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委托管理合同

時間:2023-02-03 20:59:04 其他合同范本 我要投稿

委托管理合同(15篇)

  在人們越來越相信法律的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,在達(dá)成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家收集的委托管理合同,歡迎閱讀與收藏。

委托管理合同(15篇)

委托管理合同1

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_______________________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_______________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_______________________________________

  座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號

  四至:東_______________南_______________

  西_______________北_______________

  占地面積:_______________________________________平方米

  建筑面積:_______________________________________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、____________________。

  第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______________________。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用:

  1、牧業(yè)管理服務(wù)費;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

  第十七條其它委托事項

  1、_______________________________________;

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  a、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_______________________________________;

 。2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、_______________________________________。

  b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。1)負(fù)責(zé)返修;

 。2)委托乙方返修,支出全部費用;

 。3)_______________________________________。

  6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

  7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

  8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_______________________________________;

  (2)_______________________________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、_______________________________________。

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、_______________________________________。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理。

  1、房屋外觀:_____________________________________。

  2、設(shè)備運行:___________________________________。

  3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:_________________。

  4、公共環(huán)境:_____________________________________。

  5、綠化:_________________________________________。

  6、交通秩序:_____________________________________。

  7、保安:_________________________________________。

  8、急修:_________________________________________。

  小修:_________________________________________。

  9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:___________。

  具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

  第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按____________調(diào)整。

  3、空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

  4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的`,按以下第______項處理:

 。1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之______交納滯納金;

 。3)_______________________________________。

  第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1、露天車位:_______________________________________;

  2、車庫:_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收。

  2、_______________________________________;

  3、_______________________________________。

  第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由______承擔(dān);大中修費用,由______承擔(dān);更新費用,由______承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,由______承擔(dān);大中修費用,由______承擔(dān);更新費用,由______承擔(dān)。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由____________承擔(dān);大中修費用,由____________承擔(dān);更新費用,由____________承擔(dān)。

  4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由______承擔(dān);改造、更新費用,由______承擔(dān)。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護引用,由______承擔(dān);大中修綱用,由______承擔(dān);更新費用,由______承擔(dān)。

  第七章違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章附則

  第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦量完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂初充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第______種方式解決:

 。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁;

 。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十條本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

  乙方簽章:_____________

  代表人:_______________

  _______年_____月_____日

委托管理合同2

  甲方:名城左岸公寓業(yè)主委員會

  乙方:身份證號:

  身份證號:

  經(jīng)雙方平等友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū),主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理,具體約定詳見下方。

  一、乙方義務(wù)

  1.每天24小時保證值班室每天有人值班;

  2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺、通道口及大樓周邊衛(wèi)生;

  3.修剪大平臺花草和澆水等管理;

  4.管理自行車棚,保證車棚衛(wèi)生及門戶安全,每天保證車棚門人走上鎖;

  5.不做與小區(qū)管理無關(guān)的事務(wù)(如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件);

  6.對非小區(qū)的.閑雜人員進行管理,做好防火、防盜,保證小區(qū)安全;

  7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費;

  8.保證小區(qū)道路暢通;

  9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無關(guān);

  10.如果乙方在工作期間,表現(xiàn)不好,造成住戶反映強列,甲方可予以辭退。

  二、甲方義務(wù)

  1.每月10日支付乙方工資1600元整;(押金為1600元,次月支付)。

  2.保證乙方正常生活使用水電、住宿;

  3.乙方遇到麻煩的情況下,甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。

  三、合同工期

  本合同簽訂有效期為三年,自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至。如乙方違約,扣除押金1600元。

  四、本合同雙方簽字生效。

  甲方:日期:

  乙方:日期:

委托管理合同3

  甲方:

  乙方:

  一、乙方負(fù)責(zé)甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn)、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調(diào)研考察、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

  二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負(fù)責(zé)場地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,提供工作和經(jīng)營所需的.所有物品,及保障駐場管理人員人身安全。

  三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權(quán)申請更換駐場管理人員。

  四、乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營,禁止場所一切黃、賭、毒活動。

  五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

  六、合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方承擔(dān)。

  七、乙方負(fù)責(zé)場所開業(yè)前外調(diào)資源3組,公司提供資源一個月住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

  八、進場時間約定________年____月____日起,管理費以進場之日開始計算。

  九、合同約定乙方進場當(dāng)日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當(dāng)月管理費中扣除。

  十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,未達(dá)成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

  十

  一、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日________年____月____日

委托管理合同4

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《物業(yè)管理管理條理》第40條及國家有關(guān)園林綠化法規(guī),雙方就利通天鵝堡的景觀園林綠化達(dá)成以下委托管理協(xié)議:

  一、項目概況

  1、項目地址:成都市龍泉鎮(zhèn)

  2、委托管理范圍

  (1)小區(qū)紅線以外臨街甲方種植的綠化(從十字路口甲方廣告牌下至小區(qū)車行大門外);

  (2)小區(qū)內(nèi)綠化帶(雙方交接確認(rèn));

  (3)甲方購買的花卉的養(yǎng)護管理;

  (4)小區(qū)未交房的一樓私家花園草坪及綠籬。

  二、委托管理期限

  管理期限從20xx年3月1日至20xx年2月28日止。

  三、費用及支付方式

  1、臨街綠化帶及園區(qū)內(nèi)綠化帶維護管理費為6000元/月,每一個月支付一次。

  2、小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護管理費為500元/月,每一個月支付一次。甲方每交付20戶一樓住宅后,小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護管理費扣減100元。

  3、上述綠化養(yǎng)護管理費用為包干費用,費用包括人工、機具、農(nóng)藥、肥料等綠化養(yǎng)護及管理所需的一切費用,乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費用。

