商鋪租賃合同

時間：2022-12-06 12:39:18 租房合同我要投稿

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商鋪租賃合同范例

　　今天跟大家分享商鋪租賃合同范例，感興趣的朋友可以多看看哦!希望對你有用!

商鋪租賃合同范例

　　商鋪租賃合同范例一

　　出租人(以下稱甲方)：_________

　　承租人(以下稱乙方)：_________

　　甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：

　　第一條　商鋪基本情況

　　甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。

　　第二條　租期

　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止。

　　第三條　租金和租金交納期及條件：

　　1.租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　2.支付時間、方式：租金每_________個月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此類推。

　　3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金。

　　4.在簽署本合同時，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。

　　第四條　租賃期間商鋪的修繕

　　由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　由乙方維修的，修理費由_________負(fù)擔(dān)。

　　甲方(是/否)允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________。

　　第五條　各項費用的繳納

　　1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　3.使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。

　　4.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。

　　第六條　甲方的權(quán)利、義務(wù)

　　1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。

　　2.甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。

　　3.乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：

　　(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);

　　(2)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;

　　(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;

　　(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

　　4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營活動。

　　5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。

　　第七條　乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　1.乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動，不受甲方干預(yù)。

　　2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件。

　　3.乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。

　　4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍。

　　5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。

　　6.乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

　　7.乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。

　　第八條　擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

　　1.擔(dān)保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。

　　2.乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對此承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)要求乙方償付代交租金。

　　第九條　合同的變更與解除

　　1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸甲方。

　　第十條　續(xù)租

　　1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。

　　2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

　　第十一條　違約金和違約責(zé)任

　　1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方。

　　2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。

　　第十二條　聲明及保證

　　甲方：

　　1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十三條　保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

　　第十四條　不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

　　第十五條　通知

　　1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2.各方通訊地址如下：_________。

　　3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十六條　爭議的處理

　　1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十七條　解釋

　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第十八條　補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十九條　合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　聯(lián)系電話：_________　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

　　商鋪租賃合同范例二

　　家具廣場商鋪租賃合同

　　合同編號：____________號

　　出租方：(以下簡稱為甲方)

　　地址：

　　承租方：(以下簡稱為乙方)

　　負(fù)責(zé)人：

　　聯(lián)系電話：

　　證件號碼：

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和世紀(jì)陽光城主管單位的有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就位于宜賓市蜀南大道西段(市政府對面)世紀(jì)陽光城負(fù)一層，寶馬家具廣場內(nèi)商鋪租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并愿共同遵守：

　　第一條租賃場地位置、期限、面積、用途

　　1、甲方將寶馬家具廣場___________號(見附圖)商鋪租賃給乙方用作經(jīng)營_______________品牌家具類商品。乙方不能經(jīng)營本商場內(nèi)同質(zhì)、同款、同牌的已有商品。

　　2、本合同有效期為_______個月，乙方經(jīng)營使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日為商鋪交付日。

　　3、租賃商鋪總面積為______平方米，使用面積_____平方米;公攤面積按商鋪總面積的20%進(jìn)行分?jǐn)�，公攤面積為____平方米;租賃面積進(jìn)場后以重新測量為準(zhǔn)，租金以重新測量面積核算(商鋪總面積100%=商鋪使用面積80%+公攤面積20%)。

　　第二條費用

　　1、押金：租金押金、電費押金、物管費押金、隔斷押金及電表弱電使用押金。

　　(1)租金押金：根據(jù)品牌、租用面積及該品牌在宜賓的代理權(quán)商定，協(xié)商范圍在1—4個月的租金金額，經(jīng)協(xié)商確定為___________元。

　　(2)電費押金：按租用面積每平米20W用電量，每月每天六小時計算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算電費押金為___________元。

　　(3)物管費包含：公共安全、公共照明、公共衛(wèi)生及公共設(shè)施維護(hù)。預(yù)算費用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一個計租年度(12個月)按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，計押金為___________元。中央空調(diào)使用費另行計算。

　　(4)隔斷押金：商場內(nèi)鋪位間隔斷和通道玻璃隔斷，乙方可作租用和自行投資兩種選擇。隔斷分為戶間木柵隔斷和道邊玻璃隔斷。乙方自行投資隔斷則押金不予收取，如須甲方投入玻璃隔斷按250元/米計算，木柵隔斷按100元/米計算，由乙方每年按13%的折舊費支付甲方，此款合同終止時在押金中扣取。

