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簽訂合同

時間:2024-06-22 04:49:46 其他合同范本 我要投稿

精選簽訂合同四篇

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編整理的簽訂合同4篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

精選簽訂合同四篇

簽訂合同 篇1

  小李是剛畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生,準(zhǔn)備去租房,于是找了家租房中介,在和中介簽合同時沒注意,被黑心中介玩兒了合同字眼,導(dǎo)致退租時損失了幾百塊。小李苦悶不堪,但是沒有辦法,白紙黑字怪就怪自己簽合同的時候太大意。

  但是對于租房新人的你,有福氣了。前車之鑒可以為師,別人的教訓(xùn)同樣也可以讓自己增長經(jīng)驗。

  房屋中介租房合同注意事項:

  1、簽合同時最好全程錄音,找個細心人陪你一起去。

  2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。

  3、采暖費,有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

  4、兩份合同務(wù)必一致,仔細核對。

  5、 合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算。”

  6、 房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機,電視,空調(diào),抽油煙機以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放 半碗水進去半小時,看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要劃,并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

  7、交一切費用,都要有收據(jù),上蓋有財務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

  8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號,公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的.經(jīng)紀(jì)人證號,跟你簽合同的人的身份證號與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。

  9、租房期間發(fā)生的費用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

簽訂合同 篇2

  1、關(guān)于合同文件

  根據(jù)經(jīng)驗,一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃,主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍M者保護自己的必要武器。

  2、簽訂裝修合同要仔細

  一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意,不認真看合同條款,對合同條款不明確,含糊的用語不問清楚,以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此,消費者一定要注意在簽訂合同時,將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明,以防備裝修公司以次充好,拖延工期等情況發(fā)生。

  3、關(guān)于設(shè)計圖紙

  根據(jù)小編的統(tǒng)計,很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解,由于沒有較為詳細的圖紙,可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距,有的項目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。因此,建議您在簽合同的時候,盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。

  4、對裝修價格心中有數(shù)

  很多消費者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響,害怕裝修公司在施工過程中做手腳,對裝修報價不仔細核對。對此,消費者在裝修前一定要行結(jié)合自己的'實際收入,對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解,選擇比較多家公司的裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議,不要輕易更改裝修項目、材料的約定等內(nèi)容。

  5、選擇好裝修原材料

  在進行裝修時,一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材,盡量避免到路邊小店購買,對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收,同時查看購貨明細表,保存好購貨憑證,便于出現(xiàn)問題時查詢。

  6、定期驗收施工質(zhì)量

  施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此,消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細了解,還要對裝修公司的誠信程度進行了解,確認裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。

  7、售后服務(wù)不能忽視

  最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此,消費者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者。

  對房屋進行裝修一般都是全部讓裝修公司負責(zé),為防止裝修公司太高價格而采用低廉的材料,房主在簽訂裝修合同時就要對這些方面多加約定。這樣才能維護自己的合法權(quán)益。

簽訂合同 篇3

  畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會,租房可以說是不可避免的事,那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害,簽訂合同是最好也是最有效的方法,簽訂“租房合同”需要注意四個事項:

  一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

  二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)

  三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

  四、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

  五、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。

  注意有七類房屋是不能租的:

  一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。

  有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。

  二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

  產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

  三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。

  雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。

  四、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

  如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。

  五、屬于違章建筑不能出租。

  有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

  六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的`房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

  即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因為,這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

  七、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。

  已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

簽訂合同 篇4

  1、合同正式簽訂后口頭更改的有效力嗎

  答:合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以變更合同。如主合同約定變更應(yīng)采取書面形式的,應(yīng)遵循主合同約定采用書面的形式訂立變更補充協(xié)議,如果未作出明確的變更形式約定,口頭變更也是有效力的。

  2、合同加蓋什么章才有效力

  答:合同印章反映當(dāng)事人的意思表示,通常當(dāng)事人為企業(yè)法人的,使用企業(yè)公章或合同章即可,如當(dāng)事人為自然人的,使用名章即可。如適用財務(wù)章等其他領(lǐng)域?qū)S谜掠喠⒑贤,在能否客觀體現(xiàn)訂立合同時蓋章方的真實意思表示一點上容易產(chǎn)生爭議。

  3、合同上只有法定代表人簽字沒有公章是否有效力

  答:合同當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章均是有效的,并不規(guī)定簽字一定要配合蓋章,如企業(yè)的法定代表人簽字帶未加蓋企業(yè)公章,原則上說也是有效的。但是存在效力瑕疵,易引發(fā)法律風(fēng)險較大。因法定代表人是代表企業(yè)行使權(quán)利訂立合同,如沒有加蓋企業(yè)公章,則易被認為相關(guān)合同行為是個人行為而非企業(yè)的行為。