  4、經(jīng)每月養(yǎng)護質(zhì)量檢查后,下一個月的5日至20日甲方向乙方支付上月費用。

  四、養(yǎng)護管理工作范圍,包括但不限于以下內(nèi)容:

  1、澆水:每日定時給草坪、灌木、喬木澆水。

  2、施肥:每月定期檢查綠化植物生長狀況并適時施肥。

  3、修剪:

  (1)根據(jù)草坪生長情況,定期、適時修剪草坪;

  (2)根據(jù)植物生長情況,定期、適時修剪灌木、喬木。

  4、病蟲害防治:根據(jù)各類植物可能發(fā)生的病蟲害,提前做好預(yù)測,采取必要的措施,及時做好病蟲害的防治;

  5、補植:植物因踩踏、病蟲害等造成的植物死亡或生長狀況不佳,乙方須按照同樣品種、同等規(guī)格及時補植。

  6、松土、除草

  7、抗旱、抗風(fēng)、抗?jié)常焊鶕?jù)天氣預(yù)測,提前做好各類災(zāi)害天氣的針對性預(yù)防措施。

  五、養(yǎng)護管理人員

  乙方的綠化養(yǎng)護及管理人員不得少于4人,保證每日的養(yǎng)護工作正常進行。

  六、交接驗收

  1、協(xié)議履行前,甲、乙雙方對養(yǎng)護管理范圍的植物進行承接驗收,明確養(yǎng)護管理范圍的植物無質(zhì)量問題,作為養(yǎng)護管理的依據(jù)。承接驗收時,經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題,由甲方負(fù)責(zé)解決。承接驗收后,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)植物死亡的質(zhì)量問題,

  2、協(xié)議到期后,雙方不再續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議時,甲、乙雙方對養(yǎng)護管理范圍的植物進行移交驗收。乙方的綠化養(yǎng)護管理費用須在移交驗收確認(rèn)無質(zhì)量問題后支付。移交驗收時,經(jīng)雙方確認(rèn)存在的問題,由乙方負(fù)責(zé)解決。

  七、雙方權(quán)利及責(zé)任

  1、乙方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地養(yǎng)護、管理本協(xié)議內(nèi)甲方移交范圍內(nèi)的綠化植物。養(yǎng)護范圍內(nèi)的綠化植物毀損、死亡、出現(xiàn)病蟲害的,乙方須補植;若多次發(fā)生,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方賠償實際損失,同時支付協(xié)議總金額5%的`違約金給甲方。

  2、乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議附件一的要求全面履行綠化養(yǎng)護管理義務(wù)。若乙方違規(guī)操作,甲方有權(quán)按100元/次直接扣減乙方的養(yǎng)護管理費;協(xié)議期內(nèi),乙方違規(guī)累計超過10項,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付本協(xié)議總額5%的違約金,并要求乙方賠償實際損失。

  3、甲方有權(quán)隨時按照本協(xié)議及附件二的標(biāo)準(zhǔn)對乙方的工作進行檢查。若未達(dá)標(biāo),甲方有權(quán)按每次最低50元扣款,乙方須在3日內(nèi)整改。若乙方每月未達(dá)標(biāo)累計達(dá)到10次,甲方有權(quán)直接解除本協(xié)議,并要求乙方支付協(xié)議總金額5%的違約金。

  4、在養(yǎng)護管理過程中,乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過程中發(fā)生的人身傷亡事故及財產(chǎn)毀損滅失的由乙方自行負(fù)責(zé)。在綠化養(yǎng)護管理中,乙方工作人員對甲方或其他人員造成人身和財產(chǎn)損害的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內(nèi)的植物造成對甲方、其他人員造成人身和財產(chǎn)損害的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  5、甲方現(xiàn)場管理由物業(yè)管理處負(fù)責(zé),聯(lián)系電話84837220;乙方的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,聯(lián)系電話,乙方的工作人員應(yīng)當(dāng)接受甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處的監(jiān)督管理。乙方須向甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處提供工作人員的書面材料并辦理小區(qū)出入證,憑證進入小區(qū)工作;乙方的工作人員發(fā)生變動須提前以書面形式告知甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處。

  6、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養(yǎng)護管理中所需的水、電費用由甲方承擔(dān),乙方每月須向甲方提出用水、用電計劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費用損失,甲方有權(quán)要求乙方賠償。乙方工作人員的食宿由乙方自行負(fù)責(zé)。

  7、依據(jù)上述的雙方權(quán)利及義務(wù),甲方按周對乙方的養(yǎng)護工作進行檢查,不合格項目按附件二給予乙方經(jīng)濟處罰

  八、其它約定

  1、未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。

  3、本合同正本連同附件,一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

  4、本協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:

  法定代表人:

  簽訂時間:____年____月____日

  乙方:

  法定代表人:

  簽訂時間:____年____月____日

委托管理合同5

  甲方(委托方):_________________________________

  通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

  電話:____________________________________傳真:_______________

  聯(lián)系電話:___________________________________電話:_______________

  乙方(受委托方):_______________________________

  通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

  電話:_____________________________________傳真:_______________

  聯(lián)系人:___________________________電話:_______________

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為___中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,達(dá)成一致意見并簽定本合同。

  一、委托前提

  1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

  2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),均屬違反合同行為,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

  3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務(wù),對合同風(fēng)險充分防范。

  二、產(chǎn)權(quán)管理

  1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

  2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。

  3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關(guān)變動不得違反下列原則:

  3.

  1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

  3.

