房屋買賣合同范本通用15篇
隨著時間的推移,合同的類型越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同范本,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
房屋買賣合同范本1
甲方(出賣方):____________身份證號碼:____________
乙方(購買方):____________身份證號碼:____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:
。1)該房屋座落于______,建筑面積為______平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
。2)該房屋的所有權(quán)證證號為______;
(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為:____________元整(小寫:______¥元)。
2、支付方式、支付時間
。1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣______萬元整,(小寫:______¥元),作為乙方購買甲方房屋的定金。
。2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款______萬元(小寫:______¥元)。
3、甲方在每次收取付款后,應當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。
第四條交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方應于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應當繳納的相關(guān)費用,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務的,則按本合同約定承擔違約責任。
第五條違約責任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應按本條約定支付違約金外,同時應雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。
第六條其他
1、該房屋正式交付前,甲方應結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________
聯(lián)系電話:__________________聯(lián)系電話:__________________
簽約日期:_________________簽約日期:__________________
房屋買賣合同范本2
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國籍:____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______
買方(以下簡稱乙方):____(本人)(法定代表人)姓名:__國籍:____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):______地址:______郵政編碼:______聯(lián)系電話:______委托代理人:______國籍:____電話:____地址:____郵政編碼:______
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____;位于第______層,共______(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米),房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±______%)時,房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時,甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:
。、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
。、每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。3、______________________________________________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格。
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為(幣)每平方米__________元,總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,并應于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權(quán)按下述第________種約定,追究乙方的違約責任。
。、終止合同,乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在__________個月內(nèi)按__________利率計算;自第__________個月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第__________種約定,追究甲方的違約責任。
1、終止合同,甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3、______________________________________________________________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付。
房屋買賣合同范本3
出售方(甲方):
購買方(乙方):
甲、乙雙方就位于的買賣相關(guān)事宜,協(xié)議條款如下:
一、甲方自愿將紅山駝峰路慧豐小區(qū)一樓商鋪以 人民幣賣于乙方,乙方當場一次性全款付給甲方。
二、該商鋪房屋產(chǎn)權(quán)及附加手續(xù),由甲方負責全部辦理并交于乙方,手續(xù)費用由乙方承擔,上下水、暖、電、氣、網(wǎng)線按國家建設(shè)部門規(guī)定,由甲方配齊。
三、此商鋪甲方于 年 月 日之前交乙方管理使用。
四、此合同一式三份,甲、乙雙方各保存1份,中介人保存1份,簽字后生效,不得反悔。
甲方:乙方: 中介人:
年 月日
《商鋪房屋買賣合同》補充合同
關(guān)于甲方姬君林賣給乙方張純?nèi)A位于上郡南路開光路口以北,上郡路西君正商住樓門面房,由北向南第七、第八兩間門面房,達成以下補充協(xié)議:
