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商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以下是小編收集的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本，希望能幫助到大家。
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(一)
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________________________________
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：___________________________________________
身 份 證 號(hào) 碼;__________________________________________________
聯(lián) 系 地 址：_____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，就房屋/商鋪?zhàn)赓U事宜，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下合同條款：
第一條 租賃房屋/商鋪的基本狀況
1、甲方自愿將坐落在宿 的房屋/商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用;
2、該房屋/商鋪的租賃面積為_(kāi)_____㎡，乙方對(duì)該房屋/商鋪已作充分了解，并自愿承擔(dān)。
第二條 租賃期限
1、租賃期限為_(kāi)10_年，自____ 年_____ 月_____日起至_____ 年_____ 月_____日止。
2、租賃期限滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房屋/商鋪，如乙方要求續(xù)租的，則應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前至少提前2個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第三條 租金、押金及支付方式
按照甲方出租物業(yè)所處區(qū)域，以及甲乙雙方對(duì)該區(qū)域未來(lái)商業(yè)形式美好遠(yuǎn)景的一致認(rèn)可，甲方本可按較高的標(biāo)準(zhǔn)收取租金費(fèi)，但考慮到乙方投資的熱切誠(chéng)意、長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的強(qiáng)烈意愿、商業(yè)人氣須逐年、逐步集聚的客觀規(guī)律等實(shí)際因素，以及乙方為表明其履約決心而自愿交付較高押金的基礎(chǔ)上，甲方自愿以較低的租金標(biāo)準(zhǔn)將該房屋/商鋪出租給乙方，以繁榮宿遷淮海建材城的整體商業(yè)氛圍。
根據(jù)前款約定，經(jīng)雙方一致意見(jiàn)：
1、租金按租賃面積______元/㎡/天計(jì)收，租金先付后用，一年一付，在租期起算后十天內(nèi)支付。以后每年均按該月、日支付下一年(12個(gè)月)的租金。如乙方逾期支付的，按應(yīng)付租金按銀行同期貸款利率_3_倍支付違約金;
2、乙方自愿向甲方交納該房屋/商鋪的租賃押金單價(jià)為_(kāi)_____________元/㎡，總金額為人民幣(大寫(xiě))_______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______ 佰______ 拾_______元整(￥_______________元)。于本合同簽訂之時(shí)交納給甲方，以確保在整個(gè)租賃期限內(nèi)，無(wú)論出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，甲方權(quán)益均能得到充分、有效的保障。租賃期限屆滿(mǎn)并且乙方交還房屋/商鋪后，甲方將無(wú)息全額退還乙方上述押金;
3、自乙方支付全部押金之日起至租賃期限起算日止(____ 年_____月 _____日)的`期間，甲方按凈化收益率10%的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際天數(shù)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償(涉及的個(gè)人所得稅由甲方代扣代繳)，該補(bǔ)償與租賃期限正式起算后十日內(nèi)支付乙方。
4、本著低收益、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商后，乙方同意并自愿按本合同第3.2條交納押金，并且在租賃期限內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減少、降低或退回押金，否則，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)提前解除本合同且無(wú)需承擔(dān)任何包括支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償在內(nèi)的責(zé)任，以免不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)致使甲方權(quán)益受損而無(wú)法得到相應(yīng)彌補(bǔ)。
第四條 水、電、空調(diào)等經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用
1、水、電、空調(diào)等費(fèi)用根據(jù)單獨(dú)的水電表或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行按時(shí)結(jié)算;
2、在乙方租賃期內(nèi)，由商鋪實(shí)際使用者承擔(dān)相應(yīng)水、電、空調(diào)及物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
第五條 轉(zhuǎn)租的約定
在征得甲方同意后，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租其承租的商鋪或委托他人經(jīng)營(yíng)管理。在轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)確保次承租人所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、品類(lèi)應(yīng)符合甲方針對(duì)商城的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)要求，并不得損害甲方的合法權(quán)益。
第六條 房屋/商鋪修繕責(zé)任
1、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)出租房屋/商鋪的使用安全，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施。乙方承租期限，對(duì)前述房屋/商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任和費(fèi)用均由實(shí)際使用者承擔(dān);
2、在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房屋/商鋪公用部位及甲方提供的公共設(shè)備設(shè)施非因乙方故意或過(guò)失行為造成的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。甲方須于收到乙方通知十日內(nèi)及時(shí)履行維修責(zé)任，否則，如因甲方不履行維修責(zé)任而造成乙方不能達(dá)到使用房屋/商鋪目的的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，但所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);
3、除房屋/商鋪內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意。對(duì)按規(guī)定應(yīng)向消防等部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)并將相關(guān)審批或備案資料報(bào)送甲方管理處后，方可進(jìn)行，否則，乙方不得進(jìn)場(chǎng)施工。乙方裝修時(shí)不得破壞結(jié)構(gòu)，不得損壞甲方原有的消防設(shè)備控制系統(tǒng)，否則由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或按實(shí)際損失賠償給甲方。對(duì)于乙方的裝修、改善和添設(shè)的設(shè)備，甲方不承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。
4、甲方因公共安全需要或?qū)Ψ课?商鋪及其附屬設(shè)施的正常維修，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入。因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
第七條 檢查與參觀
1、在租賃期限屆滿(mǎn)前的最后三個(gè)月內(nèi)，在雙方簽署續(xù)約合同之前，甲方有權(quán)在任何合理時(shí)間內(nèi)，帶領(lǐng)潛在客戶(hù)參觀房屋/商鋪，乙方不得拒絕，但前提是不影響乙方正常工作;
2、除上述情況，甲方有權(quán)在緊急情況下(例如火災(zāi)、水管爆裂等情況)進(jìn)入房屋/商鋪?zhàn)鲹尵裙ぷ鳌?/p>
第八條 合同解除
本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方需要支付違約金給守約方;
(1) 若甲方擅自解除合同的，則甲方需支付給乙方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金;
(2) 若乙方擅自解除合同的，則乙方需支付給甲方相當(dāng)于乙方押金50%的違約金，并且甲方有權(quán)將違約金直接在乙方的押金中扣除。
