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青島市房屋租賃合同范本
青島市是一個(gè)美麗的城市,吸引很多人在那里租房,那么你知道青島 房屋租賃合同怎么寫嗎?接下來,yjbys小編就為大家?guī)砬鄭u市房屋租賃合同范本。
青島市房屋租賃合同說明
一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本,供當(dāng)事人約定采用。
二、本合同所說的“居間”是指“媒介居間”,即居間人同時(shí)接受合同當(dāng)事人雙方的委托,將有關(guān)訂約事項(xiàng)據(jù)實(shí)報(bào)告給各方當(dāng)事人,媒介居間人的報(bào)酬由交易雙方當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)的行為。媒介居間人應(yīng)該是具備經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介資格的、在我國(guó)依法登記注冊(cè)的企業(yè)法人。本合同的委托人甲,是指具有房屋所有權(quán)的房屋出租人委托居間人向自己提供承租人情況的當(dāng)事人;委托人乙,是指欲租賃房屋的承租人委托居間人向自己提供房屋出租人以及標(biāo)的情況的當(dāng)事人。
三、本合同有關(guān)房屋租賃的具體條款,應(yīng)該由委托人甲乙雙方協(xié)商后自主填寫,居間人不得干預(yù)(可以提供合理化建議);居間人的報(bào)酬經(jīng)與委托人雙方協(xié)商確定后,由居間人在合同中填寫。
四、從事居間活動(dòng)的人員,屬第二條中所指具備房地產(chǎn)中介資格的企業(yè)法人的工作人員,是依法取得經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的人員。
五、委托人與居間人簽訂合同前,對(duì)居間人的登記注冊(cè)、經(jīng)營(yíng)范圍、中介資質(zhì)等情況有知情權(quán);居間人對(duì)委托人或?qū)ξ腥酥砣说闹黧w資格、委托人提供房源的所有權(quán)情況等有充分了解的權(quán)利。
六、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。【】中選擇內(nèi)容以劃∨方式選定。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
七、本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
八、本合同由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定,由青島市工商行政管理局備案。該文本的發(fā)放由以上兩個(gè)機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé),工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家工商行政管理局、國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。本合同文本未經(jīng)制定單位同意,任何印刷企業(yè)不得擅自印刷或改變格式和內(nèi)容進(jìn)行印刷。
九、本合同條款由青島市工商行政管理局與青島市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
青島市工商行政管理局 青島市國(guó)土資源和房屋管理局
2005年5月 日
編 號(hào):
簽訂地點(diǎn):
簽訂時(shí)間:
合同雙方當(dāng)事人:
委托人甲(出租人):
地址:
郵政編碼:
【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【身份證號(hào)】:
【法定代表人】【本人】:
聯(lián)系電話:
委托代理人:
聯(lián)系電話:
地址:
郵政編碼:
委托人乙(承租人):
【本人】【法定代表人】姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【 】
姓名:
國(guó)籍:
地址:
郵政編碼:
聯(lián)系電話:
居間人:
注冊(cè)地址:
郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
法定代表人:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,委托人甲和委托人乙之間就房屋租賃、兩委托人與居間人之間就居間報(bào)酬等事項(xiàng),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 合同標(biāo)的
委托人甲的房屋坐落于____市____區(qū)____ 路 ___號(hào)____棟____單元____室,共____套, 其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為____________ ,總建筑面積為____ 平方米,權(quán)屬為____ , 房產(chǎn)證號(hào)____,房屋落成時(shí)間為____年____月。
其他情況________________________ 。
委托人乙對(duì)上述房屋情況已充分了解,并作了實(shí)地勘察。
第二條 委托人甲對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(與委托書內(nèi)容相同見附件1)