　　經(jīng)計算玻璃隔斷____米計_____元;木柵隔斷米計元，共計：元

　　(5)電表弱電使用押金，每戶叁百元。

　　甲方在商場內(nèi)為每戶開通照明電表、網(wǎng)絡(luò)和通信線路。

　　在使用期內(nèi)如有損壞照價賠償，設(shè)施無償使用。

　　綜合上述五項，合計押金為__________元。押金在本合同終止時結(jié)算。

　　2、場地租金

　　商鋪號單價使用面積租金計算面積(含部分公攤) 實收商鋪租金元/月備注

　　合計

　　每月租金合計為人民幣_______元(大寫：_________元)租金按____個月結(jié)算一次;續(xù)約時，由乙方至少提前30日付清。

　　優(yōu)惠政策：雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享受開業(yè)后頭三個月的免租期，同時，乙方在簽訂合同后，繳納押金的同時如再預(yù)付三個月(一個季度)的租金，即可在三個月免租期的基礎(chǔ)上再獲贈一個月的免租期。(預(yù)付租金不可超過三個季度。)

　　經(jīng)乙方要求，預(yù)付租金__________________元，實際計租日期為_________年_________月_________日。

　　3、商場管理費：

　　共計人民幣_______元(大寫：__________元)其中包含：

　　專項促銷活動廣告費：____元/年(大寫：____元)

　　營業(yè)員管理基金____元/人(大寫：____元);(含營業(yè)員服裝費、培訓(xùn)費和管理費)

　　第三條付款辦法

　　1、本合同簽訂之日，乙方支付甲方定金2000元(大寫貳仟元整)。在現(xiàn)場劃定商鋪確認(rèn)實際租用面積后，乙方在進(jìn)場裝修前付清本合同第二條約定之付款金額。乙方在甲方通知后的7天內(nèi)不予履行本合同，則視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，定金做違約金不予退回。

　　2、每月的物管費和使用電費在下月5日前付清。

　　3、免租期和預(yù)付租金使用期完畢時，乙方應(yīng)提前一個月繳納下一季度的租金給甲方。

　　第四條裝修及場內(nèi)布置要求

　　1、乙方進(jìn)場裝修時間自______年_____月_____日起至_____年____月_____日內(nèi)完成，若超過此期限未裝修完畢，乙方將按租賃關(guān)系中每月租金的5%支付賠償金，逾期時間超過15日，甲方有權(quán)收回商鋪，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租賃期滿交還該商鋪時，乙方裝修好的吊頂、墻面、(包括玻璃隔斷、門窗裝修)、地面等對場地有破壞性的裝修，退場時一律不得拆走，除非經(jīng)甲方書面同意。乙方負(fù)責(zé)運走拆除物，清理場地。

　　2、因甲方原因，延遲乙方入場時間和乙方裝修時間，其租賃時間順延。

　　3、乙方入場時應(yīng)按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和規(guī)定進(jìn)行裝修;乙方在合同期內(nèi)需對該商鋪進(jìn)行改裝修或增擴設(shè)備時，裝修前三日需征得甲方的書面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》;若乙方未按甲方審核的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內(nèi)未按甲方要求完成整改，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)收回商鋪。

　　4、乙方在商場內(nèi)裝修施工過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因涉嫌刑事案件導(dǎo)致乙方財產(chǎn)或者人身傷害的由公安機關(guān)立案處理，甲方予以協(xié)助;

　　第五條甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清楚，并有權(quán)對乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無關(guān)。

　　2、甲方負(fù)責(zé)商場的日常管理，配備相應(yīng)的管理人員(如管理員、保安員、清潔工等)做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務(wù)工作。

　　3、甲方負(fù)責(zé)商場的對外整體廣告及促銷活動策劃。

　　4、甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理制度，并經(jīng)半數(shù)以上商鋪經(jīng)營戶同意方可實施;同時，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對違章行為進(jìn)行處理，以保障商場正常的經(jīng)營秩序;有權(quán)對不遵守商場管理制度的營業(yè)員進(jìn)行批評、教育，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)責(zé)令其離場，并對乙方給予一定罰款。

　　5、在對商場房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修時，甲方有權(quán)占用乙方所租場地(如時間較長，可與乙方協(xié)商)。

　　6、合同期內(nèi)，甲方為乙方有償提供用電線路的安裝、檢修，其材料費、維修費由乙方支付。

　　7、乙方經(jīng)營家具類別及品牌必須符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃和區(qū)域類別規(guī)定，若乙方經(jīng)營類別及品牌調(diào)換，或任意增加其它品種商品，以及專柜裝修達(dá)不到商場統(tǒng)一要求，對商場的管理不配合或拒絕商場管理，甲方有權(quán)對乙方商鋪區(qū)域重新調(diào)整，若乙方不能達(dá)到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有權(quán)收回商鋪，并按乙方違約處理。

　　8、如因不可抗力的原因而使承租商鋪設(shè)施或承租人財務(wù)損害的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)盡及時通知的義務(wù)。

　　9、甲方承諾下一合同期內(nèi)年租金上漲幅度不超過上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。