于20xx年7月21日之前楊亞峰徹底還清所欠張純?nèi)A陸拾萬元人民幣加利息后,乙方必須交回與甲方所寫的《商鋪房屋買賣合同》并此合同作廢,若楊亞峰于20xx年7月20日前不能還清所欠張純?nèi)A之全款和利息,甲乙雙方所簽《商鋪房屋買賣合同》生法律效力。
甲方: 乙方:
中介證明人:
20xx年10月20日
房屋買賣合同范本4
甲方:(以下稱甲方)
乙方:(以下稱乙方)
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋買賣一事達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于市區(qū)路(街)號,建筑面積平方米,使用面積平方米的結(jié)構(gòu)房屋一套出售給乙方;
二、房屋總價款為萬元人民幣。
三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方;
四、由于該房屋目前正在建設(shè)之中,因此,本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方;
五、受到目前政策的限制,房屋五年之內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時,甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。
六、甲方要保證按期交房,否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金;
七、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶給乙方造成損失,全部由甲方承擔。
八、本協(xié)議簽訂后,雙方共同去公證機關(guān)進行公證,公證費用由方承擔。
九、未盡事宜,雙方應友好協(xié)商,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
代表:代表:
年月日年月日
房屋買賣合同范本5
出賣人(姓名或名稱): 聯(lián)系電話:
住所或注冊地址: 郵政編碼:
個人身分證件名稱: 證件號碼:
單位法人資格證書:
或營業(yè)執(zhí)照: 證件號碼:
法定代表人: 職務: 聯(lián)系電話:
委托代理人(姓名): 聯(lián)系電話:
住所或注冊地址: 郵政編碼:
個人身份證件名稱: 證件號碼:
買受人(姓名或名稱): 聯(lián)系電話:
住所或注冊地址: 郵政編碼:
個人身份證件名稱: 證件號碼:
單位法人資格證書
或 營 業(yè) 執(zhí) 照: 證件號碼:
法定代表人: 職務: 聯(lián)系電話:
委托代理人(姓名): 聯(lián)系電話:
住所或注冊地址: 郵政編碼:
個人身份證件名稱: 證件號碼:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定,房屋出賣人(以下條款中稱賣方)與買受人(以下條款中稱買方)雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜簽訂本合同,
沈陽房屋買賣合同。
一、賣方自愿將座落于沈陽市 區(qū) 路(街) 巷 號 單元 層 間號,建筑面積 平方米的房屋出售給買方。買方對賣方所要出售的房屋基本情況進行了現(xiàn)場勘驗確認,同意購買該房。
二、出售房屋的基本情況
1.房屋所有權(quán)證號碼:
2.房屋共有權(quán)證號碼:
3.土地使用權(quán)證號碼:
4.房屋用途:
5.房屋歸屬:
(1)個人所有 □
(2)夫妻共同所有 □
(3)共有人共有 □
(4)其他 □
6.房屋產(chǎn)權(quán)來源:
7.土地使用權(quán)來源: 劃撥 □ 出讓 □
三、買賣雙方簽訂本合同應遵守下列事項:
1.賣方出售的房屋權(quán)屬清楚,證件齊全,無產(chǎn)權(quán)糾紛,若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由賣方承擔相應的發(fā)事責任,因此給買方造成的經(jīng)濟損失,由賣方負責賠償。
2.賣方負責支付完畢房屋交接前的采暖費、煤氣費、電費、水費、物業(yè)費等費用。若由欠費所引發(fā)的與賣方有關(guān)的債務糾紛,由賣方負責清償,并承擔相應的民事責任。因此給買方造成的經(jīng)濟損失,由賣方負責賠償。
3.賣方出售的房屋,屬于夫妻共同所有的,已征得配偶同意。
4.賣方出售的房屋,屬于共有產(chǎn)權(quán)的,已征得共有人同意并提交其他共有人書面
意書。
5.賣方出售的房屋,設(shè)有抵押權(quán)的,已征得抵押權(quán)人同意,并提交抵押人書面同意書。
6.賣方出售已購公有住房,已征得共同居住成年人的同意。
7.買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋買賣合同和其隊有關(guān)證件到房產(chǎn)部門的交易機構(gòu)、登記發(fā)證機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果有一方不履行合同,應承擔相應的民事責任,由此給另一方造成經(jīng)濟損失的,應負賠償責任。
四、買賣雙方申報房屋成交總價款為 幣(大寫) 元整,(小寫) 元整。
五、買方先期已交付定金的,定金在購房款中沖抵。如買賣合同中止,由違約方依照有關(guān)法律規(guī)定承擔相應的責任。
六、付款及房屋交接方式,按下列第 種方式辦理:
1.本合同簽訂后,買方付給賣方部分購房款(或定金) 幣(大寫): 元整。賣方配合買方到房產(chǎn)部門的交易機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,買方付清其余部分購房款或通過購房抵押貸款付清其余購房款,賣方將出售的房屋交給買方。
2.本合同簽訂后,買方一次性全額付款。賣方配合買方到房產(chǎn)部門的交易機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),同時將出售的房屋交給買方。
3.雙方簽訂合同并遞交到房產(chǎn)部門的交易機構(gòu)后,買方持交易機構(gòu)出具的憑證,將購房款交到指定銀行。轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完畢,并到房產(chǎn)登記發(fā)證機構(gòu)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,賣方將出售的房屋交給買方,賣方憑房產(chǎn)交易機構(gòu)出具的憑證去銀行提取售房款。
4.
七、買賣雙方應按規(guī)定,各自承擔應繳納的轉(zhuǎn)讓登記稅費。
八、買賣雙方約定的其他事項:
1.
2.
3.
