什么是融資租賃合同
什么是融資租賃合同?融資租賃就是集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。
融資租賃合同有什么法律特征
1、融資租賃合同是要式合同
要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由于融資租賃合同法律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長(zhǎng)，標(biāo)的物數(shù)額較高，各國(guó)的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國(guó)《合同法》第238條第2款就明文規(guī)定“融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”
2、融資租賃合同是雙務(wù)有償合同
雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同;有償合同是指一方當(dāng)事人取得權(quán)利是以償付代價(jià)為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，出租人享有的權(quán)利就是承租人負(fù)有的義務(wù)。反之亦如此。無(wú)論是出租人還是承租人，通過(guò)履行融資租賃合同給予對(duì)方當(dāng)事人一定的利益，對(duì)方當(dāng)事人在取得該利益時(shí)都必須支付相應(yīng)的代價(jià)。
3、融資租賃合同主體具有特殊性
融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對(duì)于出租人主體資格的取得，法律、法規(guī)有特殊規(guī)定。我國(guó)有關(guān)融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規(guī)定，從事融資賃合同的出租人為專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不是自然人。同時(shí)，能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司必須具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，否則不得進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)。
4、融資租賃合同中的租金具有特殊性
融資租賃合同中的租金性質(zhì)與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來(lái)源于不同的承租人在每一租期內(nèi)所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個(gè)承租人那全部清償，因此，租金在性質(zhì)上具有非全額清償性。融資租賃合同中的.租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過(guò)在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤(rùn)。從這個(gè)意義上而言，融資租賃相對(duì)來(lái)說(shuō)更類似于中長(zhǎng)期貸款。這是由融資租賃的融資性質(zhì)和交易方式所決定的。
一般說(shuō)來(lái)，融資租賃合同中的租金構(gòu)成包括以下四項(xiàng)要素：設(shè)備購(gòu)置成本、融資成本、手續(xù)費(fèi)及利潤(rùn)。此外，如果承租人為設(shè)備投保，險(xiǎn)費(fèi)應(yīng)計(jì)人租金。我國(guó)《合同法》第243條規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。”
5、融資租賃合同具有不可撤銷性
在傳統(tǒng)租賃中，承租人有權(quán)利在將租賃物退還給出租人的前提下解除雙方之間的租賃合同，合同解除后，承租人就無(wú)須繼續(xù)支付租金。而在融資租賃合同中，一般都含有承租人不得中途解約的約定。也就是說(shuō)，承租人在租賃期限內(nèi)不得以任何理由解除合同，即使在發(fā)生不可抗力的情況下也是如此。同時(shí)，在融資租賃合同成立之時(shí)，承租人應(yīng)支付的租金總額就已經(jīng)確定，不管承租人是否提出解除合同的主張，都應(yīng)該無(wú)條件地支付給出租人既定的租金。
這是因?yàn)椋谫Y租賃合同中的出租人購(gòu)買租賃物的資金絕大部分來(lái)自于第三人，如銀行金融機(jī)構(gòu)等的貸款，必須從承租人交付的租金償還第三人的貸款本息，而不能因承租人受到租賃標(biāo)的物滅失或毀損不交付租金幣拒付貸款本息。
此外，租賃標(biāo)的物是根據(jù)承租人特定需要而專門購(gòu)買的，往往不具有通用性，如果承租人中途解約，出租人將難以處理收回的租賃標(biāo)的物。因此，為了保護(hù)出租人的利益，往往在融資租賃合同中約定承租人不得中途解約的條款。當(dāng)然，如果因?yàn)樽馊说倪^(guò)失致使標(biāo)的物價(jià)款遲延交付或標(biāo)的物的瑕疵交付并使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，承租人還是可以依據(jù)合同法的規(guī)定解除合同的。
訂立融資租賃合同的要件是什么?
融資租賃合同是由兩個(gè)合同即買賣合同和租賃合同，三方當(dāng)事人即出賣人、出租人(買受人)承租人結(jié)合在一起的新型獨(dú)立合同。三方當(dāng)事人之間相互交錯(cuò)，在訂立融資租賃合同中較為復(fù)雜，一般的訂立過(guò)程是：首先，由承租人與供應(yīng)商確定未來(lái)的租賃物的合同條件;其次，承租人向融資租賃公司提出融資性租賃申請(qǐng);再次，融資租賃公司作為出租人與用戶(承租人)訂立融資租賃合同;然后，由融資租賃公司(出租人)作為買受方與供應(yīng)商訂立買賣合同;再后，供應(yīng)商向承租人交貨;隨后，承租人向出租人交付物件受領(lǐng)證，并交付第一期租金;最后，出租人向出賣人支付買賣價(jià)金。
融資租賃合同的特點(diǎn)是金額大、履行周期長(zhǎng)、法律關(guān)系復(fù)雜，因此融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，不宜采用口頭形式。
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