【精品】定金合同4篇

　　隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么合同書的格式，你掌握了嗎？以下是小編精心整理的定金合同4篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

定金合同 篇1

　　依照法律規(guī)定，定金超過總價款的20%部分是無效的。但無論定金條款是否有效，都不影響買賣合同的效力，所以您有權(quán)要求房主辦理過戶手續(xù)。

　　《中華人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日起生效�！�

　　又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”也就是說本合同定金條款無效的，不影響合同的繼續(xù)履行，原告在接到銀行提前還貸通知的應(yīng)當(dāng)及時通知被告，要求被告付款，而截至應(yīng)訴之日被告都未接到原告要求付款的通知。

　　雖然合同中規(guī)定了超過30日不履行的，合同自動終止。但是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除�！�

　　一、審查主合同的效力

　　定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。

　　二、合同簽訂時主體

　　定金合同簽訂時的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

　　三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂

　　根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。

　　四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限

　　合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

　　五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式

　　定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

　　六、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護

　　定金合同中定金的具體數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標的額的20%，超過部分無效。

　　七、明確款項的'性質(zhì)，最好標明“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

　　如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預(yù)付款”、“認購金”等字樣，若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。

　　八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆

　　在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。

　　九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性，以利于執(zhí)行

　　未能訂立合同的過錯方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　十、合同中明確約定合同解除、終止條款

　　應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款，致使終止合同的條件不明確，將造成簽訂合同容易，解除合同困難的現(xiàn)狀。因此，有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細化、全面。

定金合同 篇2

　　實際中，在出現(xiàn)不能簽購房合同的時候，你作為購房者能不能要回定金，就要按照下面的具體情況來確定：

　　1、一般情況下，如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，就會被視為違約，購房方違約的，定金不予返還；開發(fā)商違約的，還需要雙倍返還定金。

　　2、因不可抗力原因，致使不能簽購房合同，那么雙方都沒有過錯，那么購房方當(dāng)然可以向開發(fā)商要回定金。

　　就比如遇突發(fā)地震或洪水致使房屋損害，導(dǎo)致不能簽訂合同。

　　3、因發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法行為，致使不能簽購房合同，那么可以要求開發(fā)商退回定金甚至雙倍退還。舉個實在的例子，就是因為開發(fā)商沒有獲得商品預(yù)售許可。

　　這些就是在不能簽購房合同的.時候，一般買家都是可以要求退還定金的。而如果是買家單純不想買房了，那么定金能不能退，就要看有沒有下面幾種情況：

　　1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。

　　2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

　　3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　現(xiàn)在一般的房價都比較高，因此相應(yīng)的定金可能也會較高，要是已經(jīng)不能繼續(xù)簽訂購房合同，買家有正當(dāng)理由要求賣家退還定金被拒絕，經(jīng)過交涉無果，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣合同的律師介入維權(quán)。

定金合同 篇3

　　甲方：（賣方）：________

　　住所：____________郵編：_____________

　　法定代表人：_聯(lián)系電話：_______________

　　乙方（預(yù)購方）：_____

　　住所：__________郵編：_____________

　　證件名稱：______________證號：______________聯(lián)系電話：______________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用得原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預(yù)訂____《____________》____________幢____________層____________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證（證書號：），并經(jīng)_____________測繪機構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為___________平方米。該房屋定于_______年_______月_______日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂得該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________元，乙方預(yù)訂得該房屋總房價為人民幣______________元，乙方采取方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同得擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付得定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為______天，乙方于______年______月______日前到____與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供得廣告、售樓書、樣品所標明得房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同得附件。

　　第六條在本合同得第四條約定得預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定得情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同得，雙倍返還已收取得定金；乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同得，無權(quán)要求甲方返還已收取得定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同得，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付得定金。

　　1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致；

　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前，由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利得。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同得，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付得定金：

　　1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定得；

　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在得抵押、預(yù)租、查封等事實得。

　　第九條本協(xié)議一式0份，甲乙雙方各持0份，

　　______________各執(zhí)一份。

　　甲方：（簽章） 乙方：（簽定）

　　年月日 年月日

定金合同 篇4

　　賣房人_________________________________;(以下簡稱甲方)

　　買房人_________________________________;(以下簡稱乙方)

　　為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立此合同以便雙方共同遵守。

　　第一條 該房的房價款計人民幣________萬______千元整(____________元)。賣房定金合同

　　第二條 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方違約，除使用定金罰則外，還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的'所有經(jīng)濟損失。

　　第三條 自簽訂本協(xié)議起，甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

　　第四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。 本協(xié)議自甲乙雙方簽訂協(xié)議起之日生效，其他事宜待房屋交易時商定 賣房人(甲方)_______________________η┳知

　　身份證號____________________ 聯(lián)系方式________________

　　買房人(乙方)______________________

　　身份證號_____________________聯(lián)系方式________________

【定金合同】相關(guān)文章：

定金的合同01-11

定金的合同12-24

租房定金合同10-27

收定金合同03-28

賣房定金合同04-11

房屋定金合同05-19

門面定金合同03-17

購房定金合同12-07

買房定金合同12-06

買房定金的合同01-07