回購合同書
回購合同（一）
甲方（出賣人）：
法定代表人：
身份證號：
乙方（買受人）：
法定代表人：
身份證號：
鑒于：
1、甲、乙雙方于 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》。買賣房屋清單詳見附件。
2、甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。
為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，達成本協(xié)議。
第一條 甲方回購乙方購買的商品房的條件
一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進行處置。
二、甲方有權(quán)在以下條件下進行回購：
1、乙方在 年 月 日之前沒有支付全額房款；
2、甲方僅在 年 月 日至 年 月 日期間，方可向乙方支付全部回購房款。
3、甲方負責辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關(guān)稅費，乙方不承擔任何費用（包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用）。
第二條 回購商品房的狀況
回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。
第三條 回購價款
本合同的回購房款總價為人民幣 （￥ ）
第四條 付款方式
甲方應當于 年 月 日至 年 月 日期間，向乙方支付全部回購房款。
第五條 回購程序
1、甲方應當在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。甲方向乙方支付回購房款時，不得用對乙方未到期的債權(quán)用于沖抵回購房款。
2、乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶手續(xù)，相關(guān)稅費甲方承擔。
第六條 回購權(quán)因為以下情況之一喪失：
1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。
2、甲方未按約定支付回購款項。
第七條 甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應當賠償給乙方的購房款的____%。
第八條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。
第九條 違約責任
1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同。
2、本合同如被解除，乙方有權(quán)另行出售所購買商品房，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。
3、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。
4、甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方_______回購房款。
5、甲乙雙方在簽署完畢《商品房買賣合同》和《商品房回購合同》后，乙方應于《商品房買賣合同》在�？谑蟹抗芫謧浒负�30個工作日內(nèi)把購房款項以現(xiàn)金的形式支付給甲方。
第十條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的.應當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達。
第十一條 合同生效
本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各保留壹份，擔保方海南助業(yè)投資擔保公司保留壹份。
第十二條 爭議的解決
雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交�？谑兄俨梦瘑T會仲裁。
第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人
�。ê炞只蛏w章）： （簽字或蓋章）：
年 月 日 年 月 日
回購合同（二）
出賣人：
買受人：
經(jīng)出賣人和買受人友好協(xié)商，就出賣人回收買受人所購房產(chǎn)一事達成如下協(xié)議：
一、回購對象：
二、總房款： 元
三、買受人付款方式：
首付款：買受人支付 元
替買受人支付 元。
貸款 元，貸款期限 年。
四、回購價格：
回購價格為回購時買受人已實際支付房款的100%，另外再給予買受人已實際支付房款的10%，作為部分損失補償。剩余的銀行按揭貸款由出賣人負責向銀行償還。
實際支付房款的組成：實際支付房款等于買受人支付的首付款和已實際還本金額之和。
每月向銀行實際支付金額=貸款額）/（貸款年限*12）
實際支付房款不包括以下費用：
1. 房屋裝修費
2. 各種稅費：
1）契稅 2）物業(yè)維修基金
3）手續(xù)費 4）評估費
5）抵押費 6）公證費
3. 出賣人替買受人支付首付款
4. 按揭貸款利息
5. 入住期間發(fā)生的所有費用，如：
1）采暖費 2）物業(yè)費
3）維修金 4）煤氣安裝費
5）視聽費 6）垃圾清運費等
五、回購時間：
年 月 日 年 月 日
六、雙方責任和義務：
1. 買受人不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施，不得對所購房屋裝修及門窗、管線等設(shè)施有惡意破壞行為，如發(fā)生上述情況，出賣人有權(quán)拒絕回購。
2. 買受人必須在本協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理回購事宜，否則出賣人有權(quán)拒絕回購。
3. 以房抵債的房屋不在回購范圍內(nèi)。
七、回購程序：
1. 買受人提出書面申請，申請書必須有買受人本人及其直系親屬（夫妻）簽字，并附《商品房買賣合同》和此《協(xié)議書》。
2. 出賣人公司銷售部門對書面材料進行審查。
3. 出賣人公司工程部門、物業(yè)公司、監(jiān)理公司到擬回購的住宅進行勘查。
4. 在擬回購的住宅符合本《協(xié)議書》要求，買受人攜帶物業(yè)公司出具的各種繳費證明到出賣人辦理回購手續(xù)，出賣人在7天內(nèi)給予辦理完畢。
八、合同份數(shù)：本合同一式三份，買受人一份，出賣人兩份，具有同等法律效力。
九、在合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向 人民法院起訴。
出賣人：
法定代表人：
買受人（簽字）：
簽約時間： 年 月 日
經(jīng)辦人： 審核人：
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