九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第 種方式解決:
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
十、本合同未盡事宜,可由雙方簽訂補充協(xié)議,其內(nèi)容與本合同文本中所列條款約定的內(nèi)容具有同等效力。
十一、本合同共 頁,一式 份,出賣人 份,買受人 份, 份, 份。
十二、本合同自買賣雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
法定代表人或 法定代表人或
負責人(簽章): 負責人(簽章):
委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房屋買賣合同范本6
買主姓名:住址:
賣主姓名:住址:
茲將下記產(chǎn)權(quán)賣給承買人,價款如數(shù)收訖,此后任憑買主契稅登記,雙方共同辦理更換房產(chǎn)證手續(xù)。日后如有產(chǎn)權(quán)糾紛由賣主負完全責任。特立契約為證。
計開:(房屋座落地點,構(gòu)造,面積、間數(shù))
賣價:
產(chǎn)權(quán)范圍:
此契約一式三份,買賣雙方各一份,中人一份·
買主:簽名蓋章
賣主:簽名蓋章
中人:簽名蓋章
年月日
房屋買賣合同范本7
訂立合同雙方:
出賣方:,以下簡稱甲方;
購買方:,以下簡稱乙方。
為確保雙方合法權(quán)益,根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,制定以下條款,以資雙方共同信守執(zhí)行。
一、甲方將位于:小區(qū)
。ń郑﹨^(qū)號樓單元室房產(chǎn)一套,系私人產(chǎn)權(quán)房(房產(chǎn)證號),建筑面積平方米,雙方同意按新測繪面積為準。并與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、房屋交易價:人民幣元整。
三、乙方自愿購買上述房屋并接受此房屋現(xiàn)狀,乙方于年月
日向甲方交付購房定金元整。待購房款全部交齊,定金抵作購房款。
四、雙方于年月日以前到房管局辦理過戶手續(xù)。由房管局受理當日,乙方應付清全部購房款。不能拖期。甲方將空房及房屋鑰匙一同交給乙方驗收。
五、甲方售房以前所發(fā)生的水、電、煤氣等費用由甲方付清,乙方不承擔。電表止碼數(shù)度,水表止碼數(shù)立方,煤氣表止碼數(shù)立方。
六、甲方確保此房產(chǎn)權(quán)明確和真實并合法,無任何糾紛、無抵押和債權(quán)債務,否則出現(xiàn)糾紛由甲方負全部責任,并賠償乙方按成交價10%的經(jīng)濟損失。
七、甲方將此房出售后,此房一切事宜無權(quán)過問,并無條件的配合乙方到房管局辦理過戶手續(xù)或到公證處辦理公證買賣。辦理過戶所發(fā)生的一切費用,雙方協(xié)商由方承擔,方不承擔。
八、此協(xié)議自雙方簽字起發(fā)生法律效力,雙方不得違約。如乙方違約定金不退,如甲方違約定金雙倍返還。并按成交價的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
九、特別約定:
1、甲方保證及房屋鑰匙后30天內(nèi)將戶口遷出。
甲方:乙方:
年月日
房屋買賣合同范本8
甲方:__________________________
乙方:__________________________
丙方:__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購買房屋一事,達成如下協(xié)議:
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號,建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見房屋購買合同及貸款合同)
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方,轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書,乙方按該協(xié)議書的約定,將相應款項支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過戶手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后:
(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金。
(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。
九、稅費
1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔。本協(xié)議簽訂后,甲方預付代理方稅費_______元,乙方預付代理方稅費_______元,交易完成后按實際結(jié)算。
2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務費。乙方交付代理方_______元服務費。
十、甲乙雙方及代理方責任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應按協(xié)議履行責任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。
十一、違約責任
1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應賠償乙方_______元,賠償代理方代理費 元。乙方已交付的定金 元由代理方負責退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責任由違約方承擔。
十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方:__________________
聯(lián)系電話:______________
乙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
丙方:__________________
聯(lián)系電話:______________
簽訂日期:______________
房屋買賣合同范本9
甲方(出讓人):
乙方(買受人):
丙方(乙方指定第三人或代理人):
丁X(擔保人及本房產(chǎn)交易中介方):
事宜,甲方已與乙方簽訂定金協(xié)議、____市房地產(chǎn)買賣合同以及相關(guān)協(xié)議。為落實協(xié)議中有關(guān)公證委托事項的約定,經(jīng)乙方要求和同意,甲、乙、丙、丁XX當事人協(xié)商一致,達成如下補充協(xié)議:
1、除該房屋尚未辦理過戶到乙方名下的手續(xù)外,甲方按照房地產(chǎn)買賣合同及協(xié)議的約定義務已經(jīng)履行全部完畢。甲方確認,自本委托書出具之日起,甲方作為名義權(quán)利人無權(quán)擅自對該房屋進行任何處分,該房屋的全部權(quán)利(權(quán)益)和義務均由胡X享有和承擔。
