買賣合同

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必備買賣合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同起到的作用越來越大，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編為大家整理的必備買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

必備買賣合同

必備買賣合同1

　　二手房買賣合同的必備條款

　　依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

　　(一)當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　(二)標的

　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　(三)價款

　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

　　(四)履行期限、地點、方式

　　這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　(五)違約責任

　　這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　(六)解決爭議的方式

　　這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　(七)合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　(八)合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　(十)附件

　　在司法實踐中經(jīng)常遇到二手房的買賣糾紛，有些是因為價款，有些是因為房屋質(zhì)量，還有些是因為房屋產(chǎn)權(quán)問題。這些問題的出現(xiàn)提醒二手房的購買者一定要仔細審查二手房的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量以及相關(guān)內(nèi)容，避免在購買后自己房屋的權(quán)屬有瑕疵。

必備買賣合同2

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

　　依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條標的（可另附表格）

　　名稱品種養(yǎng)殖地日齡數(shù)量單位單價金額交貨時間：

　　合計金額：__________大寫_________小寫

　　第二條質(zhì)量標準

　　1、交付的肉禽應符合以下標準：

　　2、甲方應提供縣級以上動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證明。

　　第三條價款支付

　　按下列第項支付價款。

　　1、即時結(jié)清。

　　2、乙方應于肉禽交付之日起日內(nèi)付清。

　　3、合同簽訂后，乙方支付甲方定金元；肉禽交付后日內(nèi)付清價款，定金抵作價款或返還。

　　第四條交貨時間、地點、方式

　　1、交貨時間：__年__月___日。

　　2、交貨地點：

　　3、交貨方式：以下列第方式交貨。

　�。�1）由甲方送貨到。

　�。�2）由乙方自行到提貨。

　�。�3）其他：

　　4、運費承擔：

　　第五條驗收

　　1、以下列第項方式驗收。

　　交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢%肉禽，并開具驗收單據(jù)。

　　2、途損約定：

　　第六條提出異議的時間和方式

　　1、乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)肉禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的，應在天內(nèi)向甲方提出異議。

　　2、甲方在接到乙方異議后，應在天內(nèi)負責處理。

　　第七條違約責任

　　1、甲方交付的肉禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并承擔因此造成的損失。

　　2、甲方逾期交貨，按逾期交付肉禽價款的每日%向乙方支付違約金；逾期超過天，致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可解除合同。

　　3、乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日%支付違約金。

　　4、其他違約責任：。

　　第八條其他約定事項

　　第九條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，或按下列第

　　1、提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第十條本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份。

　　甲方：

　　住所：

　　法定代表人（負責人）：

　　委托代理人：

　　銀行帳號：

　　聯(lián)系方式：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

　　乙方：

　　住所：

　　法定代表人（負責人）：

　　委托代理人：

　　銀行帳號：

　　聯(lián)系方式：

　　簽約地點：

　　簽約時間：

必備買賣合同3

　　根據(jù)我國《合同法》以及相關(guān)的操作實踐，在二手房買賣合同中應該包括以下內(nèi)容：

　　(一)當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　(二)標的。這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　(三)二手房的價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

　　(四)合同的履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　(五)違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

　　(六)解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　(七)合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　(八)合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　(十)附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

必備買賣合同4

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)過多次協(xié)商達成團購協(xié)議如下：

　　一、乙方為甲方提供質(zhì)量優(yōu)良價格實惠的產(chǎn)品。

　　二、甲方成員對團購價格保密，自覺維護乙方的價格體系。

　　三、團購產(chǎn)品：______________

　　四、團購操作流程：

　　1、團購時間：8月27日上午9:30開始

　　2、團購地點：__________

　　3、JC當日現(xiàn)場公布團購折扣

　　4、團購當天付訂金500元，兩月內(nèi)定款式交全款。

　　5、訂金訂貨前可退還，訂貨后不可退還。

　　五、產(chǎn)品折扣與價格：

　　____________家具團購折扣為65折(27日–28日交全款的用戶參加環(huán)宇返5個點的活動)

　　六、售后服務：

　　產(chǎn)品一年內(nèi)免費維修，終身維護（一年后維護收費）。

　　七、送貨安排:

　　市內(nèi)免費送貨上樓，如需吊貨，費用客戶自負。搬運過程中有損傷可以維修的維修，有礙美觀可以做換貨處理。

　　訂貨到提貨時間為20天。

　　八、本次讓利操作細則最終解釋權(quán)歸合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)以及孔雀王家具貓王家具專賣店共同所有。

