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物業(yè)委托管理合同

時間:2023-02-03 20:38:13 其他合同范本 我要投稿

物業(yè)委托管理合同

  在人們越來越相信法律的社會中,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編整理的物業(yè)委托管理合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

物業(yè)委托管理合同

物業(yè)委托管理合同1

  甲方:安徽省外經(jīng)集團 (開發(fā)建設(shè)單位)

  乙方:安徽浩成物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位)

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:德盛廣場

  物業(yè)類型:商業(yè)綜合體

  座落位置:花津南路與緯六路交叉口

  建筑面積:約26萬平米

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

  第二條 物業(yè)早期介入階段(即從20xx年10月1日起至項目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

  1、從物業(yè)管理和使用者的角度,為項目的規(guī)劃設(shè)計提供合理化建議;

  2、應(yīng)甲方要求,參與本物業(yè)銷售合同的評審,從物業(yè)管理的角度,提出相關(guān)修改意見,方便日后管理及控制投資成本的優(yōu)化建議;

  3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度,參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備方案的評審,分析其選料、選型的合理性,并提出合理化建議;

  4、向甲方提供項目所需的各類標(biāo)識系統(tǒng),以符合項目交付的需要;

  5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審,并提供相關(guān)合理化建議。

  第三條 物業(yè)施工階段

  1、根據(jù)甲方提供的工程施工進度計劃,定期對施工現(xiàn)場進行巡查,及時提供工程整改意見;

  2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場,并對施工現(xiàn)場的管理和工程質(zhì)量及整改情況提出合理化建議,形成每月巡查報告;

  3、根據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀,跟進各施工項目過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等),進一步提供相關(guān)改進建議;

  4、根據(jù)工程施工進度情況,向甲方及時提供樓宇材質(zhì)保護建議,減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

  5、應(yīng)甲方要求,參與隱蔽工程驗收、機電設(shè)備安裝調(diào)試,從方便日后使用管理及降低維保成本較低出發(fā),提供相關(guān)改良意見

  第四條 物業(yè)驗收階段

  1、組建物業(yè)管理處;

  2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實務(wù)操作技能培訓(xùn);

  3、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn),制定前期物業(yè)管理各類方案;

  4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

  5、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護措施;

  6、參與甲方工程管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組,對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設(shè)施設(shè)備逐項進行初、復(fù)驗,并監(jiān)督施工單位的整改情況;

  7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

  第五條 物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5、道路交通、泊位管理;

  6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元,由甲方向乙方支付,合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期服務(wù)開辦費。

  第七條 甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理服務(wù)收繳率差額部分費用(按每期應(yīng)收物管費總額第一年為20%,第二年為15%向乙方補齊)差額部分費用補齊時間:在乙方預(yù)收年度物管費前一個月,由乙方向甲方預(yù)收、

  第八條 甲方承擔(dān)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護費用,并承擔(dān)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

  2、小區(qū)公共能耗費按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{,控制放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位承擔(dān)。

  第十條 業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè),業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)第一年按70%交納空置物業(yè)管理費,

  第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第十一條 物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按12個月向業(yè)主預(yù)收,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的每月千分之三加收滯納金。

  第十二條 若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費用的,則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費。

  第十三條 業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的,乙方可以依法向人民法院起訴,并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

  第十四條 停車場收費及經(jīng)營收入分配采取以下方式:

  1、停車場收費標(biāo)準(zhǔn) :按物價審核部門核準(zhǔn)的價格收取費用,如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為,由甲方補貼乙方。

  2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

  第十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。 第十六條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

  第十七條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收費如下:

  1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

  2、其他有償服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)另行約定。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第十八條 甲方應(yīng)做好以下工作

  1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》,并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事,協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,在業(yè)主委員會成立之前,要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

  2、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度工作計劃,審定乙方制定的.物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策,協(xié)助乙方落實各項管理工作;

  4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

  5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機、傳真復(fù)印機、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

  6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

  7、公共能耗部分因目前無法估算,暫不約定,今后在補充協(xié)議上約定。

  8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

  9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展催繳工作,如因為產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費用的由甲方承擔(dān);

  10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標(biāo)準(zhǔn),制作、安裝各類識別系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供); 第十九條 乙方應(yīng)做好以下工作

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;

  2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

  3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或妨礙物業(yè)管理的行為,并對造成的損失要求賠償;

  4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

  6、本合同終止時,乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 第二十條 乙方應(yīng)于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費標(biāo)準(zhǔn),并上墻公布(另定合同)。

  第五章 物業(yè)的承接驗收

  第二十二條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

  1、 物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

  2、 道路市政設(shè)施;

  3、 環(huán)境綠化設(shè)施;

  4、 其他公共配套設(shè)施;

  第二十三條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1、 因甲方原因造成施工遺留問題的;

  2、 因材料質(zhì)量問題未達(dá)到材料使用年限的;

  3、 共用設(shè)施設(shè)備未能達(dá)到正常使用壽命的;

  4、 保修期內(nèi)進行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

  甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下;

  1、 承擔(dān)維修責(zé)任和費用;

  2、 委托乙方維修,承擔(dān)費用;