1、為委托人甲欲出租的上述房屋尋找承租人,并將該房屋詳細(xì)情況以及委托人甲的要求等報(bào)告給承租人。同時(shí),將承租人的情況報(bào)告給委托人甲。
2、
3、
第三條 委托人乙對(duì)居間人的委托事項(xiàng)(同委托書內(nèi)容,見附件2)
1、委托人乙欲在____ 市____ 區(qū)____地段承租____房屋____套,面積為____ 平方米。
委托居間人搜尋信息,并及時(shí)報(bào)告委托人乙,以便促成委托人乙承租房屋的目的。
2、____________________________。
3、____________________________。
第四條 居間人完成委托任務(wù)的報(bào)酬
居間人業(yè)已完成本合同項(xiàng)下委托人雙方委托之事項(xiàng),委托人____雙方自愿選擇下列第____ 種方式向居間人支付報(bào)酬:
1、按合同標(biāo)的____ %的比例支付(具體數(shù)額為小寫:____ 、 ____大寫:____),其中委托人甲____%(具體數(shù)額為:小寫____ 、大寫____ ),委托人乙____ %,(具體數(shù)額為:小寫____ 、大寫____)。
交付傭金的具體時(shí)間:____ 。
交付方式:____。
2、委托人雙方一次性支付居間人人民幣:小寫____元、大寫____ 。其中,委托人甲:小寫____ 、大寫____元,委托人乙:小寫____元、大寫____元。
交付傭金的具體時(shí)間____。
交付方式:____ 。
第五條 居間人沒有完成委托任務(wù)的費(fèi)用收取
居間人沒有完成委托人指示的委托任務(wù)的,不得收取報(bào)酬,但可以按實(shí)際支出收取一定的費(fèi)用,委托人雙方自愿選擇下列第____種方式向居間人支付費(fèi)用。
1、一次性向居間人支付人民幣_(tái)___ 元,由委托人雙方各自分別承擔(dān)____%。
2、根據(jù)居間人的實(shí)際發(fā)生費(fèi)用(以發(fā)票、車票等為證據(jù)),由委托人雙方各自承擔(dān)____%。
第六條 違約責(zé)任
1、居間人有下列行為之一的屬于違約:
(1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2)與他人串通,損害委托人雙方的利益的;
(3)干預(yù)委托人租賃房屋的自主意愿,代替委托人其中的一方與另一方談判、簽約等,損害了另一方的權(quán)益的。
(4)
居間人違約的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同居間人預(yù)期獲得傭金總價(jià)款的____ %。居間人因違約行為,給委托人任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失,且違約金不足以彌補(bǔ)的,居間人應(yīng)當(dāng)就損失的差額部分向受害人予以賠償。
2、委托人雙方有下列情形之一的屬于違約:
(1)無正當(dāng)理由擅自解除合同的;
(2)相互或與他人串通,損害 居間人利益的;
(3)未能按照委托書或本合同的委托事項(xiàng)向居間人提供相關(guān)房產(chǎn)證件、文件、合同、身份證件等,致使居間人無法完成居間任務(wù)、并給經(jīng)紀(jì)人造成實(shí)際損失的;
(4)
委托人違約的,在以下款項(xiàng)中選擇:
1、 已經(jīng)向居間人交付定金的,不得索回定金;
2、 按照居間人在本合同中應(yīng)當(dāng)獲得的傭金予以賠償;
3、 按照本合同標(biāo)的物總價(jià)款的____%賠償于居間人。
4、________________________ 。
第七條 本合同解除的條件
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致;
2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
3、在委托期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);
4、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)另一方催告后,在____天內(nèi)仍未履行;
5、當(dāng)事人一方有其他違約行為,致使合同履行不能的。
第八條 合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由當(dāng)事人三方協(xié)商解決,也可以到當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商調(diào)解不成的,按下列第____種方式解決:
1、提交____仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第九條 其他約定事項(xiàng):
第十條 本合同未作規(guī)定的,當(dāng)事人可以根據(jù)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議,不能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)的法律法規(guī)之規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本合同自簽訂之日起生效,當(dāng)事人各具一份,備案一份。
委托人甲 委托人乙 居間人簽章
簽章 簽章 經(jīng)辦人簽章
年 月 日
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