　　甲方：____________乙方：__________

　　甲方代表：乙方代表：

　　20__年__月__日 20__年__月__日

必備買賣合同5

　　買方xxx(以下簡稱甲方):xxxx

　　賣方xxx(以下簡稱乙方):xxxx

　　保證人xxx(以下簡稱丙方):xxxx

　　上列當事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

　　第一條甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。

　　第二條后記轎車的買賣總金額為人民幣xx元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

　　(1)本日(訂約日)先交付定金xx元。

　　(2)余款xxxxx元(中期款)于申請過戶的同時支付。

　　(3)余款xxxxx元，可分十次支付，自20xx年xx月xx日至xx月止，每月xx日前支付xx元，乙方應于過戶時，將相當于上述期滿金額的支票匯出交付。

　　第三條甲方對乙方負責辦理如下的過戶與交付手續(xù)：

　　前條第(3)項的支票于過戶的同一日支付。

　　第四條辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方負擔。

　　第五條乙方若無法履行第二條第(3)款項中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清。

　　第六條甲方須保證后記轎車并無瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個月以內(nèi)，往后即不負一切責任。

　　第七條后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責任由甲方負擔。

　　第八條丙方須對甲方保證，乙方確實履行本契約按期支付價金，并負連帶賠償責任。

　　本契約一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。

　　賣方(甲方):xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號碼：xxxx

　　買方(乙方)：xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號碼：xxxx

　　見證人(丙方)：xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號碼：xxxx

　　附：轎車的標示

　　牌照號碼：xxxx

　　顏色：xxxx

　　型式：xxxx

　　引擎號碼：xxxx

必備買賣合同6

　　合同的絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別？哪些條款屬于合同的絕對必要條款？答：絕對必要條款與相對必要條款區(qū)別：

　　1、前者之欠缺影響合同的成立，后者之欠缺不影響合同的成立；

　　2、前者因約定而存在，后者有約定的按照約定存在，沒有約定的推定存在。

　　合同條款中的“當事人”、“標的”、“數(shù)量”是合同的絕對必要條款。篇二：合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別

　　合同的相對必要條款與任意條款區(qū)別？哪些條款屬于合同的相對必要條款？

　　答：相對必要條款與任意條款區(qū)別：

　　前者當事人沒有約定的，依習慣和法律推定成立；后者當事人沒有約定的，合同便無此內(nèi)容。合同的相對必要條款一般包括“質(zhì)量”、“價款或者報酬”、“履行期限”、“履行地點”、“履行方式”、“違約責任”、“解決爭議的方法”等。篇三：二手房買賣合同中必要條款二手房買賣合同中必要條款

　　/20xx-11-24 13:11:08

　　二手房買賣合同十要素

　　日期：20xx-1-22 | 作者： | 出處：北京日報

　　依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務實踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

　　一、當事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

　　二、標的

　　這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　三、價款

　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

　　四、履行期限、地點、方式

　　這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

　　五、違約責任

　　這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、解決爭議的方式

　　雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。

　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　十、附件

必備買賣合同7

　　甲方：（以下稱甲方）________

　　身份證號碼：________

　　乙方：（以下稱乙方）________

　　身份證號碼：________

　　為了發(fā)展水上運輸事業(yè)，提高社會船舶經(jīng)濟效益，本著平等互利原則，特訂立本合同：

　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意甲方將屬于楊兵個人所有的甲板機動貨船（船號：________）總長米，最大寬度米，深米，船舶出售給乙方，價格為人民幣肆拾萬元（￥400000.00）。

　　二、經(jīng)雙方試航檢查，交船前機器及軸系推進器運轉(zhuǎn)應正常，如有故障及損壞由甲方維修，其費用由甲方承擔。

　　三、船上設備及配套設施，甲方不得拆走，船上工具全部交給乙方，如有缺少，由甲方賠償。

　　四、甲方必須將船護送到漢口交接，船到漢口乙方向甲方交納定金伍仟元，甲方應同乙方一起到船籍港湖南張家界港航局地方海事局，船舶掛靠的船務公司，辦理過戶手續(xù)（所有證件船籍港、船名、船號不變，只變更船舶所有權(quán)人名稱，將楊兵改為陳記柱）。甲方須提供該船舶的全部有效證件（船舶所有權(quán)證、國籍證、船檢證、最低配員證、安檢證、防油污證、遷證簿、遷證卡、營運許可證、營運證）甲方保證該船沒有任何抵押，并有建造圖紙，能入海事網(wǎng)。在所有證件過戶改名、年審費用及船舶交易等費用由乙方支付人民幣兩仟元封頂，如有超出部分由甲方負責全額支付。