  3、 及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件,重新承擔(dān)維保期。

  第二十四條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供應(yīng)單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。 第二十五條 乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料;

  1、 竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、 設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

  第二十六條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  第六章 物業(yè)的使用與維護

  第二十七條 業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

  第二十八條 乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十九條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第三十條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第三十一條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第三十二條 在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會辦公用房(基本辦公用具及裝修,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主),并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供,由甲乙雙方確定后,作為本合同附件);

  第三十三條 協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同。

  第三十四條 乙方提供標(biāo)識系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所,并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

  第三十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章 專項維修資金

  第三十六條 根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時,按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

  第三十七條 專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

  第三十八條 維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前,不得使用專項維修資金,因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后,需要維修的費用,仍由甲方承擔(dān)。

  第三十九條 維修資金不敷使用時,需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

  第八章 違約責(zé)任

  第四十條 甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第四十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費,乙方有權(quán)利按服務(wù)費3‰·月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

  第四十二條 乙方違反本合同第十三條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第四十三條 甲方違反本合同第三十條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第四十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、 乙方已履行本合同約定的義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、 乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

  第九章 其他事項

  第四十五條 本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第四十六條 本合同期滿前2個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議。

  第四十七條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

  第四十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第四十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但本合同具有同等的法律效力。

  第五十條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第五十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第1、2中方式處理:

  1、 向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;

  2、 向人民法院提起訴訟。

  第五十二條

  本合同一式四份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,

  甲方:乙方:日期:

物業(yè)委托管理合同2

  一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知(建設(shè)部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

  三、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

  2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

  5、本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

  6、對合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

  時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  7、在簽訂合同前,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件。

  8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

  合同備案號:( )

  一、合同雙方當(dāng)事人:

  委托方(以下簡稱甲方):

 。ê炚拢

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

 。ê炚拢

  物業(yè)管理負(fù)責(zé)人:

  聯(lián)系電話:

  二、物業(yè)基本狀況:

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  物業(yè)座落:

  物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______

  幢______套,計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

  三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(請分類填寫):

  四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

  五、乙方向甲方出示的證件:

  1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,編號:

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號:

  3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件:

  六、備案時間與備案機關(guān):

  備案機關(guān):

 。ㄉw章)

  備案時間:______年______月______日

  說明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

  2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),在進行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

  4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  單位名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  受托方(以下簡稱乙方):

  企業(yè)名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的.物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:

  座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號

  四至:東______南______西______北______

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,并在物業(yè)移交接管時,與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

物業(yè)委托管理合同3

  甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

  (一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

 。ǘ 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

  (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費用由購房人自理。

  三、 托管費用

 。ㄒ唬 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”,帳號_______________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

 。ǘ 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

 。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

  (二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ 其它約定:__________________________________________________

  備注:

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效。

  本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

  (二) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí).

 。ㄈ 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  乙方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  簽訂日期:__________年_____月______日

  注:前款合同為合同(a)

  合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

  1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)!

  2. 合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。1) 乙方公有房屋的`租金,按XX市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。2) 租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

  合同(c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

  1. 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按( )種方式進行:

 。1) 乙方自行修理。

 。2) 乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔(dān)。”

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。”

物業(yè)委托管理合同4

  市場物業(yè)管理者(甲方):__________

  市場物業(yè)使用者(乙方):__________

  簽訂時間:________年 ______月______日

  為了維護市場正常經(jīng)營秩序,保障市場有序運行,共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同,共同遵守。

  第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用,甲方實行物業(yè)市場經(jīng)營管理。

  第二條 期限自日。

  第三條________________市場物業(yè)基礎(chǔ)情況:

  座落位置______市______區(qū) 路______號。

  第四條 乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途

  第五條______市場物業(yè)管理費用繳納方及期限

  1、水費:繳納方式

  2、電費:繳納方式

  3、衛(wèi)生費:繳納方式

  4、保安費:繳納方式

  5、其他費用:繳納方式

  第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定;

  2、組織市場經(jīng)營者學(xué)習(xí)法律、法規(guī)、規(guī)章,增強經(jīng)營者守法意識,自覺維護市場經(jīng)營秩序;

  3、監(jiān)督合同的訂立和履行;

  4、收集、公布市場消息;

  5、在市場內(nèi)設(shè)立受理消費者投訴點、電話,及時協(xié)助有關(guān)部門解決糾紛;

  6、保證乙方經(jīng)營所需的水、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);

  7、建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度,確保市場安全有序;

  8、組織開展創(chuàng)建文明市場活動;

  9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則,對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為,有權(quán)提請有關(guān)行政主管部門處理。

  第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、在市場內(nèi)從事經(jīng)營,必須辦理工商注冊手續(xù),按核準(zhǔn)經(jīng)營范圍懸證經(jīng)營,不準(zhǔn)擅自變更企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式;

  2、進入市場經(jīng)營,必須服從市場統(tǒng)一管理,遵守市場有關(guān)規(guī)定和制度,規(guī)范經(jīng)營行為;

  3、經(jīng)營時,在經(jīng)營場所明顯處有公示標(biāo)志;

