辦公樓物業(yè)合同書(shū)

　　委托方：××市中級(jí)人民法院 （以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　受托方：××××物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方為加強(qiáng)對(duì)××市中級(jí)人民法院辦公樓物業(yè)的管理，特委托乙方派遣治安秩序維護(hù)員、設(shè)備維護(hù)員和保潔員到本大樓實(shí)行物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商，就有關(guān)服務(wù)事宜簽訂如下條款：

　　第一章 委托服務(wù)的物業(yè)

　　第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

　　甲方委托服務(wù)的辦公樓座落于新興三路 號(hào)，為1幢高15層樓宇，占地面積約×××××㎡，庭院道路和綠化面積約×××㎡，大樓總建筑面積為×××××㎡。

　　第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　第二條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共庭院、房屋公用部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及“門(mén)前三包”。

　　第三條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施日常保養(yǎng)護(hù)理工作。

　　第四條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序，包括大門(mén)值班、樓宇巡視。

　　第三章 服務(wù)期限

　　第五條 服務(wù)期限為壹年零貳個(gè)月，從××××年×月1日起至××××年12月31日止。

　　第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對(duì)不滿意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。

　　二、甲方每月20日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制度。

　　二、落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服務(wù)工作。

　　三、有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的.事宜；

　　四、按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性。

　　第五章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　第八條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

　　一、實(shí)行規(guī)范化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

　　二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

　　三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時(shí)清洗。

　　第九條 共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)服務(wù)。

　　一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤(rùn)滑、調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制訂月度、年度維修方案。

　　二、各種水管閘門(mén)滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理。

　　三、各種插座、插頭、開(kāi)關(guān)、燈座的故障維修和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第十條 治安維護(hù)防范服務(wù)

　　一、實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。

　　二、停車場(chǎng)車輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù)。

　　其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍、要求，參見(jiàn)附件《辦公樓物業(yè)服務(wù)方案》。

　　第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算及支付

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià)

　　按辦公樓及周邊庭院道路總體面積×××××平方米計(jì)，每月每平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×元。即從××××年×月1日至××××年12月31日共××個(gè)月，乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣×萬(wàn)×仟×佰×元整（￥×××××元/月）。

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