　　五、該船掛靠湖南張家界船務公司，甲方須提供公司出具的所有權(quán)屬楊兵個人所有的’證明，將所有證件過戶給乙方陳記柱后，船務公司同樣出具該船所有權(quán)屬陳記柱個人所有的證明后，乙方一次性將買船款由網(wǎng)銀打入甲方帳戶，甲方憑手機收到收款短信后，開具收據(jù)給乙方。

　　六、該船交易前所有債權(quán)、債務及其它糾紛均由甲方自己承擔或處理，與乙方無關(guān)，該船手續(xù)交接完成后，乙方在營運中由于甲方（或以后）與他人的債權(quán)債務及其他糾紛影響乙方船舶正常運轉(zhuǎn)，應由甲方解決并承擔相應的經(jīng)濟損失（1000元/天）。

　　七、如有未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商；本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方簽字：________

　　________年________月________日

　　乙方簽字：________

　　________年________月________日

必備買賣合同8

　　一般購銷合同必須具備的合同條款：

　　一、合同當事人基本信息

　　雙方當事人的.名稱、住所、法定代表人或主要負責人、手機、郵箱聯(lián)系方式等。

　　二、合同標的

　　一般商品的名稱、型號、規(guī)格、品種、等級、花色等都要約定得細致、準確、清楚。

　　三、數(shù)量

　　對于有形財產(chǎn)，數(shù)量是對單位個數(shù)、體積、面積、長度、容積、重量等的計量；對于無形財產(chǎn)，數(shù)量是個數(shù)、件數(shù)、字數(shù)以及使用范圍等多種量度方法；對于勞務，數(shù)量為勞動量；對于工作成果，數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。

　　四、質(zhì)量

　　質(zhì)量指標準、技術(shù)要求，包括性能、效用、工藝等；驗收標準：國家、地方性標準或行業(yè)標準。

　　五、價款

　　價格應當在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計算價款或者報酬的方法；還需明確付款方式和期限。

　　六、履行期限、地點和方式

　　當事人履行自己的義務如交付標的物、價款或者報酬，履行勞務、完成工作的時間界限。（可以附加違約條款）

　　七、違約責任

　　當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。（如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等）

　　八、解決爭議的方法

　　對合同條款發(fā)生爭議時的解釋以及法律適用等。解決爭議的途徑主要有：一是雙方通過協(xié)商和解，二是由第三人進行調(diào)解，三是通過仲裁解決，四是通過訴訟解決。當事人可以明確選擇訴訟或仲裁解決爭議方式，采取訴訟方式的，還可以約定管轄地法院。

必備買賣合同9

　　買賣合同一般要包括下列條款：當事人的名稱或者姓名和住所、標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點、履行方式、違約責任、解決爭議的方法。除此之外，買賣合同還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當然，一個具體的買賣合同即使缺少上述的一些條款，也并不影響其效力，只要缺少的條款不屬于必備條款即可。我們認為，買賣合同的必備條款是當事人、標的和數(shù)量。

　　當事人如果對合同使用的文字及其效力作出了約定，自應從其約定。在對之未作約定的情況下，我們認為，如果合同文本同時采用中文和外文的，應以中文為準；如果以文字和阿拉伯數(shù)字同時表示數(shù)量且二者不一致時，應以文字為準。

　　一、合同有哪些主要條款

　　合同法規(guī)定，合同的主要條款有九項：

　　（1）當事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個合同必須具備的條款。當事人是合同的主體，合同中如果不寫明當事人。誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權(quán)利的享受和義務的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當事人的時候更是如此。合同中不僅要把應當規(guī)定的當事人都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準確、清楚。

　�。�2）標的。標的是合同當事人權(quán)利義務指向的對象。標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒有標的，合同不能成立，合同關(guān)系無法建立。不同性質(zhì)的合同，其相應的標的物也不一樣。例如：借款合同的標的是貨幣，租賃合同的標的是租賃物。

　�。�3）數(shù)量。在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒有數(shù)量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標的和數(shù)量，即使對其他內(nèi)容沒有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款。

　　（4）質(zhì)量。質(zhì)量是對標的的質(zhì)的規(guī)定，具體指標準、技術(shù)要求，包括性能、工藝等。一般以品種、型號、規(guī)格、等級來體現(xiàn)。訂立合同時對此應作具體詳盡的規(guī)定。