  4、依法經(jīng)營、誠信守約、出售商品明碼標(biāo)價,向購買者提供有效票據(jù);

  5、使用租賃經(jīng)營的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用,也不得變買或作抵押品;

  6、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,不得擅自亂用亂接電器和線路,切實做好市場安全防范工作,負(fù)責(zé)正常自然損壞的'維修、養(yǎng)護。

  7、不以任何借口在市場內(nèi)搭蓋房屋、棚披,影響市容,不擅自在地面、墻壁挖坑打洞,破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì),如需改變營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、用途,必須經(jīng)甲方同意,辦理手續(xù)。

  第八條______市場經(jīng)營者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場物業(yè)管理費 押金,此合同期滿退回乙方。

  第九條 物業(yè)所有者將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,應(yīng)當(dāng)重新訂立本合同。

  第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè),須在3個月前通知物業(yè)使用人,在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權(quán)。

  第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,辦理相關(guān)注銷、終止手續(xù)。

  第十二條 違約責(zé)任

  1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

  2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

  第十三條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:

  依法向人民法院起訴。

  第十四條 其它約定事項:

  第十五條 本合同未盡事項,按《中華人民共和國民法典》規(guī)定執(zhí)行,雙方協(xié)商一致,補充條款與本合同具有同等效力。

  甲方(蓋章):_______________ 乙方(蓋章):___________________

  甲方代表簽名:_______________ 乙方代表簽名:___________________

  地址:_______________________ 地址:___________________________

  電話:_______________________ 電話:___________________________

  傳真:_______________________ 傳真:___________________________

  日期:______年______月_____日 日期:_______年_______月_______日

物業(yè)委托管理合同5

  甲方:

  乙方:

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方)

  單位名稱:

  法定代表人:

  住所地:

  郵編:

  受委托方(以下簡稱乙方)

  企業(yè)名稱:

  法定代表人:

  住所地:

  資質(zhì)等級:

  證書編號:

  郵編:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:辦公樓

  2、座落位置:?偨ㄖ娣e約㎡。

  第二章委托管理事項

  第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

  1、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層。

  2、以下除特別注明外,均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項。

  第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括:

  1、辦公樓的清潔衛(wèi)生。包括:辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間的清潔、辦公樓垃圾的收集、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔。

  2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護。包括:辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗、停車場的車輛疏導(dǎo)崗、夜間安全巡邏崗、五層值班崗。

  3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理。包括:辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室。

  4、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù)。

  5、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù)。

  6、院落停車場公共秩序維護。

  第三章委托管理期限

  第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前XX個月,甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù)。

  第四章

  第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

  雙方權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方權(quán)利

  1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

  2、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況,提出整改意見。

  3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

  4、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

  5、建議乙方對思想素質(zhì)低,道德修養(yǎng)差,服務(wù)質(zhì)量差,工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。

  6、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。

 。ǘ┘追搅x務(wù)

  1、按有關(guān)規(guī)定,向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。

  2、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的.糾紛,為乙方管理工作提供便利。

  3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,協(xié)助乙方開展文化活動。

  4、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。

  5、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。

  第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

 。ㄒ唬┮曳綑(quán)利

  1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,依法實施管理。

  2、依據(jù)本合同委托管理的事項,在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,采取積極措施予以解決。

  3、規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。

  4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房。

  5、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用。

  6、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

  7、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,所得收入由本物業(yè)處使用。

 。ǘ┮曳搅x務(wù)

  1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,制止各種破壞、侵占共用部位、公共設(shè)施的行為,切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益。

  2、接受甲方監(jiān)督,實行重大事項報告制度。

  3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

  4、加強公共秩序維護隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,建立健全各項規(guī)章制度,嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。

  第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第八條在乙方全面接管后,嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。接管后,一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

  1、本物業(yè)外觀保持完好、整潔,地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng)。

  2、嚴(yán)格監(jiān)控、門崗、巡邏崗值班制度,認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達(dá),發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理。嚴(yán)格遵守考勤制度,不空崗、缺崗、睡崗。

  3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,要加強管理,經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,更換及時。

  4、設(shè)立服務(wù)接待中心,對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務(wù)需求和投訴、實行跟蹤管理,定期進行滿意度調(diào)查,有滿意度調(diào)查反饋、糾正預(yù)防、完善提高措施。

  5、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。接到報修迅速到場,維修及時,并進行維修登記。

  第六章物業(yè)服務(wù)費用

  第九條物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費

  合同年度總金額:人民幣

  2、本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式,具體支付方式如下:

  合同生效后,由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計:人民幣。

  3、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時,按雙方協(xié)議調(diào)整。

  4、乙方接管后,甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用,甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金。

  第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

  第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定,使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決,造成經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

  第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,逾期未解決,給甲方造成的經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)予賠償。

  第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予賠償。

  第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

  3、乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),發(fā)生火災(zāi),發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等),因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

  第八章附則

  第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第十五條本合同無論因何種原因終止后,雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)辦公用房。

  第十六條在本合同有效期內(nèi),乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),甲方評價優(yōu)良,甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。

  第十七條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

  第十九條本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十條本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,每一份具有同等法律效力。