　　10、租賃期內(nèi)，租用商鋪如因甲方原因有積水造成乙方商品受損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償，如第三方造成，甲方積極協(xié)助解決。

　　第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方在本合同簽定之前應(yīng)向甲方提交經(jīng)營人的合法有效證件，代理授權(quán)委托書，行業(yè)質(zhì)量合格證明、生產(chǎn)許可證(廠家)、保修卡或質(zhì)量三包卡，進(jìn)口產(chǎn)品須有報關(guān)單等手續(xù)。若乙方工商營業(yè)執(zhí)照尚未辦理，在乙方正式營業(yè)一月內(nèi)則應(yīng)將其登記注冊的或變更后的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證和其它必備文件的復(fù)印件交甲方備案。乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定在商鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營。

　　2、乙方在甲方商場經(jīng)營商品時，同一類別品牌型號的商品，其銷售價格不得高于宜賓其它同類市場的銷售價格。

　　3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉(zhuǎn)讓商鋪須書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，辦理退場手續(xù)后方能進(jìn)行。

　　轉(zhuǎn)租程序：

　　乙方申請——→甲方審核、同意——→商場管理部備案——→第三方與甲方簽約——→乙方到甲方管理部完清手續(xù)并終止合同—→第三方簽定進(jìn)場合同并辦理進(jìn)場手續(xù)——→第三方享有商鋪使用權(quán)。

　　若未按以上手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓，甲方不承認(rèn)受讓方協(xié)議，并有權(quán)收回商鋪，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租用合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)租其商鋪應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸乙方所有。

　　4、乙方應(yīng)以本公司的名義出具售貨憑證或發(fā)票，甲方嚴(yán)禁乙方擅自使用商場的名義對外進(jìn)行除銷售產(chǎn)品以外的經(jīng)營活動。

　　5、乙方自主經(jīng)營，乙方在經(jīng)營期間與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟、經(jīng)營及其他糾紛，概由乙方自行解決，并由其對外獨立承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。另外，乙方及工作人員因過失、過錯損壞甲方公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或限期修復(fù)。如因違法經(jīng)營受到政府相關(guān)部門處理，甲方有權(quán)將乙方所租商鋪收回，并有權(quán)將乙方所繳納費用作為違約金，不予以退還。

　　6、不得利用商場的人行電梯載貨，嚴(yán)禁在商場的大堂、樓梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場的整體形象。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意在商場內(nèi)張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等類型廣告。

　　7、乙方在合同期半年內(nèi)，若因嚴(yán)重商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題發(fā)生消費者投訴三次以上，或有一次以上媒體曝光，并對寶馬家具廣場及場內(nèi)商家構(gòu)成名譽損失，甲方有權(quán)勸其退場。剩余房租及物管費，雙方協(xié)商解決，但押金不予退還。

　　8、甲方提供整層100kw以上的電力配置，乙方商鋪用電規(guī)劃須事先征得甲方確認(rèn)，乙方每平方米不得超過20W負(fù)荷的使用電力，如果因乙方超量用電造成任何甲方的損失，乙方應(yīng)全額賠償，如因不可抗力造成乙方商鋪停電，甲乙雙方均無責(zé)任。乙方使用商場自備發(fā)電機組，產(chǎn)生電費由甲方加倍收取。

　　9、乙方按月按時向甲方支付所發(fā)生的水、電費用。商家水、電費按實際使用數(shù)計算，公共中央空調(diào)、排風(fēng)等按商家經(jīng)營面積分?jǐn)�。甲方以書面形式通知乙方繳納，乙方應(yīng)按通知規(guī)定的日期全額付清。若逾期不支付，甲方將每天按乙方應(yīng)交納總金額的千分之三收取乙方滯納金，直至停止設(shè)施的使用。

　　10、合同終止時，乙方應(yīng)按約定向甲方結(jié)算費用和返還商鋪。

　　第七條其他

　　1、續(xù)租條約：合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《商鋪續(xù)租告知單》，并同時告知續(xù)租合同中主要變更條款等相關(guān)事項。乙方在收到《商鋪續(xù)租告知單》后15天內(nèi)向甲方回執(zhí)確認(rèn)續(xù)租與否，甲方收到回執(zhí)后在15天內(nèi)對乙方續(xù)租資格進(jìn)行評估，并通知乙方是否簽定續(xù)租合同。如乙方具有續(xù)租資格，應(yīng)在接到通知后7天內(nèi)到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為自動棄權(quán)。

　　2、如乙方不再續(xù)租(或甲方不再租賃給乙方)后，甲方即可帶領(lǐng)新租戶進(jìn)場考察。

　　3、當(dāng)雙方租賃關(guān)系終止的，到期三日內(nèi)，乙方拆除裝修，將場地退還甲方。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按租賃關(guān)系終止上一個月租金的5%支付賠償金。逾期達(dá)___日，甲方可以自行或委托他人將乙方或其雇員、代理人的物品移至他處，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，上述物品毀損、丟失的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并按乙方違約處理，乙方所交納的保證金不退。

