出現(xiàn)租房合同糾紛時如何處理

　　租房合同糾紛如何處理

　　1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛

　　當發(fā)生租房糾紛時，應該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。發(fā)生糾紛時，租賃雙方應該理性的換位思考，不要將糾紛擴大化。

　　2、協(xié)商不成的，可以請相關的組織調(diào)解

　　發(fā)生租房糾紛時，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法行政機關的法律服務工作者都可以幫助進行調(diào)解。

　　3、通過申請仲裁解決租房糾紛

　　仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的`效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

　　4、通過民事訴訟解決租房糾紛

　　若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

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