　�。�5）價款或者報酬。價款是指取得合同標的的一方當事人向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r金。如：買賣合同中的貨款，租賃合同中的租金等；報酬則是指合同的一方當事人對提供勞務或者完成一定工作量的另一方當事人給付的酬金。如雇用合同中的傭金，運輸合同中的運費等。

　�。�6）履行期限。合同的履行期限，就是合同當事人實現(xiàn)權(quán)利和履行義務的時間界限。它直接關(guān)系到合同義務完成的時限，涉及到當事人的經(jīng)濟利益，也是確定是否違約的依據(jù)之一。

　�。�7）履行的地點和方式。履行地點是指當事人履行合同義務和對方當事人接受履行的地點；履行方式是指當事人履行合同義務的具體做法。

　�。�8）違約責任。是指當事人一方或者雙方違反合同規(guī)定，不履行或者不能完全履行合同的義務，應承擔的法律責任。違約責任對當事人的利益關(guān)系重大，應在合同中明確規(guī)定。以利于促使當事人自覺履行合同，解決合同糾紛，保護當事人的合法權(quán)益。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在合同中約定定金、違約金、賠償金等，以及賠償金的計算方法等。

　�。�9）爭議解決的方法。解決爭議的方法是指合同發(fā)生爭議后解決的方法和途徑，在通常情況下當事人應當在合同中明確發(fā)生爭議后，是通過訴訟還是仲裁方式解決。

　　二、如何確定合同的成立時間

　　《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時合同成立”；第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立�！钡�33條規(guī)定：“當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立�！� 根據(jù)第25條規(guī)定，承諾到達要約人時合同即告成立，但第32條、33條又規(guī)定了不同的合有法律問題，上法律快車

　　/retype/zoom/a73548f665ce050876321388pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=0399139d4fc024be58a39471edf01f3d&sign=a55de1ac5d&zoom=&png=8004-&jpg=0-0" target="_blank">點此查看同成立時間規(guī)則，這三個條文的適用關(guān)系是：若同時存在各條適用情形而三者又不一致的，應以第33條為準；若同時存在第25條、32條適用情形的，應以32條為準；若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時間與承諾生效時間一致，則可適用第25條，舉例說明：甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當日到達，甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于10月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認書。在這個案例中，甲乙之間的合同成立時間應為1998年10月25日。

　　注意：第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。雙方當事人的簽字、蓋章行為既可以同時同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，以最后一方當事人完成簽字或蓋章時間為合同成立時間。

　　購銷合同主要條款起草指引

　　為強化合同簽訂階段的風險控制，確保合同條款準確、完備，減少合同履行過程中的爭議。房產(chǎn)集團綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場特點，對購銷合同條款風險因素進行了歸納總結(jié)，對各條款起草中應注意問題予以提示，形成本指引，供合同經(jīng)辦人員起草合同時參考借鑒。合同履行過程中的爭議通常有類，一類是合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭議，一類是履行過程中違約導致的爭議。合同條款約定不完備、不嚴謹、表述不準確造成的爭議屬合同簽訂階段風險控制因素，該風險因素可通過合同主要條款的設計予以降低。

　　根據(jù)《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，買賣合同一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所、標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款；履行期限、地點和方式；包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約責任，解決爭議的方法等條款。

　　1、當事人的名稱或者姓名和住所條款

　　當事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時應注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個人都可以成為合同的賣方或賣方，但是“項目部”、“工程部”等不是符合法律規(guī)定的合同主體。同時，該處的合同主體應當與在合同最后簽字或蓋章的單位或個人一致。當事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有關(guān)，當事人是自然人時應考慮在合同中標明住所，企業(yè)住所地一般可通過工商檔案確定，可考慮不填。

　　2、標的物條款

　　買賣合同的標的物即貨物，標的物是合同雙方當事人的權(quán)利和義務共同指向的對象，它體現(xiàn)著當事人訂立合同的意圖。標的物通常通過品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容來體現(xiàn)。簽訂合同時，要使用標的物的學名并使用全稱，名稱的約定必須規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語、俗稱或方言。如果交易的是特定貨物，必須要寫明它的詳細特征，比如型號、出廠時間等。如果一次性購買不同種類和規(guī)格的商品，則應在合同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要的是，對于機電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機（主物）的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級和花色，必要時還應寫明隨主機的輔機、配件的名稱、品種、型號、規(guī)格、等級、花色等內(nèi)容。