本合同期租之日起滿(mǎn)五年(____ 年____月 _____日)后，任何一方均有權(quán)以前解除本合同，但提前解除合同的一方應(yīng)當(dāng)至少提前六個(gè)月(按租賃年度，第一次提出解除合同的時(shí)間截止日為(_____年 _____月 ______日)通知對(duì)方，則在下一個(gè)租賃年度結(jié)束之日合同解除。五年期滿(mǎn)后的每年里若要提前解約，以此類(lèi)推;合同解除后，甲方依約在乙方交還房屋/商鋪后講押金無(wú)息退還乙方，雙方均不負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
有下列情形，任何乙方均可單方解除合同，合同在解除合同通知送達(dá)時(shí)即行解除，且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)雙方均可單方解除合同且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任的情形;
(1)因地震、火災(zāi)等不可抗力因素致使該房屋/商鋪及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;
(2)該房屋/商鋪因城市建設(shè)需要被依法例入拆遷范圍且政府規(guī)定的拆遷日屆滿(mǎn)(雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)政策規(guī)定分享拆遷補(bǔ)償)。
(二)甲方可單方解除合同的情形，并要求乙方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋/商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋/商鋪結(jié)構(gòu)，得經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。
(3)擅自改變本合同規(guī)定的用途，或利用該房屋/商鋪進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害房主和用戶(hù)安全的行為;
(4)拖欠租金、押金或水、電、空調(diào)等費(fèi)用累計(jì)二個(gè)月以上的。
(三)乙方可單方面解除合同的情形，并要求甲方承擔(dān)_12_個(gè)月的租金作為違約金：
(1)在本合同履行期間，擅自將該房屋/商鋪又出租給他人的;
(2)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正確經(jīng)營(yíng)并無(wú)法修復(fù)的;
(3)因房屋/商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身安全受到重大傷害，并且無(wú)法修復(fù)的;
第九條：合同終止
本合同期限屆滿(mǎn)或合同依法解除時(shí)，合同效力終止。
在租賃期限屆滿(mǎn)或以任何原因終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋/商鋪及其附屬設(shè)施返還甲方。對(duì)乙方添置的設(shè)備可由其自行收回，但乙方拆除添置設(shè)備時(shí)，不得損壞該房屋和影響甲方出租;而對(duì)乙方裝飾裝修部分，由乙方負(fù)責(zé)將該房恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，否則乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方房屋/商鋪返還后所遺留的物品，將被視作拋棄物，甲方有權(quán)處理。 經(jīng)甲方同意終止或解除合同的，或租賃期限屆滿(mǎn)且雙方未能簽定續(xù)租合同的，乙方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)交還房屋/商鋪，否則。每逾期一日，乙方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)以任意方式、任意價(jià)格處理乙方存放在房屋/商鋪內(nèi)的所有物品(乙方逾期交還房屋/商鋪的。則乙方同意房屋/商鋪內(nèi)所有物品均視作拋棄物。甲方有權(quán)任意處置)。甲方應(yīng)在終止或解除合同之日起10天內(nèi)退還押金，未在約定時(shí)間內(nèi)退還押金的，則每逾期一日，甲方應(yīng)按本合同約定的押金以每天萬(wàn)分之五的比例支付違約。
第十條：本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十一條：本合同經(jīng)雙方簽署后即成立并于甲方收到乙方押金時(shí)生效。
第十二條：本合同租賃期限期滿(mǎn)后失效，本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具備同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
賬號(hào)：
簽訂地址： 簽定日期： 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(二)
本合同雙方當(dāng)事人：
【身份證】號(hào)碼
電 話(huà)：
通訊地址： 郵政編碼：
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】【身份證】號(hào)碼：
電 話(huà)：
通訊地址： 郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，
經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 甲方自愿將坐落在 的房屋(房屋建筑面積 平方米)出租給乙方做 (用途)使用。該房屋的基本情況為 。乙方對(duì)甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。
第二條 租賃期限
1、租賃期共 個(gè)月，甲方從 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年 月 日到期。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1) 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、與他人交換或者其他處分的;
2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 3) 利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;
4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
3、乙方將在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無(wú)任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。
第三條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式
1、甲乙雙方議定月租金為人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)¥ 元);付費(fèi)方式為每 半年 支付一次;或年付一次，總計(jì)年租金人民幣(大寫(xiě)) 元(小寫(xiě)¥ 元)，先付后用，甲方收取租金時(shí)出具合法的收租憑證。
2、如租期到期，甲方提前 收繳下次房款，乙方不得拖欠。
3、乙方在簽定本合同時(shí)，向甲方交納租房保證金，計(jì)人民幣(大寫(xiě)) _ _
元(小寫(xiě)¥ 元)。合同期滿(mǎn)不再續(xù)租，甲方驗(yàn)房合格后，即日退還。
4、在租房期間，由于出租而產(chǎn)生的需繳納的房產(chǎn)出租稅費(fèi)，由 方(或 方承擔(dān) ， 方承擔(dān) )
第四條 租賃期間房屋裝修、維修、維護(hù)和保養(yǎng)
1、乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，對(duì)房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上下水、照明電)和門(mén)窗完好。房屋和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、由于乙方使用不當(dāng)，造成房屋和設(shè)備的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
3、因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災(zāi)害等非乙方原因，造成的房屋和設(shè)備毀損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失并負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的維修。維修時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。
第五條 租賃雙方的變更
1、甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，應(yīng)保證本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;
2、 甲方出售房屋，須提前三個(gè)月通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);
3、 乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。
第六條 物業(yè)管理
1、乙方須遵守該小區(qū)統(tǒng)一的管理。按有關(guān)規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶(hù)管理協(xié)議書(shū)，遵守業(yè)主公約，并交納相關(guān)費(fèi)用。
2、租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，并按期向該小區(qū)物業(yè)管理公司繳納。上述費(fèi)用的最終責(zé)任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應(yīng)按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時(shí)支付。
3、承租人仍應(yīng)受出租人與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同的約束。
第七條 違約責(zé)任
