責任。是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果，是認定賠償?shù)囊罁?jù)。

　　八、爭議解決的方式。是指委托方和受托方因合同發(fā)生爭議并協(xié)商不成時，是通過某仲裁機構(gòu)解決，還是訴請某法院解決。

　　九、其他條款。

　　委托事務(wù)

　　在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬。沒有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。

　　委托合同之期限

　　在委托合同中，應(yīng)對期限進行明確的約定，受托人應(yīng)按約定時間保質(zhì)保量完成委托事務(wù)。如果受托人因自己的過失不能按時完成，則構(gòu)成違約，因此給委托人造成損失的，要承擔賠償損失。

　　受托人損害賠償

　　委托合同若是有償?shù)�，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承擔。

　　委托合同若是無償?shù)�，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

　　委托合同之報酬

　　委托合同如果是有償?shù)模瑧?yīng)在合同中對于報酬的支付時間、支付方式等進行明確的約定。

　　1、明確約定報酬的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式。

　　2、明確約定報酬支付時間，在受托人完成委托事務(wù)后，委托人應(yīng)支付約定的報酬給受托人。同時，委托人還應(yīng)支付給受托人在處理委托事務(wù)中墊付的相關(guān)必要費用。

　　3、明確約定委托事務(wù)因受托人的過失而未能完成，委托人可以不支付報酬或是就已經(jīng)完成的部分支付相應(yīng)的報酬。

　　其他事項

　　在訂立合同，建議根據(jù)實際具體委托事項對違約責任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。

　　委托合同與代理關(guān)系委托合同與代理關(guān)系有密切的聯(lián)系，但兩者又有明顯的不同：

　　1、適用范圍不同。就代理關(guān)系而言，代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型，而委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ)，與法定代理、指定代理無關(guān)。同時，委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟行為和單純的事務(wù)行為。

　　2、效力范圍不同。代理關(guān)系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，其法律效力涉及這三方面的當事人，代理人必須有代理權(quán)，基于代理行為而產(chǎn)生的法律后果——法律關(guān)系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同，其法律約束力僅及于委托人和受托人，即使在委托代理中，委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權(quán)提供了法律前提，但其本身對第三人不產(chǎn)生法律約束力。

簽訂合同 篇7

　　日本留學(xué)的留學(xué)生在日本留學(xué)可以選擇租借的住宿方式，租借就要簽訂租借合同。

　　簽訂租借合同的注意事項

　　租借合同書里，記載著所有的重要事項在租借木造房或套房等的民間宿舍時，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準備２至３份同樣內(nèi)容的合同書，房東，租房人，連帶保證人寫明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書的書寫格式大部分是房東方面去準備。另外，由不動產(chǎn)仲介當房東的代理人的也不少。合同書為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的`保管。

　　簽訂合同時應(yīng)掌握的必要的語言含義和知識

　　(1)房租 １個月的租房費用。普通到月底前，要先支付下個月的房租。

　　(2)押金 做為房租延遲或房間損壞時放在房東那兒的保證金，大約相當于1至2個月的房租。要搬家到別的地方的時候，從中扣除清掃及修理費用等，剩余部分退還。

　　(3)禮金（權(quán)利金） 一次性付給房東，大約相當于１至２個月房租。與押金不同，在搬家時也不退還。

　　(4) 樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費，水費，清掃費和管理維持等所需的的１個月的費用。

　　(5)介紹手續(xù)費 付給不動產(chǎn)仲介的手續(xù)費。普通相當于１個月份的房租。

　　搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書上有明確規(guī)定。普通是在1個月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時，就算沒有住也要支付1個月的房租。

簽訂合同 篇8

　　當事人訂立合同，都采用要約、承諾方式。要約人提出訂立合同的條件，受要約人完全接受，表明雙方的意思表示一致，合同的訂立過程結(jié)束。

　　關(guān)于要約：

　　要約是一方當事人向另一方當事人提出訂立合同的條件。希望對方能完全接受此條件的意思表示。發(fā)出要約的一方稱為要約人，受領(lǐng)要約的一方稱為受要約人。

　�、僖�約的條件：a.要約的內(nèi)容必須具體明確。所謂“具體”是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出了承諾，也會因為雙方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能含糊不清，否則無法承諾。b.要約必須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的拘束。

　　②要約的效力。《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達受要約人時生效。”自要約實際送達給特定的受要約人時，要約即發(fā)生法律效力，要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約，否則構(gòu)成違反前合同義務(wù)，要承擔締約過失的損害賠償責任。需明確一點，到達是指要約的意思表示額觀上傳遞到受要約人處即可，而不管受要約人主觀上是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。例如，要約以電傳方式傳遞，受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容，要約也生效。

　�、垡�約的失效。要約發(fā)出后，有下列情形之一的，要約失效，要約人不再受原要約的拘束：a.要約的撤回。撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。b.拒絕要約的通知到達要約人。受要約人以口頭或書面的方式明確能知要約人不接受該要約。c.受要約人對要約的內(nèi)容進行實質(zhì)性變更。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。d.要約中規(guī)定有承諾期限的，承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。對口頭要約，在極短的時間內(nèi)不立即作出接受的意思表示，則表明要約的失效。e.要約的撤銷。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但是，有下列情形之一的，要約不得撤銷：A.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；B.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

　�、芤�約撤回與要約撤銷的區(qū)別。二者的區(qū)別僅在于時間的不同，要約的撤回是在要約生效之前為之，即撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受約人之前或者與要約同時到達受要約人；而要約的撤銷是在要約生效之后承諾作郵之前而為之，即撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

　　⑤要約與要約邀請的區(qū)別。a.要約邀請是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示；b.要約繳不是一種意思表示，而是一種事實行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示，是法律行為；c.要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約，在發(fā)出邀請要約邀請人撤回其中邀請，只要未給善意相對人造成信賴利益的損失，邀請人并不承擔法律責任，以下四個法律文件為要約請：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書。

　　關(guān)于承諾：

　　承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾應(yīng)當以通知的`方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。

　　①承諾的條件：a.承諾的主體只能是受要約人。這意味著，非受要約人作出的承諾的意民表示并非承諾，而是向要約人發(fā)出的要約。b.承諾的內(nèi)容是同意要約，它強調(diào)承諾的內(nèi)容與要約的內(nèi)容應(yīng)當一致。承諾實質(zhì)性變更要約的，為新要約。我國合同法對承諾與要約內(nèi)容的一致性原則作了靈活處理，允許承諾作出大量實質(zhì)性變更。c.承諾應(yīng)當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約沒有確定承諾期限，承諾應(yīng)當按照下列規(guī)定到達：要約以對話方式作出的，應(yīng)當及時作出承諾，但當事人另有約定的除外；要約以對話方式作出的，承諾應(yīng)當在合理期限內(nèi)到達。

　�、诔兄Z遲到的效力。a.因承諾自身原因遲到的，原則上承諾無效，為新要約�！逗贤�法》

　　第28條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，除要約人及地通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約�！眀.因非由于承諾人自身原因遲到的，原則上承諾有效。《合同法》29條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有鏟�！�

　�、鄢兄Z的效力。承諾通知到達要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)將近易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。承諾的生效亦采取到達主義，與要約相同。承諾生效時合同成立，承諾生效的地點為合同成立的地點。

　�、艹兄Z的失效。有下列情形之一的，受要約人接受要約所做的答復(fù)不發(fā)生法律效力：a.承諾撤回。承諾人可以發(fā)出承諾后又撤回承諾，但撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。b.承諾逾期，要約方?jīng)]有認可其為承諾。

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