2、自本委托書出具之日起至該房屋過戶至胡X名下止,胡X作為房屋的實際權(quán)利人,有權(quán)以自己的名義自行(或委托乙方指定的第三人沈X)租賃或再轉(zhuǎn)讓該房屋,具體委托權(quán)限為:代為簽訂定金協(xié)議;代為簽訂該房屋買賣合同;代為出租該房屋、簽訂該房屋租賃合同、及收取該房屋租金;代為辦理該房屋審稅、代為支付該房屋買賣過程中應支付之相關(guān)稅費(包括公證費用);代為撤銷該房屋買賣合同登記備案;代為收取該房屋買賣價款。但甲方保留該房屋轉(zhuǎn)移登記過戶簽字權(quán)。
3、本次公證委托事項是甲方根據(jù)協(xié)議約定配合乙方過戶,按照乙方的要求履行協(xié)議內(nèi)容作出的一項形式意義上的公證委托,乙方對甲方公證委托于丙方的相關(guān)事項均予認可,丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果,最終全部由買受人乙方及丙方承擔。同時,丁X承諾對丙方就該房屋所實施的相關(guān)法律行為及所產(chǎn)生的法律后果承擔連帶保證責任。
4、甲乙丙丁XX共同確認,自公證處出具委托書之日起至公證委托書失效之日止,在上述期限內(nèi),若丙方濫用代理權(quán)而產(chǎn)生的債務糾紛、租賃糾紛、合同糾紛以及其他相關(guān)法律糾紛由乙方、丙方共同承擔所有責任,丁X對此承擔連帶擔保責任。
5、甲方承諾若在收到乙方全部房屋價款后,不能對該房屋進行出售、抵押、租賃等任何處分行為。甲方應按照乙方的要求,全力配合乙方過戶給乙方指定的買受人。
6、若房地產(chǎn)買賣合同約定的該房屋過戶截止期限與公證委托期限不一致的,則延長至以公證委托期限失效日為該房屋的過戶手續(xù)辦理截止日。如果丙方不能在公證委托期限失效之日前尋找到乙方指定的買受人,則自公證委托期限失效日之日起____日內(nèi),則甲乙雙方自行或委托中介方到房地產(chǎn)交易中心申請辦理將該房屋過戶至乙方名下,如果在上述期限內(nèi),由于乙方或丙方的原因怠于辦理過戶手續(xù),乙方將按照該房屋總價款的20%向甲方承擔違約責任,丁X對此承擔連帶擔保責任;如果由于甲方的原因怠于辦理過戶手續(xù),將按照該房屋總價款的20%向乙方承擔違約責任。
7、甲方保留該房屋的原始產(chǎn)權(quán)證件直至過戶手續(xù)辦理完畢,如果丙方在上述代理權(quán)限內(nèi)就該房屋實施相關(guān)法律行為或簽訂買賣合同時,需要向乙方指定的買受人出示該房產(chǎn)證原始證件時,則甲方應當將該房屋產(chǎn)權(quán)證原件交予丙方、丙方在使用過該房屋產(chǎn)權(quán)證之后當天返還給甲方。
8、乙方同意并確認:丙方在其代理權(quán)限范圍內(nèi)與乙方指定買受人簽訂該房屋買賣合同的同時,則乙方與甲方________年____月份簽訂的該房屋買賣合同及協(xié)議無效。
丙方代為收取乙方的指定的買受人的所有房款后,應當將房款交于上海XX公司,并由上海XX公司將房款轉(zhuǎn)交至實際權(quán)利人乙方手中。乙方因此所得的房屋價款及相關(guān)權(quán)益,都與甲方無關(guān)。
9、若丙方在委托代理期限內(nèi)與需要乙方指定的39;買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,甲方應當積極配合乙方、丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方不得以任何理由拒絕辦理該房屋轉(zhuǎn)移登記過戶的所有手續(xù)。甲方公證委托事項以及過戶乙方指定的買受人房屋產(chǎn)權(quán)登記的事實是經(jīng)過乙方同意并確認,是乙方的真實意思表示,乙方不得追究甲方一房二賣的`法律責任。如果乙方指定的買受人追究甲方一房二賣法律責任,相應法律后果最終由乙方或丙方承擔,丁X對此承擔連帶擔保責任。
10、該房屋交易過程中所產(chǎn)生的包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、公證費用等所有稅費都由乙方承擔,如果丙方與乙方指定的買受人辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費都由乙方承擔,甲方不承擔任何稅費。
11、乙方及丙方承諾,乙方只能指定一位買受人與丙方簽訂該房屋買賣合同,丙方只能與乙方指定的買受人簽訂一次該房屋買賣合同。丙方與乙方指定買受人簽訂的該房屋買賣合同無效情形下,乙方可以繼續(xù)指定下家買受人;丙方繼續(xù)在其代理權(quán)限內(nèi),與乙方指定下家買受人簽訂該房屋買賣合同,否則乙方及丙方應當向甲方承擔違約責任,丁X對此承擔連帶擔保責任。
12、甲方配合丙方在授權(quán)委托期限內(nèi)辦理該房屋所有相關(guān)事項,應當在三天內(nèi)完成,丙方應當在三天前通知甲方,否則都應當承擔違約責任。
13、甲、乙、丙、丁任何一方違反本協(xié)議的相關(guān)義務的,都應當承擔違約責任。雙方本補充協(xié)議內(nèi)所有提及的違約責任承擔的違約金標準:不論是甲方向乙方承擔違約責任;還是乙方、丙方、丁X向甲方承擔違約責任,都按照該房屋約定的總價款的20%作為違約金承擔標準。
14、甲乙丙丁各方共同確認本協(xié)議為該房屋買賣合同不可分割的一部分,若本補充協(xié)議與買賣合同及相關(guān)協(xié)議不一致的,以本補充協(xié)議為準。
15、丁X應當對丙方上述代理權(quán)限范圍的行為進行監(jiān)管,確保丙方在該房屋買賣合同交易過程中按照國家房地產(chǎn)交易相關(guān)的規(guī)定規(guī)范操作。
16、本協(xié)議與國家法律、法規(guī)相抵觸所產(chǎn)生的法律后果全部由乙方及丙方承擔,丁X對此承擔連帶擔保責任。
17、本補充協(xié)議經(jīng)甲乙丙丁XX簽字或蓋章后生效,對各方具有同等效力,本協(xié)議一式四份,甲乙丙丁各執(zhí)一份。
甲方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
乙方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
丙方(簽章):
簽署日期:
聯(lián)系地址:
丁X(簽章):
授權(quán)代表人:
簽署日期:
聯(lián)系地址
房屋買賣合同范本10
盡管上述款項存于指定帳戶,但甲乙雙方同意:視為乙方已向甲方實際支付。
如甲乙雙方協(xié)商一致,可不選擇資金監(jiān)管服務,但由此帶來的一切風險由雙方自行承擔。
第四條 稅、費的承擔
4.1 甲乙雙方保證,按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。
4.2 盡管有上述約定,雙方同意:
甲方承擔**;乙方承擔*** .
第五條 權(quán)屬過戶及房屋交付
5.1 雙方承諾,在本合同簽訂之日后,于**年**月**日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
5.2 甲乙雙方應于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料(包括但不限于房證、契證等)交予丙方保管,丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。
5.3 雙方同意,甲方于 騰空房屋并將房屋鑰匙交于乙方。
5.4 雙方在房屋交接前,應辦理有關(guān)物業(yè)的交接,包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù),并結(jié)清費用。房屋毀損、滅失等風險,自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。