  2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

  4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件,乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。

  三、委托內(nèi)容

  1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

  2、在委托乙方經(jīng)營期間,甲方明白為配合經(jīng)營需要,其自有物業(yè)的.使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

  3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整;谑芡袡(quán)限,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

  4、乙方在除第________年,第________年外,第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。

  四、委托期限

  甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,為期________年。

  五、業(yè)主權(quán)益

  1、.固定回報利潤

  甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

  2、支付回報方式

  2. 1委托期內(nèi)第________年,第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款。

  2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

  六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

  2、在委托期間內(nèi),甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

  3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負(fù)。

  4、在委托期間內(nèi),甲方除利潤分配權(quán)益外,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行,甲方不得作任何干涉;

  5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

  6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

  7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,但沒有決策權(quán);

  8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

  七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)對___中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對___中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),如做廣告、掛牌等;

  2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

  3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

  4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施;

  5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

  6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

  八、合同的變更、解除與終止

  1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協(xié)商后方可作出變更。

  2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。

  3、任何一方蓄意違反合同,并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

  4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

  5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書面通知送達(dá)甲方,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。

  九、合同文本

  本合同一式二份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  代表人簽字:

  代表人簽字:

  身份證號:

  單位蓋章

委托管理合同6

  委托方: (以下簡稱甲方)

  受托方: (以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及市政府頒布的《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)和《武漢市非經(jīng)營性政府投資項目實行代建制管理辦法(試行)的通知》(武政[20xx]7號)精神,遵照國家法律法規(guī)、平等、自愿、公平和誠信原則,經(jīng)協(xié)商,甲方同意委托乙方實施全過程代建,全面負(fù)責(zé)該項目的建設(shè)管理。為了明確雙方職責(zé),特訂立本合同,以資雙方共同遵守:

  一、工程概況

  1、建設(shè)地點: ______

  2、主要建設(shè)內(nèi)容:

  3、總投資及資金

  (按審定的預(yù)算執(zhí)行)

  4、工程質(zhì)量:

  5、建設(shè)工期:

  二、委托事項

  受托方應(yīng)負(fù)責(zé)__________項目的建設(shè)管理。主要事項有:

  1、負(fù)責(zé)組建代建項目部,制定工程代建大綱,在合同履行期間,按月、季向甲方報告代建工作情況;

  2、負(fù)責(zé)招標(biāo)代理、造價咨詢、監(jiān)理及建設(shè)過程的全過程代建管理;3、編制工程招標(biāo)文件,組織建設(shè)工程施工及設(shè)備材料的招投標(biāo)工作;

  4、負(fù)責(zé)項目施工階段設(shè)計技術(shù)交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計劃的審核;辦理現(xiàn)場變更及簽證手續(xù),并提出審核意見;

  5、制定工期、質(zhì)量、投資、安全、文明施工管理目標(biāo),并進行控制和檢查;

  6、協(xié)調(diào)各承包人(施工、專業(yè)分包等單位)的業(yè)務(wù)活動;

  7、審查施工單位的施工進度計劃并監(jiān)督其執(zhí)行,并按各承包人施工進度報告提出付款計劃建議;

  8、提出合理可行的施工技術(shù)措施以加快工程進度,保證現(xiàn)場安全;

  9、主持現(xiàn)場施工管理例會,解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施;

  10、協(xié)助甲方辦理工程決算審計。

  三、雙方的職責(zé)、義務(wù)

  (一)乙方的職責(zé)、義務(wù)

  1、完成委托事項,實施委托事項完全符合國家及地方法規(guī)、法律及甲方的要求,做好建設(shè)項目三控二管一協(xié)調(diào)(三控:指控制投資、質(zhì)量、工期;二管:指合同和信息的管理;一協(xié)調(diào):指協(xié)調(diào)施工中有關(guān)各方關(guān)系)工作,確保建設(shè)工期、質(zhì)量、安全目標(biāo)實現(xiàn);

  2、負(fù)責(zé)申報辦理本項目所需規(guī)劃、土地、環(huán)境、供水供電、綠化、消防、城管、交管等有關(guān)手續(xù);

  3、做好該建設(shè)項目投資控制,科學(xué)的`項目管理,提高投資效益,編制工程月進度計劃并于每月25日(如遇節(jié)假日順延)上報甲方;

  4、工程竣工后負(fù)責(zé)向甲方提供3套竣工圖和 3套工程竣工資料;

  5、乙方必須按確定目標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)進行管理,要求建設(shè)項目建筑質(zhì)量等級為合格6、嚴(yán)格按照招投標(biāo)制和工程監(jiān)理制,組織工程招標(biāo),擇優(yōu)選定承包單位。

  7、嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè),不得突破總投資。按照批準(zhǔn)的進度組織實施,保證項目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。

  8、組織各單項工程的質(zhì)量驗收,負(fù)責(zé)按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作,將驗收合格后的建設(shè)項目和完整的建設(shè)檔案資料移交甲方和相關(guān)檔案管理部門;

  9、充分聽取、尊重甲方的意見,爭取甲方指導(dǎo)和全力支持,及時匯報項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題。

  (二)甲方的職責(zé)、義務(wù)

  1、合同簽定后,負(fù)責(zé)向乙方辦理前期工作移交手續(xù),負(fù)責(zé)提供建設(shè)期間各項建管手續(xù)報建所必需的政府有關(guān)部門批文及相關(guān)資料,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理需要以甲方名義辦理的有關(guān)建設(shè)報建等相關(guān)手續(xù);

  2、依法繳納各種政策性費用及工程項目報建規(guī)費,依法交納與本工程有關(guān)的各種稅費;