  第二十一條本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

物業(yè)委托管理合同6

  甲方:

  乙方:_________有限公司

  甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  位置:

  建筑面積:22萬平方米

  二、工作內(nèi)容

  (a)安保工作

  (2)綠化工作

  (3)清潔工作

  (四)水電,門窗,桌椅,辦公椅,小維修

  三.委托期限

  本合同期限自20____年9月1日起,至20____年8月31日止。

  四.委托費用

  甲方應(yīng)于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)審查乙方制定的工作計劃和規(guī)章制度;

  (2)對乙方管理進行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進行一次全面考核;

  (3)自本合同生效之日起,免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料,以及臨時休息座位;

  (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題;

  (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

  (6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (7)協(xié)助乙方進行宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項管理措施、規(guī)章制度、實施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨立開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

  (二)不得將服務(wù)項目轉(zhuǎn)包;

  (3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復(fù)印件;

  (4)如因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

  (5)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,為在我校服務(wù)的.職工購買社會保險,并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn),人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗;

  (6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

  (7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時工作安排,及時落實整改要求;

  (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費用收支賬目;

  (9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

  (10)乙方對造成甲方財產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  七.違約責(zé)任

  (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

  (2)任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

  (3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,甲方承擔(dān)相關(guān)損失;

  (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

  八.補充規(guī)定

  (1)本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

  (3)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

  甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)

  代表:代表:

  簽署日期:20____年8月31日

物業(yè)委托管理合同7

  阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業(yè)管理委托合同

  第一章:總則

  第一條:本合同雙方當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):聊城市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會

  受委托方(以下簡稱乙方):廊坊榮盛物業(yè)服務(wù)有限公司聊城分公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《聊城市物業(yè)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業(yè)化、規(guī)范化、一體化的物業(yè)管理及嚴(yán)格執(zhí)行壹級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)訂立本合同。

  第二條:物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:阿爾卡迪亞 錦園、繡園

  座落位置:建設(shè)東路51號

  占地面積:錦園: 98925平方米 繡園:339 1 2平方米

  建筑面積:錦園建筑面積:2 20209平方來、繡園建筑面積:84684平方米 電梯品牌:富士達(dá)

  電梯數(shù)量:錦園:94臺、繡園:46臺

  物業(yè)類型:商住

  第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行采合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章: 委托管理事項

  第四條:房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、……)的維修、養(yǎng)護和管理。

  第五條:房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、……)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

  第六條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場,….)的維修、養(yǎng)護和管理。

  第七條:本物業(yè)建筑規(guī)劃紅線內(nèi)的所屬配套設(shè)施(包括:商業(yè)網(wǎng)點、文化體育、娛樂場所……)的維修、養(yǎng)護和管理。

  第八條:公共環(huán)境(包括:公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養(yǎng)護。

  第九條:交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

  籬十條:配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

  第十一條:組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十二條:物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  第十三條:法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項。

  第三章:合同期限

  本物業(yè)委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止,

  合同自簽訂之曰起實施。

  笫四章:甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第十四條:對乙方的.管理實施監(jiān)督檢查,每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業(yè)管理條例及管理辦法、業(yè)主規(guī)約的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律行為催繳催改。

  第十五條:有義務(wù)督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主規(guī)約》。

  第十六條:不得干涉乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作及文化活動。

  籬十七條:甲方所有組成人員按照省市物業(yè)管理條例及物業(yè)辦理辦法積極帶頭繳納物業(yè)服務(wù)費用。

  第十八條:負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

  第十九條:協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

  第二十條:法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

  第二十一條:按條例規(guī)定,建設(shè)單位向業(yè)主委員會提供首次業(yè)主大會籌備工作經(jīng)費伍萬元:及管理區(qū)域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業(yè)主名冊;規(guī)劃總平面圖;交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;物業(yè)服務(wù)用房備案證明。

  第五章:乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十二條:乙方在本物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立專項服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。 第二十三條:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂本物業(yè)的各項管理

  辦法、實施細(xì)則, 自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(物業(yè)使用人)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  第二十四條:經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后;嚴(yán)格按合同規(guī)定充分利用小區(qū)資源,開源節(jié)流,進行多種經(jīng)營。

  第二十五條:乙方提供錦園1 9號樓一單元一層?xùn)|戶一套辦公用房,并提供全套辦公設(shè)施。

  第二十六條:乙方提供業(yè)主委員會辦公經(jīng)費每年壹拾貳萬元,自本合同生效起:三日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照,50%增補給業(yè)主委員會。

  第二十七條:有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《業(yè)主規(guī)約》的規(guī)定對違反《業(yè)主規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

  第二十八條:有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 第二十九條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(水、供暖、電梯費用等)。

  第三十條:接受甲方、物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第三十一條:對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,經(jīng)業(yè)主委員會同意后;由政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方可 實施。

  第三十二條:按規(guī)定乙方將繼續(xù)保管本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……)原件,并備份給甲方一份;開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作。