　　3、數(shù)量條款

　　標的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了通常所理解的量以外，還包含計量方式（單位）的約定。合同的數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的是約定計算方式。數(shù)量爭議往往因計量方式約定不明產(chǎn)生，比如說用“一車”、“一批”等字眼。因此，

　　約定數(shù)量條款時必須采用規(guī)范的計量單位。

　　4、質(zhì)量條款

　　質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實現(xiàn)，質(zhì)量條款也是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應根據(jù)標的物的具體情況，有國家、行業(yè)標準的建筑材料和機電設備產(chǎn)品，可通過約定適用的規(guī)范標準達到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無法用文字表述的產(chǎn)品，可通過雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標準；非標準的加工定做產(chǎn)品則可以通過明確原材料、技術(shù)參數(shù)要求等對質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范來明確質(zhì)量時應注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應選擇質(zhì)量要求高的規(guī)范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時可要求賣方出具樣品品質(zhì)的書面說明。

　　5、驗收條款

　　驗收條款是買賣雙方對賣方交貨后如何檢驗以及質(zhì)量問題提出異議期限的約定。賣方是否嚴格按照合同約定交付貨物是需要通過驗收來確定，貨物的驗收條款通常應包含數(shù)量如何驗收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何檢驗的約定。驗收條款中還應注意的是驗收期（又稱質(zhì)量異議期）的問題。通常的情況下，作為賣方來說，希望買方能夠盡快檢驗，檢驗合格后就能免除其質(zhì)量擔保責任，而對買方而言，交貨后立即檢驗通常只能查明表面是否存在瑕疵，其內(nèi)在是否瑕疵是很難判斷的，特別是對于批量交付的材料，要求交貨后立即檢驗是不現(xiàn)實的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗期應約定充分的時間，應在合同中載明交貨驗收只限于表觀驗收，內(nèi)在質(zhì)量問題可在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。

　　6、價款條款

　　買賣合同中的價款，是指買受人取得標的物而向出賣人支付的貨幣，即買受人取得標的物的代價。價款一般是指標的物本身的價款，但大宗貨物在異地交付時，會產(chǎn)生運費、保險費、裝卸費、保管費等一切額外的相關(guān)費用。買方應當對價款及其是否包含相關(guān)費用寫清楚，同時如果是進口產(chǎn)品要特別注明價款所使用的貨幣單位。

　　7、履行期限、地點、方式條款

　　買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證）及買方支付貨款的時間。約定明確有利的履行期限能給當事人帶來期限利益，如貨到后一個月內(nèi)付款比貨到付款能推遲付款期限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對賣方履行期限的設定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不明拖延交貨。買方付款義務的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn)品的檢驗檢疫文件、單證以及稅務發(fā)票為前提，以爭取達到履行期限延長，遲延付款的效果。

　　買賣合同中的履行地點通常是指賣方交付貨物的地點。履行地點在買賣合同中具有重要的意義，履行地點是確定驗收地點的依據(jù)，是確定履行費用由誰負擔、風險由誰承的主要依據(jù)，有時是確定標的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)、何時移轉(zhuǎn)的依據(jù)。另外，履行地點還涉及仲裁機構(gòu)或者人民法院對合同糾紛的管轄權(quán)。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運輸風險及運輸費用的問題，合同履行地點多數(shù)情況下以約定買方所在地或項目現(xiàn)場為宜。

　　買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就是代辦運輸（委托第三方運輸），代辦運輸還分為汽運、水運、航空運輸?shù)鹊取２煌回浄绞降娘L險轉(zhuǎn)移時間和運輸風險的責任承擔是不同的。對買方而言，通常情況下賣方送貨上門風險最小，買方自提次之，代辦運輸風險最大。

　　8、包裝方式條款

　　在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地點，一般要經(jīng)過搬運、運輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對貨物的包裝達不到一定的要求，很可能就會對貨物造成損壞。因此，合同中最好對貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應當根據(jù)保護貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來確定。其內(nèi)容包括對具體的包裝材料、包裝方式的約定。應當特別注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運輸情況下運輸過程中破損的風險都是由賣方承