　　4、乙方提前退租的，需提前60天向甲方提出書面通知(注：商場開業(yè)后，前6個月內(nèi)不可退租)，否則視為違約，并應(yīng)付清本合同規(guī)定的全部租金，履約保證金和其他費用不退還，甲方保留向乙方追討由乙方毀約而導(dǎo)致甲方損失的法律權(quán)利。

　　5、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。

　　6、乙方明確同意，甲方僅對由于其自身原因給乙方或其雇員、代理人、來訪者造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過退還其向乙方收取的租金。法律另有規(guī)定的除外。

　　第八條違約責(zé)任處理

　　1、乙方明確同意，除前述條款已有明確規(guī)定的外，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同責(zé)成乙方五日內(nèi)撤出商場，同時甲方有權(quán)沒收保證金;造成甲方經(jīng)濟損失的，則乙方應(yīng)進(jìn)行賠償，甲方的經(jīng)濟損失應(yīng)包括甲方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)收取的租金損失。

　�、佟⒁曳竭`反法律規(guī)定，利用商場進(jìn)行非法活動，受司法機關(guān)處罰的;

　　②、乙方不遵守商場正常經(jīng)營秩序，在商場大門口及商場內(nèi)爭拉顧客，惡意競爭，對商場形象嚴(yán)重?fù)p害的;

　�、�、乙方拖欠租金或其他費;每逾期一日，由甲方按以上應(yīng)繳費用項目的月應(yīng)繳額的百分之一向乙方加收違約金;逾期十五日仍未付清上述費用的;

　　④、乙方在合同期內(nèi)不得擅自將商鋪放棄、空置;乙方在商鋪裝修完七天內(nèi)必須有充足的貨品上柜，如連續(xù)十天空柜空場或連續(xù)三天無營業(yè)員上班或關(guān)閉商鋪，甲方有權(quán)通知乙方改正上述情況，通知發(fā)出三天內(nèi)乙方不改正或改正不明顯的;

　　⑤、乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人換商鋪使用未經(jīng)甲方的同意擅自改變該商鋪用途的;

　　⑥、乙方在接到違章通知后的7日內(nèi)，仍未能遵守現(xiàn)在或今后為管理宜居家具廣場(宜居家具有限公司)制定的規(guī)章制度;

　�、摺⒁曳揭蜻`法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項目的許可證;

　　2、其他違約處理見相關(guān)附件，當(dāng)乙方違約，甲方雖未追究，并不表示甲方已放棄該項訴權(quán)。

　　3、乙方違約被甲方解除合同后，應(yīng)及時到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方解除合同后三日內(nèi)，乙方仍未撤出該商鋪，甲方應(yīng)書面通知乙方,乙方應(yīng)在一個工作日內(nèi)退出，否則甲方依據(jù)本合同約定，委托有關(guān)部門將乙方的財產(chǎn)登記造冊，移送倉庫留置，由此產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。

　　第九條告知及送達(dá)

　　1、甲乙雙方約定，任何一方對合同另一方作出告知或承諾行為，均以書面形式進(jìn)行，甲方需蓋有商場的公章(不含部門章)方為有效告知或承諾;合同及其附件規(guī)定可以不采取書面形式的或情況確實緊急的除外。

　　甲方對乙方的告知文書可以采取乙方書面簽收、張貼文書或郵寄等方式送達(dá)。

　　2、合同適用于《中華人民國合同法》及其相關(guān)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會仲裁;

　　2.依法向租賃鋪面所在地法院人民法院起訴

　　在仲裁或訴訟過程中，除雙方有爭議且正在進(jìn)行仲裁或訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，一切有關(guān)合同的各種費用均由甲、乙雙方按規(guī)定各自支付;

　　3、違約責(zé)任：

　　任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。

　　任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在日內(nèi)對此確認(rèn)或提出書面異議或補充說明。如果在日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。

　　4、免責(zé)條件：凡因國家政策、法規(guī)或不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條簽定本合同時，乙方須與甲方簽定

　　(1)寶馬家具廣場消防及安全責(zé)任書;

　　(2)先行代賠協(xié)議;

　　(3)專項促銷合同;

　　(4)寶馬家具廣場物業(yè)及市場管理規(guī)定;

　　(5)《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

　　以上作為合同附件，與本合同正本同俱法律效力。

　　第十條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同一式三份，甲方二(一)份，乙方一份，雙方一致同意將另一份送至———見證備案。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)

　　代表：代表：

　　開戶銀行：開戶銀行：