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房屋租賃合同印花稅

時(shí)間:2022-07-03 22:28:34 租房合同 我要投稿
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房屋租賃合同印花稅

  印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。

房屋租賃合同印花稅

  房屋租賃合同印花稅

  按照稅法相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)該按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算印花稅。

  1、購買印花稅票自行貼花、并劃線注銷。

  2、租賃合同如果只規(guī)定了月(或年、或日)租金標(biāo)準(zhǔn)而無租賃期限的,可在簽訂合同時(shí)先按定額5元貼花,以后結(jié)算時(shí)再按實(shí)際金額計(jì)稅,補(bǔ)貼印花。

  3、如果稅金在五百塊以上,或者要反復(fù)貼花的,去填納稅申報(bào)表。

  4、兩個(gè)立合同的人都要計(jì)算繳納并粘帖印花稅。

  房屋租賃合同如何貼印花稅?

  1)貼花法:由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購買印花稅票貼在應(yīng)稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務(wù)廳購買印花稅票。)

  (2)采用繳款書代替貼花法:一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對(duì)已辦理網(wǎng)上報(bào)稅的納稅人,印花稅可在省網(wǎng)報(bào)稅系統(tǒng)的“納稅申報(bào)-其他-非核定稅種申報(bào)(適用于偶然發(fā)生且稅務(wù)機(jī)關(guān)未核定稅種進(jìn)行的納稅申報(bào))”中進(jìn)行申報(bào)。

  (3)按期匯總繳納法。同一種類應(yīng)納稅憑證,需頻繁貼花的,納稅人可以根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的期限為一個(gè)月。采用按期匯總繳納方式的.納稅人應(yīng)事先告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。繳納方式一經(jīng)選定,一年內(nèi)不得改變。

  (4)代扣代繳法。

  依據(jù)印花稅方面的規(guī)定,繳納印花稅采用繳款書代替貼花法:一份應(yīng)稅憑證應(yīng)納稅額超過五百元的,應(yīng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。采用該種方法的,可在省網(wǎng)報(bào)稅系統(tǒng)的“納稅申報(bào)-其他-非核定稅種申報(bào)”選擇印花稅進(jìn)行申報(bào)。

  房屋租賃要交納下列稅:

  (1)要向國家交房產(chǎn)稅,出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。

  (2)印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。

  (3)營業(yè)稅,單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。

  (4)所得稅,如出租方為企業(yè),應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個(gè)人,應(yīng)交納個(gè)人所得稅。

  所繳納稅費(fèi)比率:

  1、營業(yè)稅,按租金的3%收取。

  2、城建稅,按營業(yè)稅的7%收取。

  3、教育附加,按營業(yè)稅的3%收取。

  4、地方教育附加,按營業(yè)稅的1%收取。

  5、房產(chǎn)稅,按租金的4%收取。

  6、個(gè)人所得稅,按計(jì)算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時(shí),N為800元;月租金4000元以上時(shí),N為租金的20%。

  7、土地使用稅,按每平方米2-8元收取。

  8、印花稅,按租賃合同金額的1%收取。

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