合同仔細(xì)簽訂，責(zé)任明確化

　　相對買賣來說，租賃市場的糾紛雖然要少很多，但是在訂立租賃以及履行租賃合同過程中漏洞甚多。比較典型的糾紛有以下三類：

　　提前退房能要回押金嗎?

　　租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個(gè)月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費(fèi)用，或者用來支付尋找下一租客時(shí)所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)。通常，房東認(rèn)為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認(rèn)為自己結(jié)清了水電煤等費(fèi)用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng) 拿回押金。這時(shí)糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

　　中介費(fèi)免付是否有依據(jù)?

　　租客提前退租，雙方要求中介返還中介服務(wù)費(fèi)。這類糾紛雖然也是由租客提前退租引起的，但卻轉(zhuǎn)變?yōu)榕c中介之間的.糾紛。雙方的租賃合同已經(jīng)存在，中介方的責(zé)任就告一段落。盡管租客提前退租，但因?yàn)楹贤�早已生效，因此，因租客提前退租給雙方帶來的損失，按照合同約定履行各自的義務(wù)與責(zé)任。

　　出租房里東西壞了由誰修?

　　維修責(zé)任，到底由誰來付維修費(fèi)用，租客與房東常常會為此爭執(zhí)不休?房東往往認(rèn)為是租客使用不當(dāng)造成損毀，而租客則認(rèn)為家具或家電自然老化，雙方各執(zhí)一詞。事實(shí)上，在合同中或者物業(yè)交驗(yàn)單上，通常會寫明責(zé)任歸屬，維修人員也能夠判斷造成損壞的原因。如果是緊急情況，租客要求房東維修卻一時(shí)又聯(lián)系不到房東，中介會幫助租客找維修人員先行維修，再協(xié)助聯(lián)系房東解決費(fèi)用由哪方承擔(dān)。

　　提醒房東和租客，在簽合同，包括附件，以及做物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，都要多個(gè)心眼兒，考慮可能存在或發(fā)生的各種情況，盡量將責(zé)任明確化，免除糾紛隱患。作為中介方，應(yīng)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)幫助雙方考慮各種問題，從而將大家的損失減小到最低。

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