5.5 丙方應甲乙雙方的要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜,并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認。
第六條 違約責任
6.1 甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議,債務糾紛或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋,并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意,保證全面履行合同義務。否則,乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
6.2 乙方保證所提供的資料真實、有效。具備訂立合同的資格,并保證全面履行合同義務。否則,甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金,并賠償因此受到的其他損失。
6.3 因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等,丙方不承擔任何責任。
第七條 免責條款
如因不可抗力致使本合同不能全面履行,三方互不承擔責任。
第八條 爭議的解決
甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何糾紛,應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院起訴。
第九條 其他約定
第二部分 關(guān)于居間服務
第十條 丙方責任
9.1 依本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務;
9.2 免費為甲乙雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。
第十一條 居間服務費及支付
10.1 甲乙雙方確認,雙方達成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務;但該交易是雙方獨立、自愿做出的決定。
10.2 丙方一次性收取居間服務費人民幣**元,大寫:***元,由***方承擔。
10.3 該服務費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。
第十二條 特別聲明
11.1 甲乙雙方同意:因甲乙任何一方的過錯導致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行,丙方所收取的居間服務費均不予退還。
11.2 如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議,雙方一致同意:在雙方就違約責任及其承擔達成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前,丙方有權(quán)將暫存在指定帳戶中的款項予以保留,不向任何一方返還或支付。
第十三條 合同生效及其他
12.1 本合同于三方簽字或蓋章后生效。
12.2 本合同一式三份,甲方雙方各執(zhí)一份,丙方執(zhí)一份。
甲方: 乙方: 丙方:
代理人: 代理人:
簽約日期:
房屋買賣合同范本11
房屋賣方(甲方): 身份證號碼:
委托代理人:
房屋買方(乙方): 身份證號碼:
委托代理人:
甲方愿將 私產(chǎn)房一套賣給乙方。經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議, 簽訂本合同。
一、房屋規(guī)格結(jié)構(gòu): 該房屋結(jié)構(gòu)為 ,面積為 ,雜房 ,樓層為 樓共 樓,建成年份 年。
二、房屋性質(zhì)及證件:該房系私產(chǎn)房100%產(chǎn)權(quán),證件齊全, 房屋所有權(quán)證 號,土地房屋契證 。
三、價格及付款方式:房屋總價 (房屋現(xiàn)成交價),付款方式: 。
四、本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一份、地稅局稅費征繳中心一份、國土局一份, 經(jīng)雙方簽字后生效,均有法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同范本12
賣方(甲方):身份證號:
買方(乙方):身份證號:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協(xié)議:
注明:甲方于年月日以按揭的方式向元(大寫:)。甲方已首付房款的,付款金額為。剩余,向銀行股份有限公司支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款,每月為:元,共計:元。
現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方。
甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下:
一、甲方所售房屋位于河南省xx市區(qū)路(街)號的小區(qū)號樓單元樓戶,為______結(jié)構(gòu),建筑面積為平方米。
二、甲方所售房屋所有權(quán)證號為使用權(quán)證號為
買賣合同》編號為:,與銀行簽訂按揭貸款合同編號:。
三、現(xiàn)甲方將以上所述按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,雙方商定總轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元(大寫:)。
四、簽訂本合同時,乙方應向甲方支付甲方首付款元(大寫:)。
五、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,合同一經(jīng)簽訂,該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。
六、甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交于乙方驗收,并共同到房屋管理機關(guān)備案,公證處公證,以及到所屬物業(yè)管理公司登記。
七、本合同簽訂之日起,自下個月由乙方按《個人購房借款合同(合同號:)》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,每月按照銀行規(guī)定時間打款至指定賬號。(開戶行:卡號:)。甲方在沒有乙方授權(quán)的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權(quán)處置該卡內(nèi)的資金。
八、該房屋能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(以開發(fā)商通知為準等情形),甲方應負責提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及息,迅急辦理解押手續(xù),所有產(chǎn)生的費用應有甲方負責繳納;甲方辦理完產(chǎn)權(quán)證后應在十日內(nèi)為乙方辦理過戶手續(xù),過戶完成后乙方向甲方支付購房余款。甲方如果在此期限內(nèi)不能辦好房產(chǎn)相關(guān)手續(xù),視為甲方違約。
