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項目轉(zhuǎn)讓合同書范本
隨著人們法律意識的加強,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的項目轉(zhuǎn)讓合同書范本,僅供參考,大家一起來看看吧。
項目轉(zhuǎn)讓合同書范本1
轉(zhuǎn)讓方(甲方):____
法定代表人:____職務:____
住所:____
開戶行:____賬號:____
受讓方(甲方):____
法定代表人:____職務:____
住所:____
開戶行:____賬號:____
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,按照平等互利原則,經(jīng)過雙方協(xié)商一致,就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,特簽定本協(xié)議。
第一條房地產(chǎn)項目概況
1、項目名稱:,位于,其四至范圍為:東至,西至,南至,北至。(詳見附件一,規(guī)劃拴樁紅線圖),本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
2、項目使用性質(zhì):(____、____、____)
3、項目規(guī)劃條件:
(1)占地面積:____平方米;
(2)規(guī)劃容積率:____
。3)建筑物總高度:____
。4)總建筑面積:____平方米;
。5)地上面積:____平方米;
(6)地下面積:____平方米;
4、規(guī)劃指標:
5、項目投資建設情況:本項目總投資額萬元,現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元,達總投資額的__%以上。
6、其他情況。
第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條項目法律手續(xù)
1、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權,國有土地使用權出讓合同編號:________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金,并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算,為_年;
2、該項目的拆遷許可證號為:________;
3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為:________;
4、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為:________;
5、該項目的建設工程開工許可證號為:________;
6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文號為:________;
7、該項目的商品房預售許可證號為:________;
8、《項目建議書》:________;
9、《項目可行性研究報告》:________;
10、《項目環(huán)境影響研究報告》:________。
第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
1、項目轉(zhuǎn)讓時,本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用,或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,甲方有權拒交有關證件。
2、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲、乙雙方同意按(________)處理:
(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔,若補辦不成功時,甲、乙雙方按(_)處理;
。2)協(xié)議解除,甲方退還乙方全部已付費用,并按乙方已付費用的__%予以賠償;
3、如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù),而影響項目的轉(zhuǎn)讓,甲方雙方同意按以下(___)方法處理:
。1)協(xié)議解除,甲方不退還乙方所交定金,退還乙方其他已付費用。同時,乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn),甲方不再折價返還乙方。
。2)協(xié)議解除,乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。
第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
1、項目轉(zhuǎn)讓費總額:乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為________萬元(小寫:¥________元)。
2、付款方式:轉(zhuǎn)賬支票支付。
3、付款期限:
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫:¥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費______(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費第三期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫:¥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______元(小寫:¥______元)向甲方付清。
5、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的.房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。
6、項目轉(zhuǎn)讓后,項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的,由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,辦理有關法律手續(xù),甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第七條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。
1、__________________;
2、__________________;
3、__________________。
第八條項目轉(zhuǎn)讓后,開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,或經(jīng)與原件核對一致,除非甲方已解除原簽合同;
2、項目轉(zhuǎn)讓后,需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內(nèi)容詳見附件四);
(1)《建設工程承包合同》;
。2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預售合同》,共_____________份;
。4)__________________。
3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人,與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項,并按以下方式處理原協(xié)議事宜。
。1)若幾方達成協(xié)議,應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議。
(2)若達不成被充協(xié)議,甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除,其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,與乙方無關。
4、上述3款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條甲方責任
1、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目,并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
2、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;
3、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時,不存在法院查封、扣押等情形。
4、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國民法典》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;
5、甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
6、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);
7、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
8、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務、
第十條乙方責任
1、乙方保證有資格受讓項目,并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;
2、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
3、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同;
6、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぃ?/p>
7、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。
第十一條違約責任
1、甲方違約責任
。1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,而乙方不知曉或不可能知曉的,致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,若乙方實際損失超過此賠償額時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,視為甲方根本違約,乙方有權解除協(xié)議,甲方退還乙方全部已付費用,并按項目轉(zhuǎn)讓費的__%向乙方支付違約金,若乙方實際損失超過此違約金時,超過部分甲方應據(jù)實賠償。
。3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時,甲方應向乙方支付違約金元。
2、乙方違約責任
(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,而致使本協(xié)議無效時,乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,若甲方實際損失超過此賠償額時,超過部分乙方應據(jù)實賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,甲方有權解除協(xié)議,罰沒定金。同時,乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫:¥______元)。
第十二條不可抗力
不可抗力指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況,包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,應書面通知對方,并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度,由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條法律適用
本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,適用中華人民共和國的法律。
第十四條爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,雙方同意按以下第方式解決。
1、向項目所在地人民法院起訴
2、向______仲裁委員會申請仲裁。
第十五條協(xié)議文字
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,甲乙雙方各持一份,另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲、乙方雙方簽字、蓋章后,經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力。
第十七條協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議,附圖、附表、交接手續(xù)等,是本協(xié)議不可分割的組成部分。
附件一:規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二:在建構筑物及其附屬設施等
附件三:項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
附件四:項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目
甲方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號:__________________
_____年_月_日
乙方:__________________
住所:__________________
法定代表人:__________________
委托代理人:__________________
電話:__________________
傳真:__________________
開戶行:__________________
賬號:__________________
項目轉(zhuǎn)讓合同書范本2
轉(zhuǎn)讓方(甲方):_________________________
受讓方(乙方):_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行。
第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1、土地座落位置:_________________________________
2、土地使用權面積:_______________________________
3、已批準的容積率為:_____________________________
4、已批準的建筑面積:_____________________________
5、土地規(guī)劃用途:_________________________________
6、土地使用期限:_________________________________
7、土地現(xiàn)狀:_____________________________________
。ǘ╉椖块_發(fā)權狀況
1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證
2、甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權,并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證
3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。
。ㄈ┢渌麢嗬麪顩r
1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有,不存在抵押、查封、
第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵
2、承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用,不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>
第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格
1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元
2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用
3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。
第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付
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1、在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。
2、在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的`_________%給甲方
3、在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。
4、在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____%給甲方。
5、在乙方獲準開工后三十天內(nèi),乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。
。ǘ┘追绞杖”緟f(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為:_________帳號為:_________甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托
第三人收款的新的銀行及帳號:
。ㄈ┘追绞杖∫曳娇铐棧瑧匆(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條資料的交付及土地使用權證的辦理
1、在本合同生效后十個工作日內(nèi),甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2、在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔,如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律狀況
1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方
2、在土地使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任,由甲方承擔自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。
第七條違約責任
。ㄒ唬┘追降倪`約責任
1、在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2、因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)
第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。
。ǘ┮曳降倪`約責任
1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失
2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關其他
第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條補充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條不可抗力
1、因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任。
2、本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。
第十一條管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決:
。ㄒ唬┨峤恢俨梦瘑T會仲裁
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第十三條送達方式
甲方地址:
乙方地址:
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條其他
本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
________年____月____日________年____月____日
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