  3、在項目實施過程中,甲方對項目有重大調(diào)整意見時,應(yīng)會同乙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見后以書面形式通知乙方實施,如由此引起項目投資、規(guī)模、工期變化,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  4、對項目建設(shè)過程中的招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定的決策審定,對工程質(zhì)量、進度、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況進行監(jiān)督;

  5、為乙方提供必需的現(xiàn)場辦公條件,及時、足額提供項目建設(shè)中所需的各項建設(shè)資金,負(fù)責(zé)建設(shè)項目過程中的各項經(jīng)濟合同的會簽及最終報價的審定等工作;

  6、、甲方有權(quán)要求乙方提供本工程施工形象進度、投資、質(zhì)量控制報告;

  7、參與竣工驗收工作,與乙方辦理工程固定資產(chǎn)、全套檔案資料交接等手續(xù),工程竣工驗收合格后,在1個月內(nèi)與乙方辦理完成接收手續(xù);

  8、協(xié)助乙方辦理施工用水、施工用電等有關(guān)手續(xù),協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場與周邊環(huán)境及機構(gòu)的關(guān)系,因甲方原因?qū)е轮苓呉蛩赜绊戫椖坎荒苷嵤┑挠杉追匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。

  四、合同價款的確定與支付

  代建管理費:經(jīng)雙方協(xié)商取費費率為3%,取費基數(shù)以工程審計的總投資為準(zhǔn),在過程執(zhí)行中,先暫按投資額240萬元計費,合同簽訂后即支付暫定代建管理費的50%,工程完工支付余下的50%;監(jiān)理費按國家取費標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂合同。(監(jiān)理費含在總投資范圍內(nèi))

  五、工程進度

  1、工程開工以監(jiān)理下達(dá)的開工令為開工日期;

  2、乙方確保按甲方對各單項工程的實際進度要求,完成委托范圍內(nèi)的全部工作;

  3、項目建設(shè)過程中,如甲方原因以及不可抗力等因素制約工程進度,造成工程延期則乙方管理工期相應(yīng)須延,甲方承擔(dān)相應(yīng)工程延期而引起的相關(guān)責(zé)任及費用;

  4、項目建設(shè)過程中,若因乙方原因造成工期延誤則乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任及處罰。

  六、合同生效、變更與終止

  1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效;

  2、由于甲方原因使項目管理工作受到阻礙或延誤,以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間,則乙方應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時書面通知甲方,完成項目管理業(yè)務(wù)時間相應(yīng)延長;

  3、乙方辦理完工程移交手續(xù)及全部的委托事項,本合同即行終止;

  4、當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)在15日前通知對方,因解除合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,原合同仍然有效;

  5、當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無正當(dāng)理由而又未履行項目管理業(yè)務(wù)時,可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若乙方不能做出合理書面答復(fù),甲方可予以經(jīng)濟處罰,乃至解除合同并追究相應(yīng)責(zé)任,若甲方發(fā)出通知7日內(nèi)沒有收到答復(fù),可在第一個通知發(fā)出后15日內(nèi)發(fā)出終止委托項目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

  七、其它

  1、甲方駐本工程建設(shè)現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人為 ,乙方駐本工程建設(shè)現(xiàn)場代表為 ;

  2、乙方駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經(jīng)濟利益。乙方不得參加合同規(guī)定與甲方的利益相沖突的任何活動;

  3、乙方在項目管理過程中,不得泄露甲方申明的秘密,乙方亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供并申明的秘密;

  4、乙方對于其編制的所有文件擁有版權(quán),甲方僅有權(quán)為本工程使用此類文件;

  5、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場代表協(xié)商制定;

  6、乙方若將投資額控制在甲方確認(rèn)的項目預(yù)算范圍之內(nèi)(不包括變更增加內(nèi)容),甲方給予乙方工程節(jié)余資金的15%作為獎勵;(按武政【20xx】7號文第21條執(zhí)行)

  7、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商并另行簽訂補充協(xié)議,所簽訂補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  八、爭議的解決

  因違反或終止合同而引起一方的損失和損害的賠償,雙方協(xié)商解決,如項目管理委托合同 未能達(dá)成一致時,可提交武漢仲裁委員會仲裁。

  九、本合同一式肆份,雙方各貳份。 甲方:(公章)

  法定代表人: 乙方:(公章)

  法定代表人:

  委托代理人:

  地址:

  聯(lián) 系 電 話:

  傳真:

委托管理合同7

  委托人(甲方):________

  管理人(乙方):________

  簽定地點:________

  簽訂日期:___年___月___日

  委托人(甲方)與項目管理人(乙方)經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下:

  工程名稱:___

  工程地點:___

  工程規(guī)模:建筑面積___平方米

  總投資:___

  項目管理服務(wù)內(nèi)容:

  1、前期管理:

  ①辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

 、谪(fù)責(zé)項目各個階段可研性報告、設(shè)計文件的申報、審批、發(fā)放手續(xù),并辦理相關(guān)的施工許可證;

 、叟浜霞追阶龊迷O(shè)計、施工、監(jiān)理等招標(biāo)的監(jiān)督、協(xié)調(diào),并提供相關(guān)服務(wù);

  ④協(xié)助甲方進行設(shè)計工作的協(xié)調(diào),提供優(yōu)化建議,使其成果符合甲方要求;

  ⑤協(xié)助甲方對施工單位、主要設(shè)備供貨單位進行資質(zhì)審查和能力考察;

  ⑥項目的其他前期管理工作;

  2、全過程項目協(xié)調(diào)

  ①編制項目管理的工作內(nèi)容和控制方法;

 、谪(fù)責(zé)投資監(jiān)理、工程監(jiān)理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

 、圬(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資監(jiān)理工程監(jiān)理之間的工作;