  第三十三條:不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)約保管保險義務(wù)。

  第六章:管理服務(wù)費用

  第三十四條:物業(yè)管理服務(wù)費:按照物業(yè)管理相關(guān)條例及市政府物價局的指導(dǎo),本物業(yè)服務(wù)費(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元,/平方米/月),電梯運行費用按實際發(fā)生金額向業(yè)主收。ò隀z費用、維保費用),住宅公共水、電設(shè)備運行費實際發(fā)生向業(yè)主收取,并公示明細(xì)。 第三十五條:本物業(yè)的管理費實行包干制,由乙方自負(fù)盈虧,自主經(jīng)營。 第三十六條:業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,從逾期之曰起可按日 加收應(yīng)交費用萬分之五的滯納金。

  第三十七條:按政府規(guī)定,小區(qū)/大廈內(nèi)的停車場由乙方進行經(jīng)營管理,其收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府物價部門的有關(guān)規(guī)定。

  第三十八條:乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收。

  第三十九條:房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物價和物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主配合維護工作。

  第七章:獎懲措施

  第四十條:經(jīng)由乙方積極努力,使本物業(yè)被評為省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)/大廈稱號的小區(qū)/大廈,收費標(biāo)準(zhǔn)按照政府有關(guān)規(guī)定可以分別上浮20%、10%。

  第八章:違約責(zé)任

  第四十一條:如因甲方原因,造成未完成規(guī)定管理目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,乙方有權(quán)終止本合同。

  第四十二條:因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 第四十三條:甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九章:其它事項

  第四十四條:經(jīng)雙方協(xié)商一致,雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第四十五條:合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如欲續(xù)訂合同,應(yīng)在管理期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第四十六條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經(jīng)濟損失的,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第四十七條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請市仲裁委員會調(diào)解,調(diào)群不成的,提交聊城市法院裁決。

  第四十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第四十九條: 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共

  和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第五十條:本合同正本連同附件本共伍頁,一式陸份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份;政府物業(yè)管理部門壹份;中通社區(qū)壹份:具有同等法律效力,本合同經(jīng)甲方的業(yè)主大會依法通過。

  第五十一條:本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:

  負(fù)責(zé)人:

  簽約時間:

  負(fù)責(zé)人: 簽約地點: 乙方簽章:

物業(yè)委托管理合同8

  第一條 雙方:

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)類型:辦公及住宅。

  2、座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

  3、建筑面積:_________平方米,其中住宅總建筑面積:_________平方米,辦公樓總建筑面積:_________平方米。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費及其他經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的費用;

  2、代收公用照明及自用部位、設(shè)施、設(shè)備的電梯和水、電費、采暖費。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。

  第三章 委托管理期限

  第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、委托乙方管理的土建項目及全部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量問題,負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,并承擔(dān)乙方支付的所有費用。

  6、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時,應(yīng)當(dāng)征詢乙方對工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運營的意見,且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金。

  7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,由乙方無償使用。

  8、檔案、資料,并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。

  9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題。

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、在有關(guān)行政部門的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)召開首次業(yè)主大會的籌備工作,成立業(yè)主委員會,接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。

  3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。

  4、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  5、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  6、成立專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)。管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。

  7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  10、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  11、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍、保修期限等條款實施。

  13、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀:整潔、完好,外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡。

  2、設(shè)備運行:公用設(shè)備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄,無事故隱患,必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無滲漏、無污染,二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施,制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行,轎廂、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案。

  3、交通秩序:機動車停車場管理制度完善,管理責(zé)任明確,車輛進出登記。

  4、安保:專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度,文明值勤訓(xùn)練有素、言語規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每月進行一次消防演練,徹底消除消防安全隱患。

  5、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到95%。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年。)

  2、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務(wù)費調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定,另簽訂補充協(xié)議。

  3、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),管理服務(wù)費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 。

  4、本物業(yè)管理費按季度收取,在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,每日按1%收取滯納金。

  第二十三條 車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:

  1、車庫: _________。

  2、露天車位: _________。

  第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,并報相關(guān)行政部門批準(zhǔn)。

  第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由_________承擔(dān)。

  4、公用綠地的養(yǎng)護費用,由_________承擔(dān);改造、更新費用,由_________承擔(dān)。

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由________承擔(dān);大中修費用,由_________承擔(dān);更新費用,由________承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的.,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;

  2、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù),但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

  第三十一條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十五條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。

  第三十七條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第三十八條 本合同一式六份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

  第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________ 法定代表人:_________ 法定代表人:_____________年___月____日 _____年___月____日

物業(yè)委托管理合同9

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  受托方(以下簡稱乙方):××物業(yè)管理有限公司

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將××花園商住小區(qū)委托給乙方實施前期物業(yè)管理,特制訂本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:普通住宅小區(qū)

  座落位置:

  占地面積:

  建筑面積:

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位,如樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、走廊通道、設(shè)備用房等的維修、養(yǎng)護和管理。

  第五條 小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備,如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的維修、養(yǎng)護、運行和管理。

  第六條 市政公用設(shè)施及附屬建筑物、構(gòu)筑物,如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養(yǎng)護和管理。

  第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施,如商業(yè)網(wǎng)點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養(yǎng)護和管理。

  第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛(wèi)生清潔,垃圾的收集、清運。

  第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

  第十一條 維持小區(qū)公共秩序,包括24小時內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)