九、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議,除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產(chǎn)瑕疵,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。
十一、本合同簽訂后即對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權(quán),也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán),更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔風險,甲方不得從中干涉。
十三、甲方中途違約,應支付乙方以該房屋總價款30%的違約金,另以乙方實支總款按銀行同期5年定期利率的四倍支付乙方資金占用費。
十四、甲方因其違約行為承擔違約責任后,應當繼續(xù)履行合同,不能以自身違約行為要求解除合同。甲方支付約定違約金后,乙方可指定期限要求甲方繼續(xù)履行合同義務,甲方未按期履行義務仍應按合同約定承擔相應違約責任。
十五、上述房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費用由乙方承擔,甲方應當無條件協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。
十六、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,可向雙方共同約定的管轄法院xxxxxxxxxx人民法院起訴。十七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,相關(guān)部門存檔一份。
甲方(簽章):共有權(quán)人:地址:
聯(lián)系電話:
乙方(簽章):
地址:
聯(lián)系電話:
年月日
房屋買賣合同范本13
甲方(委托方):__________
乙方(經(jīng)紀方):__________
甲乙雙方共同確認,就甲方委托乙方并同意購買由乙方代理出售的位于__________市__________房屋一事,甲乙雙方達成如下一致意向。
1、甲方同意按總價款為(¥__________),購買該房屋。
2、甲方為表示購買意向,向乙方交納購房意向金(¥__________)。
3、本意向書有效期為__________至__________。
4、在意向金有效期內(nèi),經(jīng)乙方協(xié)商,如本房屋業(yè)主同意以甲方意向價格出售該房屋,則意向金轉(zhuǎn)為定金,甲乙雙方與本房屋業(yè)主須于日內(nèi)簽署《房屋買賣三方合同》,同時本意向金折抵購房定金;如本房屋業(yè)主不同意以甲方意向價格出售該房屋,則本意向金無效,乙方應全額無息退還甲方所交意向金。
5、甲方在委托有效期內(nèi)單方面取消委托,本意向金不再退還。
6、甲方在本房屋業(yè)主同意出售后,如有反悔或不按約定前來辦理交易手續(xù),則上述定金(原意向金)不再退回。
7、補充協(xié)議:
甲方簽字:_________________
身份證號:________________
電話:____________________
乙方:____________________
經(jīng)紀人:__________________
電話:____________________
本意向書簽署于:______年___月___日
房屋買賣合同范本14
(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,委托人甲和委托人乙之間就房屋買賣、兩委托人與居間人之間就居間報酬等事項,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議:
第一條 合同標的
委托人甲的房屋坐落于 市 區(qū) 路號 棟 單元 室,共 套,其設(shè)計結(jié)構(gòu)為總建筑面積為 平方米,權(quán)屬為 ,房產(chǎn)證號 ,房屋落成時間為 年 月,其他情況 。委托人乙對上述房屋情況已充分了解,并作了實地勘察。
第二條 委托人甲對居間人的委托事項(與委托書內(nèi)容相同見附件1)為委托人甲欲賣出的上述房屋尋找買受人,并將該房屋詳細情況以及委托人甲的要求等報告給買受人。同時,將買受人的情況報告給委托人甲。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
第三條 委托人乙對居間人的委托事項(同委托書內(nèi)容,見附件2)
1、委托人乙欲在 市 區(qū)
地段購買 房屋 套,面積為 平方米。委托居間人搜尋信息,并及時報告委托人乙,以便促成委托人乙購買房屋的目的。居間人促成買賣雙方達成房屋買賣意向后,組織雙方簽訂本合同,并負責協(xié)助辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更等事宜。
第四條 居間人完成委托任務的報酬
居間人業(yè)已完成本合同項下委托人雙方委托之事項,委托人雙方自愿選擇下列第 種方式向居間人支付報酬:
1、按合同標的 %的比例支付(具體數(shù)額為小寫 、大寫 ),其中委托人甲 %(具體數(shù)額為小寫 ,大寫 ),委托人乙 %,(具體數(shù)額為小寫 、大寫 )。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣小寫 元,大寫 。其中,委托人甲 元,大寫委托人乙 元,大寫 。交付傭金的具體時間: 。交付方式: 。
第五條 居間人沒有完成委托任務的費用收取
居間人沒有完成委托人指示的委托任務的,不得收取報酬,但可以按實際支出收取一定的費用,委托人雙方自愿選擇下列
第 種方式向居間人支付費用。
1、一次性向居間人支付人民幣 元,由委托人雙方各自分別承擔50%。
2、根據(jù)居間人的實際發(fā)生費用(以、車票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔50%。
第六條 違約責任
1、 居間人有下列行為之一的屬于違約:
(1) 無正當理由擅自解除合同的;
(2) 與他人串通,損害委托人雙方的利益的;
(3) 干預委托人買賣房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的。
(4)居間人違約的,應當承擔本合同居間人預期獲得傭金總價款的 %。居間人因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟損失,且違約金不足以彌補的,居間人應當就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、 委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:
(1) 無正當理由擅自解除合同的;
(2) 相互或與他人串通,損害 居間人利益的;
(3) 未能按照委托書或本合同的委托事項向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務,且給居間人造成實際損失的;委托人違約的,在以下款項中選擇:
