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商品房團購合同書
商品房團購合同書
商品房團購合同書
甲方(出售方): 乙方(團購方):
總則
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方本著平等、自愿、互相、互惠、互利的原則達成共識,特定本協(xié)議雙方共同遵守執(zhí)行。
為確保乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的 項目房屋享有優(yōu)先認購權(quán),并以優(yōu)惠價格、團購的方式簽訂本協(xié)議項下的商品房住宅,在甲方該建設(shè)項目取得預(yù)售許可證之前,雙方本著平等、自愿的原則,就乙方向甲方認購普通商品房住宅事宜,達成如下協(xié)議:
第一條 乙方團購的基本情況
1.乙方接受本單位所有購房職工的委托,作為團購商品房的唯一代表,有權(quán)處理團購商品房過程中包括但不限于簽約、支付購房款等與之相關(guān)的所有事項。
2 本項目基本概況
2-1 項目位置:
2-2 項目名稱:
2-3 總用地面積:
2-4建筑面積:
2-5用地性質(zhì):住宅、商業(yè)用地
2-6建設(shè)周期:兩年半
2-7 其它:建筑容積率:3.47% 綠地率:33% 建筑密度:22% 一期總戶數(shù):598戶 停車位:約613個
3、在本協(xié)議書簽署之后,房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之前,乙方單位團購人員不準(zhǔn)私自對外轉(zhuǎn)讓團購指標(biāo)或房屋,如遇特殊情況確需轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)甲方書面同意。私自轉(zhuǎn)讓的一律無效,甲方不予承認,由此產(chǎn)生的一切法律后果,由私自轉(zhuǎn)讓人自行承擔(dān)。
第二條 團購商品房的價款
乙方團購高層住宅的均價為 2980 元/m2,以乙方擬團購 號樓,建筑面積約 平方米(最終結(jié)算的建筑面積及分戶建筑面積以房管局測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)),初步估算價款 萬元。
附:乙方團購的房屋為: 三室二廳一廚二衛(wèi) , 號樓 單元 樓 戶
第三條 團購價款支付方式
。1) 本協(xié)議簽訂之日起,乙方首付團購商品房估算總價款為總房款的%,計 八 萬元;無償送美的空調(diào)(每間臥室送一臺掛機,客廳送一臺柜式空調(diào))。
。2)團購住宅工程基礎(chǔ)部分施工至正負零之日起 5 個工作日內(nèi),乙方向甲方支付團購商品房估算總價款的30%(其中包含第一次付款);
。3)主體工程第十層墊頂時交付總房款的30%。
。4)主體全部墊頂時交總房款另30%。
。5)余款在交鑰匙時全部交清。
。6)乙方應(yīng)統(tǒng)一向團購職工收取團購房款,并在前款約定時間內(nèi)足額交付給甲方,否則構(gòu)成違約。
第四條 工期及工程質(zhì)量
1.乙方團購的高層住宅工程,自甲方收到團購首付款之日起30個月內(nèi)完工。
2.工程進度,在2015年2月30日,正負零完工;2015年6月30日,十層封頂;2015年10月30日,主體封頂。
3.甲方應(yīng)及時向乙方通告施工進度及乙方關(guān)注的問題。
在團購住宅工程施工過程中,如遇下列特殊情況,甲方可據(jù)實予以延期,并免責(zé):
。1)遭遇地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)或其他雙方認可的、不可預(yù)見的不可抗力的直接影響;
。2)政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化;
(3)連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計30天以上不能施工(以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄為依據(jù));
。4)其他類似上述原因而非甲方一方所能控制的客觀事件。
4.甲方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達到《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第五條 簽訂《商品房買賣合同》
1.甲方取得《商品房銷(預(yù))售許可證》,向乙方發(fā)出簽訂《商品房買賣合同》的書面通知后,乙方應(yīng)在甲方書面通知的期限內(nèi),組織團購職工到指定地點簽署分戶的《商品房買賣合同》,乙方購房職工逾
期未辦理簽約手續(xù)的,視為放棄本認購書中優(yōu)先認購和價格優(yōu)惠的權(quán)利。
2.乙方團購的房屋為毛坯房。具體交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)以正式《商品房買賣合同》中約定的條款為準(zhǔn),甲方依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)過竣工驗收合格的商品房交付乙方購房職工使用。
3.乙方團購房屋的所有權(quán)證由甲方負責(zé)協(xié)助辦理,相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由乙方繳納,產(chǎn)權(quán)證具體辦理時間在乙方團購職工與甲方簽訂的《商品房買賣合同》中注明。
第六條 違約責(zé)任
1.本協(xié)議簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,違約方應(yīng)據(jù)實賠償守約方因此遭受的經(jīng)濟損失。
2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本認購協(xié)議約定的金額、時間繳納認購款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付團購總價款 3 %的違約金;逾期三十日時,甲方有權(quán)單方解除本合同,已收購房款不予退還,乙方應(yīng)按團購總價款的30%向甲方支付違約金。
3.乙方繳納團購首付款后,如提出減少本協(xié)議第一條約定的高層住宅的團購面積,須取得甲方書面同意。甲方不同意變更團購面積的,本合同繼續(xù)履行。
第七條 其他
1.本協(xié)議為整體團購協(xié)議,主要規(guī)定甲乙雙方團購過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項。未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定或按甲方與乙方購房人員簽訂《商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。
2.本協(xié)議的法律效力及于乙方參與團購人員。乙方應(yīng)自支付首付款15個工作日內(nèi),將乙方團購職工名單及其身份證復(fù)印件提交給甲方,作為協(xié)議附件。
3.本協(xié)議一式 貳 份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:
簽約代表人:
201*年 月 日
乙方: 簽約代表人: 簽約于
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