  ④其他項目管理工作。

  3、合同管理

  ①負(fù)責(zé)施工監(jiān)理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

 、谪(fù)責(zé)合同之條款費用和付款方式的初步審核;

  ③負(fù)責(zé)所有合同履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的行使;

 、茇(fù)責(zé)合同糾紛的處理;

  ⑤負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的合同管理工作。

  4、后期管理:

  ①負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收

 、谪(fù)責(zé)檢查、督促工程監(jiān)理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;

  ③負(fù)責(zé)各配套專業(yè)部門、職能部門和物業(yè)使用部門驗收手續(xù)的辦理;

  ④負(fù)責(zé)本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;

 、葚(fù)責(zé)項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊,以及向有關(guān)部門的移交;

 、挢(fù)責(zé)工程項目使用說明書的編制;

  ⑦負(fù)責(zé)項目的固定資產(chǎn)的登記、造冊,以及清單與實物的移交;

 、嗥渌嘘P(guān)的后期管理工作。

  二、下列文件均為本合同的組成部分:

  1、項目管理建議書(投標(biāo)書);

  2、本合同標(biāo)準(zhǔn)條件;

  3、本合同專用條件;

  4、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

  三、管理人向委托人承諾,按照本合同的規(guī)定,承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的`項目管理業(yè)務(wù)。未經(jīng)委托人書面許可,管理人不得將本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

  四、委托人向管理人承諾按照本合同載明的期限、方式、幣種,向管理人支付報酬。

  五、項目管理費用

  1、計算依據(jù)

  根據(jù)財政部《基礎(chǔ)建設(shè)財務(wù)管理若干規(guī)定》和___市財政主管部門等有關(guān)規(guī)定,計算本項目的管理費。

  2、建安投資額及管理費費率

  建筑安裝工程投資額(暫估)___萬元,管理費費率___ %,管理費用為___萬元:(大寫:人民幣___元)。若建安工程造價出現(xiàn)調(diào)整(上下浮動超過20%的,則增減部分的項目管理費用及費率由雙方另行協(xié)商確定。但雙方另行協(xié)商確定的項目管理費率最高不得超過3%)。

  3、支付方式

  ①合同簽訂后七天內(nèi)預(yù)付管理費20%;

 、诠芾碣M支付按批準(zhǔn)的工程月度已完工作量比例計算;

 、壑Ц稌r間:

 、芪腥送獍匆韵碌挠嬎惴椒ā⒅Ц稌r間與金額,支付附加工作報酬和額外工作報酬:(報酬=附加工作日數(shù)﹡___元/人日)。

  六、履行本合同發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成立的,提交工程所在地人民法院解決。

  七、本合同一式___份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)___份。

  委托人:(簽章)________

  管理人:(簽章)________

  住所:________

  住所:________

  法定代表人:(簽章)________

  法定代表人:(簽章)________

  開戶銀行:________

  開戶銀行:________

  賬號:________

  賬號:________

  郵編:________

  郵編:________

  電話:________

  電話:________

  本合同簽訂于___年___月___日

委托管理合同8

  甲方(委托方):_________________________________

  通訊地址:_____________________________________

  郵編:_______________

  電話:____________________________________

  傳真:_______________

  聯(lián)系電話:___________________________________

  電話:_______________

  乙方(受委托方):_______________________________

  通訊地址:_____________________________________

  郵編:_______________

  電話:_____________________________________

  傳真:_______________

  聯(lián)系人:___________________________

  電話:_______________

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,達(dá)成一致意見并簽定本合同。

  一、委托前提

  1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

  2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),均屬違反合同行為,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

  3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務(wù),對合同風(fēng)險充分防范。

  二、產(chǎn)權(quán)管理

  1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

  2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。

  3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關(guān)變動不得違反下列原則:

  3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的.委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

  3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

  4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件,乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。

  三、委托內(nèi)容

  1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

  2、在委托乙方經(jīng)營期間,甲方明白為配合經(jīng)營需要,其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

  3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整。基于受托權(quán)限,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或

  不作為行為,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

  4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。

  四、委托期限

  甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止,為期五年。

  五、業(yè)主權(quán)益

  1、.固定回報利潤

  甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

  2、支付回報方式

  2. 1委托期內(nèi)第一年,第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款。

  2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

  六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

  2、在委托期間內(nèi),甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

  3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負(fù)。

  4、在委托期間內(nèi),甲方除利潤分配權(quán)益外,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行,甲方不得作任何干涉;

  5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

  6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

  7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,但沒有決策權(quán);

  8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

  七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),如做廣告、掛牌等;

  2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

  3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

  4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施;

  5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

  6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

  八、合同的變更、解除與終止

  1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協(xié)商后方可作出變更。

  2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。

  3、任何一方蓄意違反合同,并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

  4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

  5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書面通知送達(dá)甲方,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。

  九、合同文本

  本合同一式二份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

委托管理合同9

  第一章 本合同當(dāng)事人

  第一條

  甲方(業(yè)主):_____________________________

  地址:_____________________________________

  乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

  地址:_____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

  第二章 管理服務(wù)事項

  第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

  第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

  第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

  第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

  第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

  第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

  第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、維護自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

  2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

  3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

  4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

  5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

  6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

  7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

  9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

  (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:

  (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

  (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

  (4)違章搭建;

  (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

  (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

  (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

  (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;

  (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

  第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

  2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

  3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

  4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

  6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  (1)物業(yè)管理服務(wù)費;

  (2)代收代支費用;

  (3)有償服務(wù)費用;

  7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

  8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  9、對本物業(yè)的'公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。