  勤,配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)維護小區(qū)治安秩序。

  第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十四條 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī),負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費。

  2、其他相關(guān)費用。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護, 在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止,并提請相關(guān)部門進行處理。

  第十七條 法律、政策規(guī)定的其他事項。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為3年,自20xx年8月15日時起,至20xx年8

  月15日時止(如到期前業(yè)主委員會成立并選聘其它物業(yè)公司管理小區(qū)物業(yè),則委托管理期限至選聘的物業(yè)公司正式接管之日止)。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

  在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、協(xié)助乙方制訂年度管理計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,并進行審定。

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,每年進行一次評定,

  如因乙方管理不善而造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴(yán)重失誤,經(jīng)甲方監(jiān)管人員調(diào)查確,甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中,如有違法、違規(guī)行為,甲方有權(quán)提請政府主管部門處理,并有權(quán)終止合同。

  4、甲方物業(yè)的綠化種植投入使用后,將由乙方全權(quán)接管小區(qū)的園林綠化護理工作。

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,并已辦理驗收手續(xù)。如存在質(zhì)量問題,屬保修期限內(nèi)的,甲方應(yīng)無條件負(fù)責(zé)返修、更換或改造,如委托乙方維修,需支付全部費用。

  6、甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等,于物業(yè)交接的同時移交給乙方管理。

  7、甲方監(jiān)督乙方依法或依照本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。

  8、小區(qū)標(biāo)志牌(包括公共場所、辦公場所的標(biāo)志牌)和環(huán)保設(shè)施由甲方根據(jù)實際需求進行制作。小區(qū)消防設(shè)施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

  9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房,產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得侵害業(yè)主或物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

  2、按本合同的約定,對業(yè)主或物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)及業(yè)主公約的行為,進行規(guī)勸、警告、小區(qū)公示,嚴(yán)重者提請有關(guān)部門處理。

  3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施、綠化等的年度維修、養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方必須按合同約定,實現(xiàn)物業(yè)目標(biāo)管理,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、

  整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,具體要做到:

  1、房屋外觀:完好、整潔;

  2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:定期檢修、保養(yǎng);

  3、公共環(huán)境:環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔;

  4、綠化:花木養(yǎng)護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞;

  5、交通秩序:道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序,及時處理堵塞現(xiàn)象;

  6、公共秩序維護:24小時值勤、巡邏、確保小區(qū)安全。

  7、急修:盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場,及時解決;

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。具體標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每月每平方米0.5元,小高層住宅每月每平方米0.65元,商業(yè)用房每月每平方米1元,其他物業(yè)每月每平方米0.5元(最終以物價局審批文件為準(zhǔn))。

  2、乙方按物價局審批文件進行收費,不得以任何理由變相收取額外費用(其他單位委托的代收費用除外),甲方有權(quán)進行監(jiān)督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業(yè)主投訴和連帶責(zé)任的,則由乙方自行承擔(dān)后果。

  3、新入住業(yè)主的物業(yè)管理費應(yīng)從甲方告知業(yè)主的收房日期計算。

  4、對于甲方未出售的空置房屋,乙方不收取物業(yè)管理費用及其他費用。

  5、小區(qū)公用設(shè)施水、電費用據(jù)實分?jǐn)偅梢曳较驑I(yè)主收取。

  6、每月5日至18日由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收繳物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、電梯維護費及其他相關(guān)費用。逾期交納的,從逾期之日起,每天按應(yīng)交物業(yè)管理費用的千分之五扣罰滯納金。

  第二十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的'維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)時,由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付。乙方應(yīng)接受業(yè)主委員會、甲方對上述收費服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。

  第二十四條 房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、改造、更新,如已不在保修時間范圍內(nèi),由乙方提出方案,征得甲方同意,并獲相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。費用由乙方根據(jù)服務(wù)受惠范圍向業(yè)主平均收取。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十五條 甲方如違反本合同的約定,使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十六條 乙方如違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的物業(yè)管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定,未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn),擅自提高各項收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 甲乙任一方無正當(dāng)理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同,給對方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第二十九條 自本合同生效之日起15天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十條 合同期滿后,乙方全部完成合同管理目標(biāo),管理成績優(yōu)秀,并得到大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人贊揚和支持,可續(xù)訂合同。

  第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細(xì)補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十三條 本合同、附件以及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第三十四條 本合同一共4頁,一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,物業(yè)管理行政主管部門執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  第三十五條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十六條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向物業(yè)主管部門的仲裁機構(gòu)申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

  第三十七條 合同期滿后本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日年 月 日

  附件:《××花園業(yè)主公約》

  《××花園前期物業(yè)服務(wù)合同》

  《××花園物業(yè)服務(wù)費及其他費用收費標(biāo)準(zhǔn)》

物業(yè)委托管理合同10

  委托方(以下簡稱甲方): ______________

  受委托方(以下簡稱甲方):_____________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面積:____________________

  建筑面積:____________________

  第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

  一、保潔

  1.公共保潔

  A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

  B.人員編制:_____人

  C.保潔標(biāo)準(zhǔn):____________________

  2.樓宇保潔

  A. 主樓__________層 __________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

  綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

  群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

  人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

  保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

  二、綠化

  1. 綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

  2.人員編制:_____人

  3.綠化標(biāo)準(zhǔn):____________________

  三、保衛(wèi)