　　擔的，這兩種交貨方式下必須提高賣方包裝要求。

　　9、違約責任

　　買賣合同中的違約責任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴格按照合同履行所應承擔的責任。買賣合同中賣方常見的違約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒有按照合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見的違約是遲延付款。合同法規(guī)定的違約責任承擔方式主要有繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責任等方式。上述違約責任承擔方式中，繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償損失等責任承擔方式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況要求違約方承擔，但違約金和定金只有在合同中約定了才可以要求違約方承擔。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金，二是約定違約金的計算方式，如逾期付款違約金通常是逾期付款金額日萬分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對方違約時從該條款中獲利，而是增加對方違約的成本。因此，如果合同相對方違約屬大概率事件，可考慮約定相對高額的違約金以遏制違約的沖動。應注意的是，由于合同違約金屬買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭議時法院調(diào)整幅度有限，約定的己方違約責任不宜過重。

　　定金作為違約責任的承擔方式應當注意的是約定的定金不得超過合同總價的20%，超過部分無效。根據(jù)擔保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔定金責任的違約情形時，收受定金一方可全額沒收定金，收受定金一方違約時，則應雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應謹慎使用。

　　10、爭議解決條款

　　合同爭議發(fā)生時通常有三種解決方式：當事人協(xié)商解決，第三人調(diào)解，仲裁機構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當事人協(xié)商解決或第三人調(diào)解都是不具有強制力的解決方式，一旦發(fā)生糾紛往往還需通過仲裁或者法院訴訟解決。

　　仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強制效力的糾紛解決方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過仲裁解決糾紛時才可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，有效的仲裁約定可以排除法院的管轄。

　　仲裁方式解決糾紛時應當注意三個問題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機制，二是仲裁機構(gòu)是在地級市設立，區(qū)縣一級并無經(jīng)濟糾紛的仲裁機構(gòu)，合同中約定的仲裁機構(gòu)應當是有效存在的仲裁機構(gòu)，三是仲裁和訴訟不能同時約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無效的約定。

　　法院訴訟解決糾紛時應當注意，我國的法院也是可以選擇的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標的物所在地法院中的一個法院作為糾紛管轄法院。如未約定的，一方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦人員在約定合同糾紛管轄時應考慮買賣雙方是否在同一區(qū)域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對我司有利的訴訟法院。

　　一份完整、規(guī)范的合同可以盡可能減少因條款約定不明產(chǎn)生的爭議，但合同的生命在于履行。合同履行過程中違約及合同簽訂后情況的變化都會導致糾紛的發(fā)生。因此，光有一份好的合同是不夠的，還應嚴格履行合同義務并根據(jù)實際情況及時變更、補充合同約定。沒有一個交易是完全相同的，一份好的合同必須根據(jù)當次的交易情況認真起草，期望憑合同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現(xiàn)實的，合同經(jīng)辦人員對此應有正確的認識。本起草指引所附文本僅供起草參考用，合同經(jīng)辦人員應根據(jù)實際情況增改刪減。

必備買賣合同10

　�。ê贤幪枺篲____________________）

　　合同雙方當事人：_________________________________________________

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：____________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理機構(gòu)：___________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　買受人：_________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________________

　　地址：___________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：________________

　　地址：___________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話：____________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據(jù)。

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

　　__________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為___________，商品房預售許可證號為___________。

　　__________________________________________________________________________。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　___________________________________________________________________________。

　　第四條計價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，

　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、_______________________________________________________________________。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________________；

　�。�2）_____________________________________________________________________；

　　（3）_____________________________________________________________________；

　�。�4）_____________________________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

　　面積誤差比=————————————————×100%

　　合同約定面積

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　__________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的’違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　5．_______________________________________________________________________。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；

　　2、_______________________________________________________________________；

　　3、_______________________________________________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　�。�2）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2. _______________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　�。�2）_____________________________________________________________________；

　�。�3）_____________________________________________________________________；

　�。�4）_____________________________________________________________________；

　�。�5）_____________________________________________________________________；

　�。�6）_____________________________________________________________________；

　�。�7）_____________________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2.________________________________________________________________________。

　　3.________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　1．_______________________________________________________________________；

　　2．_______________________________________________________________________；

　　3．_______________________________________________________________________；

　　4．_______________________________________________________________________；

　　5．_______________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．_______________________________________________________________________；

　　2．_______________________________________________________________________；

　　3．_______________________________________________________________________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

　　3．_______________________________________________________________________。

　　第十六條保修責任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________________；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________________；

　　5、_____________________________________________________________________；

　　第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和共部位與用房屋分替恍擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。

　　出賣人（簽章）：__________________買受人（簽章）：__________________

　　【法定代表人】： __________________【法定代表人】：__________________