1、 已經(jīng)向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、 按照居間人在本合同中應當獲得的傭金予以賠償;
3、 按照本合同標的物總價款的 %賠償于居間人。
第八條 本合同解除的條件
1、 當事人就解除合同協(xié)商一致的;
2、 因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
3、 在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的;
4、當事人一方遲延履行主要義務,經(jīng)催告后在 個工作日內(nèi)仍未履行的;
5、當事人一方因其他原因致使合同目的不能實現(xiàn)的。
第九條 本合同自簽訂之日起生效,合同有效期限為( ) 天。本合同一式 份,當事人各一份, 備案一份。
第十條 合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由當事人三方協(xié)商解決,也可以到當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民起訴。
第十一條 其他約定事項:
第十二條 本合同未作規(guī)定的,當事人可以補充協(xié)議。補充協(xié)議有困難的,按《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同范本15
特 別 告 知
一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本。
二、合同當事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定;【 】內(nèi)容為并列的選擇項,可根據(jù)實際選擇。
四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為,涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時,應注意以下問題:
(一)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應在合同上簽字蓋章。
房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前,應與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,由該共有人承擔法律責任。
(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。
(三)質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應能保持正常使用功能。出售超過合理使用年限的房屋,產(chǎn)權(quán)人應委托具有資質(zhì)的房屋檢測機構(gòu)對房屋安全進行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,出賣人應向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,買受人應當查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,以維護自身權(quán)益。
(五)買賣已出租房屋的,出賣人應當在出售前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
(六)房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
房屋出售,其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的,買受人應向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),補交出讓金。
房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的,當事人應在合同第三條第(一)項如實填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,當事人應選擇第三條第(二)項。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
(八)已投入使用的居住房屋買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。
(九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,當事人可在補充條款中約定。
五、當事人在簽定買賣合同前應當查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。
六、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤斒氯艘坏┻x擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴。
七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務受理處查閱。
上海市房地產(chǎn)買賣合同
(合同編號: )
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(甲方):
買受人(乙方):
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一) 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室(部位: );房地產(chǎn)權(quán)證號為: ;房屋類型: ;結(jié)構(gòu): 。
(二)房屋建筑面積 平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。
(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。
(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。
(五)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。
(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元,(大寫):仟佰拾萬仟佰拾元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)
第四條 甲、乙雙方同意,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的
日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。
第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。
在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。
第九條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方逾期 日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。