  1.保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

  2.人員編制:_____人

  標(biāo)準(zhǔn):____________________

  四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理)

  1.室外保潔:____________________

  2.室外保潔:____________________

  3.交通秩序:____________________

  4.綠化:_________________________

  5.保安:_________________________

  6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:____________________

  第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧形式

  費用包括:

  1.工資及福利費、管理費用、稅費

  2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

  3.保安器械及勞服用品

  4.綠化工具及勞服用品

  第五條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

  第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

  第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式: _______________

  第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)

  1.甲方權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

  (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  (4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;

  (6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

  (9) 對乙方人員有有任免權(quán),如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

  (5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

  (6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

  (1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

  (2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  (3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的.監(jiān)督并報告工作,定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

  (6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

  (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

  (7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

  (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  (11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

  (12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第九條 合同更改、補充與終止

  1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn)。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第十條 其他事項

  1.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

  3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

  4.雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院。

  甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

  代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

  時間:__________________

物業(yè)委托管理合同11

  甲方:

  乙方:湖南葆力物業(yè)管理有限公司

  甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:校園

  座落位置:

  建筑面積:15萬平方米

  二、工作內(nèi)容

  (一)保安工作

  (二)綠化工作

  (三)清潔工作

  (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

  三、委托期限

  本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

  四、委托費用

  甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

  五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

  (二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定;

  (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

  (四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  (五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起10日內(nèi)交給乙方;

  (六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

  (二)不得將服務(wù)項目進行轉(zhuǎn)包;

  (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

  (四)由于乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

  (五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

  (六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費;

  (七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時進行;

  (八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

  (九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

  (十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  (一)由于不可抗拒的.因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時協(xié)商解決;

  (二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟

  損失;

  (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

  (四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經(jīng)濟損失的,由乙方賠償。

  八、附則

  (一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

  (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

  代表人: 代表人:

  簽訂日期:20xx年8月 31日

物業(yè)委托管理合同12

  第一章 本合同當(dāng)事人

  第一條

  甲方(業(yè)主):_____________________________

  地址:_____________________________________

  乙方(物業(yè)管理公司):_____________________

  地址:_____________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同。

  第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

  第二章 管理服務(wù)事項

  第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

  第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

  第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

  第六條 公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理。

  第七條 附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理:圍墻、大門。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運。

  第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

  第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監(jiān)控。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

  第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、維護自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。

  2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

  3、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

  4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

  5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

  6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動。

  7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用。

  9、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

  (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局:

  (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

  (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

  (4)違章搭建;

  (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

  (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

  (7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

  (8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;

  (10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

  第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章。

  2、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理。

  3、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

  4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

  6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  (1)物業(yè)管理服務(wù)費;

  (2)代收代支費用;

  (3)有償服務(wù)費用;

  7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

  8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

  9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經(jīng)甲方同意后方可實施。

  第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十五條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標(biāo)管理

  1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上。

  2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),維護完好率達(dá)100%以上。

  3、公共環(huán)境整體美觀潔凈:

  (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

  (2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

  (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

  (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

  (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產(chǎn)日清;

  (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

  4、公共綠化:

  (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

  (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

  (3)植物成活率達(dá)到95%以上,出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

  5、保安服務(wù):

  (1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,日夜巡邏;

  (2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,遇有險情,在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

  (3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進出停放;

  (4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

  6、管理服務(wù):

  (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;

  (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

  7、維修:

  (1)開通24小時服務(wù)熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

  (2)維修合格率100%以上。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

  第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,由服務(wù)成本、法定稅費、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,管理費每半年結(jié)算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

  以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

  第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金。

  第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

  第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實際發(fā)生的'費用計付。

  第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施。

  第六章 違約責(zé)任

  第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第七章 附則

  第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第二十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  甲方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

  乙方(簽章):________________

  法定代表人:__________________

  委托代理人:__________________

  ________年________月________日

物業(yè)委托管理合同13

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見,訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,雙方需共同遵守。

  一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

  20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。

  二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

 。1)公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。

 。2)信件、報刊、包裹的收發(fā)。

  (3)完成由甲方交辦的其他工作。

  三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫:叁仟伍百元整)

  四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

 。1)治安秩序維護

  設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的'服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,對與自己不明白的問題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門,嚴(yán)禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴(yán)禁飲酒。

 。2)辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

  每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

 。3)水電管理

  負(fù)責(zé)xx的水電維修、維護,保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟損失責(zé)任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

 。4)公共環(huán)境衛(wèi)生管理

  清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運垃圾外出,清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

  衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

 。5)消防管理

  根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過培訓(xùn),熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

 。6)安全責(zé)任

  在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

  (7)違約責(zé)任

 、奔追竭`約責(zé)任:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

 、惨曳竭`約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費20元,同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。 ①維修維護不到位,每次扣20元;

 、谛偶、報刊丟失,每次扣20元;

  ③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護員又未及時勸阻和制止,每次扣50元;