  第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

  2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達(dá)100%以上。

  3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

  (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

  (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

  (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

  (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確保化糞池不外溢,下水道暢通;

  (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

  (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

  4、公共綠化:

  (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

  (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

  (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

  5、保安服務(wù):

  (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;

  (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

  (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放;

  (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

  6、管理服務(wù):

  (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

  (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

  7、維修:

  (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

  (2)維修合格率100%以上。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

  第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

  以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

  第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。

  第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

  第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。

  第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。

  第六章 違約責(zé)任

  第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第七章 附則

  第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  甲方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

  乙方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

委托管理合同10

  委托方:(以下簡稱甲方)_____________________

  受托方:(以下簡稱乙方)_____________________

  委托方__________委托受托方________對項目進行建設(shè)期全過程管理,為確保該項目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。

  一、工程概況

  1.工程名稱:________________________________

  2.立項批文:________________________________

  3.建設(shè)地點:________________________________

  4.建設(shè)規(guī)模:________________________________

  二、雙方權(quán)力與義務(wù)

  1.受托方權(quán)力與義務(wù)

  (1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項目建設(shè)期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務(wù),承擔(dān)本項目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

  (2)按項目立項批復(fù),組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要求,編制工程初步設(shè)計及概算報委托方批準(zhǔn)。

  (3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計和概算,組織編制施工圖設(shè)計和預(yù)算。

  (4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準(zhǔn)。

  (5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù),取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

  (6)在公開招標(biāo)原則下,受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位。

  (7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項目資金專戶,根據(jù)審批的年度記劃和工程進度領(lǐng)取建設(shè)資金,并按規(guī)定使用。

  (8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè),如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計變更,報委托方審批執(zhí)行。

  (9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的'進度組織實施,保證項目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。

  (10)定期向委托方匯報工程進度,接受委找方的監(jiān)督和管理。

  (11)組織各單項工程的質(zhì)量驗必,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結(jié)算資料和竣工財務(wù)決算報表,經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜,同時向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

  (12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

  2.委托方權(quán)力與義務(wù)

  (1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門,對該項目行使業(yè)主職責(zé)。

  (2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續(xù),協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作,為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

  (3)審核受托方項目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計(概算)、施工圖設(shè)計(預(yù)算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復(fù)。

  (4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設(shè)資金,并督促建設(shè)資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

  (5)參與項目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗收等有關(guān)工作。

  (6)按照建設(shè)進度計劃,稽查工程質(zhì)量、進度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設(shè)計變更及資金調(diào)整計劃。

  (7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

  (8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續(xù)。

  三、工程投資及合同價款

  1.受托方應(yīng)將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。

  2.受托方項目管理費按工程結(jié)算審計后造價的________計取。

  3.規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費,經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,受托方提前申報,委托方及時支付。

  四、工程質(zhì)量

  設(shè)計質(zhì)量:___________________________________________

  施工質(zhì)量:___________________________________________

  五、受托方應(yīng)不遺余力地工作,盡量滿足委托方工程進度需求

  本工程工期為___________ ,其中開工時間為___________,施工工期為

  六、獎懲辦法

  1.受托方通過采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計和施工方案,在達(dá)到設(shè)計要求,滿足使用功能和“三控二!钡那疤嵯拢蟹浇o予受托方________獎勵。

  2.由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容,未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權(quán)扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。

  七、其他

  1.委托方任命的本工程實施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

  2.現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

  3.本協(xié)議未盡事宜,雙方通過協(xié)商后另訂。

  4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

  本協(xié)議一式捌份,正本二份,雙方各執(zhí)一份;副本陸份,雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

委托管理合同11

  甲方(受托方):

  乙方(委托方):

  鑒于:

  乙方同意將其在廣發(fā)證券開設(shè)的帳戶(帳號為:037281819066)委托給甲方代為操作;甲方同意按照本協(xié)議的約定為乙方管理其帳戶內(nèi)的資產(chǎn),并盡其最大努力使乙方帳戶內(nèi)的資產(chǎn)實現(xiàn)增值;

  乙方同意接受甲方的資產(chǎn)委托管理服務(wù),并按照本協(xié)議的約定支付可能產(chǎn)生的投資收益。

  甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著誠實守信、公平公正、互利互惠的原則,雙方簽定協(xié)議如下:

  一、委托資產(chǎn)金額及委托期限乙方的資金賬號

  委托時其帳戶的金額(委托金額人民幣小寫):1000000、00人民幣(人民幣大寫:壹佰萬元正)資產(chǎn)委托期限為個月,起始日期

  二、資產(chǎn)委托方式

  資產(chǎn)委托方式為有限風(fēng)險、高投資收益型,甲方預(yù)期年收益為20%—200%,乙方委托給甲方代為操作。乙方擁有乙方帳戶的操作密碼,乙方可以更改帳戶密碼。如若乙方未和甲方商議更改帳戶密碼,則視乙方取回帳戶操作權(quán)(很難界定誰更改了密碼),主動(單方)終止協(xié)議。

  三、權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方按照本協(xié)議的規(guī)定,遵守誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的原則,本著為乙方尋求利益最大化的原則處理有關(guān)受托資產(chǎn)事務(wù)。

  2、甲方在本協(xié)議規(guī)定的授權(quán)范圍內(nèi)自主作出買賣決策。

  3、甲方按照本協(xié)議的約定享有乙方交易帳戶的投資收益分配權(quán)、或(并)承擔(dān)相應(yīng)的虧損風(fēng)險。

  4、委托期限內(nèi),由于甲方提前終止合同所造成的損失由甲方承擔(dān)。(如何界定)

  5、委托期滿后,不能再對乙方交易帳戶進行任何操作。

  6、對乙方的所有個人情況和資料保密。

  7、投資期限內(nèi),乙方在未征得甲方同意的情況下,不可以隨時查看帳戶交易情況及業(yè)績,否則造成的虧損由乙方負(fù)責(zé)。(如何確認(rèn)?)