1、甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權(quán)退租并要求甲方雙倍賠償保證金。
2、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的`5%，以滯納天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
3、乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)和光纖電視收視費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)由物業(yè)公司或者相關(guān)部門(mén)按照物業(yè)管理委托合同或者相關(guān)規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。
4、甲、乙任意一方要提前終止本合同，須向?qū)Ψ街Ц禵 個(gè)月的租金(¥ 元)作為違約金或協(xié)商解決。
第八條 其他約定
本物業(yè)是寫(xiě)字樓，乙方如將營(yíng)業(yè)登記信息注冊(cè)于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負(fù)有將房屋租賃合同登記和營(yíng)業(yè)登記信息的注銷(xiāo)義務(wù)，如承租人未注銷(xiāo)相關(guān)的登記信息，導(dǎo)致出租人相應(yīng)損失的(如出租人的房屋無(wú)法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔(dān)的損失等)，承租人應(yīng)全額承擔(dān)出租人相應(yīng)損失。
第九條 爭(zhēng)議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
本合同一式二份，自雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙﹑雙方各持一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
代理人： 代理人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
年 月 日 年 月 日
商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本(三)
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為提高房屋的使用率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第一部分 房屋概況
第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積： ㎡，建筑面積： ㎡)出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第2條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書(shū)登記人： ，(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
2、房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： ;(附復(fù)印件加蓋甲方公章) 3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)： ;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)
第3條 場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。
第二部分 租賃期限
第4條 房屋租賃期限：租賃期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延： 1) 發(fā)生不可抗力事由的; 2) 甲方逾期交付房屋的; 3) 非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的; 4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。
第三部分 租金條款
第5條 租金：套內(nèi)面積 元/㎡/月，月租金為人民幣 元(大寫(xiě)： 整)
第6條 租金計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計(jì)算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條 租金按 支付，于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。
第8條 租金支付方式： (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);
第9條 甲方收取租金時(shí)應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分 租賃相關(guān)費(fèi)用
第10條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理租賃登記。
第11條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。
第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話(huà)等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。
第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等)，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第14條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位，乙方負(fù)責(zé)制作停車(chē)指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位 個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第五部分 房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
第15條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第16條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。
第17條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。
第六部分 房屋修繕
第18條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿(mǎn)足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。
第19條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。
第七部分 權(quán)利與義務(wù) 甲方權(quán)利及義務(wù)：
第20條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。
第21條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。
第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。
第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽，并將門(mén)前的綠化區(qū)域建為平臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。
第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
乙方權(quán)利及義務(wù)：
第25條 乙方擁有合法使用該房屋的`權(quán)利。
第26條 乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。
第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第28條 合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
第29條 在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。
第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告，包括(外墻面)
第八部分 爭(zhēng)議解決
第31條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第32條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(fèi)(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電)，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分 合同生效及終止
第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。
第十部分 違約責(zé)任
第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。
第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)
第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)
第十一部分 消防安全
第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施，租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。
甲方簽字蓋章：(出租人) 住址(注冊(cè)地址) 身份證件號(hào)碼： 電話(huà)： 時(shí)間：
乙方簽字：(承租人) 住址： 身份證件號(hào)碼： 電話(huà)： 時(shí)間：
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