第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款 %的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。
第十二條 甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。
第十三條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。
第十四條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。
第十五條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份, 、 、 和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。
補 充 條 款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附 件 二
隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
設(shè)備: 裝飾: 關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第 款辦理:
(一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi),乙方不需另外支付費用,甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
(二)以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi),乙方需另外支付費用人民幣 元,在本合同第四條約定的房屋驗收交接時,由乙方向甲方支付,甲方不得拆除并應隨房屋交付乙方。
附 件 三
付款協(xié)議
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶:
一、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
二、 年 月 日前將人民幣(大寫) 元解交監(jiān)管帳戶。
三、甲方同意乙方向 銀行申請個人住房抵押貸款,總額為人民幣(大寫) 萬元,用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款,其中,商業(yè)性貸款人民幣(大寫) 萬元,個人住房公積金貸款人民幣(大寫) 萬元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同,遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。乙方同意授權(quán)
銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶:
開戶人名稱:上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司
帳戶:
開戶銀行: 銀行
若乙方不能按計劃貸足或者 銀行不同意貸款申請的,則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方應當在 年 月 日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的,雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,同時約定按以下第 款辦理:
一、乙方不承擔違約責任。
二、乙方承擔違約金人民幣(大寫) 萬元。 二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款
甲、乙雙方確認未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元處理如下:
一、乙方于 年 月 日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
二、乙方于 年 月 日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計(大寫) 萬元。
三、 。
附 件 四
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用,在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費用由甲方承擔;轉(zhuǎn)移占有后,使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔。
甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后,與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第 款辦理:
(一)由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方無需另外支付費用。
(二)由乙方另行向甲方支付,具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準。
附 件 五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系) 和戶口遷移
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
租賃情況:甲方簽定本合同當日,該房屋已經(jīng)租賃,甲方承諾已經(jīng)于出售前三個月書面通知了承租人,承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
抵押情況:甲方購買該房屋時向上海 銀行申請了總額為人民幣(大寫) 的個人住房抵押貸款,本合同簽定時,貸款余額為人民幣(大寫) 元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向上海 銀行申請?zhí)崆斑貸并提交規(guī)定的材料,甲方違約的,甲方同意向乙方支付違約金 萬元。
戶口遷移:甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi),向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的,甲方同意向乙方支付賠償金 元/日。
甲方(一):
【身份】【 】
證號: 【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
甲方(二):
【身份】【 】
證號:
【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于:
乙方(一):
【身份】【 】
證號: 【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方(二):
【身份】【 】
證號:
【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章) 年 月 日簽于:
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