  8、在委托期限內(nèi),乙方不能對帳戶進行交易。(密碼共知,如何界定?)

  9、乙方在未征得甲方同意的情況下,不得在委托管理期限內(nèi),從委托的'交易帳戶中提取資金。(核實?)

  10、委托期限內(nèi),由于乙方提前終止合同、或提取資金而造成的損失,由乙方承擔(dān),甲方有追償權(quán)。

  11、乙方有對本協(xié)議內(nèi)容和資料保密的義務(wù)。

  四、帳戶盈利分成(盈虧分配)方案

  乙方明白股票市場的風(fēng)險隨時存在,在該協(xié)議委托期限內(nèi),乙方愿意最大承擔(dān)該委托交易帳戶資產(chǎn)總額10 %的可能損失,即帳戶余額最少應(yīng)為帳戶初始總資產(chǎn)的90%。在該虧損范圍內(nèi),甲方不需對帳戶資金的虧損負(fù)責(zé)。如果超過上述乙方所能承受的最大虧損額時,由甲方負(fù)責(zé)將帳戶資金補齊至帳戶初始總資產(chǎn)的90%。對于盈利部分,在扣除乙方的初始資金投入后,雙方一致同意按照以下方案進行分配:盈利比例小于%時,甲方占(總贏利額的比例)x%,乙方占:x%的比例進行分配。當(dāng)盈利比例高于x%時,甲方占:x%,乙方占:70 %的比例進行分配。在協(xié)議期內(nèi),如果是甲方主動要求解除合約,以合約履行時間計算帳戶金額如超過15%收益,甲方按照20%分成。乙方主動要求解決合約,那么甲方需在乙方書面通知到達(dá)日截止時終止帳戶操作,帳戶余額超過本金部分甲方提50%分成!炯追竭`約,盈利分配比例為5:5(甲方:乙方):虧損全部由甲方承擔(dān);乙方違約,盈利分配比例為8:2(甲方:乙方);虧損由乙方承擔(dān)】

  五、資產(chǎn)交割

  協(xié)議終止后,十個工作日內(nèi),雙方應(yīng)將盈利或虧損之應(yīng)付金額一次性支付至對方指定的銀行帳號,甲方將乙方的交易帳戶密碼提交(移交)給乙方,合同終止。

  六、風(fēng)險披露:

  乙方明白,股票在金融市場上是高風(fēng)險高收益的投資方式。乙方投資金額必須控制在這樣一種水平:即使資金全部虧損,也不會對其財務(wù)狀況造成嚴(yán)重影響。

  七、不可抗力

  在本協(xié)議委托期限終止之日前的任何時候任何一方發(fā)生了無法預(yù)料也無法避免、對于其后果又無法克服的意外事故或自然災(zāi)害,該等事故或災(zāi)害直接或間接使本資產(chǎn)委托業(yè)務(wù)無法繼續(xù)實施時,導(dǎo)致合同一方無法履行其義務(wù),該方(雙方均)不必承擔(dān)違約責(zé)任,合同終止。

  八、違約責(zé)任

  如果本協(xié)議中任何一方違反本協(xié)議的約定,(按以上約定承擔(dān)虧損或分配利潤),并(如)導(dǎo)致對方因此而受到損失時,應(yīng)賠償對方損失。

  九、提前終止為保證交易的連續(xù)性

  除不可抗力因素外,雙方均不可隨意終止協(xié)議。如確須提前終止協(xié)議,必須提前二十個工作日經(jīng)過雙方協(xié)商,并且達(dá)成書面同意意見方可。

  十、終止協(xié)議

  當(dāng)委托期限到期后,本協(xié)議自行終止,如有需要,雙方可以另行簽訂新的協(xié)議。

  十一、適用法律及仲裁

  在實施過程中,雙方如有異議或糾紛,雙方均同意盡量通過協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以到廣州市所轄人民法院起訴。

  本協(xié)議以中文書寫,一式貳份,甲乙雙方各持(原件)壹份。

  本協(xié)議于正式簽署之日起生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

委托管理合同12

  委托方(甲方):____________

  被委托方(乙方):____________

  為了提高企業(yè)經(jīng)濟效益,甲方將____________________建筑及周圍的物業(yè)管理工作委托給乙方代管理,其具體條款如下:

  一、委托代管時間于____年____月____日至____年____月____日,暫定為兩年。

  二、乙方接受代管理后,須在一個月內(nèi),將其警衛(wèi)室給予搭建完成。

  (建筑面積約為____平方米,該建筑費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。)

  三、本協(xié)議書簽訂生效后,甲方應(yīng)在此時的'下個月初付給乙方警衛(wèi)人員每月________元生活補助費。

  四、合同生效后,該物業(yè)的水電費應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)收、繳、交。

  五、現(xiàn)有的房屋的租金,由甲方負(fù)責(zé)收繳。

  六、合同生效之日后,所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、

  場地租賃合同,甲方應(yīng)將租賃房屋、廣告、場地的年租金的3%費用作為一次性獎勵給乙方。

  七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  委托方(甲方):________

  被委托方(乙方):________

  日期:____________

委托管理合同13

  甲方:___________________________

  乙方:

  甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本協(xié)議:

  一、委托管____區(qū)域、期限:

  1、甲方現(xiàn)授予乙方品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán)。乙方所獲得的委托管理權(quán),不得擅自轉(zhuǎn)讓給