 、芤蛑刃騿T失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,由乙方照價賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫:貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

  (8)合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,并將明細(xì)和繳費憑證交甲方辦公室備案。

 。9)本合同經(jīng)雙方簽字后,從20xx年X月XX日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

  (10)未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,具有同等法律效力。

  (11)本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

  甲方:

  乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  電話: 電話:

  20xx年 XX月 XX日

  20xx年 XX月 XX日

物業(yè)委托管理合同14

  附件:

  合同編號:

  前期物業(yè)服務(wù)合同

  - 1 -

  使用說明

  1.本合同文本為示范文本,適用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前,由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》時參考使用。合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

  2.本文本所稱前期物業(yè)服務(wù),是指由開發(fā)建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式或者經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  3.本示文本所稱甲方為開發(fā)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

  4.對本文本條款的內(nèi)容雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應(yīng)在該條款空格處注明“無”等字樣。

  5.本文本未盡事項,可由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

  6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,雙方當(dāng)事人簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

  7.《前期物業(yè)服務(wù)合同》的'受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人,受益主體享有合同明確的各項權(quán)利,并依法履行合同約定的相應(yīng)義務(wù)。

  - 2 -

  前期物業(yè)服務(wù)合同

  甲方(開發(fā)建設(shè)單位):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  組織機構(gòu)代碼:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)等級:資質(zhì)證書編號:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  委托代理人: 聯(lián)系電話:

  項目管理負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:

  通訊地址:

  郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  - 3 - 的規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況

  物業(yè)名稱:

  物業(yè)類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

  □廠房□其他

  座落位臵: 市 區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

  四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

  占地面積: 平方米

  總建筑面積:平方米

  其中:多層住宅面積平方米

  高層住宅面積平方米

  獨立式住宅(別墅)面積平方米

  其他平方米

 。ㄎ飿I(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二)。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業(yè) 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護管理,但不得改變其用途。

  (物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項

  - 4 -

  第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為:,聯(lián)系電話:。

 。椖控(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容:

  1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度。年度、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示;

  2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等;

  3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。

  屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備,以及納入市政管理的道路除外;

  4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ;

  5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運等;

  6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護;

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

物業(yè)委托管理合同15

  甲方(委托方):_________________________________

  通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

  電話:____________________________________傳真:_______________

  聯(lián)系電話:___________________________________電話:_______________

  乙方(受委托方):_______________________________

  通訊地址:_____________________________________郵編:_______________

  電話:_____________________________________傳真:_______________

  聯(lián)系人:___________________________電話:_______________

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于____縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),作為___中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理,達(dá)成一致意見并簽定本合同。

  一、委托前提

  1、甲方必須是___中心(下稱世豪商業(yè)中心)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

  2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務(wù),均屬違反合同行為,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

  3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務(wù),對合同風(fēng)險充分防范。

  二、產(chǎn)權(quán)管理

  1、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變。

  2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。

  3、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,還應(yīng)書面通知乙方辦理變動手續(xù),有關(guān)變動不得違反下列原則:

  3.

  1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

  3.

  2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動后之各項委托事務(wù)。

  4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項之文件,乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。

  三、委托內(nèi)容

  1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

  2、在委托乙方經(jīng)營期間,甲方明白為配合經(jīng)營需要,其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。

  3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調(diào)整;谑芡袡(quán)限,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或不作為行為,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

  4、乙方在除第________年,第________年外,第三、四、________年的每年年底組織召開業(yè)主大會,并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報。

  四、委托期限

  甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從________年____月____日起至________年____月____日止,為期________年。

  五、業(yè)主權(quán)益

  1、.固定回報利潤

  甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價10%年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

  2、支付回報方式

  2. 1委托期內(nèi)第________年,第________年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款。

  2. 2第________年、第________年、第________年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放。

  六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

  2、在委托期間內(nèi),甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

  3、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負(fù)。

  4、在委托期間內(nèi),甲方除利潤分配權(quán)益外,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進行,甲方不得作任何干涉;

  5、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān);

  6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

  7、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,但沒有決策權(quán);

  8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項管理規(guī)定,如有違反,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟損失,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費用仍須由甲方承擔(dān)。

  七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、負(fù)責(zé)對___中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理,或委托物業(yè)管理公司對___中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),如做廣告、掛牌等;

  2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的.工作;

  3、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

  4、負(fù)責(zé)利潤分配方式的制定與實施;

  5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

  6、認(rèn)真遵守履行合同各項權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任。

  八、合同的變更、解除與終止

  1、雙方在執(zhí)行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協(xié)商后方可作出變更。

  2、執(zhí)行本合同過程中,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,雙方可解除本合同。

  3、任何一方蓄意違反合同,并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,對方可終止執(zhí)行本合同,并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。

  4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,可向物業(yè)所在地的人民提出訴訟解決。

  5、乙方在本合同執(zhí)行期間,如發(fā)生法人變動、重大經(jīng)營變動、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,必須以書面通知送達(dá)甲方,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,或提出新的托管方案。

  九、合同文本

  本合同一式二份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  代表人簽字:

  代表人簽字:

  身份證號:

  單位蓋章

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