  4、合同當(dāng)事人一欄的填寫有哪些需要注意的地方

  答:合同一方當(dāng)事人是自然人的,盡量寫明身份證號,以避免發(fā)生對自然人身份的爭議;合同一方當(dāng)事人是法人的,要寫清企業(yè)的名稱,和法定代表人姓名。與企業(yè)法人簽約的,不能只在合同當(dāng)事人欄中填寫法定代表人的名字,以免導(dǎo)致合同相對方不明確。

  5、是否只有書面的合同才有效力

  答:合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,如房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、長期的租賃合同、建筑工程合同等。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

  6、合同中涂改的部分是否有效力

  答:如單方對合同進行涂改,以改變了原有合同約定的,則改變的部分無效,維持原合同約定內(nèi)容。合同簽訂之后,任何一方想進行合同修改的,必須告知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致同意后,重新簽訂合同或在原合同相應(yīng)條款作修改或補充,并在修改地方加蓋雙方公章(個人手印);若只有口頭答應(yīng)但沒有對合同做修改或者沒有在任何一處有修改變動的地方蓋章(手印),視為無效,合同維持原有內(nèi)容繼續(xù)生效。

  7、什么是格式條款格式條款有什么風(fēng)險

  答:格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。實務(wù)合同關(guān)系中多存在格式條款,如出賣方的銷售合同條款、出租人的租賃合同條款等。采用格式條款訂立合同的,易被認定為無效。法律規(guī)定,如果格式條款存在提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。如果企業(yè)利用制定格式條款的優(yōu)勢而將條款制定的極其不公平,使相對方無法保護權(quán)益的,很容易被認定為無效條款。

  8、合同中打印的部分和手寫的部分有沖突的,以哪個為準(zhǔn)

  答:如果打印的部分是事先制定好的格式條款(為重復(fù)使用而定制的),那么手寫的部分與打印的格式條款相沖突的,應(yīng)當(dāng)以手寫的部分為準(zhǔn),因為手寫部分更能反映雙方當(dāng)事人的真是意思表示。

  9、簽合同之前有口頭約定,簽合同時出于信任沒有認真校對合同條款,合同敘述與口頭約定不一致,導(dǎo)致被騙,如何維權(quán)

  答:法律規(guī)定因重大誤解而訂立的合同可以變更或撤銷,如果有證據(jù)證明自己的真實意思表示是口頭約定而非正式合同,則可向法院申請變更相應(yīng)的合同條款。

  10、什么樣的合同是無效的

  答:有下列情形之一的,合同無效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

  (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  11、回扣條款是否有效

  答:回扣是指在商品或者勞務(wù)買賣中,賣方從買方支付的價款中退回給買方或者買方經(jīng)辦人的款項。不存在合法的回扣,收受回扣都是違法的,《刑法》第163條第2款規(guī)定:“公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟往來中,利用職務(wù)上的便利,違反國家規(guī)定,收受各種名義的回扣、手續(xù)費,歸個人所有的”,以公司、企業(yè)、單位人員受受賄賂罪論處!缎谭ā返385條第2款也規(guī)定:“國家工作人員在經(jīng)濟往來中,違反國家規(guī)定,收受各種名義的回扣、手續(xù)費,歸個人所有的,以受賄論處!

  12、合同是不是只要簽字即生效

  答:當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。大多數(shù)合同成立時即生效,但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)才生效的,應(yīng)按規(guī)定,如抵押合同登記后才生效。另外當(dāng)事人如果約定了合同生效的條件,條件成就的合同才生效。

  13、合同成立和合同生效有什么區(qū)別

  答:合同成立不代表合同生效,書面形式訂立的合同,雙方簽字或蓋章后合同即成立,但是合同是否生效卻要滿足更高的條件,合同的成立是第一步,合同的生效是第二步。

  14、合同相對方提出簽約人員沒有公司授權(quán),是個人行為而非公司行為,應(yīng)如何維權(quán)

  答:涉及到民法上的.表見代理行為,如果行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,而另一方有足夠的理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。如被公司辭退的部門經(jīng)理持公司合同章簽訂的合同,應(yīng)由公司承擔(dān)相關(guān)合同責(zé)任。

  15、無效的合同、撤銷的合同有什么法律效力

  答:合同無效或被撤銷的,自始無效,即自成立以后都無效。合同部分無效的,不影響其他部分的效力。

  16、打收條應(yīng)當(dāng)注意什么

  答:

  ①確實收到錢款或物品后再出具收條

 、趯懨魇盏娇铐椀拇笮,收到物品的確切名稱等基本信息

 、蹖懨魉湛铐椈蛭锲返膩碓,如“收到XX公司支付的”

  ④寫明所收款項或物品的用途,如“收到第一期貨款”

  17、什么是先履行義務(wù)

  答:當(dāng)事人互負債務(wù),有先后履行順序,需要先履行的一方負有先履行義務(wù)。先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行的內(nèi)容不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

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