  第三方,否則,甲方不予承認(rèn),并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán),對于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場經(jīng)營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

  2、委托管理期限:________年____月____日起至________年____月____日止。

  二、合作方式

  1、保證金:

  乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),保證金全額退還給乙方(不計利息)。

  2、拓展計劃:

  乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的'申請,經(jīng)甲方審批同意后,乙方可拓展市場。本年度銷售目標(biāo)為 萬元 。

  3、所有促銷活動需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

  4、所有

  第三方(商場)結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

  5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,有質(zhì)量問題的須在收到貨品后____日內(nèi)向甲方提出,超過____日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題由乙方自行承擔(dān)。

  6、乙方所管理的商場保底銷售任務(wù)未完成時,買單費用公司承擔(dān) 費用,托管商承擔(dān) 費用

委托管理合同14

  甲方: (蓋章)

  乙方: (蓋章)

  簽署時間: 年 月 日

  甲方:_________________________ 乙方:_________________________

  甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方資質(zhì)要求:

  1.該公司必須具有三級及三級以上資質(zhì)。

  2.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

  3.乙方向甲方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件,并加蓋公章。

  二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)。

  2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

  3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

  4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

  5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,若甲方對乙方的服務(wù)不滿意時有權(quán)立即終止合同。

  三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

  2.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

  3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

  4.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

  四、委托管理主要內(nèi)容

  1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

  2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

  4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

  五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

  (一)校園樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校園花卉進行保養(yǎng)。 (二)環(huán)境衛(wèi)生工作

  1.校園環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

  2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應(yīng)每年清理2次。

  3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,校園內(nèi)無衛(wèi)生死角。

  5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋,周圍地面無雜物污漬,應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的'地點。

  6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標(biāo)。

  7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應(yīng)每天擦洗,保持清潔。

  8.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。

  (三)公共場所維護工作

  1.發(fā)現(xiàn)門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)及時維修或更換。

  2.要保證全校正常供水,供管水人員應(yīng)持證上崗,每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并進行水質(zhì)化驗2次。(必須是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗部門)

  3.維修人員應(yīng)24小時值班,要制定應(yīng)急處置方案,確保服務(wù)安全、到位,杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

  4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常安全管理工作,確保飲用水安全。

  5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時檢修,杜絕發(fā)生事故。

  (四)鍋爐房管理運行工作

  鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、安全等工作全由乙方來負(fù)責(zé)。

  2.操作人員必須持證上崗。

  3.保證熱水鍋爐正常運行,確保每天3次開水供應(yīng)工作,每次不少于2小時。

  4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取,用于抵消供暖天然氣開支。

  5.供暖嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,室內(nèi)溫度不能低于18℃。

  6.家屬院水費收取方法待定。

  六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

  后勤管理年度費用表

  注:維修費用不足xxx元由乙方承擔(dān),超過xxx元由甲方承擔(dān)。

  七、安全

  1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護不當(dāng)造成的人身安全問題全由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  2.鍋爐房的安全由乙方負(fù)責(zé)。

  3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)。

  八、違約責(zé)任

  1.甲方違反合同規(guī)定,使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,乙方有權(quán)中止合同,所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

  2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),如逾期不改,甲方有權(quán)終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予賠償。

  3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

  九、其它

  1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

  2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,具有同等法律效力。 3.本協(xié)議共6份,甲、乙雙方各執(zhí)3份,具有同等法律效力,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

  甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

  甲方法人(簽字):____________ 乙方法人(簽字):____________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托管理合同15

  委托方(以下簡稱甲方):____________

  法定代表人:____________

  注冊地址:____________

  聯(lián)系電話:____________

  受委托方(以下簡稱乙方):______物業(yè)服務(wù)有限公司

  法定代表人:____________

  注冊地址:____________

  聯(lián)系電話:____________

  根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),在自愿,平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條:乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲乙雙方均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條 物業(yè)基本情況

  此物業(yè)位于_______市________街______號______層,建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),不作調(diào)整)。 該房屋的土地證證書編號:______,房產(chǎn)證證書編號:______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

  第三條 委托管理事項

  1,房屋建筑共用部位的維修,養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

  2,共用設(shè)施,設(shè)備的維修,養(yǎng)護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調(diào),供暖鍋爐房,樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,電梯等。

  3,公共設(shè)施和附屬建筑物,構(gòu)筑物的維修,養(yǎng)護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。

  4,公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  5,交通與車輛停放秩序的管理。

  6,維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,巡視,門崗執(zhí)勤等。

  7,管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第四條 物業(yè)費用及繳納方式 :

  1,甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,由甲方自行負(fù)責(zé),在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

  2,甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的.繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權(quán)單方取消合同,有權(quán)強行將甲方商品清除,因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔(dān)。

  第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1, 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  2,及時繳納物業(yè)管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

  3,甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續(xù)等,以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

  4,及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

  5,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,文化生活;

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1,根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

  2,選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  3,乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4,向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  5,對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  第八條 違約責(zé)任

  1,甲,乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

  2,甲,乙雙方同意在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

 、僭摲课菡加梅秶鷥(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;

 、谠摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO(shè)需要被依法征用或拆遷的;

  3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,除了按合同有關(guān)條款履行以外,守約方有權(quán)單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

  第九條 附則

  1,甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權(quán)利,義務(wù),責(zé)任清楚明白,并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

  2 ,甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

  3 ,本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處,均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  4,本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執(zhí)貳份

  甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):______物業(yè)服務(wù)有限公司

  法定代表人/代表:________法定代表人/代表:________

  身份證:____________ 身份證:________

  簽約日期:____________ 簽約日期:________

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