簽租房合同的注意事項(xiàng)及租房合同范本
而隨著成都租房市場(chǎng)的愈發(fā)火爆,在簽訂租房合同前,請(qǐng)牢記以下四點(diǎn)建議:
1、審核出租人的身份
在承租前,弄清租房信息變得十分重要。特別是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格,在簽署租房合同時(shí)出租人必須出具真實(shí)、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益,以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。
2、重點(diǎn)注明租金、租期及付款方式
具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。
目前實(shí)踐中,購(gòu)房款一般分為三筆支付,定金之外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒有申請(qǐng)到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定,以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。
3、合同中注明該房屋的配套設(shè)施
現(xiàn)在,成都租房?jī)r(jià)格有著水漲船高的勢(shì)頭,本來房租就貴,如果再算上水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等其他配套的話,承擔(dān)的壓力就更大。所以在承租前,有關(guān)水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明。
資深置業(yè)顧問表示,包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出,在租房合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用如何支付,何時(shí)支付,都應(yīng)在合同中加以體現(xiàn)。
4、充分利用補(bǔ)充協(xié)議
租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題,需要雙方協(xié)商的,都應(yīng)在三方都在場(chǎng)的情況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,并以書面形式留存,以此保障雙方利益。
小貼士:
租賃過程中,雙方提供的.證件應(yīng)真實(shí)有效,交驗(yàn)房屋時(shí)三方都應(yīng)到場(chǎng),承租人也理應(yīng)約法三章,在租賃期內(nèi)不得破壞房屋配套設(shè)施。
下面是yjbys小編為大家提供的租房合同范本:
簡(jiǎn)單租房合同范本
出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲方將位于 市 街道 小區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自 年 月 日至 年 月 日,計(jì) 個(gè)月。
2、本房屋月租金為人民幣 元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初 日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
3、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
4、乙方同意預(yù)交 元作為保證金,合同終止時(shí),當(dāng)作房租沖抵。
5、房屋租賃期為 ,從 年 月 日至 年 月 日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對(duì)方,并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
6、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。
7、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
9、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求司法解決。
10、本合同連一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
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